poradí mi niekto???

Dobrý deň,

sme stavebná firma, ktorá začala svoju činnosť r. 2007.
Príjmy nemáme žiadne iba výdavky.
Preto sa chcem opýtať:
Náklady ako sú: kolky na výpisy z OR, projektové práce a fin.úhr. za zabezp. zmien v územnom pláne - tieto položky som dávala na nákl. 5 účty -
a chcem sa opýtať či teraz to môžem preučtovať cez interný doklad takto:
042/538 a 042/518
Pretože tieto náklady by mali vstupovať do obstaravacej ceny stavby.
alebo majú byť priamo v nákladoch. Plánujeme postaviť domy a potom ich predať - takže príjem bude až ked sa postavia domy.

A ešte sa chcem opýtať: Zakladne imanie som zúčtovala
ID - 365/411
PPD - 211/365

a vrátenie nadmerneho odpočtu z DU moze byt takto zučt. 221/343

Prosím o radu za ktorú vopred ďakujem.

Náklady ohľadne nehnuteľnosti až do skolaudovania sa kumulujú na účte 04x.
Predpis základného imania je nasledovná: 353AE/411AE
Splátka vkladu od spoločníka: 211,221/353AE.

Náklady ako sú: kolky na výpisy z OR, projektové práce a fin.úhr. za zabezp. zmien v územnom pláne - tieto položky som dávala na nákl. 5 účty -
a chcem sa opýtať či teraz to môžem preučtovať cez interný doklad takto:
042/538 a 042/518
Pretože tieto náklady by mali vstupovať do obstaravacej ceny stavby.
alebo majú byť priamo v nákladoch. Plánujeme postaviť domy a potom ich predať - takže príjem bude až ked sa postavia domy.
Ak som dobre pochopil, ide o stavby na predaj, nie pre vlastnú potrebu. V tom prípade musíš o stavbách účtovať nie cez 042, ale ako o nedokončenej stavebnej výrobe (prípadne zákazkovej výrobe). K obom témam je tu už plno príspevkov. V skratke - náklady ponecháš na nákladových účtoch, ale zároveň ich premietneš do ceny nedokončenej výroby (vrátane príslušnej časti osobných a režijných nákladov) ako 121/611.
Pokiaľ by šlo o stavbu pre vás, príslušné náklady sa preúčtujú na 042/5xx.

Ano - bude sa robiť radova výstavba domov - ktoré sa potom budú predávať. Ale neviem, kedy ani ako - či sa preda naraz jeden dom alebo ako. A neviem ani v ktorom roku - viem len ze teraz sa bude nakupovať material - a budú sa stavať jednotlivé stavby. Tak preto neviem ako to mám zúčtovať, lebo keby som to nechala na nákl. účtov mala by som stratu.

A ešte sa chcem opýtať - také náklady ako sú právné popl. pri zal. spol., kolky - zriad. výdavky ale suma nepresiahla 50 000 skk - tak tieto mi idú priamo do nákladov - a aj som kúpila software - KNM - toto dávam priamo do nákladov neovplyvnuje mi to náklady na stavby (tie kolky a projektové práce...)

Ano - bude sa robiť radova výstavba domov - ktoré sa potom budú predávať. Ale neviem, kedy ani ako - či sa preda naraz jeden dom alebo ako. A neviem ani v ktorom roku - viem len ze teraz sa bude nakupovať material - a budú sa stavať jednotlivé stavby. Tak preto neviem ako to mám zúčtovať, lebo keby som to nechala na nákl. účtov mala by som stratu.

Ak sa náklady vynaložené na nedokončené stavby premietnu zároveň do hodnoty nedokončenej výroby, z tohoto titulu Ti strata nevznikne. (Náklady sa Ti vykompenzujú výnosmi z nedokončenej výroby na účte 611). Ak si dáš do rozšíreného vyhľadávania "nedokončená výroba", nájdeš k tejto téme príspevky s podrobným postupom účtovania a oceňovania. Aj keď by bolo asi najvhodnejšie, aby si si začiatky účtovania prekonzultovala s nejakou skúsenejšou kolegyňou priamo u vás. Alebo si aspoň prečítaj odborné články k účtovaniu a oceňovaniu nedokončenej výroby.

A ešte sa chcem opýtať - také náklady ako sú právné popl. pri zal. spol., kolky - zriad. výdavky ale suma nepresiahla 50 000 skk - tak tieto mi idú priamo do nákladov Áno, náklady súvisiace so založením spoločnosti (zriaďovacie výdavky) do 50.000,- sa nemusia odpisovať.

a aj som kúpila software - KNM - toto dávam priamo do nákladov Áno

neovplyvnuje mi to náklady na stavby (tie kolky a projektové práce Ak sa kolky a projektové práce týkajú stavieb zhotovovaných pre zákazníkov, účtujú sa priamo do nákladov ale zároveň v rovnakej výške vstupujú do ocenenia nedokončenej výroby. Ak sa kolky a projekty týkajú vlastnej budovy, vstupujú cez účet 042 do obstarávacej ceny budovy.

Dobrý deň,

Dnes tu celý deň študujem tu nedokončenú výrobu a mám myš - maš s toho.

mám zaučtované na 518/321 - projektové práce
a 518/221 - finančná úhrada za zmenu územného plánu - ktorú sme zaplatili mestu
a 538/211 - nákup kolkov na listy vlastnictva pre jednotlive pozemky kde budú stavby

a teraz mam to len zúčtovať ako 121/611 - s celkovou sumou ktora mi vyšla po zrátaní týchto nákladov??,

a čítam že treba urobiť inventarizáciu potom tejto nedokončenej výroby - ale veď ja nemam tam žiadny material ani tovar.
A čo tam mam dať???
A tieto náklady sa týkajú nedokončenej výroby?

Prosím poraďte mi ??????????

Dobrý deň,

Dnes tu celý deň študujem tu nedokončenú výrobu a mám myš - maš s toho.

mám zaučtované na 518/321 - projektové práce
a 518/221 - finančná úhrada za zmenu územného plánu - ktorú sme zaplatili mestu
a 538/211 - nákup kolkov na listy vlastnictva pre jednotlive pozemky kde budú stavby

a teraz mam to len zúčtovať ako 121/611 - s celkovou sumou ktora mi vyšla po zrátaní týchto nákladov??,

a čítam že treba urobiť inventarizáciu potom tejto nedokončenej výroby - ale veď ja nemam tam žiadny material ani tovar.
A čo tam mam dať???
A tieto náklady sa týkajú nedokončenej výroby?

Prosím poraďte mi ??????????
Uvedené náklady sú súčasťou ocenenia nedok.výroby /NV/. Stanov si v internej smernici, akým spôsobom oceňuješ NV, napr. vlastnými nákladmi na úrovni priamych nákladov + čo všetko ti vstupuje do priamych nákladov: materiál, služby, kolky, poplatky, mzdy.
Inventarizácia neznamená len inventarizáciu materiálu a tovaru:) Inventarizujeme všetky zložky majetku a záväzkov, fyzickou inventúrou, dokladovou inventúrou, kombinovanou. V tvojom prípade to bude dokladová inventúra.

Takže potom mám to dobre zúčtované?

Takže stačí mi keď urobim dokladovú inventúru - kde priložím všetko čo je zúčtované na tom účte 121?

A nevie niekto ako by mala ta interná smernica - pre nedok. výrobu vyzerať - nemá niekto nejaký vzor???

Prosím - vie mi niekto ešte ku tejto problematike niečo povedať?

Ešte by ma zaujímalo - či je správne, že ako platitelia DPH - si uplatnujeme z týchto nákladov DPH - aj ked nemáme ziadne príjmy a stále nam preto vzniká nadmerný odpočet????

Ďakujem

Dobrý deň,
Všetko som zúčtovala ako sme tu písali. ale teraz som bola na školení o podvojnom učt. a tam som sa na tento moj problém opýtala prednášajúcej. A povedala mi, že kedže stavebné povolenie je na našu spoločnosť - malo sa účtovať na 042 AE - a nie ako nedokončená výroba. Že keby sme robili stavebné práce pre inú spoločnosť, ktorá by mala stavebné povolenie tak potom by to bola nedokončená výroba. Ale nerozumiem tomu - veď mi tie stavby nebudeme používať pre vlastnú potrebu - ale sú určené na ďalší predaj. Takže neviem - nemá tu niekto s tým skúsenosti. Nieje tu nejaká účtovníčka pre stavebnú firmu. Prosím poradte mi???? Ďakujem

Dobrý deň,
Všetko som zúčtovala ako sme tu písali. ale teraz som bola na školení o podvojnom učt. a tam som sa na tento moj problém opýtala prednášajúcej. A povedala mi, že kedže stavebné povolenie je na našu spoločnosť - malo sa účtovať na 042 AE - a nie ako nedokončená výroba. Že keby sme robili stavebné práce pre inú spoločnosť, ktorá by mala stavebné povolenie tak potom by to bola nedokončená výroba. Ale nerozumiem tomu - veď mi tie stavby nebudeme používať pre vlastnú potrebu - ale sú určené na ďalší predaj. Takže neviem - nemá tu niekto s tým skúsenosti. Nieje tu nejaká účtovníčka pre stavebnú firmu. Prosím poradte mi???? Ďakujem
treba si prečítať aj zákony a Postupy....viď
http://www.porada.sk/t18282-postupy-uctovania-pu-od-01-01-2008-a.html
tam sa dočítaš
(7) Na účte 042 - Obstaranie dlhodobého hmotného majetku sa účtuje aj dlhodobý hmotný majetok obstaraný na účely jeho predaja, na ktorom sa bude vykonávať technické zhodnotenie, a toto technické zhodnotenie.

a tiež

§ 30 (.......skrátene)
Účtovanie zákazkovej výroby


(1) Zákazková výroba ( ďalej len „zákazka“) je vytvorenie jednotlivého hmotného majetku alebo kombinácie hmotných majetkov, ktoré spolu súvisia alebo sú navzájom závislé vzhľadom na ich dizajn, technológiu, účel alebo použitie na základe zmluvy.

(2) Zákazka zahŕňa aj
a) poskytovanie služieb, ktoré priamo súvisia s vytvorením majetku podľa odseku 1, služby manažérov projektu alebo architektov,
b) rekonštrukciu, likvidáciu majetku podľa odseku 1 alebo rekultiváciu životného prostredia po likvidácii majetku podľa odseku 1.

(3) Zákazka môže byť dohodnutá s
a) fixnou cenou alebo s dodatkom o možnosti zvyšovania nákladov,
b) cenou dohodnutou ako súčet nákladov a percentuálnej marže alebo fixnej marže.

(4) Výnosy zo zákazky zahŕňajú cenu dohodnutú v zmluve. Súčasťou týchto výnosov sú aj zmeny ceny dohodnutej v zmluve, ak sa dodatočne dohodne iný rozsah prác, nároky a stimulačné doplatky.

(...................

(7) Náklady na zákazku na účely účtovania sú tie náklady, ktoré sa dajú priradiť k zákazke odo dňa uzatvorenia zmluvy až po jej úplné splnenie
(8) Na účely účtovania o zákazke sa zostavuje jej rozpočet.
(9) Ak začiatok a ukončenie zákazky je v rôznych účtovných obdobiach, náklady a výnosy zákazky sa účtujú do účtovného obdobia, v ktorom boli práce súvisiace so zákazkou vykonané.
(10) Na účely vykazovania nákladov sa vedie ich analytická evidencia v kalkulačnom členení zákazky.
(11) Ak sa z uskutočnenia zákazky očakáva strata, pretože rozpočtované náklady na zákazku podľa odseku 7 sú vyššie ako rozpočtované výnosy zo zákazky podľa odseku 4, táto strata sa zohľadní v účtovnom období, v ktorom sa zákazka začala uskutočňovať a to vytvorením opravnej položky podľa odsekov 12 a 13 a Rezervy podľa odseku 13.

(12) Ak je očakávaná strata podľa odseku 11 nižšia ako doteraz aktivované zásoby vzťahujúce sa k zákazke, vytvára sa k nim opravná položka vo výške tejto straty.
(13) Ak je očakávaná strata podľa odseku 11 vyššia ako sú doteraz aktivované zásoby, vzťahujúce sa k zákazke, vytvára sa k týmto zásobám opravná položka vo výške týchto zásob a rezerva vo výške rozdielu medzi touto stratou a výškou doteraz aktivovaných zásob vzťahujúcich sa k zákazke.
...........................

Ja sa prikláňam k názoru zo školenia. Pravdepodobne pozemok máte vo vlaastníctve, predbežne staviate vo vlastnom mene so zámerom v budúcnosti predať.
Ak využijete úver, zabezpečovacie práve sa zapíše do katastra--- zasa to bude na meno firmy.
Preto odporúčam účet 042.

No a keďže som minulý rok zaučtovala ako nedokončenú výrobu, tento rok sa to nejako dá opraviť???

Ja sa stále prikláňam k nedokončenej výrobe. O zákazkovej výrobe by sa dalo uvažovať, ak by boli uzatvorené konkrétne zmluvy a zostavený rozpočet na zakázku.
O DHM by som neúčtovala z toho dôvodu, že tieto postavené domy nebudete užívať vy, spoločnosť, ktorá ich stavia a nesplníte 1 z podmienok definovania DHM dobu použiteľnosti dlhšiu ako 1 rok. Podľa môjho názoru budú tieto domy vašim výrobkom, obežným majetkom /aj keď budete ako vlastníci uvedení v katastri/ teraz sa nachádzajú v stave rozpracovanosti, takže opäť spomínanej nedokončenej výroby.
Možno ako trošku pritiahnutý iný príklad by som uviedla, ak napr.niekto vyrába automobily /ktoré sú pre kupujúceho nesporne DHM/, po ich dokončení tieto vozidlá snáď nezahŕňa každé do svojho obchodného majetku..

na autá však neexistuje LZ v katastri.
Na pozemky však áno (teda určite 031) a v určitých prípadoch aj rozostavané stavby (zabezpečenie úveru) sa tiež zapisujú do katastra. A na základe toho určite 042.
Ak sa stavia podla ZoD pre konkrétneho odberateľa....to posudzujem ako NV.
=========
oprava minulého roka:
súhlasím, že bez rozpočtu a zmluvy o dielo sa zákazková výroba neúčtuje.
Ak máš na rozostavanú stavbu LV, nie je problém preúčtovať na 042, inak to nechaj tak. Posudzuj každú stavbu osobitne.

Ja nemám ešte ani žiadne rozpočty ani zmluvu o dielo. Zatial sa len nakupuju pozemky a robia projektove plany, geogr.plany - a tieto práce mam na 518 a nakonci roka som ich pručtovala ako 121/611
Preto neviem, ako o tom učtovať. Ja si stale myslím, že je to ako nedokončená výroba, ale niesom si istá. Tak neviem či to mam opravit alebo ponechat - a potom da sa to opravit v tomto roku a nemusím opravovať minulý rok????

a pozemky máš kde? Dúfam že na 031 - ak si už na katastri zapísaná ako vlastník............
kedže nerobíš na objednávku=na zmluvu, nemáš odberateľa,
nemala by to byť "zásoba" vo forme nedokončenej výroby. Ale ak sa tak rozhodneš, a tak si upravíš účtovanie aj v smernici, zásadnú chybu v tom nevidím - do momentu, kým rozostavanú stavbu nebudeš mať v katastri. Ja by som všetko hned dávala na 042.

Pozemky ešte nie sú v majetku spoločnosti - lebo ešte sa len robia prepisy na katastry. a bude to forme vlastneho vkladu konateľa - premyšla to buď dať ako zvýšenie ZI alebo ako vklad konateľa 365.
Mám len počiatočné náklady - tak neviem či to zatial nechať tak ako nedokončená výroba a ked dostanem list vlastníctvo - tak to preučtovať z nedokončenej výroby na 042????????

Pozemky ešte nie sú v majetku spoločnosti - lebo ešte sa len robia prepisy na katastry. a bude to forme vlastneho vkladu konateľa - premyšla to buď dať ako zvýšenie ZI alebo ako vklad konateľa 365.
Mám len počiatočné náklady - tak neviem či to zatial nechať tak ako nedokončená výroba a ked dostanem list vlastníctvo - tak to preučtovať z nedokončenej výroby na 042????????
myslím, že bude dobre počkať. Firma zatiaľ nemá pozemky, má len nejaké náklady, ku ktorým nemá príjmy,...zatiaľ to správne eviduješ ako NV.

Tak teraz ste ma potešili aspon troška
a ked bude mať potom pozemky -tak to treba preučtovať na 042?

Boze je to zložité to učtovanie -kolko hlav tolko nazorov