Ahojte, potrebujem poradit...
Kupujem rod. dom od mamy, aby som mohol vyplatit sestru.Pojdem podat vklad na kataster, ale chceme urobit este zmluvu o zriadení vecného bremena-právo pre mamu na dožitie.Neporadíte mi ako sa to robí??Mám vzor Zmluvy o zriadení vecného bremena.Alebo sa to má priamo zakomponovať do kúpnej zmluvy??Lebo tú už mám urobenú...alebo nemôže to byť dodatok??Alebo sa to dá urobiť aj dodatočne po prepise na mňa?ďakujem...

Zriadenie vecného bremena môže byť aj súčasťou kúpnej zmluvy alebo to môže byť aj samostatná zmluva. Zriadenie vecného bremena môžete, ale aj nemusíte dať zapísať od katastra. Ak to dáte zapísať, tak bremenom zvýhodnená osoba má väčšiu právnu istotu, než keď sa to nezapíše (zostane to len v zmluve).

Ak je to samostatná zmluva, tak podpisy musia byť overené notárom. Vklad do katastra sa dáva rovnako ako napr. vklad na prevod nehnuteľnosti.

Zriadenie vecného bremena môže byť aj súčasťou kúpnej zmluvy alebo to môže byť aj samostatná zmluva. Zriadenie vecného bremena môžete, ale aj nemusíte dať zapísať od katastra. Ak to dáte zapísať, tak bremenom zvýhodnená osoba má väčšiu právnu istotu, než keď sa to nezapíše (zostane to len v zmluve).

Ak je to samostatná zmluva, tak podpisy musia byť overené notárom. Vklad do katastra sa dáva rovnako ako napr. vklad na prevod nehnuteľnosti.

S prvou vetou suhlasim. Avsak vecne bremeno musi byt zapisane v katastri (§ 151o ods. 1 posledna veta - Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.)

S prvou vetou suhlasim. Avsak vecne bremeno musi byt zapisane v katastri (§ 151o ods. 1 posledna veta - Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.)

Áno, z pohľadu zákona máš pravdu. Ale pokiaľ sú v rodine dobré vzťahy, navzájom si dôverujú a deti umožnia rodičom dožiť v rodičovskom dome, tak na to nepotrebujú žiadne zápisy do katastra ani dokonca písomné zmluvy.

Ak by však nastal problém, tak je pravdou, že je lepšie mať také niečo zapísané v katastri.

Áno, z pohľadu zákona máš pravdu. Ale pokiaľ sú v rodine dobré vzťahy, navzájom si dôverujú a deti umožnia rodičom dožiť v rodičovskom dome, tak na to nepotrebujú žiadne zápisy do katastra ani dokonca písomné zmluvy.

Ak by však nastal problém, tak je pravdou, že je lepšie mať také niečo zapísané v katastri.

V praxi sa casto stretavam s tym, ze na zaciatku su tieto dobre vztahy a za nejaky cas su z toho len nechutne pribuzenske tahanice, takze na tom zapise do katastra by som urcite trval, navyse ked ide o taku zavaznu vec ako je byvanie. Clovek by niekedy ani neveril ako sa dokazu zmenit vztahy v rodine.

Kolega riesil podobny problem, mal na LV ako vecne bremeno svoju mamu s pravom dozivotneho prava a v banke mu neposkytli uver...
Musel u notara spisat nejaky doklad alebo ako tu uz vyssie spomenutu zmluvu, a uschovat ju v notarskom depozite. Papierovo je to rovnake ako keby to bolo zapisane na katastri.

Kolega riesil podobny problem, mal na LV ako vecne bremeno svoju mamu s pravom dozivotneho prava a v banke mu neposkytli uver...
Musel u notara spisat nejaky doklad alebo ako tu uz vyssie spomenutu zmluvu, a uschovat ju v notarskom depozite. Papierovo je to rovnake ako keby to bolo zapisane na katastri.

Nie je to rovnake. Zapisane v katastri (= vecne bremeno) je ucinne proti vsetkym (erga omnes). Nezapisane v katastri je ucinne len medzi nimi dvomi, nie vsak pre tretie osoby, ktore o tom nevedia.
Dosledok: tazko niekto kupi dom, na ktorom je zapisane v C-LV pravo dozivotneho uzivania.
Bez problemov ktokolvek kupi dom, ku ktoremu NEVIE, ze je zriadene pravo dozivotneho uzivania....