Katastrálny úrad sa vyjadruje ku každej stavbe. Ak nie je zapísaná - tak nie je oficiálne povolená.Investor je zapísaný ako vlastník stavby a budúci vlastník bytov. Ak byty odpredá, noví vlastníci budú zapísaní na kataster.

(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4, 5 m,
g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbieb elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.

Prístavby, nadstavby menia vonkajší vzhľad budovy, preto je potrebné stavebné povolenie. Stavebný úrad stavbu povolí (resp. nepovolí). Následne po dokončení prístavby a nadstavby je potrebná kolaudácia uvedenej prístavby a nadstavby. A teda vykonané TZ musia byť skolaudované. Na základe kolaudačného rozhodnutia je potrebné požiadať o návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti, kde bude predmetná prístavba a nadstavba zavkladovaná.

Ľubica_02

""Katastrálny úrad sa vyjadruje ku každej stavbe. Ak nie je zapísaná - tak nie je oficiálne povolená.Investor je zapísaný ako vlastník stavby a budúci vlastník bytov ""
nemáš to trošku popletené so stavebným úradom?
"" Na základe kolaudačného rozhodnutia je potrebné požiadať o návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti, kde bude predmetná prístavba a nadstavba zavkladovaná. "" - ako píše aj Betka.
Ak tu niečo takéto (oficiálne-nie iba reči) pripojíš - naučím sa niečo nové!!!
Ahoj
Ka Mil

.....Prístavby, nadstavby menia vonkajší vzhľad budovy, preto je potrebné stavebné povolenie. Stavebný úrad stavbu povolí (resp. nepovolí). Následne po dokončení prístavby a nadstavby je potrebná kolaudácia uvedenej prístavby a nadstavby. A teda vykonané TZ musia byť skolaudované. Na základe kolaudačného rozhodnutia je potrebné požiadať o návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti, kde bude predmetná prístavba a nadstavba zavkladovaná....
dakujem ti betka, prosim ta ale stale nerozumiem, preco s tou zmluvou treba spravit vklad na kataster este pred zacatim stavby, dokonca pred podanim ziadosti o samotne stavebne povolenie :confused:

poviem priklad, podkrovie ma teraz 200m2 a po dokonceni bude mat dalsich 100m2, spolu 300m2, cize fakticky tie priestory zatial ani neexistuju... naco treba ist na kataster? poradi niekto?

Ak zavádzam alebo sa mýlim - neviem - ale dám vedieť v najbližšej dobe - na jednom dome práve budeme podpisovať zmluvu a výsravbe podkrovných bytov.
Potom to bude všetko jasné.
Ak som dala nesprávne info, tak prepáčte - nebolo to mojim úmyslom.

§ 6
Predmet katastra
(1) V katastri sa evidujú
c) stavby spojené so zemou pevným základom, ktoré
3. sú rozostavanými stavbami v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom práva k nim,

d) byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom práva k nim; tieto sa evidujú len v súbore popisných informácií katastra, a to údajmi o číslovaní, vlastníkoch a vlastníckych vzťahoch;

Osobitné ustanovenia o zápise práv k nehnuteľnostiam
§ 46

(4) Pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe sa predkladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o cene rozostavanej stavby a ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení.

(5) Pri zápise údajov o práve k bytom alebo nebytovým priestorom, ktoré vznikli na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, sa predkladá zmluva o výstavbe spolu s geometrickým plánom a rozhodnutie o určení súpisného čísla, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu spolu s kolaudačným rozhodnutím; ako vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa zapíše osoba uvedená v zmluve.

(6) Pri zápise údajov o práve k rozostavanému bytu alebo rozostavanému nebytovému priestoru sa predkladá zmluva o výstavbe domu spolu s geometrickým plánom, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve.

(7) Pri zápise údajov o práve k novej stavbe uvedenej v § 6 ods. 1 písm. c) bodoch 2, 4 a 5 sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí. 16)



Ide hlavne o bod 6.

Prosím Vás, náš bytový dom má 2 vchody ku ktorým chceme pristavať vonkajšie vchody o rozmere 4x4 m. Ide vlastne o dve malé prístavby. Je potrebné stavebné povolenie a následný zápis do katastra?
Ďakujem