PeterDr
04.04.08,10:23
Dobrý deň.
Chceme predať starší dom a dozvedel som sa, že k predaju je potrebné mať vystavený aj "certifikát úspornosti".
Poradí mi niekto, čo to vlastne je a kde a akým spôsobom ho možno získať?
Ďakujem.
Chceme predať starší dom a dozvedel som sa, že k predaju je potrebné mať vystavený aj "certifikát úspornosti".
Poradí mi niekto, čo to vlastne je a kde a akým spôsobom ho možno získať?
Ďakujem.
betka
04.04.08,09:04
A. Energetická hospodárnosť budov
Budovy dostanú „občianske preukazy“
Prvým dňom roka 2008 sa naplnil zákonný predpoklad (zakotvený do § 14 zákona o energetickej hospodárnosti budov) spočívajúci v tom, že počnúc dňom 01. januára 2008 sa na novopostavenú budovu, významne obnovovanú budovu s dňom začatia kolaudácie po 01.01.2008, ako aj na budovu predávanú alebo prenajímanú po tomto dátume bude vzťahovať povinnosť energetickej certifikácie, teda povinného vydávania certifikátov o energetickej hospodárnosti budov. Cieľom tohto opatrenia je predovšetkým zlepšiť energetickú hospodárnosť bodov a znížiť emisie oxidu uhličitého pri ich prevádzke.
Budovou sa rozumie nielen rodinný dom či iná stavba, ale aj každá samostatná bytová jednotka. Plošne sa teda povinnosť certifikácie dotýka najširšieho spektra obyvateľstva. Energetický certifikát ako „občiansky preukaz“ budovy bude vypovedať hlavne o kvalite jej konštrukcie z pohľadu energetickej úspornosti resp. náročnosti. Energetická kategorizácia budov podľa predpokladov tiež prinesie nový rozmer aj na trh realít a pravdepodobne „zamáva“ s cenami niektorých budov, keďže práve kategória úspornosti budovy osvedčená v certifikáte (podľa zákona v triede A až G) bude výrazným spôsobom ovplyvňovať cenu nehnuteľnosti pri jej predaji.
V zásade teda každá novostavba, budova, ktorá sa predáva alebo prenajíma, ako aj budova, na ktorej sa realizovala významná obnova (najmä zateplenie obvodového a strešného plášťa, výmena otvorových výplní alebo energetického vybavenia budovy), majúca vplyv na energetické hospodárenie budovy, bude musieť mať po dátume 01.01.2008 vykonanú energetickú certifikáciu v zmysle zákona a ako doklad o nej bude vydaný tzv. energetický certifikát.
Tento energetický certifikát je vlastník budovy povinný nielen obstarať, ale v prípade predaja alebo prenájmu je tiež povinný ho novému vlastníkovi alebo nájomcovi odovzdať.
Energetický certifikát pre nehnuteľnosť je oprávnený vydávať len odborne spôsobilý subjekt, pričom za takýto sa považuje vyškolený odborník, tzv. „energetický audítor“. Tých je zatiaľ minimum, predpokladá sa však, že ich počet sa v priebehu roka vzhľadom na celospoločenskú potrebu rapídne zvýši.
Zákon o energetickej hospodárnosti budov počíta aj so sankciami za nesplnenie povinností certifikácie, pričom vlastník budovy v prípade neobstarania energetického certifikátu ako aj v prípade jeho neodovzdania pri predaji alebo prenájme môže byť sankcionovaný pokutou až do výšky 20.000,-Sk. Túto pokutu bude oprávnená ukladať Štátna energetická inšpekcia.
( JUDR. Vladimír Gurtler)
Budovy dostanú „občianske preukazy“
Prvým dňom roka 2008 sa naplnil zákonný predpoklad (zakotvený do § 14 zákona o energetickej hospodárnosti budov) spočívajúci v tom, že počnúc dňom 01. januára 2008 sa na novopostavenú budovu, významne obnovovanú budovu s dňom začatia kolaudácie po 01.01.2008, ako aj na budovu predávanú alebo prenajímanú po tomto dátume bude vzťahovať povinnosť energetickej certifikácie, teda povinného vydávania certifikátov o energetickej hospodárnosti budov. Cieľom tohto opatrenia je predovšetkým zlepšiť energetickú hospodárnosť bodov a znížiť emisie oxidu uhličitého pri ich prevádzke.
Budovou sa rozumie nielen rodinný dom či iná stavba, ale aj každá samostatná bytová jednotka. Plošne sa teda povinnosť certifikácie dotýka najširšieho spektra obyvateľstva. Energetický certifikát ako „občiansky preukaz“ budovy bude vypovedať hlavne o kvalite jej konštrukcie z pohľadu energetickej úspornosti resp. náročnosti. Energetická kategorizácia budov podľa predpokladov tiež prinesie nový rozmer aj na trh realít a pravdepodobne „zamáva“ s cenami niektorých budov, keďže práve kategória úspornosti budovy osvedčená v certifikáte (podľa zákona v triede A až G) bude výrazným spôsobom ovplyvňovať cenu nehnuteľnosti pri jej predaji.
V zásade teda každá novostavba, budova, ktorá sa predáva alebo prenajíma, ako aj budova, na ktorej sa realizovala významná obnova (najmä zateplenie obvodového a strešného plášťa, výmena otvorových výplní alebo energetického vybavenia budovy), majúca vplyv na energetické hospodárenie budovy, bude musieť mať po dátume 01.01.2008 vykonanú energetickú certifikáciu v zmysle zákona a ako doklad o nej bude vydaný tzv. energetický certifikát.
Tento energetický certifikát je vlastník budovy povinný nielen obstarať, ale v prípade predaja alebo prenájmu je tiež povinný ho novému vlastníkovi alebo nájomcovi odovzdať.
Energetický certifikát pre nehnuteľnosť je oprávnený vydávať len odborne spôsobilý subjekt, pričom za takýto sa považuje vyškolený odborník, tzv. „energetický audítor“. Tých je zatiaľ minimum, predpokladá sa však, že ich počet sa v priebehu roka vzhľadom na celospoločenskú potrebu rapídne zvýši.
Zákon o energetickej hospodárnosti budov počíta aj so sankciami za nesplnenie povinností certifikácie, pričom vlastník budovy v prípade neobstarania energetického certifikátu ako aj v prípade jeho neodovzdania pri predaji alebo prenájme môže byť sankcionovaný pokutou až do výšky 20.000,-Sk. Túto pokutu bude oprávnená ukladať Štátna energetická inšpekcia.
( JUDR. Vladimír Gurtler)