Poradí mi niekto??
dakujem

Treba si pozrieť Zmluvu o spoločenstve ......., ak tam je zakotvené ako v našej:"....Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome, o zmene spôsobu výkonu správy a o zmluve o spoločenstve, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome."
Táto formulácia je v súlade do Zákonom č. 182/1993 Z.z. a neviem, či niekto to má v zmluve inak, lebo pracovníčka pri registrácii celú našu zmluvu kontrolovala už so zmieneným Zákonom a to veľmi pobrobne.
Každý vlastník má však právo po prehlasovaní na Zhromaždení vlastníkov v prípade nesúhlasu s výsledkom hlasovania obrátiť sa do 15 dní na súd, aby v danom spore rozhodol.
Nella

Na schválenie úveru je potrebná 2/3 väčšina, ale myslím že pri hlasovaní sa musí odsúhlasiť aj to čo bude záložným právom. Nemusia to byť zákonite všetky byty, možno budú niektorí súhlasiť so záložným právom na ich byt( aj keď by som sa divila) , takže asi je schodnejšie založiť celý dom...? Možno by banka zobrala aj záložné právo k pohľadávkam z FÚO, možno.

Faktom je však to, že bez úverov si staršie domy dosť ťažko pomôžu.
My sme zatiaľ robili novú strechu, ale dohodli sme sa s dodávateľom na platbe 50% a zbytok na predlženej doby splatnosti faktúr na 3 roky. Do ceny za dielo sme započítali úroky 4% vypočítané podľa bankovej kalkulačky. My nemáme defacto úver, nebolo žiadne záložné právo ani zbytočné poplatky, a mesačne mu splácame sumu dohodnutú v zmluve. Toto sa ale dá len pri jednom dodávateľovi a to ešte musí mať dosť peňazí na realizáciu a ochotu pomôcť. U nás to bolo o tom že na sídlisku realizovala strechy vždy len jedna firma, akeď sa chce presadiť v konkurencií, musí byť nejakú jeho strechu vidno.

veľmi pekne dakujem za odpovede.
skúšala som kontaktovať združenie, ktoré zoskupuje spoločenstvá.
Podelím sa s odpovedou so všetkými:
"Nikto Vás nemôže prinútiť založiť svoje vlastníctvo v prospech tretej osoby (spoločenstvo). Ak je hypotéka napríklad na zateplenie, týka sa to spoločných zariadení a častí domu (obvodový plášť) a nie Vášho bytu. Pokiaľ viem, niektoré banky žiadajú istenie úveru prostredníctvom vinkulácie budúcich príspevkov do fondu prevádzky údržby a opráv a nie záložným právom voči majiteľom bytov, kde banke vzniká záložné právo na byty."
ešte raz dakujem všetkým za ochotu.

gabriela: taká poznámka na záver: máme vo fonde opráv cca 150 tisíc a "chceme" si zobrať úver na 5,5 mil Sk. (teda my nie, to predseda vymýšla :confused:)
takže vy sme mali výhodu, že ste mali bubáčiky :-)

pekný zvyšok víkendu všetkým

Poradí mi niekto zo skúsenejších, čo v takom prípade robiť, keď na schôdzi spoločenstva 2/3 väčšina odhlasuje úver 2 mil.Sk na zateplenie domu a potom začnú 2 vlastníci bytov /ktorí tiež hlasovali za úver/ vymýšľať, že oni splatia úver v hotovosti hneď po ukončení zateplenia, aby sa vyhli plateniu úrokov? V Prvej stavebnej sporiteľni mi na to nevedia dať odpoveď, vraj taký prípad ešte nemali.

Isto aj PSS si v zmluve zakotví kedy sa môže zmeniť výška splátok. My máme Dexiou v zmluve, že po troch rokoch. Ale ja by som Ti poradila takto. Za tie ich peniaze ešte niečo spoločné opraviť a úver rozrátať medzi ostatných. Skús to takto. Potom daj vedieť, dobre? Či sa Ti môj nápad páči. Ale ja by som to videla priechodné.

Poradí mi niekto zo skúsenejších, čo v takom prípade robiť, keď na schôdzi spoločenstva 2/3 väčšina odhlasuje úver 2 mil.Sk na zateplenie domu a potom začnú 2 vlastníci bytov /ktorí tiež hlasovali za úver/ vymýšľať, že oni splatia úver v hotovosti hneď po ukončení zateplenia, aby sa vyhli plateniu úrokov? V Prvej stavebnej sporiteľni mi na to nevedia dať odpoveď, vraj taký prípad ešte nemali.

Ak dostali úver je to aj s úrokami. Ak to chce niekto splatiť skôr môže, ale aj v tej jeho časti splátok už budú aj úroky. Bohužial s tým už nič neurobí. Úroky sa dávajú na celú sumu.

to je môj odhad ako to bude riešené.
Šlo by to spraviť tak, že ešte pred požiadaním o úver bude suma odpočítaná a úver sa vezme na nižšiu sumu, Bude však treba spísať dohodu o platení s tými dvomi.

:)

Skúste mi to vysvetliť:
Jeden vlastník bytu chce hypoúver. Predmetom záložného práva je byt. Je tu tiež poistka domu. Predmet záložného práva je na základe poistnej zmluvy na dom.
Teraz som dostal nejaký papier kde žiada na základe ust. § 151 mc Občianskeho zákonníka v prípadne poistnej udalosti v súvislosti s predmetom záložného práva o výplatu poistného plnenia v prospech BANKY ako záložného veriteľa.
Čo z toho pre nás vyplýva keď sa mu to schváli. Mám svoju teóriu ale nechcem ovplyvňovať ňou ostatných.