Minulý rok som kúpil od rodičov byt za 700.000. Odhad som mal kvoli hypoteke na 1.000.000. Keby som ho chcel teraz predať, daň musím platiť, nakolko ho nemam 5 rokov, ani tam nemam 2 roky trv.pobyt.
Keby som ho teraz predal povedzme za 800.000, bude sa počítať daň z tejto sumy - náklady, alebo z odhadu, ktorý je vyšší?
A ešte by ma zaujímalo, ako zdokladovať vynaložené prostriedky? Možem si započítať nejaké bločky za nákup materiálu? Musím viesť nejaké účtovníctvo?
Ďakujem

Daň zaplatíš z rozdielu kupnej a predajnej ceny. Prípadné "technické zhodnotenie" sa tiež môže odrátať z príjmu.

ja som sa dočítal že: Základom dane z prevodu nehnuteľností je dohodnutá kúpna cena, najmenej však všeobecná hodnota nehnuteľnosti vyčíslená podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

ja som sa dočítal že: Základom dane z prevodu nehnuteľností je dohodnutá kúpna cena, najmenej však všeobecná hodnota nehnuteľnosti vyčíslená podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Ale keď máš kúpnu zmluvu od rodičov, kde je uvedená cena za ktorú si kupoval, tak vyššiu cenu nemôžeš uplatniť ako výdavok. Tá kúpna cena je tvoj reálny výdavok.

Ale keď máš kúpnu zmluvu od rodičov, kde je uvedená cena za ktorú si kupoval, tak vyššiu cenu nemôžeš uplatniť ako výdavok. Tá kúpna cena je tvoj reálny výdavok.
Ale to ja nechcem, mna trapi, či mi danovy urad neposle pozdrav, ze som mal dan ratat z odhadu, nakolko je vyssi ako predajna cena

Ale to ja nechcem, mna trapi, či mi danovy urad neposle pozdrav, ze som mal dan ratat z odhadu, nakolko je vyssi ako predajna cena

Toto teraz nechápem. Odhad máš na 1 mil. reálne si kupoval za 700 tis. Predávaš za 800 tisíc. Tak zdaňovať budeš 100 tisíc.
Kde je teda problém?

neplatí teda že,ak je cena za ktorú predávam nižšia ako cena stanovená znalcom, na účely výpočtu dane z prevodu nehnuteľností sa použije cena podľa znaleckého posudku?

Súhlasím s tým, že daň sa počíta z rozdielu kúpnej a predajnej ceny, odhad nie je skutočnosť. Teda zo 100.000,-. Môžu sa tam odrátať ďalšie vynaložené výdavky.

Zdravím poradcov.Chcem sa opýtať že ak pri predaji bytu nieje splnená ani jedna podmienka pre oslobodenie dani , možem si započítať náklady na kúpu podielu v BD od súkromnej osoby ?/nie od družstva/ je na to zmluva od realitky a platba sa robila vkladom na u.predávajúceho , tak že všetko sa dá zdokladovať.
Dík za rady....

neplatí teda že,ak je cena za ktorú predávam nižšia ako cena stanovená znalcom, na účely výpočtu dane z prevodu nehnuteľností sa použije cena podľa znaleckého posudku?
Nie. A neplatíš daň z prevodu nehnuteľnosti, ale daň z príjmu...

Zdravím poradcov.Chcem sa opýtať že ak pri predaji bytu nieje splnená ani jedna podmienka pre oslobodenie dani , možem si započítať náklady na kúpu podielu v BD od súkromnej osoby ?/nie od družstva/ je na to zmluva od realitky a platba sa robila vkladom na u.predávajúceho , tak že všetko sa dá zdokladovať.
Dík za rady....
Nikto neporadí???:mad:

No ak chceš, aby ti niekto poradil, mal by si to dať do novej témy a nie ako odpoveď v mojej. Nevadí mi to, len rada.

Nie. A neplatíš daň z prevodu nehnuteľnosti, ale daň z príjmu...
Takže, keď sa s kupujucim dohodnem, že na papieri mi da 700.000, tak neplatim žiadnu daň?

Takže, keď sa s kupujucim dohodnem, že na papieri mi da 700.000, tak neplatim žiadnu daň?

Vôbec neodporúčam, ale áno, neplatíš.

Zdravím poradcov.Chcem sa opýtať že ak pri predaji bytu nieje splnená ani jedna podmienka pre oslobodenie dani , možem si započítať náklady na kúpu podielu v BD od súkromnej osoby ?/nie od družstva/ je na to zmluva od realitky a platba sa robila vkladom na u.predávajúceho , tak že všetko sa dá zdokladovať.
Dík za rady....
Ja si myslím, že áno, ak máš na to preukázateľné doklady.

Vôbec neodporúčam, ale áno, neplatíš.
No, to bola len hypotetická otázka, ale prečo neodporúčaš?
A chcem sa spýtať, dá sa zarátať do nákladov povedzme nová kuchynská linka, alebo dlažba? A ako sa to dokladuje, to priložím k daňovému priznaniu kopie faktúr, alebo bločky za materiál? Alebo musím viesť nejaké účtovníctvo?

ja som sa dočítal že: Základom dane z prevodu nehnuteľností je dohodnutá kúpna cena, najmenej však všeobecná hodnota nehnuteľnosti vyčíslená podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Toto si sa dočítal v zákone o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, táto daň sa už v súčasnosti neplatí. Platí sa len daň z príjmu - cena predajná mínus cena nadobúdacia mínus náklady spojené s predajom mínus preukázateľne vynaložené náklady na zhodnotenie bytu (teda aj kuch. linka, dlažba).

Zdravím poradcov.Chcem sa opýtať že ak pri predaji bytu nieje splnená ani jedna podmienka pre oslobodenie dani , možem si započítať náklady na kúpu podielu v BD od súkromnej osoby ?/nie od družstva/ je na to zmluva od realitky a platba sa robila vkladom na u.predávajúceho , tak že všetko sa dá zdokladovať.
Dík za rady....

Aby bolo jasno, ty si kúpil podiel v BD, následne si byt odkúpil do osobného vlastníctva od BD a teraz ho predávaš (ako byt v osobnom vlastníctve)?

Toto si sa dočítal v zákone o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, táto daň sa už v súčasnosti neplatí. Platí sa len daň z príjmu - cena predajná mínus cena nadobúdacia mínus náklady spojené s predajom mínus preukázateľne vynaložené náklady na zhodnotenie bytu (teda aj kuch. linka, dlažba).
akým sposobom sa to dokladuje?

No, to bola len hypotetická otázka, ale prečo neodporúčaš?
A chcem sa spýtať, dá sa zarátať do nákladov povedzme nová kuchynská linka, alebo dlažba? A ako sa to dokladuje, to priložím k daňovému priznaniu kopie faktúr, alebo bločky za materiál? Alebo musím viesť nejaké účtovníctvo?

No hlavne je to protizákonné, takže preto neodporúčam.
Ako náklady na zhodnotenie môžu byť použité daňové doklady za všetko čo je neoddeliteľne spojené so stavebnou konštrukciou. S tou kuchynskou linkou som si neni istý, ale pokiaľ v kúpnej zmluve je uvedené, že je to súčasť predávaného bytu, tak by ti to mali bez problémov uznať.