pomoze niekto?

riskantne....hmmm, tak by som to nenazyvala...ale kazdopadne kupite od nevlastnika a to dokonca vedome!

ahojte. tak sme sa rozhodli, ze do toho prevodu predsa len pojdeme.. pripajam kupnu zmluvu, na zaklade kt. nasa banka uvolni peniaze. Pozriete mi na nu? Cervene pripomienky su moje, nevyznam sa velmi, ale tieto veci mi tam absentuju. Vopred vdaka, prijemny den.
L

KUPNÍ SMLOUVA
o převodu vlastnictví bytové jednotky
dle § 588a násl. Občanského zákoníku


I. Smluvní strany

XY
dále jen oba manželé společně jen jako „prodávající“ na straně jedné

a

XY
Občané Slovenské republiky,oba bytem v ČR, …
dále jen kupující

Výše uvedení účastníci této kupní smlouvy, jež jsou podle vlastního prohlášení a předložených dokladů plně způsobilí ke všem právním úkonům, uzavírající v souladu se svou jedinou a pravou vůlí níže uvedeného dne, měsíce a roku dle § 588 zák.č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku a násl., v platném znění tuto ……

Smlouvu o převodu vlastnictví
bytové jednotky
(dále jen „smlouvu“)


Předmět smlouvy

1) Prodávající na základě smlouvy kupní ze dne 13.12.2007, registrované Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pod č.j. V-7386/2008 vlastní ve svém společném jmění manželů :
jednotku - byt č. 846/36 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží budovy č.p. 846 stojící na pozemku parc.č. 1739/8,zastavěná plocha, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7007/416886 na společných částech budovy č.p 846 a spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1739/8 o velikosti7007/416886,uvedené nemovitosti se nacházejí v kat .území Ruzyně.

2/Vymezení předmětu převodu:
Předmětem převodu dle této smlouvy je bytová jednotka č.846/36-byt o velikost 3+1 s příslušen- stvím v 2.nadzemním podlaží budovy č.p.846.
Bytová jednotka o velikosti 3+1 se skládá z těchto místností a příslušenství o následující ploše:

kuchyně 12,39 m2
pokoj 1 ???????
pokoj 2 18,69 m2
pokoj 3 12,81 m2
chodba 8,87 m2
spíž 1,25 m2
koupelna 2,97 m2

-1-
WC 0,89 m2
Sklep ??? + presne umistneni, oznaceni
Celková výměra podlahové plochy jednotky je 70,07 m2.Prostory nezapočítávané do celkové plochy je lodžie o ploše 6,2 m2.
a) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace/vodovodní kanalizace,elektro silnoproud i slaboproud/včetně součásti a příslušenství až k napojení na hlavní vedení.K vlastnictví jednotky dále patří konstrukční vrstvy podlahy nad nosnou stropní deskou,nenosné vnitřní příčky,vnitřní povrchové úpravy,vnitřní i vstupní dveře včetně zárubní,okna včetně okenních
rámů. Kuchynska linka, spotrebic sporak + socialka (vana, wc), postovni schranka, zvoncek – taky by mělo byt uvedeno
Záklaní vybavení jednotky tvoří zařizovací předměty zdravotní techniky včetně výtokových
armatur,teplovodní radiátory ústředního vytápění.
- K vlastnictví jednotky dále patří právo výhradně užívat sklepní koji ve společných částech budovy/nezapočteno do plochy bytu/.

b)Předmět převodu je ohraničen:
- Vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství numístěného mimo jednotku,vč.zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího příslušenství
- Hlavními uzavíracími armaturami,případně napojovacími body technických instalací

3)Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id.7007/416886 ke společným častem budovy č.p.846 patřící dle zákona č.72/94 Sb.neoddělitelné k bytové jednotce846/36.Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu§2,písm.g/zákona č.72/94 Sb.v platném znění. Jsou to:
- základy,nosné svislé a vodorovné konstrukce,obvodový plášť,střecha ,hlavní rozvody
Instalací/voda,kanalizace,elektroinstalaceslaboproudá i silnoproudá,ústřední vytápění
-vstupy,chodby,schodiště,místnosti sklepních kojí v 1.PP,2 máčírny v 1.PP,1 WC v 1.PP,
úklidová komora v 1.NP,místnost pro AKU baterie 1.NP,lodžie přístupné ze schodišťo-
vých podest místností sklepních kojí,,jakož i součásti a příslušenství výše uvedených
společných částí domů.
Všechny tyto společné části domu mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva.V domě nejsou určeny žádné společné části domu společné vlastníkům pouze některých jednotek.
4)Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id.7007/416886 k pozemku parc.č.1739/8 o celkové výměře 558 m2,patřící dle zákona č.72/94 Sb. Neoddělitelně k bytové jednotce č.846/36.Spoluvlastnický podíl k předmětným nemovitostem je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové plošw všech jednotek v budově.Spoluvlastnický podíl činí 7007/416886/podlahová plocha jednotky je 70,07m2/součet podlahových ploch všech jednotek 4168,86 m2/,spoluvlastnický podíl k nemovitostem dle této smlouvy je odvozený od vlastnictví jednotky a proto nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje.
III.Kupní cena
- 1/ Kupní cena za za nemovitosti vymezené touto smlouvou byla dohodou smluvních stran stanovena částkou 2.690.000,-kč/slovy dvamilionyšestsdddevadesáttisíckorunčeských/..

2/ Kupní cena byla a bude uhrazena následovně:
• část kupní ceny ve výši 90.000,-Kč (slovy: devadesáttisíckoručeských) uhradili kupující prostřednictvím úvěru v hotovosti před podpisem kupní smlouvy v hotovosti jako rezervační poplatek .
• část kupní ceny ve výšíi 2.600.000,-Kč/slovy dvamilionyšestsetkorunčeských/ uhradí kupující prostřednictvím úvěru u Modré pyramidy stavební spořitelny,a.s.:

- částka 2.600.000,-kč z úvěru u Modré pyramidy,a.s. bude připsána do 10 pracovních dnů
- na účet prodávajících číclo………………………,vedený u ………………………………………
• poté,kdy příslušný katastrální úřad vyznačí plombu osvědčují vklad vlastnického práva ve prospěch kupujících k nemovitostem specifikovaných touto smlouvou
•



II. Další ujednání

1) Prodávající prohlašují, že kromě zástavního práva prospěch Modré pyramidy,a.s.ve výši 2.600.000,-Kč s příslušenstvím neváznou na nemovitostech převáděných touto smlouvou žádné další zástavní smlouvy,věcná břemena ani další právní tituly ,které by mohly znemožnit zapsání vlastnického práva ve prospěch kupujících.
2) Kupující prohlašuje, že před podpisem této smlouvy byla seznámena s fyzickým i právním staven předmětných nemovitostí, nemá k nim žádné výhrady a bez připomínek či námitek vše kupuje do svého výlučného vlastnictví. Prodávajúci zároven vyhlasuje, že oboznámil kupujúceho o technickom stave prevádzaného bytu s príslušenstvom a neboli zo strany predávajúceho zamlčané žiadne poškodenia a skryté vady.


3) Prodávající předají kupující byt do 4 dnů ode dne, kdy obdrží na svůj účet částku dle čl. III., odst. 3a). Předání bude provedeno podpisem předávacího protokolu.

4) Od okamžiku předání bytu nese riziko nahodilé zkázy, zhoršení věci prodeje kupující. Současně nese veškeré náklady spojené s provozem bytu. Do 7 dnů od protokolárního předání bytu se zavazují strany této smlouvy k převedení energií a dalších poplatků u dodavatelů a správcovské firmy.
5)Kupující berou na vědomí,že správu společných částí domu zajišťuje společenství vlastníků jednotek a to v souladu se zák.72/1994 Sb.Výkonem správy domu je pověřena společnost NAVATYP a.s.,Revoluční 25,Praha 1, IČ 25110977.

6) Na základě stejnopisu této smlouvy lze po nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícíh, do katastru nemovitostí vyznačit na příslušném listu vlastnictví pro obec Praha, kat. území Ruzyně, vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, kat. pracoviště Praha, tento zápis:

v části „A“ LV:
XY – mena kupujucich

V části „E“ LV tato smlouva, ostatní části LV jsou beze změn. ? co je to část E?
Nekde by mělo byt uvedeno něco jako: bude prevod do bezpodiloveho spoluvlastnictvi manzelu..

7) Pokud by došlo k přerušení řízení o vkladu vlastnického práva nebo nedošlo z jakéhokoliv důvodu k zapsání vlastnického práva ve prospěch kupující, zavazují se obě strany ke spolupráci při odstranění závad. Pokud by nedošlo ani přes vynaložení veškerých prostředků k zápisu vlastnického práva ve prospěch kupující, vrátí prodávající veškerá finanční plnění z titulu této smlouvy kupujícm do 30ti dnů, kdy se tato skutečnost stane nepochybnou. Kupující se zavazuje uvést právní stav do doby před podpisem této smlouvy. Vratene zalohy 90 000,- ?
+ upřesnit režim zaplacené zálohy 90.000,- Kč (odkaz na doklad o zaplacení, komu byla záloha vyplacena - zda prodávajícímu či RK...?)
+ vyjasnit režim případného vrácení zálohy 90.000,- Kč v návaznosti na tom, komu byla záloha vyplacena



7)
a) Náklady spojené s vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí nese kupující
b) Daň z převodu nemovitostí uhradí prodávající.
• Náklady na ověření listin si hradí strany této smlouvy sami. PODLA DOHODY VSETKY NAKLADY AZ PO VKLAD, OKREM SAMOTNEHO VKLADU 500,-, DO KATASTRA HRADI RK..
• JE POTREBNE DO SMLOUVY DOPLNIT ČÍSLO LISTU VLASTNÍKA, NA KTERÉM JSOU NEMOVITSOTI ZAPSÁNY
• SUCASTI SMLOUVY BY MĚLI BYT POPLATKY SPOJENE S UZIVANIM BYTU – STAV VODOMERU, PLYNOMERU, ELEKTROMERU, TOPENI..
• SOUCASTI SMLOUVY BY MĚLO BYT TAKY PROHLASENI SPRAVY BYTU, ZE MAJITEL MA VŠECHNY POPLATKY SPOJENE S UZIVANIM BYTU, NEBYTOVEHO PROSTORU A NA TVORBE FONDU UDRZBY, PREVADZKY A OPRAV VYROVNANE, TJ NEMÁ ZADNOU DLZOBU
• SUCASTI SMLOUVY BY MELA BYT I KATASTRALNI MAPA S NAKRESEM BYTU + SKLEPU / PODORYS, KT. K BYTU PATRI, TJ PODORYS A SCHÉMATA URČUJÍCÍ POLOHU JEDNOTEK A SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU S ÚDAJI O PODLAHOVÝCH PLOCHÁCH
• JE POTREBNE UPRESNIT, KDO, NA ZÁKLADĚ ČEHO A V JAKÉ LHŮTĚ PODÁ NÁVRH NA ZÁPIS DO KN


III. Důvěrnost

Strany smlouvy se dohodly zachovávat v důvěrnosti informace týkající se předmětu smlouvy a informace získané na základě informací poskytnutých si stranami.


IV. Salvátorská klauzule

Pokud by jednotlivá ustanovení této smlouvy byla neplatná nebo nerealizovatelná nebo se neplatnými či nerealizovatelnými stala, nebude tím dotčena platnost této kupní smlouvy v ostatním. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatná nebo nerealizovatelná ustanovení takovými ustanoveními, která se pokud možno nejvíce přiblíží ekonomickému účelu původních ustanovení.


V. Závěrečná ustanovení

1) Obě strany vzájemně prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni, ani jinak za jednostranně nevýhodných podmínek, byla uzavřena vážně, a že jim nejsou známy jakékoliv skutečnosti, které by její uzavření vylučovaly. Neuvedly se vzájemně v omyl a berou na vědomí, že v celém rozsahu nesou veškeré důsledky a odpovědnost z vědomě nepravdivých jimi uvedených údajů.

2) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

3) Obě smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu v celém rozsahu rozumí a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem pod ní připojují své podpisy.

4) Tato smlouva o 4 stranách byla vyhotovena 9-ti stejnopisech, z nichž každý má právní sílu originálu. Jednom stejnopis obdrží Modrá pyramida a.s.,šest katastrální úřad,jenou kupující,jednou prodávající.

V Praze dne …………………

pomôžete niekto?