V účtovníctve SZĆO o uvedených nákladoch sa môže účtovať ak sa byt vloží do majetku firmy.

Dakujem za odpoved. Ale este by som rad upresnil: kedze som zivnostnik, mal by som si ju prepisat na zivnost ako vlastnika? Aj keby som chcel iba prenajimat bez zauctovania splatok hypoteky do nakladov? Keby som prenajimal -> do prijmov a energie, najom, net .. do nakladov?

Dakujem

aky je zmysel toho, ze to chces mat na zivnost? Ak by si to chcel dat z nejakeho dovodu na zivnosti, musis si rozsirit predmet cinnosti. Byt vsak mozes prenajimat podla §6 ods.3 ZDP a naklady si mozes uplatnovat,ked budes viest evidenciu o prijmoch a vydavkoch - §6, ods.11 ZDP. Splatku za hypoteku si nemozes uplanit celu, pretoze splatka sa sklada z istiny a urokov. Istina je zavazok a uroky su naklady suvisiace s tymto zavazkom.

aky je zmysel toho, ze to chces mat na zivnost? Ak by si to chcel dat z nejakeho dovodu na zivnosti, musis si rozsirit predmet cinnosti. Byt vsak mozes prenajimat podla §6 ods.3 ZDP a naklady si mozes uplatnovat,ked budes viest evidenciu o prijmoch a vydavkoch - §6, ods.11 ZDP. Splatku za hypoteku si nemozes uplanit celu, pretoze splatka sa sklada z istiny a urokov. Istina je zavazok a uroky su naklady suvisiace s tymto zavazkom.
Pekný deň,zapájam sa do debaty...
V nejakom "Poradcovi" písali, že ak okrem prenájmu poskytujem aj iné služby v byte/a za iné služby sa vraj považuje aj elektrina,voda, plyn/, musím to mať v ŽL a účtovať to v §6 ods.1, čiže spolu s iným druhom činnosti. Tak som si to dala na živnostenskom dopísať.Byt ktorý prenajímam, som teda vložila do OM, odpisujem ho a účtujem v podstate nedobrovoľne v §6 ods.1b-príjmy zo živnosti.Ale má to aj negatívum-započítava sa to do odvodov. Keby som chcela teraz po dvoch rokoch účtovania a odpisovania tento byt preradiť z odseku 1 do §6 ods.3-príjmy z prenájmu, aby som aspoň odvody nemusela platiť z toho, myslíte si že by sa to dalo... Neviem, čo mám robiť,poraďte prosím.

2. A ešte jedna otázka- iba neplátca DPH má možnosť uplatniť si 40% paušálne výdavky a nevložiť si byt do OM. Ja ako plátca DPH takúto možnosť-t,j, nevložiť byt do OM ani nemám,lebo automaticky musím uplatňovať skut.výdavky a viesť JÚ alebo evidenciu podľa § 6 ods.11, tým pádom sa byt automaticky stáva obchodným majetkom. Lenže potom som ja ako plátca znevýhodnená tým, že pri predaji bytu budem oslobodená až 5 rokov po vyradení z OM, kdežto neplátca DPH ktorý môže využiť paušál a nevloží si ho do OM, bude oslobodený už po 5 rokoch od vlastníctva . A to je veľký rozdiel a pre mňa veľký problém. Poraďte,prosím

to leverage: do zivnosti som uvazoval to zaradit koli tomu ze mozem prenajat kamaratovi 1 izbu pricom ale prijmy z prenajmu by boli nizsie ako naklady na byt, tie by som si rad zapocital do nakladov a tym si znizil zaklad z ostatnych cinnosti, tak sprtam okolo toho ci je to mozne. Keby som byt prenajal podla §6 ods.3-príjmy z prenájmu -> potom by som si elektrinu, vodu, internet .. mohol dat do nakladov, spravne som to pochopil?? Musim si vecer ten § pozriet. A z hypoteky by som si mohol zaratat kt. cast? Uroky? Dakujem velmi pekne za radu ..

to rena19: ahoj, neviem Ti sice poradit, ale zaujalo ma v Tv. prispevku to, ze keby som byt prenajal v ramci zivnosti, tak po skonceni prenajmu mi bezi este 5 rokov aby som byt mohol predat????

Dakujem Vam obom :) ;)

PS: ozaj, niesom platcom DPH

Pekný deň,zapájam sa do debaty...
V nejakom "Poradcovi" písali, že ak okrem prenájmu poskytujem aj iné služby v byte/a za iné služby sa vraj považuje aj elektrina,voda, plyn/, musím to mať v ŽL a účtovať to v §6 ods.1, čiže spolu s iným druhom činnosti. Tak som si to dala na živnostenskom dopísať.Byt ktorý prenajímam, som teda vložila do OM, odpisujem ho a účtujem v podstate nedobrovoľne v §6 ods.1b-príjmy zo živnosti.Ale má to aj negatívum-započítava sa to do odvodov. Keby som chcela teraz po dvoch rokoch účtovania a odpisovania tento byt preradiť z odseku 1 do §6 ods.3-príjmy z prenájmu, aby som aspoň odvody nemusela platiť z toho, myslíte si že by sa to dalo... Neviem, čo mám robiť,poraďte prosím.


2. A ešte jedna otázka- iba neplátca DPH má možnosť uplatniť si 40% paušálne výdavky a nevložiť si byt do OM. Ja ako plátca DPH takúto možnosť-t,j, nevložiť byt do OM ani nemám,lebo automaticky musím uplatňovať skut.výdavky a viesť JÚ alebo evidenciu podľa § 6 ods.11, tým pádom sa byt automaticky stáva obchodným majetkom. Lenže potom som ja ako plátca znevýhodnená tým, že pri predaji bytu budem oslobodená až 5 rokov po vyradení z OM, kdežto neplátca DPH ktorý môže využiť paušál a nevloží si ho do OM, bude oslobodený už po 5 rokoch od vlastníctva . A to je veľký rozdiel a pre mňa veľký problém. Poraďte,prosím

Podla Poradcu 13/2007, str.149 sa elektrina,voda,plyn za ine sluzby nepovazuju! Takze kvoli tomu si to, podla mna, do zivnosti davat nemusela. Cely problem je prave v tom, ze pri zivnosti mas dalsie naklady tykajuce sa odvodov... Zaujimalo by ma, na zaklade coho si si urcila obstaravaciu cenu bytu, z ktorej odpisujes. Uplatnovanie odpisov sa takisto viaze na vlozenie bytu do OM. Co sa tyka predaja bytu, to je fakt az po 5 rokoch od vyradenia z OM.


Ak by si byt prenajimala na zaklade §6, ods.3 a neuctovala by si skut. vydavky,ale uplatnovala si pausalne 40%, tak by si ho nemusela mat v OM. Ak vsak mas hocijaku inu zivnost a si platca DPH, tak nemozes prenajimat byt na zaklade §6, ods.3 s pausalnymi vydavkami??? Tym padom sa to vylucuje?

to leverage: do zivnosti som uvazoval to zaradit koli tomu ze mozem prenajat kamaratovi 1 izbu pricom ale prijmy z prenajmu by boli nizsie ako naklady na byt, tie by som si rad zapocital do nakladov a tym si znizil zaklad z ostatnych cinnosti, tak sprtam okolo toho ci je to mozne. Keby som byt prenajal podla §6 ods.3-príjmy z prenájmu -> potom by som si elektrinu, vodu, internet .. mohol dat do nakladov, spravne som to pochopil?? Musim si vecer ten § pozriet. A z hypoteky by som si mohol zaratat kt. cast? Uroky? Dakujem velmi pekne za radu ..

to rena19: ahoj, neviem Ti sice poradit, ale zaujalo ma v Tv. prispevku to, ze keby som byt prenajal v ramci zivnosti, tak po skonceni prenajmu mi bezi este 5 rokov aby som byt mohol predat????

Dakujem Vam obom :) ;)

PS: ozaj, niesom platcom DPH

ak uctujes alebo si robis evidenciu skutocnych vydavkov, tak byt vlastne vlozis do OM - §2, pism. m ZDP. Ak by si si uplatnil pausalne vydavky 40%, tak nevedies evidenciu vydavkov a v OM to nemas. Z hypoteky si mozes zaratat uroky,ale len v pripade,ze to mas zaradene v OM.

Podla Poradcu 13/2007, str.149 sa elektrina,voda,plyn za ine sluzby nepovazuju! Takze kvoli tomu si to, podla mna, do zivnosti davat nemusela. Cely problem je prave v tom, ze pri zivnosti mas dalsie naklady tykajuce sa odvodov... Zaujimalo by ma, na zaklade coho si si urcila obstaravaciu cenu bytu, z ktorej odpisujes. Uplatnovanie odpisov sa takisto viaze na vlozenie bytu do OM. Co sa tyka predaja bytu, to je fakt az po 5 rokoch od vyradenia z OM.


Ak by si byt prenajimala na zaklade §6, ods.3 a neuctovala by si skut. vydavky,ale uplatnovala si pausalne 40%, tak by si ho nemusela mat v OM. Ak vsak mas hocijaku inu zivnost a si platca DPH, tak nemozes prenajimat byt na zaklade §6, ods.3 s pausalnymi vydavkami??? Tym padom sa to vylucuje?
Díky za odpoveď, práve som si pozerala toho Poradcu, ale ja som to práveže pochopila inak. Citujem:
" Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je podľa §4 ods.1 živn.zákona živnosťou vtedy, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom, pričom základnými službami sú napr. dodávka elektriny, plynu, vody."

Tu autorka v Poradcovi napísala, že to má byť živnosť. Tiež mi to nie je moc jasné, ale postupovala som podľa toho.

No a ešte na tvoju prvú otázku-obstarávaciu cenu bytu ktorý odpisujem
som zobrala z kúpnej zmluvy, odpis 20rokov.

A akonáhle som plátca DPH, paušál použiť nemôžem. Musím použiť skut.výdavky, evidovať byt buď v JÚ/§6/1b. alebo v §6/3-vtedy vediem evidenciu podľa §6/11 a tým pádom sa byt automaticky stáva obch.majetkom a je tam ten problém s tým zdaňovaním pri predaji. Lebo mne ako plátcovi zákon neumožňuje nedať si byt do OM. Aspoň tak to chápem ja a mám s tým problém, lebo druhý byt som si nechcela vložiť do OM, ale vyzerá to tak, že asi budem musieť... Poraďte, prosím, už v tom mám hokej

Díky za odpoveď, práve som si pozerala toho Poradcu, ale ja som to práveže pochopila inak. Citujem:
" Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je podľa §4 ods.1 živn.zákona živnosťou vtedy, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom, pričom základnými službami sú napr. dodávka elektriny, plynu, vody."

Tu autorka v Poradcovi napísala, že to má byť živnosť. Tiež mi to nie je moc jasné, ale postupovala som podľa toho.

No a ešte na tvoju prvú otázku-obstarávaciu cenu bytu ktorý odpisujem
som zobrala z kúpnej zmluvy, odpis 20rokov.

A akonáhle som plátca DPH, paušál použiť nemôžem. Musím použiť skut.výdavky, evidovať byt buď v JÚ/§6/1b. alebo v §6/3-vtedy vediem evidenciu podľa §6/11 a tým pádom sa byt automaticky stáva obch.majetkom a je tam ten problém s tým zdaňovaním pri predaji. Lebo mne ako plátcovi zákon neumožňuje nedať si byt do OM. Aspoň tak to chápem ja a mám s tým problém, lebo druhý byt som si nechcela vložiť do OM, ale vyzerá to tak, že asi budem musieť... Poraďte, prosím, už v tom mám hokej

Mne sa to zda v tom Poradcovi jasne - Ty neposkytujes ine ako zakladne sluzby, takze by si na to zivnost teoreticky nepotrebovala. Druha vec je, ako riesit rozpor, ze mas zivnost na nieco ine, si platca DPH a tym padom by si mala byt POVINNA vlozit hocijaku nehnutelnost do OM, lebo si nemozes uplatnit pausal. Neviem, nejak sa mi to nezda.... Ale aj mna by to zaujimalo ako ten mechanizmus v takomto pripade funguje. Z Tvojej logiky mi vyplyva, ze hocikto kto ma zivnost na inu cinnost a je platca DPH a by chcel prenajimat trebars 5 svojich sukromnych bytov, tak by mal byt povinny zaradit ich do OM aj ked nechce???

Mne sa to zda v tom Poradcovi jasne - Ty neposkytujes ine ako zakladne sluzby, takze by si na to zivnost teoreticky nepotrebovala. Druha vec je, ako riesit rozpor, ze mas zivnost na nieco ine, si platca DPH a tym padom by si mala byt POVINNA vlozit hocijaku nehnutelnost do OM, lebo si nemozes uplatnit pausal. Neviem, nejak sa mi to nezda.... Ale aj mna by to zaujimalo ako ten mechanizmus v takomto pripade funguje. Z Tvojej logiky mi vyplyva, ze hocikto kto ma zivnost na inu cinnost a je platca DPH a by chcel prenajimat trebars 5 svojich sukromnych bytov, tak by mal byt povinny zaradit ich do OM aj ked nechce???
Zase sa vrátim k tomu "Poradcovi"- tá autorka tam píše, že :
"pričom základnými službami sú dodávka elektriny, plynu,vody". čiže ja vlastne poskytujem základné služby,lebo tomu nájomcovi ten byt prenajímam za cenu vrátane energií. Vo viacerých publikáciách je to inak interpretované, ja som sa držala tejto, možno zbytočne, lebo niektorí za základnú službu nepovažujú energie, považujú to za inú službu. Ale už sa asi zamotávame, v princípe je to jedno, ide hlavne o to, že je to v každom prípade OM, ktorý musím pri predaji zdaniť. A to je riadna pálka.

A s tými bytmi to vyzerá asi fakt tak, že to bude pravda, znevýhodnení sú plátci DPH. Pritom to nemá so súkromnými bytmi nič spoločné.
Ešte jedna otázka-môžem si ten byt ktorý som vlastne možno omylom účtovala ako firemný v 6/1, teraz prehodiť do 6/3 aby som aspoň tie odvody z toho neplatila. Ale ono to už vlastne bolo aj vo výkazoch vlani, tak neviem. Stále by to bol vlastne OM,len by som ďalej viedla evidenciu 6/11. No neviem, poraď

Zase sa vrátim k tomu "Poradcovi"- tá autorka tam píše, že :
"pričom základnými službami sú dodávka elektriny, plynu,vody". čiže ja vlastne poskytujem základné služby,lebo tomu nájomcovi ten byt prenajímam za cenu vrátane energií. Vo viacerých publikáciách je to inak interpretované, ja som sa držala tejto, možno zbytočne, lebo niektorí za základnú službu nepovažujú energie, považujú to za inú službu. Ale už sa asi zamotávame, v princípe je to jedno, ide hlavne o to, že je to v každom prípade OM, ktorý musím pri predaji zdaniť. A to je riadna pálka.

A s tými bytmi to vyzerá asi fakt tak, že to bude pravda, znevýhodnení sú plátci DPH. Pritom to nemá so súkromnými bytmi nič spoločné.
Ešte jedna otázka-môžem si ten byt ktorý som vlastne možno omylom účtovala ako firemný v 6/1, teraz prehodiť do 6/3 aby som aspoň tie odvody z toho neplatila. Ale ono to už vlastne bolo aj vo výkazoch vlani, tak neviem. Stále by to bol vlastne OM,len by som ďalej viedla evidenciu 6/11. No neviem, poraď

Ja si myslim, ze si to mozes prehodit a chapem to presne takisto ako Ty. Evidenciu budes viest podla 6/11, uplatnis si vsetky vydavky ako doteraz vratane odpisov a nehnutelnost bude stale v OM. Platit dan z rozdielu medzi nakupnou a predajnou cenou pri predaji OM ma logiku, lebo Ty si si vlastne uplatnovala odpisy z nehnutelnosti vo vydavkoch a tym vlastne ponizovala danovy zaklad. Takze teoreticky za 20 rokov odpisovania majetku za 1 mil.Sk usetris 190 tis.na dani. Potom by stalo za uvahu, ked uz clovek predava v priebehu 5 rokov najst sposob ako platit co najmenej. Mozno napr. predat byt jednemu z rodicov, ktory si tam da trvaly pobyt a po 2 rokoch bude predaj oslobodeny od dane. To uz je trochu spekulativne a vykonstruovane,ale preco nie,keby sa dala usetrit zaujimava suma...:)

to leverage:
Díky za Tvoj názor.Už v tom mám taký dokonalý hokej, že neviem čo vlastne urobím.Skúsim sa ešte pohrabať v iných témach ohľadne prenájmov, možno budem múdrejšia,ale to budú hodiny a hodiny bádania... Díky

tento prispevok je zaujimavy....

zivnostnik-platca-dph-prenajom-bytu