Janka6685
20.03.08,15:55
Zdravím,
podnikateľ si pred časom prenajal nebytový priestor s pozemkom. Firma, ktorá ho prenajala podnikateľovi ho má rovnako prenajatý od mesta. Mesto zvýšilo nájomné firme, ktorá následne zvýšila nájomné podnikateľovi. Ten s tým však nesúhlasí, resp. nemá možnosť platiť takéto nájomné, preto je nútený od zmluvy odstúpiť. V zmluve je však trojmesačná výpovedná lehota a o túto mi teraz ide....bolo by možné, aby podnikateľ využíval tieto prenajaté priestory ešte tri mesiace po doručení výpovede a to za pôvodné nájomné?
Vopred ďakujem za odpoveď
podnikateľ si pred časom prenajal nebytový priestor s pozemkom. Firma, ktorá ho prenajala podnikateľovi ho má rovnako prenajatý od mesta. Mesto zvýšilo nájomné firme, ktorá následne zvýšila nájomné podnikateľovi. Ten s tým však nesúhlasí, resp. nemá možnosť platiť takéto nájomné, preto je nútený od zmluvy odstúpiť. V zmluve je však trojmesačná výpovedná lehota a o túto mi teraz ide....bolo by možné, aby podnikateľ využíval tieto prenajaté priestory ešte tri mesiace po doručení výpovede a to za pôvodné nájomné?
Vopred ďakujem za odpoveď
ekopo
20.03.08,15:16
Vo všeobecnosti: z nájomnej zmluvy by mali byť zrejmé podmienky úpravy výšky nájomného. Výpovedná doba znamená len to, po akú dobu po výpovedi môže nájomca užívať priestory, resp. to po akú dobu musí nájomca uvoľniť miesto.
Janka6685
20.03.08,15:38
Ďakujem :)
V zmluve je uvedené, že výška nájomného je dohodnutá na obdobie do konca kalendárneho roka, v ktorom podnájom vznikol a že na obdobie každého ďalšieho roka podnájmu sa bude výška nájomného upravovať na základe dohody zmluvných strán, ďalej, že podnikateľ je povinný pristúpiť na zvýšenie nájomného v prípade, že ho zvýši mesto (teda pôvodný vlastník). Tu ma teda zaujíma, či podnikateľ v prípade ak nepristúpi na dohodu, bude môcť využiť výpovednú lehotu za "staré" nájomné.
...alebo je tu dôležité vedieť ešte niečo iné?
V zmluve je uvedené, že výška nájomného je dohodnutá na obdobie do konca kalendárneho roka, v ktorom podnájom vznikol a že na obdobie každého ďalšieho roka podnájmu sa bude výška nájomného upravovať na základe dohody zmluvných strán, ďalej, že podnikateľ je povinný pristúpiť na zvýšenie nájomného v prípade, že ho zvýši mesto (teda pôvodný vlastník). Tu ma teda zaujíma, či podnikateľ v prípade ak nepristúpi na dohodu, bude môcť využiť výpovednú lehotu za "staré" nájomné.
...alebo je tu dôležité vedieť ešte niečo iné?
ekopo
20.03.08,17:03
Ak je v zmluve uvedené, že podnikateľ je povinný pristúpiť na zvýšenie nájomného v prípade že ho zvýši mesto, tak myslím si že nie je čo riešiť. Vo výpovednej lehote platí nové nájomné.
Janka6685
20.03.08,17:45
Veľmi pekne ďakujem :)