ius
14.03.08,00:33
Dobrý deň, snáď nikoho neobťažujem s takouto otázkou:
Idem si ako s.r.o. zobrat do prenájmu predajný stánok patriaci súkromnej osobe, nachádzajúci sa na jej pozemku v centre mesta. Moja otázka - zmluvne to má byť formulované ako prenájom nehnuteľnosti/nebytových priestorov, alebo ako hnuteľnosť? Nech hľadám, ako hľadám, nenašiel som takmer nič ani na Porade, ani cez Google - to aby bolo jasné, že som sa najprv snažil sám. :)
Vzorové zmluvy o "podnikateľskom nájme hnuteľných vecí" sa venujú väčšinou automobilom a podobne (ešte opäť podotknem, že mne ten stánok ide prenajímať súkromná osoba) - netuším, ako by som nápríklad daný stánok zadefinoval v zmluve.
Jediná vzorová zmluva, ktorá v súvislosti s predajným stánkom hovorí o "nájme nebytových priestorov" je, ako sa v jej hlavičke píše, uzatvorená podľa zákona č.116/1990 Zb. V tomto zákone sú ale nebytové priestory definované ako: "miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie a byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely." Zmluva odvolávajúca sa na zákon, ktorý niečo ako "predajný stánok" zjavne nepozná, je podľa môjho názoru neplatná.
V občianskom zákonníku som ďalej našiel: § 119 2) "Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom." Stánok však nemá pevný základ - jedná sa o kovovú konštrukciu, "položenú" na pozemku (aj keď jeho súčasťou je wc, je pripojený na elektrinu, vodu...)
Takže si absolútne nie som istý, akou zmluvou mám prenájom uzatvoriť.
Vopred ďakujem za každú radu a prajem všetkým príjemný deň, resp. večer.
Idem si ako s.r.o. zobrat do prenájmu predajný stánok patriaci súkromnej osobe, nachádzajúci sa na jej pozemku v centre mesta. Moja otázka - zmluvne to má byť formulované ako prenájom nehnuteľnosti/nebytových priestorov, alebo ako hnuteľnosť? Nech hľadám, ako hľadám, nenašiel som takmer nič ani na Porade, ani cez Google - to aby bolo jasné, že som sa najprv snažil sám. :)
Vzorové zmluvy o "podnikateľskom nájme hnuteľných vecí" sa venujú väčšinou automobilom a podobne (ešte opäť podotknem, že mne ten stánok ide prenajímať súkromná osoba) - netuším, ako by som nápríklad daný stánok zadefinoval v zmluve.
Jediná vzorová zmluva, ktorá v súvislosti s predajným stánkom hovorí o "nájme nebytových priestorov" je, ako sa v jej hlavičke píše, uzatvorená podľa zákona č.116/1990 Zb. V tomto zákone sú ale nebytové priestory definované ako: "miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie a byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely." Zmluva odvolávajúca sa na zákon, ktorý niečo ako "predajný stánok" zjavne nepozná, je podľa môjho názoru neplatná.
V občianskom zákonníku som ďalej našiel: § 119 2) "Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom." Stánok však nemá pevný základ - jedná sa o kovovú konštrukciu, "položenú" na pozemku (aj keď jeho súčasťou je wc, je pripojený na elektrinu, vodu...)
Takže si absolútne nie som istý, akou zmluvou mám prenájom uzatvoriť.
Vopred ďakujem za každú radu a prajem všetkým príjemný deň, resp. večer.
peyo
14.03.08,18:53
Zákon nešpecifikuje WC, ani vodu, ani elektrinu, .. tú si môžem dotiahnuť aj do igelitového stánku. Pokial nie sú betónové základy, teda myslím pevné spojenie so zemou, je to určite hnuteľný majetok. Na to stačí podľa mňa úplne jednoduchá zmluva o prenájme hnuteľnej veci. Vzor nemám ale písal by som to podľa §663 a nasl. Občianskeho zákonníka úplne jednoducho:
1. Zmluvné strany
2. Predmet nájmu a doba nájmu
3. Cena a podmienky úhrady
4. Povinnosti zml.strán
5. Ostatné ustanovenia
6. Podpisy
Stačí mať pri písaní zmluvy poruke občiansky zákonník a písanie pôjde ako po masle. Toľko môj názor :)
1. Zmluvné strany
2. Predmet nájmu a doba nájmu
3. Cena a podmienky úhrady
4. Povinnosti zml.strán
5. Ostatné ustanovenia
6. Podpisy
Stačí mať pri písaní zmluvy poruke občiansky zákonník a písanie pôjde ako po masle. Toľko môj názor :)
Dajron
14.03.08,19:19
Osobne by som to riešil asi nasledovne: pokiaľ je pozemok na ktorom je umiestnený predajný stánok vo vlastníctve prenajímateľa uzatvoril by som s ním zmluvu o prenájme nehnuteľnosti, v ktorej by bola uvedená výmera pozemku zodpovedajúca pôdorysu stánku v m2. Ďalej by som v nej uviedol, že súčasťou nájmu pozemku je aj stánok, ktorý sa na pozemku nachádza a uviedol by som ako je konštruovaný, čiže napríklad - vytvorený zo železnej konštrukcie, ktorá je oceľovými skrutkami pripevnená k povrch zeme a pod.
ius
15.03.08,12:55
Dakujem za vase reakcie, zmluvu som nakoniec riesil prvym sposobom - teda ako hnutelnu vec, nachadzaju sa na tej a tej parcele atd. Prajem vam pekny den (vecer) :)