Áno môže si uplatniť 40% výdavky. Pozor na tento prípad, lebo dph musí odviesť aj zo sumy prijatej za prenájom uvedeného bytu.

ale byt patrí obidvom manželom a prenajímajú ho spoločne,čiže nie iba ona ako SZČO,ale ako súkromné ososby.aj vtedy treba odviesť DPH z prenájmu bytu?

Áno môže si uplatniť 40% výdavky. Pozor na tento prípad, lebo dph musí odviesť aj zo sumy prijatej za prenájom uvedeného bytu.

Nerozumiem Miška. Podnikateľ platiteľ DPH. Ale prenajíma ako občan - nepodnikateľ. Žeby musel z nájom odvádzať DPH?

áno aj vtedy je potrebné odviesť.

Nerozumiem Miška. Podnikateľ platiteľ DPH. Ale prenajíma ako občan - nepodnikateľ. Žeby musel z nájom odvádzať DPH?

áno, musí aj napriek tomu že je občan.

áno, musí aj napriek tomu že je občan.

Prečo?

P.S. Mám tušáka, že mám okno obrovské. Prosím vysvetliť, prípadne pripojiť §§. Ďakujem.

ale potom iba z podielu,ktorý pripadne manželke,ktorá je SZČO...pretože ten príjem rozdeľujem obidvom manželom,lebo si to tak želali

Mám takýto konkrétny prípad aj ja a aj sme to tu už viackrát rozoberali: napr. http://www.porada.sk/t73207-zivnostnik-platca-dph-prenajom-bytu.html

kuk sem:
§ 3
Zdaniteľná osoba
Na začiatok


(1) Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.

(2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len podnikanie ) sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, 1) duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku;ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

neviem či som správne pochopila,ale zdaňujem potom príjem iba nad 24900?_

Áno môže si uplatniť 40% výdavky. Pozor na tento prípad, lebo dph musí odviesť aj zo sumy prijatej za prenájom uvedeného bytu.

ale plátca DPH si nemôže uplatniť paušálne výdavky! (iba ak by bol platiteľom len časť zdanovacieho obdobia)
§6 ods. 10 ZDP

ok,spýtam sa inak...musí ten príjem byť rozdelený obom manželom,alebo to môžem dať len na manžela-občana?

Ak sa oni dvaja dohodnú, že len jeden to bude zdaňovať môžeš to dať len na manžela.

takže urobím to asi tak,nakolko by som musela podávať opravné priznanie DPH,pretože som to neuplatňovala

Príjmy zo živnosti sa zdaňujú podľa 6/1. Príjmy z prenájmu zdaňujeme podľa 6/3.
Ak som platiteľ DPH, nemôžem si uplatniť paušálne výdavky , za predpokladu, že som platiteľom celé ZO.

Prenájom bytu môže byť v prípade tohto občana a zároveň SZČO podľa z o DPH par. 38:
- je vždy oslobodený, ak prenajímam iným občanom a neplaiteľom DPH
- môže byť oslobodený, ak sa tak rozhodne, voči platiteľom DPH.

Ak tieto osoby prenajímajú a sú zaroveň SZČO, a prenájom je oslobodený, sú povinný počítať koef. Do DP, im vstupuje prenájom do riadku 13.

Pripájam vyjadrenie DR SR:

Platiteľ dane pri nájme nehnuteľnosti postupuje podľa § 38 zákona DPH, pričom v zmysle § 38 ods. 3 zákona o DPH nájom nehnuteľnosti alebo jej časti je oslobodený od dane s výnimkou prípadov uvedených v tomto ustanovení. Zákon však dáva platiteľovi dane právo voľby, že platiteľ dane, ktorý prenajíma nehnuteľnosť inému platiteľovi dane, sa môže rozhodnúť, že nájom bude zdaňovať (§ 38 ods. 5 zákona o DPH). Právo voľby zákon umožňuje len tým platiteľom dane, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti osobám, ktoré sú tiež platiteľmi dane. V ostatných prípadoch musí platiteľ dane nájom nehnuteľnosti poskytnúť s oslobodením od dane. Z uvedeného vyplýva, ak platiteľ dane prenajme nehnuteľnosť alebo jej časť osobám, ktoré nie sú platiteľmi dane (napr. občanom, podnikateľom, ktorí nie sú platcami DPH), uvedený nájom je v zmysle § 38 ods. 3 zákona o DPH oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

ďakujem krásne všetkým,ktorí prispeli k vyriešeniu mojej otázky...