Však si skontrolujte financie máte na to právo - nahliadnuť do všetkých dokumentov..

Skontrolovať financie nie je ľahké, ja nie som účtovník, našla som tam nejaké nezrovnalosti, pre riaditeľa nič nie je problém. Napr. hydraulické vyregulovanie a pomerové rozdeľovače nás vyšli na 550 000.- Sk, keď som trvala na vysvetlení a osobnom stretnutí so zástupcom firmy, dozvedela som sa, že "omylom poslali jednu faktúru dvakrát, ale už je to v poriadku". Ľudia sa o kontrolu nezaujímajú, akurát ten jeden sused, čo chce robiť audit, podľa neho výkon správy nie je "transparentný", nedá sa presvedčiť o zbytočnosti auditu, ale sám nič neurobí.

Skontrolovať aky je príjem do fondu a ake sú náklady platené z fondu- na to nemusite byt nikto učtovník. Správca je povinny Vám to predložiť a z vypisu to musíte zretelne vidieť. Tak isto možte vidieť faktury za jednotlivé dodavateľské služby. Vždy si treba všímať celoročný príjem do fondu a taktiež celoročné náklady hradené z fondu. Je to veľmi jednoduché počítanie ;) Čo sa týka 2x uhradenej faktury to tiež musite v učtovníctve / vlastne na výpise z fondu opráv/vidiet. 2x uhrada, 1x vrátená platba. Vratené peniaze musia byť tam kde treba - vo fonde .

Ja by som u správcu vyžiadala mesačnú TVORBU FPÚO za celý dom. Za prvé predpísanú a potom skutočnú za jednotlivé mesiace.
Treba dať pozor na to, kedy správca na účet FPÚO pripisuje ktorý mesiac (náš o 1 mesiac pozadu - napr. december 07 v januári 08).
Ta skutočná tvorba je vidieť z výpisov z účtu FPÚO domu k poslednému dni v mesiaci.
Na začiatok si treba skontrolovať stav k 31.12.07 čo je počiatočným stavom pre rok 2008. Zatým skontrolovať január 08 a február 08 po stránke tvorby a čerpania. Každú odčerpanú položku je potrebné skontrolovať - akým dokladom je podložená (môže to byť faktúra od cudzieho dodávateľa alebo pracovný a materiálový list od pracovníkov správcu - môže mať napr. vlastnú údržbu) a či je doklad podpísaný zástupcom domu. K dokladom by mali byť vystavené od zástupcu domu aj žiadanky na vykonanie práce. Žiadanky na prácu a podpisy na faktúre nemusia byť iba v prípade výkonov, ktoré vyplývajú zo zákona (odborné prehliadky, revízie a pod.). Až by som mala rok 2008, tak by som spätne skontrolovala i rok 2007.

dobrý deň. prosím poraďte!! je to síce starý dátum tejto témy, ale potrebovala by som vedieť ako postupovať pri podaní návrhu na audit, kam sa obrátiť, komu volať, kam písať žiadosť, koľko nás to bude stáť Eur a tak.... v SVB vládne totálny chaos, sú súdne konania, ktoré sa ťahajú, jedno sme prehrali, museli sme vyplatiť trovy... ani nás o rozsudku 2 mesiace neinformoval! odvolal sa vraj a je predvolaný na súd zasa, ale odmieta tam ísť!! ale však musí si všetky veci dokončiť a chodiť na súd, že? keď mi nemáme ani šajn, čo všetko narobil! zasa telefonovali, že sú nezaplatené faktúry a predseda nechal zopár papierov ako odovzdávajúce dokumenty s pečiatkou v kočikárni, že na to kašle! samozrejme mu nikto jeho "preb. protokol" nepodpísal, neinformoval nás o ničom, dokonca nám hrozilo exekučné konanie, keby sa z nás niekto neozval a začal vo veci konať.... zatiaľ sa traja z nás do toho angažujeme a komunikujeme s ľuďmi čo a ako...., lebo to nikto nechce na seba prebrať. Máme toho dosť, každý musel do pár dní vyplatiť z vlastného vrecka kopec eur, aby sme sa vyhli exekúcii, Ďakujem

dobrý deň. prosím poraďte!! je to síce starý dátum tejto témy, ale potrebovala by som vedieť ako postupovať pri podaní návrhu na audit, kam sa obrátiť, komu volať, kam písať žiadosť, koľko nás to bude stáť Eur a tak.... v SVB vládne totálny chaos, sú súdne konania, ktoré sa ťahajú, jedno sme prehrali, museli sme vyplatiť trovy... ani nás o rozsudku 2 mesiace neinformoval! odvolal sa vraj a je predvolaný na súd zasa, ale odmieta tam ísť!! ale však musí si všetky veci dokončiť a chodiť na súd, že? keď mi nemáme ani šajn, čo všetko narobil! zasa telefonovali, že sú nezaplatené faktúry a predseda nechal zopár papierov ako odovzdávajúce dokumenty s pečiatkou v kočikárni, že na to kašle! samozrejme mu nikto jeho "preb. protokol" nepodpísal, neinformoval nás o ničom, dokonca nám hrozilo exekučné konanie, keby sa z nás niekto neozval a začal vo veci konať.... zatiaľ sa traja z nás do toho angažujeme a komunikujeme s ľuďmi čo a ako...., lebo to nikto nechce na seba prebrať. Máme toho dosť, každý musel do pár dní vyplatiť z vlastného vrecka kopec eur, aby sme sa vyhli exekúcii, Ďakujem

Pokiaľ máte kopec peňazí, zaplatte si audit. Ja by som to videl tak, že do tej doby než vám odovzdal nejaké doklady v kočíkarni, ste na to kašlali vy, ostatní v dome. A od tej doby, ako keby umrel.

Neumrel, ale už vám to nebude robiť a ani by ste ho to nemali nechať robiť v prípade, že by chcel. Jasné, podľa toho ako máte spravenú zmluvu o SVB môžete od ne hon požadovať náhradu škody, ak vám nejakú spôsobil.

To, čo vám po ňom zostalo si musíte dať do poriadku vy, vlastníci bytov v SVB. Nikto iný to za vás nerozhodne, spraviť s vaším súhlasom môže, ale to vás nezbavuje zodpovednosti za svoj majetok, dom a to čo sa deje v ňom.

Takže, treba podporiť tých troch, čo sa angažujú, nech to dajú na poriadok, prv než vám exekútor vyprázdni peňaženky, prípadne aj byty. Alebo nebudú vaše. Byty.

Nedá mi aby som neodpovedal na príspevok, je síce z 29.2.2008, ale vystihuje 90 – 95 percent problémov, ktoré sa vyskytujú v obytných domoch.

Nech sa zadávateľka, plada nehnevá na jej príspevok odpovedám všeobecne, takže odpovedám všetkým, ktorí si to prečítajú.


Skontrolovať financie nie je ľahké, ja nie som účtovník, našla som tam nejaké nezrovnalosti, pre riaditeľa nič nie je problém. Napr. hydraulické vyregulovanie a pomerové rozdeľovače nás vyšli na 550 000.- Sk, keď som trvala na vysvetlení a osobnom stretnutí so zástupcom firmy, dozvedela som sa, že "omylom poslali jednu faktúru dvakrát, ale už je to v poriadku". Ľudia sa o kontrolu nezaujímajú, akurát ten jeden sused, čo chce robiť audit, podľa neho výkon správy nie je "transparentný", nedá sa presvedčiť o zbytočnosti auditu, ale sám nič neurobí.

U nás vyregulovanie a pomerové meranie 218 000 Sk. Pre porovnanie 174 radiátorov, 18 stúpačiek, 42 bytov. Po štyri radiátory v byte, šesť v spoločných priestoroch.

Sám je sám, potom je už len samo, sa to spraví. Jeden bez podpory ostatných, fakt nič nespraví, možno? Žeby zázrak?

Skontrolovať financie je jednoduché. Je to ako keď si viete skontrolovať nákup v obchode. Dostala som výplatu, 1 000 korún som si dala do peňaženky v obchode som kúpila 50 vecí za 850 korún, keď som prišla z obchodu v peňaženke som mala 150 korún. Za čo som dala 850 korún? Skontrolujem účet z obchodu, chleba x korún, mäso x korún, atď.

Alebo ako účet v banke, počiatočný stav účtu, príjmy na účet, výdavky z účtu, konečný stav účtu. Podklady k príjmom a výdavkom.

Alebo je to tak jednoduché ako píše Slavica v príspevku č 4. Len by to mal robiť človek z domu, ktorého podporuje väčšina a má dôveru väčšiny vlastníkov a nesmie sa nechať ovplyvniť správcom. Vlastníci povedia, chceme. Správca zabezpečí a zaplatí a vlastníci skontrolujú, ak nie nechávajú priestor správcovi na špekulácie. Kto za to môže?

Mohol by som písať o duplicitných faktúrach, cudzích faktúrach a rôznych omylov, ktoré, ak by som nepripomenul, nereklamoval, boli by skutočnosť. Prepáčte zmýlili sme sa. A mýlili sa dosť často, ale odvykli si, no už si zasa zvykajú. Nikto im nehľadí na prsty.

Pokiaľ zástupca vlastníkov povie na schôdzi: Správca si to tak praje, tak to tak musíme odsúhlasiť. Bože nám pomáhaj. Aj Vám.

Pokiaľ máte kopec peňazí, zaplatte si audit. Ja by som to videl tak, že do tej doby než vám odovzdal nejaké doklady v kočíkarni, ste na to kašlali vy, ostatní v dome. A od tej doby, ako keby umrel.

Neumrel, ale už vám to nebude robiť a ani by ste ho to nemali nechať robiť v prípade, že by chcel. Jasné, podľa toho ako máte spravenú zmluvu o SVB môžete od ne hon požadovať náhradu škody, ak vám nejakú spôsobil.

To, čo vám po ňom zostalo si musíte dať do poriadku vy, vlastníci bytov v SVB. Nikto iný to za vás nerozhodne, spraviť s vaším súhlasom môže, ale to vás nezbavuje zodpovednosti za svoj majetok, dom a to čo sa deje v ňom.

Takže, treba podporiť tých troch, čo sa angažujú, nech to dajú na poriadok, prv než vám exekútor vyprázdni peňaženky, prípadne aj byty. Alebo nebudú vaše. Byty.

takže asi tak, doteraz ho ľudia tolerovali, no za posledné roky sa prisťahovali nový nájomníci, ktorý do toho začali šprtať, pretože sa im zdalo, že je všetko predražené čo sa všetko s bytovkou robilo: zatepľovanie, strecha atď., a vyvrcholilo to tým, že sme mali pravdu a sú nezrovnalosti a tým i situácia, akú teraz máme, úplne sa dištancuje od všetkého, pretože sme naňho pritlačili, odmieta komunikáciu...
prosím nevieš kde by sme našli informácie ktoré som sa už pýtala? (ako postupovať pri podaní návrhu na audit, kam sa obrátiť, komu volať, kam písať žiadosť, koľko nás to bude stáť Eur a tak...., dokončiť a chodiť na súd, že?) nezodpovedal si ich ;)

Na SVB sa asi nedá podať návrh na audit. Za kontrolu činnosti predsedu zodpovedá dozorná rada, zhromaždenie - teda v konečnom dôsledku to majú v rukách vlastníci. Veci týkajúce sa účtovníctva kontroluje daňový úrad.

musí byť nejaké riešenie, keď konal o nás, no bez nás, sú nezrovnalosti, buď duplicitné faktúry, a taktiež ústne dohadovanie, o ktorých my ani len netušíme, kopec peňazí to stálo... na sto percent sa nájde niečo čo ho usvedčí.... všetci nájomníci sa zhodneme na tom istom, všetci budú tvrdiť to isté.... predsa príklad. 99 ľudí nemôže klamať a ten stý má pravdu! snáď uveria 99 ľudom!! a nie jemu!!

musí byť nejaké riešenie, keď konal o nás, no bez nás, sú nezrovnalosti, buď duplicitné faktúry, a taktiež ústne dohadovanie, o ktorých my ani len netušíme, kopec peňazí to stálo... na sto percent sa nájde niečo čo ho usvedčí.... všetci nájomníci sa zhodneme na tom istom, všetci budú tvrdiť to isté.... predsa príklad. 99 ľudí nemôže klamať a ten stý má pravdu! snáď uveria 99 ľudom!! a nie jemu!!
ale kto má uveriť? Ak ste SVB, sami si rozhodujete, kto bude predsedom, kto bude v dozornej rade... takže je na vás, vlastníkoch, keď ho chcete odvolať - na schôdzi.

ale kto má uveriť? Ak ste SVB, sami si rozhodujete, kto bude predsedom, kto bude v dozornej rade... takže je na vás, vlastníkoch, keď ho chcete odvolať - na schôdzi.

on skončil hodením pár písomností do pivnice, no my sme ho predtým pár dní na schôdzi odvolali... sme svb, nekomunikuje absolútne s nikým, vedie sa súd, na ktorom nás zastupuje, ohľ. nedokončenia stavby........ proste ak by došlo k najhoršiemu, k ďalšiemu súdnemu pojednávaniu, tak isto uveria nám všetkým dúfam, čo narobil......
potrebujem zistiť všetko to, čo mám vo svojom prvom príspevku tučnými písmenkami ;).......

Na SVB sa asi nedá podať návrh na audit. Za kontrolu činnosti predsedu zodpovedá dozorná rada, zhromaždenie - teda v konečnom dôsledku to majú v rukách vlastníci. Veci týkajúce sa účtovníctva kontroluje daňový úrad.

Návrh na audit, nie, ale trestné oznámenie na neznámeho pacháteľa, áno. Orgány v trestnom konaní budú konať, možno? V konečnom dôsledku, bude rozhodujúci obsah zmluvy o výkone správy.

musí byť nejaké riešenie, keď konal o nás, no bez nás, sú nezrovnalosti, buď duplicitné faktúry, a taktiež ústne dohadovanie, o ktorých my ani len netušíme, kopec peňazí to stálo... na sto percent sa nájde niečo čo ho usvedčí.... všetci nájomníci sa zhodneme na tom istom, všetci budú tvrdiť to isté.... predsa príklad. 99 ľudí nemôže klamať a ten stý má pravdu! snáď uveria 99 ľudom!! a nie jemu!!

Laborcatko, kde to žiješ??? Nesleduješ kauzy? Mne sa neľúbi, nevyhovuje a všetko je trochu inak? Myslím, že som ti povedal dosť zo svojich skúsenosti, ak ti to nepomohlo, preštuduj si zákon 182/1993. Nie že ho budeš čítať, len, to ti nepomôže, ani ostatným 98 ľudom.

Nový vlastníci v dome sú nová krv. Chápeš? Nová krv je zmena! Alebo si zvyknú noví, alebo v dome to pôjde po novom. To vám nevyrieši nikto na PORADE a ani audit.

Účtovný audit nie je lacný, radšej si urobte čo najskôr v SVB poriadok, odvolajte terajšieho predsedu a radu, zvolte nového predsedu a radu, do zmluvy o spoločenstve zakotvite pravidelné predkladanie čerpania FPÚ a O, zostatky na účte za plnenia a kontrolujte všetci prácu zvolených ľudí. Súd je zdĺhavá záležitosť a ako sama vidíš, prichádzate o peniaze za prehraté súboje, preto zvážte čo je pre Vás výhodnejšie a zachránte to čo sa dá.

takže asi tak, doteraz ho ľudia tolerovali, no za posledné roky sa prisťahovali nový nájomníci, ktorý do toho začali šprtať, pretože sa im zdalo, že je všetko predražené čo sa všetko s bytovkou robilo: zatepľovanie, strecha atď., a vyvrcholilo to tým, že sme mali pravdu a sú nezrovnalosti a tým i situácia, akú teraz máme, úplne sa dištancuje od všetkého, pretože sme naňho pritlačili, odmieta komunikáciu...
prosím nevieš kde by sme našli informácie ktoré som sa už pýtala? (ako postupovať pri podaní návrhu na audit, kam sa obrátiť, komu volať, kam písať žiadosť, koľko nás to bude stáť Eur a tak...., dokončiť a chodiť na súd, že?) nezodpovedal si ich ;)

Kto robil výberové konanie na zhotovenie diela? Ako ste si vypočítali navýšenie platieb na m2? Máte uznesenie na výber firmy? Koľko bol rozpočet na dielo podľa projektu? Ak sa SVB dostalo do platobnej neschopnosti tak jedine tým že nemáte dobre stanovené platby do FPOaU aj platby za služby spojené s bývaním. Človek, ktorý sa tomuto rozumie príde na pôvod Vašej platobnej neschopnosti. Nemusíte robiť audit špeciálnou firmou, to by ste sa SVB nedoplatili. Osobne to považujem za plytvanie Vašimi peniazmi keďže ste v takejto nepríjemnej situácii. Ale kde je vôľa tam je cesta. Stačí zvolať schôdzu, dohodnúť sa medzi sebou čo s týmto ďalej. Máte človeka ktorý Vám preberie funkciu predsedu? Určite potrebujete zvýšiť platby tak do FPOaU ako aj za služby spojené s bývaním. Ak nemáte človeka ktorý sa tomuto rozumie nájdite si profesionála, firmu ktorá by to Vás po tejto stránke urovnala a konečne sa začala aj tvorba FPOaU. Nielen čerpanie. Ale dúfam že máte právnika ktorý Vás bude zastupovať na súde fundovane.

musí byť nejaké riešenie, keď konal o nás, no bez nás, sú nezrovnalosti, buď duplicitné faktúry, a taktiež ústne dohadovanie, o ktorých my ani len netušíme, kopec peňazí to stálo... na sto percent sa nájde niečo čo ho usvedčí.... všetci nájomníci sa zhodneme na tom istom, všetci budú tvrdiť to isté.... predsa príklad. 99 ľudí nemôže klamať a ten stý má pravdu! snáď uveria 99 ľudom!! a nie jemu!!
Existuje Slovenská komora audítorov (skau . sk), kde vám podajú všetky informácie.
Podľa môjho názoru vy by ste chceli forenzný audit, ktorý je asi o tretinu drahší ako účtovný audit.
Forenzný vyšetrovateľ je špecialista, používa vyšetrovacie, audítorské a účtovné schopnosti a znalosti pri preverovaní finančných a obchodných údajov, výkazov, dokumentácie. V činnosti forenzného auditu je napríklad vyšetrovanie podvodov (krádeže finančných prostriedkov a odcudzenie majetku, “tunelovanie”, úplatkárstvo v sprostredkovateľskej oblasti). V rámci tejto aktivity sú uskutočňované podrobné rozbory peňažných tokov a zhromažďované dôkazové materiály, ktoré by neskôr mohli byť použité v priebehu súdneho konania.
Na súde budú platiť dôkazy, nie tvrdenie účastníkov.

Ja to vidím tak, všetci v dome vedia, že to čo sa v dome robí, je robené špatné! Ale majú kopec peňazí, aby to povedal niekto iný, audítor. Je možné, isté, že súd môže rozhodnúť aj na základe audítora. No to je minulosť! Do budúcna budú čakať, či sa minulosť zopakuje? Alebo si majú riešiť vzťahy v dome po novom? Sami, prípadne so správcom?

Audit - zbytočne vyhodené peniaze. My sme spoločenstvo, ja som predseda a fungujeme nasledovne. Vlastník účtu, na ktorý platia vlastníci zálohové platby za byt je SVB a iba ja mám právo platieb, čo robím iba cez IB. Správca nám robí účtovníctvo napr. ročné vyúčtovanie. Fond si spravujeme sami, objednávam revízie, údržbárske firmy a všetko okolo fondu. Správca kontroluje či všetci platia, termíny revízií, robí prepočet zálohových platieb.Je to super, máme vlastnú kotolňu a správca s poplatku za správu platí kotolníka. Takto už fungujeme 9 rokov a je to prehladné..všetci môžu nahliadnúť do dokumentácie, vieme koľko je na účte ....platia mi 16,50 EUR / mesačne. My ako SVB už nerobíme výberové konania, máme svojích kutyilov s.r.o. a na tieto s.r.o -čky sa môžeme vždy spoľahnuť či už na cenu alebo kvalitu vykonaných prác......

Existuje Slovenská komora audítorov (skau . sk), kde vám podajú všetky informácie.
Podľa môjho názoru vy by ste chceli forenzný audit, ktorý je asi o tretinu drahší ako účtovný audit.
Forenzný vyšetrovateľ je špecialista, používa vyšetrovacie, audítorské a účtovné schopnosti a znalosti pri preverovaní finančných a obchodných údajov, výkazov, dokumentácie. V činnosti forenzného auditu je napríklad vyšetrovanie podvodov (krádeže finančných prostriedkov a odcudzenie majetku, “tunelovanie”, úplatkárstvo v sprostredkovateľskej oblasti). V rámci tejto aktivity sú uskutočňované podrobné rozbory peňažných tokov a zhromažďované dôkazové materiály, ktoré by neskôr mohli byť použité v priebehu súdneho konania.
Na súde budú platiť dôkazy, nie tvrdenie účastníkov.

ďakujem vám za informácie, podám ich ďalej a uvidíme ako sa rozhodneme, momentálne riešime - keďže nikto nechce prebrať jeho funkciu, - kto sa dostaví na súdne pojednávanie, keď sa nedostaví presťahovaný východniar právnik zo západu na východ svk :) no a samozrejme ďalšie záhadné faktúry :(

a možno sa nám podarí iným právnikom zlegalizovať zmenu v §7c, Orgány spoločenstva, kde namiesto predsedu do stanov zahrnieme a bude 3člený predsedajúci výbor, keďže sa chceme odvolať na d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

a ďakujem i Elenke za slová...

Trochu asi mimo témy:
Ja som mala opačný problém, neustále obviňovanie, že spoločenstvu chýbajú peniaze a pod. Márne som prosila, aby mi prišli na kontrolu, nikto nič až nakoniec sa uskutočnila akcia 3 bytov akože v mene celého spoločenstva. Žiadne manko sa nenašlo, dokonca vyvaľovali oči, kde všade idú peniaze, koľko to stojí a vôbec nechápali, že väčšina peňazí ide na byt jedného z trojice, ktorý tvrdil, že všetko je zdarma - a veru nebolo!!! Tam sú teda tie peniaze. Správna rada odmietla podpísať zápisnicu, odmietla prevziať moju výpoveď, aj keď všetci vedia, že došla moja trpezlivosť. Nikto nechce prevziať funkciu. Ušetrila som spoločenstvu dosť peňazí, viem robiť účtovníctvo, za to som nebrala žiadne peniaze, viem vypracovať zmluvy a ani za to som nebrala peniaze a mám dosť známych, ktorí poradili ako a čo grátis ale prednostne dostať od mesta, elektrárni a pod. Treba sa na činnosť predsedov pozerať aj z druhej strany. Posudzovať a sťažovať sa vie každý. Nechápem, potom, ak je predseda zlý a nepoctivý, prečo ho nemá kto vymeniť!?

Janiela, nechápeš, je to jednoduché. Pred zlým každý zavrie oči, ako by sa ho to netýkalo. Omyl, oči môže naveky zavrieť každý len raz. Ak to nie je tento prípad, tak ich bude musieť raz otvoriť a problém riešiť.

Druhá vec, dobré si nevážia, ale s tým máš Ty skúsenosti. Aké? Dobré, špatné?

Porekadlo: Zlodej kričí, chyťte zlodeja. Myslím, že to nieje len tvoj prípad, ale v každom dome sa nájde taký, niekde menej aktívny, ale v každom. Ak náhodu nekradne, tak robí domu napriek, prípadne ohovára, trúsi reči kade chodí.

Treba sa na činnosť predsedov pozerať aj z druhej strany. Nie! Pokiaľ je predseda dobrý, tak je dobrý z každej strany. Pokiaľ ho niekto vidí ako zlého, nie je to jeho pohľadom, ale jeho myslením! Kvôli mysleniu nepríde o zrak, to, že sa pozrie na vec reálne, môže zmeniť jeho myslenie, no nemusí. Podľa neho zlý predseda a nemôže byť dobrý.

Ak sa Ty rozhodneš skončiť svoju činnosť, Rada vlastníkov, správna rada ani nikto iný Ťa nemôže donútiť zmeniť tvoje rozhodnutie, len Ty sama.

A ešte jedno: Za dobrotu na žebrotu. Akurát, že zobrať nebudeš Ty, ale tí, čo zavierali oči, nechceli vidieť. Deväť rokov.