tajfa
14.02.08,18:04
Dobrý deň.
Rozhodol som sa s priateľom kúpiť pozemok v extraviláne obce, ktorý je definovaný v liste vlastníctva pôvodných majiteľov ako záhrady. Pozemok sme kúpili v podiele 1/2. Všetko prebehlo v zmysle zákona. Kúpna zmluva bola podpísaná pred notárom s vyplatením dohodnutej ceny uvedenej v zmluve. Po podpísaní zmluvy sme dali návrh na vklad do katastra. Kataster nám rozhodnutím prerušil konanie s odôvodnením - citujem z rozhodnutia:
Preukážte, že právny úkon neodporuje §21 a nasl. zákona NR SR č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkovom v znení neskorších právnych predpisov. Zároveň Vás upozorňujeme, že podľa § 42 ods. 2 písm. c) zákona NR SR č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších právnych predpisov, ak je predmetom zápisu k pozemkom spoluvlastnícky podiel menší ako celok v zmluve musí byť uvedená aj výmera pripadajúca na prevádzaný spoluvlastnícky podiel. Po preštudovaní §21 zákona NR SR č. 180/1995 Z.z. a zákona NR SR č. 162/1995 §42 odst. 2 písm. c) v ktorom ide o opatrenie proti drobeniu pozemkov atď. prosím o radu ako pokračovať ďalej aby kataster zaevidoval zmenu vlastníkov v zmysle kúpnej zmluvy.
Za radu vopred ďakujem.
Rozhodol som sa s priateľom kúpiť pozemok v extraviláne obce, ktorý je definovaný v liste vlastníctva pôvodných majiteľov ako záhrady. Pozemok sme kúpili v podiele 1/2. Všetko prebehlo v zmysle zákona. Kúpna zmluva bola podpísaná pred notárom s vyplatením dohodnutej ceny uvedenej v zmluve. Po podpísaní zmluvy sme dali návrh na vklad do katastra. Kataster nám rozhodnutím prerušil konanie s odôvodnením - citujem z rozhodnutia:
Preukážte, že právny úkon neodporuje §21 a nasl. zákona NR SR č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkovom v znení neskorších právnych predpisov. Zároveň Vás upozorňujeme, že podľa § 42 ods. 2 písm. c) zákona NR SR č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších právnych predpisov, ak je predmetom zápisu k pozemkom spoluvlastnícky podiel menší ako celok v zmluve musí byť uvedená aj výmera pripadajúca na prevádzaný spoluvlastnícky podiel. Po preštudovaní §21 zákona NR SR č. 180/1995 Z.z. a zákona NR SR č. 162/1995 §42 odst. 2 písm. c) v ktorom ide o opatrenie proti drobeniu pozemkov atď. prosím o radu ako pokračovať ďalej aby kataster zaevidoval zmenu vlastníkov v zmysle kúpnej zmluvy.
Za radu vopred ďakujem.
bulnova
16.02.08,10:15
Ak predávam - kupujem pozemok, dám ho vymerať, spraviť geometrický plán - a mám na LV uvedenú výmeru. Na to ťa upozorňuje kataster - 1/2 nie je vyjadrenie výmery. Tak sa udáva na LV spoluvlastníctvo v neurčitom podiele napr. manželov. Vy však potrebujete presne vedieť ktorá časť komu patrí.
Mária27
16.02.08,14:28
Asi nekupujete celý pozemok len jeho časť, takže niekto ďalší zostáva spolu-vlastníkom toho pozemku - to je druhá časť vety katastrálneho zákona. V tom prípade by ste museli byť zapísaní všetci ako spoluvlastníci, alebo by išlo už o rozdelenie pozemku a vtedy sa zisťuje, či nejde io drobenie. Pozri, ako je pozemok zaznačený v katastrálnej mape (katasterportál.sk ).
Keby ste kúpili jeden pozemok, vyznačuje sa podľa prvej časti vety katastrálneho zákona len váš pomer spoluvlastníctva (spoluvlastníctvo je vždy neurčitý pomer).
Drobenie sa týka poľnohospodárskej a lesnej pôdy, nie záhrad. Možno musíte dokazovať, že tieto pozemky sú záhrady, nakoľko sú v extraviáte.
Pre úplnosť, v minulých rokoch prebehla veľká diskusia, kedy ide o drobenie. Zdá sa, že spoluvlastníctvo sa už za drobenie nepokladá, čo bolo tiež sporné.
Keby ste kúpili jeden pozemok, vyznačuje sa podľa prvej časti vety katastrálneho zákona len váš pomer spoluvlastníctva (spoluvlastníctvo je vždy neurčitý pomer).
Drobenie sa týka poľnohospodárskej a lesnej pôdy, nie záhrad. Možno musíte dokazovať, že tieto pozemky sú záhrady, nakoľko sú v extraviáte.
Pre úplnosť, v minulých rokoch prebehla veľká diskusia, kedy ide o drobenie. Zdá sa, že spoluvlastníctvo sa už za drobenie nepokladá, čo bolo tiež sporné.
olybaba
16.02.08,16:42
pozdravujem,
- ked ste sam, alebo za pomoci niekoho "fundovaneho" spisali kupnu zmluvu (boli ste presveceni, ze je spravne sformulovana a ma vsetky potrebne pravne nalezitosti) a pred notarom ste ju len podpisali, tak vas lutujem, pretoze ste predlozili na kataster asi chybny doklad; doporucujem aby ste osobne navstivili prislusnu spravu katastra a kompetentni pracovnici na pravnom oddeleni vas urcite poucia a poradia ako dalej,
- ked kupnu zmluvu spisal notar, potom by som rada pozdravila notara a pochvalila ho za jeho odbornost .........
- ked to islo cele cez notara, doporucujem, aby ste notara poziadali o spolupracu, aby vas pripad dotiahol k uspesnemu koncu, ako znaly svojho remesla vas mal oboznamit o moznych komplikaciach, mohol vam doporucit sposob riesenia, aby nedoslo k takemu stavu v akom ste sa ocitli,
- predpokladam, ze ste kupili pozemok s konkretnou vymerou a cely - t.j. v podiele 1/1 (malo to byt uvedene aj v kupnej zmluve), ale s kamaratom chcete byt spoluvlastnikmi v podiele 1/2, ked je pozemok mensej vymery, dochadzak k jeho drobeniu (podiel 1/2) a to vam asi kataster vytkol.
- ked ste sam, alebo za pomoci niekoho "fundovaneho" spisali kupnu zmluvu (boli ste presveceni, ze je spravne sformulovana a ma vsetky potrebne pravne nalezitosti) a pred notarom ste ju len podpisali, tak vas lutujem, pretoze ste predlozili na kataster asi chybny doklad; doporucujem aby ste osobne navstivili prislusnu spravu katastra a kompetentni pracovnici na pravnom oddeleni vas urcite poucia a poradia ako dalej,
- ked kupnu zmluvu spisal notar, potom by som rada pozdravila notara a pochvalila ho za jeho odbornost .........
- ked to islo cele cez notara, doporucujem, aby ste notara poziadali o spolupracu, aby vas pripad dotiahol k uspesnemu koncu, ako znaly svojho remesla vas mal oboznamit o moznych komplikaciach, mohol vam doporucit sposob riesenia, aby nedoslo k takemu stavu v akom ste sa ocitli,
- predpokladam, ze ste kupili pozemok s konkretnou vymerou a cely - t.j. v podiele 1/1 (malo to byt uvedene aj v kupnej zmluve), ale s kamaratom chcete byt spoluvlastnikmi v podiele 1/2, ked je pozemok mensej vymery, dochadzak k jeho drobeniu (podiel 1/2) a to vam asi kataster vytkol.