Skončenie nájmu
§ 9


(1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.

Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak

a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
h) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd.
i) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti prevedenej pôvodnému vlastníkovi podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.

(3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak

a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuj2ňe svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.

Predchádzajúcu citáciu zo zákona č. 116/1990 Zb. doplním:

§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Ak to všetko dodržíte a ukončíte nájom, nemôže vás nútiť platiť, lebo by išlo o bezdôvodné obohatenie.

dakujem za odpoved, tieto informacie viem aj ja. len mi nie je uplne jasne, co znamena stratit sposobilost... musi sro vyhlasit bankrot, stratit sposobilost, az tak sa moze ukoncit najom?

Predchádzajúcu citáciu zo zákona č. 116/1990 Zb. doplním:

§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Ak to všetko dodržíte a ukončíte nájom, nemôže vás nútiť platiť, lebo by išlo o bezdôvodné obohatenie.
vypoved bola podana, ale sa nevztahovala ani k jednemu z bodov, ktore sa uvadzaju v zmluve,ale v zmysle neschopnosti plnit zavazky vyplyvajuce zo zmluvy /neschopnost platit najomne, kedze zisky sro z prenajatych priestorov boli nizke/. prenajimatel to ako dovod neuznal a odmieta pristupit na dohodu. takze vlastne podla zmluvy a uvedeneho zakona nemame ziaden dovod na podanie vypovede...?

dakujem za odpoved, tieto informacie viem aj ja. len mi nie je uplne jasne, co znamena stratit sposobilost... musi sro vyhlasit bankrot, stratit sposobilost, az tak sa moze ukoncit najom?


Ak vieš základné informácie, tak sa pýtaj hneď na to, čo nevieš, aby sa poradáci nezdržiavali. Citovať paragrafové znenie nie je otočiť stranu.

Spôsobilosť býva v zákonoch rôzna, zvyčajne je pre konkrétny zákon zadefinovaná. Najčastejšie sa vyskytuje požiadavka odbornej a zdravotnej spôsobilosti, ale v zákonoch býva aj finančná spôsobilosť.

Slovo „spôsobilosť“ nie je v predmetnom zákone zadefinované. Je teda na zmluvných subjektoch, aby si tvrdenie vysvetlili a uznali. Ty môžeš napr. tvrdiť, že si vlastne uviedla, že si stratila finančnú spôsobilosť na využívanie nebytových priestorov (nemáš z čoho platiť nájomné). Možno to bude treba niečim preukázať.

Tento zákon je špecifický aj tým, že nemá sankčné ustanovenia, čo sa často v sporoch využilo.

Čo sa môže stať? Prenajímateľ využije kódex a bude požadovať skutočnú škodu a ušlý zisk. Aj keby to vyhral súdne, zaplatila by si vlastne to, čo pri pokračovaní v nájme by si zaplatila dobrovoľne. Brániť sa však môžeš tým, že si chcela zabrániť vlastnej škode. Výpoveď si podala podľa zákona. Za tri mesiace si mohol nájsť iného nájomcu, veď pri nájme na dobu neurčitú je to normálne.

Ak to nemáte v nájomnej zmluve zakotvené, že môžete dať výpoveď skôr ako pred vypršaním doby, len ak si nájdete náhradu, tak sa nemá o čo ani prenajímateľ oprieť.
Dobre si preštudujte každý odsek zmluvy.