ak spravne chapem, vzniklo podielove spoluvlastnictvo k nehnutelnostiam. v takomto pripade na svoj podiel si moze zriadit zalozne pravo, to nie je problem, ma pravo disponovat so svojim podielom. taketo zalozne pravo vsak musi byt zapisane v katastri nehnutelnosti
avsak v pripade vykonu zalozneho prava neprechadza zalozeny majetok automaticky do vlastnictva zalozneho veritela (nebankoveho subjektu). ten sa musi uspokojit vykonom, tzn.predat. napr. ak by sa uspokojoval cez exekutora, musel by pred zahajenim drazby exekutor ponuknut spolupodielnikom na odkupenie, cize tak by stemohli ziskat ten podiel
exekucia je vsak mozno krajne riesenie, mohli by ste prevziat dlh, pripadne pristupit k zavazku a zaplatit dlh cim by zaniklo zalozne pravo

Velka vdaka. Ano ide o BS nehnutelnosti a o zalozne pravo zapisane v KN. Este jedna podotazka aby som si to teda objasnila z tvojho vysvetlenia.
V pripade prepadnutia majetku tomuto subjektu, sam predavat pozemky nemoze, vsak? Moze z nich mat prospech len v pripade ak by sme my chceli predat (ostatni spoluvlastnici).

Sám predávať nemôže, resp. mohol by predať ale len svoj podiel. Môže sa však domôcť rozdelenia nehnuteľnosti súdnou cestou.

dalsia vdaka :) K prvej odpovedi od norik sa spytam. Zaplatenim dlhu u exekutora, ak by k tomu prislo, komu zostavaju podiely,uz nam? Lebo ked zaplatime dlh, moze majetok znovu zalozit? jedine ju teda asi potom vydedit.

prosim, neviete nieco k mojej poslednej otazke? vdaka

aby sme sa spravne rozumeli - zaplatenim dlhu u exekutora myslis ako uz pocas exekucie?

ak ano, tak:

exekutor je zo zakona povinny pocas exekucie este pred samotnou drazbou spoluvlastnikom ponuknut na odkupenie ten zalozeny podiel a to za cenu urcenu v znaleckom posudku, cize ta cena by bola rozumna. ak by ste na taku ponuku pristupili, vysledok by bol ze:
- vy by ste ziskali ten zalozeny podiel (odkupenim v exekucii. cize odpoved na tvoju otazku - vam by patrili podiely)
- dlh voci nebankovke by bol uspokojeny lebo by doslo k vykonu zalozneho prava (za predpokladu ze hodnota podielu sa rovna dlznej sume)

Naozaj som ti vdacna norik za odpoved.
Dam este otazku, som zvedava, keby sa splatil jej dlh u nebank.subjektu pred exekuciou, mozeme si tiez narokovat jej podiely?
Existuje moznost vydedenia bez toho aby to mohla v buducnosti napadnut?

samotnym zaplatenim dlhu pred exekuciou by ste vlastne zaplatili cudzi dlh, co vobec neznamena ze by ste odkupili podiel

myslim ale ze by sa dalo s nou (s vasou spoluvlastníčkou) uzavriet zmluvu, ze zaplatite za nu dlh, a ze ona by za odplatu previedla na vas podiel.

vydedit mozno len tzv. neopomenutelneho dedica (potomka - syna, dceru - nemyslim ze spoluvlastníčka je váš potomok) a len z dovodov uvedenych v zakone (§ 469a Obcianskeho zakonnika):

(1) Poručiteľ môže vydediť potomka, ak
a) v rozpore s dobrými mravmi neposkytol poručiteľovi potrebnú pomoc v chorobe, v starobe alebo v iných závažných prípadoch,

b) o poručiteľa trvalo neprejavuje opravdivý záujem, ktorý by ako potomok mal prejavovať,

c) bol odsúdený pre úmyselný trestný čin na trest odňatia slobody v trvaní najmenej jedného roka,

d) trvalo vedie neusporiadaný život.

Norik super, zlaty cloviecik. V najblizsej dobe sa chystame za pravnikom.Splna dokonca az 3 body z 1.
A je mozne vydedit aj potom co dedicstvo vzniklo zo zakona? Ze si to porucitel rozmyslel? Ide hlavne o to aby nezalozila aj 1/4 domu ktoru by mala zdedit zo zakona.
Pozemky uz zalozila, v ramci tohto sa uz vydedit asi neda.Jedine akosi napisal odkupit pripadne zaplatit dlh.

Prosím Vás, ak mi viete niekto poradiť budem Vám nesmierne vďačná. Ide o nehnuteľnosti - pozemky a RD, ktorý máme vo vlasníctve matka 1/2+1/12 a 5 detí každý vo výške 1/12.
Problém je v tom, že brat má vyživovaciu povinnosť na dieťa, pričom mu vznikol dlh vo výške asi 40000,-(z dôvodu že jeho býv.manželka si nechala určiť výživné až od dátumu sobáša aj keď jej prispieval na domácnosť a dieťa a brat nereagoval na možné lehoty na odvolanie prípadne si nepreberal poštu).
Jeho exmanželka si podala žiadosť o exekúciu - zrážkami zo mzdy a ako záruku zriadil exekútor záložné právo na nehnuteľnosti ale celé. O tomto sme sa my ostatní vlastníci dozvedeli len náhodou, keď sme potrebovali výpis z listu vlastníctva a tam už bola zriadená ťarcha na majetok.Exekútor nás ostatných ani neupovedomil, že zriaďuje záložné právo na náš majetok pričom v ťarche nie je uvedené že sa jedná len o bratovu 1/12.
Je toto vôbec možné?
Po rozhovore z dotyčným exekútorom, keď sme chceli vyrovnať bratov dlh aby sa zrušilo uvedené záložné právo nám oznámil, že toto nie je možné a že ťarcha tam bude dovtedy, kým mal.dieťa na ktoré má brat vyživovaciu povinnosť nedovŕši 18 rokov aj keď dlh bude úplne vyrovnaný. Že vraj ako záruka že sa výživné bude platiť. Je to pravda?

Prosím Vás, ak mi viete niekto poradiť budem Vám nesmierne vďačná. Ide o nehnuteľnosti - pozemky a RD, ktorý máme vo vlasníctve matka 1/2+1/12 a 5 detí každý vo výške 1/12.
Problém je v tom, že brat má vyživovaciu povinnosť na dieťa, pričom mu vznikol dlh vo výške asi 40000,-(z dôvodu že jeho býv.manželka si nechala určiť výživné až od dátumu sobáša aj keď jej prispieval na domácnosť a dieťa a brat nereagoval na možné lehoty na odvolanie prípadne si nepreberal poštu).
Jeho exmanželka si podala žiadosť o exekúciu - zrážkami zo mzdy a ako záruku zriadil exekútor záložné právo na nehnuteľnosti ale celé. O tomto sme sa my ostatní vlastníci dozvedeli len náhodou, keď sme potrebovali výpis z listu vlastníctva a tam už bola zriadená ťarcha na majetok.Exekútor nás ostatných ani neupovedomil, že zriaďuje záložné právo na náš majetok pričom v ťarche nie je uvedené že sa jedná len o bratovu 1/12.
Je toto vôbec možné?

Toto je možné. Exekútor oznamuje začatie exekúcie len voči povinnému. Nemá povinnosť oznamovať začatie exekúcie iným prípadným spoluvlastníkom založenej veci. Hnevať by ste sa mali skôr na brata, že vám o exekúcii nič nepovedal. On určite dostal oznámenie.

Aj to, že založil celú nehnuteľnosť je v poriadku, lebo nedá sa urobiť záložné právo len na podiel spoluvlastníka, ale iba na nehnuteľnosť ako celok. Ako by to uviedli v katastri? Takže bohužiaľ.


Po rozhovore z dotyčným exekútorom, keď sme chceli vyrovnať bratov dlh aby sa zrušilo uvedené záložné právo nám oznámil, že toto nie je možné a že ťarcha tam bude dovtedy, kým mal.dieťa na ktoré má brat vyživovaciu povinnosť nedovŕši 18 rokov aj keď dlh bude úplne vyrovnaný. Že vraj ako záruka že sa výživné bude platiť. Je to pravda?

S takýmto postupom exekútora veľmi nesúhlasím. Exekúcia sa vykonáva na vzniknuté a nesplatené záväzky povinného. Nezdá sa mi to v poriadku, že exekútor urobí záložné právo na budúce záväzky. To myslím nie je v jeho právomoci. Jeho povinnosťou je vymôcť dlžnú sumu a nie zabezpečiť budúce záväzky. TOto by ste mali zásadne namietnuť.

Skúste sa spojiť s právnikom, nech vám pomôže s argumentáciou proti exekútorovi. Splatením dlhu by mal exekútor uvoľniť založenú vec.

To by potom mohol komukoľvek čokoľvek (účet, nehnuteľnosť,..) založiť hociktorý exekútor, veď každý bude mať v budúcnosti nejaké záväzky.

Toto je možné. Exekútor oznamuje začatie exekúcie len voči povinnému. Nemá povinnosť oznamovať začatie exekúcie iným prípadným spoluvlastníkom založenej veci. Hnevať by ste sa mi skôr na brata, že vám o exekúcii nič nepovedal. On určite dostal oznámenie.

Aj to, že založil celú nehnuteľnosť je v poriadku, lebo nedá sa urobiť záložné právo len na podiel spoluvlastníka, ale iba na nehnuteľnosť ako celok. Ako by to uviedli v katastri? Takže bohužiaľ.



S takýmto postupom exekútora veľmi nesúhlasím. Exekúcia sa vykonáva na vzniknuté a nesplatené záväzky povinného. Nezdá sa mi to v poriadku, že exekútor urobí záložné právo na budúce záväzky. To myslím nie je v jeho právomoci. Jeho povinnosťou je vymôcť dlžnú sumu a nie zabezpečiť budúce záväzky. TOto by ste mali zásadne namietnuť.

Skúste sa spojiť s právnikom, nech vám pomôže s argumentáciou proti exekútorovi. Splatením dlhu by mal exekútor uvoľniť založenú vec.

To by potom mohol komukoľvek čokoľvek (účet, nehnuteľnosť,..) založiť hociktorý exekútor, veď každý bude mať v budúcnosti nejaké záväzky.

Ďakujem pekne za rýchlu odpoveď, veľmi ma teší že sa potvrdil môj názor, že exekútor nemá právo nechať založenú nehnuteľnosť aj po vyplatení dlhu.
No a ohľadom toho brata, toho je asi aj zabiť málo. Sústavne sú s ním len problémy.

Tak ohľadom nehnuteľnosti sme to už vyriešili aspoň do tej miery, že dlh sa vyplatil, exekútor nám vydal kvitačný list, ktorým sa má zrušiť záložné právo na nehnuteľnosť. Ale chcem sa spýtať. Žiadosť o zrušenie záložného práva na nehnuteľnosť je už podaná.Lehota ktorú má kataster na zápis do LV je až 60 dní. Sestra si vyrovnaním dlhu + doplatkom chce odkúpiť bratovu čiastku (1/12). Môže sa toto u notára urobiť už teraz alebo až po tom ako bude v katastri zrušené záložné právo zápisom v LV?
Ide totiž o to, že aj keď je dlžoba vyrovnaná, bratova exmanželka exekúciu nechce zrušiť a táto sa vzťahuje na bežné výživné i keď toto už pravidelne mesačne platí. Ale zasa tam budú narastať exekučné trovy takže máme obavy aby sa toto všetko nezopakovalo a exekútor nezriadil záložné právo nanovo.