prosím, nevedeli by ste poradiť, či keď prenájmem byt S.R.O. na kancelárie, musí byť vyňatý z byt. fondu, alebo to už tak nieje? Bolo to tak asi pred 15 rokmi, neviem, či sa to zmenilo, či to ešte treba. Mení sa potom niečo pre mňa ohľadne daní - doteraz to bol prenájom bytu na bývanie?
Konateľ s.r.o. by tam mohol mať aj trvalý pobyt?

Dobry den, tiez by som to potrebovala. Neviete, ci je to mozne, alebo aspon kde sa nato spytat? Vopred srdecna vdaka a pekny vikend. :)

Áno, musí byť vyňatý z bytového fondu.
Či tam má konateľ trvalý pobyt alebo nemá, nič neovplyvňuje. Trvalý pobyt už nezakladá vlastníctvo.

Áno, musí byť vyňatý z bytového fondu.
Či tam má konateľ trvalý pobyt alebo nemá, nič neovplyvňuje. Trvalý pobyt už nezakladá vlastníctvo.
To znamena, ze ak vlastnim malinky byt v centre, je to jeden otvoreny priestor (garzonka), ma o nu zaujem jedna sro, tak im ju nemozem prenajat ako kancelariu? V dome je viacero takychto priestorov, vsetko na LV su ako byty, to znamena ze vsetci to robia nezakonne? :eek:

Môžeš im ju prenajať, ak ju dáš vyňať z bytového fondu. Či to robia nezákonne, to naozaj neviem, skús sa ich na to spýtať, ale na LV sa zápis nevykonáva. Len si myslím, že ak podnikajú, to bez vyňatia ani nejde, chcú to po nájomcoch-podnikateľoch takmer na všetkých úradoch (potvrdenie o vyňatí z bytového fondu).

Môžeš im ju prenajať, ak ju dáš vyňať z bytového fondu. Či to robia nezákonne, to naozaj neviem, skús sa ich na to spýtať, ale na LV sa zápis nevykonáva. Len si myslím, že ak podnikajú, to bez vyňatia ani nejde, chcú to po nájomcoch-podnikateľoch takmer na všetkých úradoch (potvrdenie o vyňatí z bytového fondu).
ahoj viera, poprosim ta, mohla by si mi vysvetlit, ako prebieha to "vynatie z bytoveho fondu" ? (ako to prebieha, ako dlho trva ten proces, kolko to cca stoji?)
znamenalo by to, ze ak za 2 roky to budem chciet naopak zasa prenajimat ako byt, tak by som to musela vlozit naspat do toho bytoveho fondu?

dakujem ti :)

Žiadosť sa podáva na príslušný miestny úrad mestskej časti.
Myslím, že majú na to 30 dní, aká je prax na jednotlivých úradoch si neodvážim tipnúť. Časť odpovedí máš v texte.

Bytové hospodárstvo

1.Mesto zostavuje koncepciu bytového programu v meste:
hospodári s bytovým fondom vo svojom vlastníctve a vedie evidenciu jeho stavu
určuje rozsah a formy údržby a opráv bytového fondu
vydáva domové poriadky
hospodári s nebytovými priestormi vo svojom vlastníctve alebo správe
rozhoduje o prideľovaní bytov z ich vlastníctva
rozhoduje o rozdelení a zlúčení bytov na iné účely ako na bývanie
rozhoduje o vyňatí bytov z bytového fondu na nebytové účely
rozhoduje o vrátení nebytových priestorov do bytového fondu
v sporných prípadoch rozhoduje, či určitý byt má povahu služobného bytu
stará sa sústavne o stav, úroveň a údržbu svojho bytového fondu
zaisťuje modernizáciu svojho bytového fondu
zabezpečuje opravu svojich domov
v sporných prípadoch určuje úhrady za užívanie bytu a služby s tým spojené i ročné sadzby za iné vybavenie a zariadenie bytov
znižuje úhrady za užívanie bytov v opodstatnených prípadoch
určuje výšku úhrady za užívanie nebytových priestorov s prihliadnutím na výhodnosť polohy podľa rozhodnutí orgánov samosprávy


http://www.petrzalka.sk/sk/buxus/generate_page.php?page_id=663


v prílohe prikladám vyjadrenie úradu k žiadosti jedného dobráka, ktorý sa asi chcel postarať o to, aby sused neprenajímal tak "lacno" :-(, alebo si chcel jednoducho overiť, či priestory, ktoré si chce prenajať sú vyňaté z bytového fondu.

Žiadosť sa podáva na príslušný miestny úrad mestskej časti.
Myslím, že majú na to 30 dní, aká je prax na jednotlivých úradoch si neodvážim tipnúť. Časť odpovedí máš v texte.........
Viera, moc ti dakujem, prajem peknu nedelu. :)

Žiadosť sa podáva na príslušný miestny úrad mestskej časti.
Myslím, že majú na to 30 dní, aká je prax na jednotlivých úradoch si neodvážim tipnúť. Časť odpovedí máš v texte.....
Dakujem ti Viera za odpoved.
Nevies nahodou ci su tam aj nejake dalsie pripadne problemy, ktore s tym treba zaroven riesit? Neviem, len tak ma napada napriklad: energie ostanu s rovnakymi tarifami, meni sa dan z nehnutelnosti? atd atd......

Dobrý deň,
ja by som sa chcela tiez nieco opytat, občan - SZČO, podniká v mieste svojho trvaleho bydliska tj. v byte, za akých podmienok je mozne byt prenajat / byt je v súkromnom vlastníctve/. Su tam nejaké obmedzenia a najma daňové osobitnosti. Dakujem za poradenie.

To znamena, ze ak vlastnim malinky byt v centre, je to jeden otvoreny priestor (garzonka), ma o nu zaujem jedna sro, tak im ju nemozem prenajat ako kancelariu? V dome je viacero takychto priestorov, vsetko na LV su ako byty, to znamena ze vsetci to robia nezakonne?

Prenajať byt sa môže uplne bez problemov hocakej s.r.o.-čke. Netreba byt vyňať ani s ním nič robiť. Problém je na strane firmy, ako si to deklaruje a na čo ten byt chce využívať. Nie toho, kto ho prenajal.

Prenajmi to konateľovi na bývanie !
A nemusíš nič vynímať (ak to s.r.o. od teba nepožaduje).
Ale viac požiadaviek = vyššie nájomné.
Sro to chce ako kancelariu, a samozrejme si to chce dat aj do nakladov, a ja to tiez chcem mat vsetko papierovo v poriadku, takze neviem, ako to poriesit.
Aby si to oni mohli dat do nakladov ako kancelariu, potrebuju to mat aj v zmluve, takze neviem co s tym.

Prenajať byt sa môže uplne bez problemov hocakej s.r.o.-čke. Netreba byt vyňať ani s ním nič robiť. Problém je na strane firmy, ako si to deklaruje a na čo ten byt chce využívať. Nie toho, kto ho prenajal.


Nerozumiem (mamina),kto ťa nahovoril,aby si robila zbytočné papierovačky.
ja teda nazoaj neviem, ste si tym isty?
preco potom prve reakcie spominaju vynatie z bytoveho fondu?
nema s tym niekto skusenost? vopred dakujem.

Ešte jedno úskalie:
Pokiaľ chceš vyňať byt v bytovom dome z bytového fondu, mám taký dojem, že sa k tomu vyjadrujú všetci vlastníci bytov v predmetnom dome.

Sro to chce ako kancelariu, a samozrejme si to chce dat aj do nakladov, a ja to tiez chcem mat vsetko papierovo v poriadku, takze neviem, ako to poriesit.
Aby si to oni mohli dat do nakladov ako kancelariu, potrebuju to mat aj v zmluve, takze neviem co s tym.
Nebudem sa vyjadrovať k tomu - kto ťa nahovoril na zbytočné papierovačky alebo nech si to rieši ten, kto tam chce mať kanceláriu ...atď, atď. (Možno iný kraj, iný mrav, ale odo mňa, ako nájomníka to potvrdenie pýtal každý úrad, dokonca aj hygiena).
Budem sa vyjadrovať len k tomu, o čom si písala, a to, že chceš mať veci papierovo v poriadku. Zdá sa mi to seriózne, keď chceš priestory prenajímať na kancelárie, aby si to poriešené mala.
Nemyslím, že by to bol nejaký zložitý proces. Zájdi na príslušný stavebný úrad a popýtaj sa, čo vyžadujú oni.
Priestory, ktoré prenajímateľ prenajímal nám, boli vyňaté z bytového fondu a žiadosť podával u Okresného úradu, odbor životného prostredia. Byt bol vyňatý ešte v r. 1996, vtedy sa platilo 300 Sk (v kolkoch). Toto rozhodnutie o zmene v spôsobe užívania OÚ zasiela ešte správcovi bytového domu, obci, OÚ Šoh, OÚ odb. PO, OÚ odb. ŽP/vod. a OÚ-odb. ŽP/odp.

Dobrý deň,
ja by som sa chcela tiez nieco opytat, občan - SZČO, podniká v mieste svojho trvaleho bydliska tj. v byte, za akých podmienok je mozne byt prenajat / byt je v súkromnom vlastníctve/. Su tam nejaké obmedzenia a najma daňové osobitnosti. Dakujem za poradenie.
Komu chce byt prenajať - sám sebe ?

Hľadala som tu na Porade, či nenájdem niečo približné k mojej otázke. Firma s.r.o. má sídlo v rodinnom dome jednoosobového spoločníka, rodinný dom je zavalený hypotékou, to by myslím ani nebol problém, ale spoločník trvá na tom, že nakoľko má sídlo firmy vo svojom RD, musí si si tam zriadiť aj kanceláriu, na ktorú budú náklady. Poraďte prosím, existuje niečo také, ako prenájom časti RD sám sebe, i keď na jednej strane tu vystupuje tá istá osoba ale ako občan a na druhej strane ako firma-s.r.o. a za ňu jej spoločník. Spoločník-konateľ trvá na tom, že chce všetky výdaje na úpravu priestorov mať v nákladoch a v DPH, myslím, že suma nepresiahne 1700,-€, ja trvám na tom, že nemôže uzatvoriť zmluvu o prenájme sám so sebou. Prosím, ak ste iného názoru, vyveďte ma z omylu. Vopred ďakujem za odpovede.

Skús v téme Sám sebe prenajímateľom

Skús v téme Sám sebe prenajímateľom

Ďakujem za radu, ale nie je to presne to, čo hľadám, tu sa skôr jedná o SZČO, zaujalo ma stanovisko DR SR, kde sa ale jedná o daňovníka podľa §6, no a teraz som v rozpakoch, viem, že sám so sebou nemôže uzatvoriť zmluvu, citujem z príspevku:
Príklad
Daňovník vykonáva svoju podnikateľskú činnosť v mieste trvalého bydliska, pričom má k výkonu činnosti vyčlenenú jednu izbu v byte (dome). O časti nehnuteľnosti účtuje ako o majetku využívanom na podnikanie, tzn., že ju vedie na karte dlhodobého hmotného majetku. Napriek skutočnosti, že uvedenú časť nehnuteľnosti využívanú v súvislosti s podnikaním, nevyňal z bytového fondu a nevedie ju ako nebytovú časť v súlade s osobitnými predpismi, z dôvodu, že o tejto časti nehnuteľnosti účtuje alebo vedie evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, je jeho obchodným majetkom v súlade s § 2 písm. m) zákona o dani z príjmov, čo znamená, že všetky výdavky spojené s touto časťou nehnuteľnosti sú daňovými výdavkami spĺňajúcimi podmienky uvedené v § 2 písm. i) zákona o dani z príjmov (opravy, technické zhodnotenie a pod).
Aj v prípade, ak by o tejto časti nehnuteľnosti neúčtoval ako o majetku využívanom na podnikanie ale v súvislosti s podnikaním si túto časť nehnuteľnosti vybavil zariadením (sedačka, počítač, regále na spisy a pod.) a o týchto by účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie, tieto sú rovnako obchodným majetkom a ich obstaranie je daňovým výdavkom v súlade s ustanoveniami zákona o dani z príjmov, t.j. zaradenie alebo nezaradenie časti nehnuteľnosti na podnikanie sa pre uplatňovanie daňových výdavkov posudzuje oddelene od vybavenia takejto časti nehnuteľnosti iným hnuteľným majetkom využívaným na podnikanie.
Zákon o dani z príjmov upravuje v
-
§ 22 hmotný majetok a nehmotný majetok odpisovaný, t.j. majetok, na ktorého obstaranie je výdavok aj daňovým výdavkom podľa § 19 zákona o dani z príjmov a
-
§ 23 hmotný majetok a nehmotný majetok vylúčený z odpisovania, t.j. majetok na ktorého obstaranie nie je výdavok daňovým výdavkom podľa § 21 zákona o dani z príjmov.

citujem Poradca podnikateľa:
myslím si, že z časti pomôže:

****Podnikateľ, fyzická osoba, má v živnostenskom liste uvedené ako sídlo adresu svojho bytu, ktorý vlastní v bezpodielovom spoluvlastníctve s manželkou. Byt pre podnikateľské účely podnikateľ využíva na základe nájomnej zmluvy uzavretej medzi vlastníkmi bytu, ktorými je on ako fyzická osoba, občan so svojou manželkou a sebou ako fyzickou osobou podnikateľom.
Môže si podnikateľ ako fyzická osoba uplatniť, v daňových výdavkoch nájomné za používanie bytu pre podnikateľské účely? Môže príjem z prenájmu bytu rozdeliť s manželkou na polovice a oslobodiť do výšky päťnásobku životného minima?



Podľa ObčZ je záväzkovo právny vzťah dvojstranný, niekedy viacstranný vzťah, pričom nie je možné aby záväzkovo právny vzťah vznikol iba s jedným, tým istým subjektom. Z uvedeného vyplýva, že pri takomto záväzkovo právnom vzťahu, ktorým je aj uzavretie nájomnej zmluvy, musia byť na dvoch stranách rôzne osoby. Nejde o vzťah kedy na jednej strane je fyzická osoba, občan a na druhej strane je tá istá fyzická osoba ale ako podnikateľ. Stále ide o tú istú fyzickú osobu, a preto takýto záväzkovo právny vzťah nie je možné uzavrieť. Rovnako aj pri konkrétne uzavretej nájomnej zmluve prenajímateľom je osoba, ktorá prenecháva vo forme nájmu vec alebo iný právny predmet do užívania alebo brania úžitkov z nej inej osobe, t.j. znova nie sám sebe aj keď na jednej strane figuruje ako vlastník nehnuteľnosti spolu s manželkou a na druhej strane ako podnikateľ.

V uvedenom prípade si môže daňovník zaradiť časť nehnuteľnosti, ktorú využíva na podnikanie do svojho obchodného majetku (bude o ňom účtovať), pričom si môže uplatniť aj časť výdavkov vzniknutých v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti, bytu napr. na nájom nehnuteľnosti, bytu, ktoré si určí v takom pomere v akom využíva časť nehnuteľnosti na podnikanie a časť na súkromné účely (napr. si nájom prepočíta pomerom výmery plochy nehnuteľnosti, bytu, užívanej na podnikanie k celkovej výmere plochy nehnuteľnosti, bytu).

Ing. Jana Borčíková (XI/2007)

Lenka ďakujem, len neviem, ako zaradím časť nehnuteľností, oceniť ju nemám ako, len účtovať vzniknuté výdaje na účet 042 a po dokončení buď zaradiť do majetku a odpisovať, čo by bolo asi najoptimálnejšie, alebo dať celú sumu do nákladov, len je tu problém, čo ak nedokončí tento priestor ku koncu roka, budem mať účet 042 otvorený a v budúcom roku zistím, že výdaje sú nižšie ako 1700,€, teda sú nákladovou položkou. Ako na konci roku, preúčtovať 042 na 381? - to sa mi nezdá...

"zbierala" by som výdaje na 042.
majetok je dlhodoby, - 042

"zbierala" by som výdaje na 042.
majetok je dlhodoby, - 042

Tiež som toho názoru, všetko na 042 a na konci roku zaradiť, veď dovtedy už vari musí mať kanceláriu pripravenú, ale asi najradšej by som to odpisovala...

zbierať na 042, zaradiť, odpisovať.

Prosím Vás, som konateľka spoločnosti a sídlo firmy je v byte, ktorý vlastním ako súkromná osoba. Vedel by mi niekto prosím poradiť, ako postupovať, ak by som chcela prenajímať jednu miestnosť s.r.o.? Mala by som túto časť bytu prehlásiť na nebytový priestor a tým pádom platiť vyššiu daň z nehnuteľnosti?

Prosím Vás, som konateľka spoločnosti a sídlo firmy je v byte, ktorý vlastním ako súkromná osoba. Vedel by mi niekto prosím poradiť, ako postupovať, ak by som chcela prenajímať jednu miestnosť s.r.o.? Mala by som túto časť bytu prehlásiť na nebytový priestor a tým pádom platiť vyššiu daň z nehnuteľnosti?

Posúvam...

Prosím Vás, som konateľka spoločnosti a sídlo firmy je v byte, ktorý vlastním ako súkromná osoba. Vedel by mi niekto prosím poradiť, ako postupovať, ak by som chcela prenajímať jednu miestnosť s.r.o.? Mala by som túto časť bytu prehlásiť na nebytový priestor a tým pádom platiť vyššiu daň z nehnuteľnosti?

Nevie mi nikto poradiť prosím?

Neviem, prečo by si to mala prehlasovať, veď sídlo firmy býva aj v byte. Ale túto otázku si aj tak mala dať daniarom, nie do tejto sekcie.

Prosím Vás, som konateľka spoločnosti a sídlo firmy je v byte, ktorý vlastním ako súkromná osoba. Vedel by mi niekto prosím poradiť, ako postupovať, ak by som chcela prenajímať jednu miestnosť s.r.o.? Mala by som túto časť bytu prehlásiť na nebytový priestor a tým pádom platiť vyššiu daň z nehnuteľnosti?
Nič nebráni, aby si ty ako FO prenajala firme vymedzený priestor v byte.
So zmenou bytového priestoru na nebytový je nekonečne veľa papierovačky, s tým mám skúsenosti. Ak chceš v uvedenom priestore zriadiť iba kanceláriu, nie je nutné vyňať túto časť na nebytový priestor. Stačí oznámiť zmenu účelu užívania časti bytu (možno treba o to požiadať mestský úrad). Daň z nehnuteľnosti za priestor určený na podnikanie bude vyššia (podľa VZN mesta). To všetko, ako aj energie zohľadníš v nájomnom. Zároveň je potrebné zaregistrovať sa ako prenajímateľ na DÚ.
V inej polohe by to bolo, keby si chcela určité bytové priestory využiť napríklad na otvorenie pizzerie, kaderníctva a pod..... Vtedy sa asi nedá vyhnúť zmene na nebytový priestor.
Je to však iba môj názor.

Ja som toto riesila asi tak zhruba 2 mesiace dozadu:

Moja sesternica otvárala kaderníctvo v pivničných priestoroch rodinného domu jej rodičov. V našej obci na stavebnom úrade sme mali však problémy so získaním akýchkoľvek informácií ohľadom zriadenia takejto prevádzky, hlavne čo sa týka vyňatia z bytového fondu, ap. Nakoniec bola len uzavretá zmluva o nájme, ktorá bola predložená na obecnom úrade, takisto napr. aj na hygienu a všetko prešlo bez toho, aby bol priestor vyňatý. Samozrejme je tam kopec maličkostí, ako napr. smeti si musela nahlásiť ako podnikateľ a takisto je na obecnom úrade povedali, nech si dá podružné meranie na vodu, pretože ako podnikateľ musí platiť drahšiu vodu.


Nič nebráni, aby si ty ako FO prenajala firme vymedzený priestor v byte.
So zmenou bytového priestoru na nebytový je nekonečne veľa papierovačky, s tým mám skúsenosti. Ak chceš v uvedenom priestore zriadiť iba kanceláriu, nie je nutné vyňať túto časť na nebytový priestor. Stačí oznámiť zmenu účelu užívania časti bytu (možno treba o to požiadať mestský úrad). Daň z nehnuteľnosti za priestor určený na podnikanie bude vyššia (podľa VZN mesta). To všetko, ako aj energie zohľadníš v nájomnom. Zároveň je potrebné zaregistrovať sa ako prenajímateľ na DÚ.
V inej polohe by to bolo, keby si chcela určité bytové priestory využiť napríklad na otvorenie pizzerie, kaderníctva a pod..... Vtedy sa asi nedá vyhnúť zmene na nebytový priestor.
Je to však iba môj názor.

Ďakujem Vám veľmi pekne. Firma má ale kanceláriu mimo miesta sídla, tam platí prenájom za kancelárske priestory. Tú jednu miestnosť som chcela využívať skôr ako sklad alebo také niečo. Myslíte, že by som to tiež mohla nechať alebo tu už je potrebné zmeniť to na nebytový priestor?

Prepáčte, viem že nie som úplne v originál téme, ale nechcela som zakladať ďalšiu, tiež tu ide v podstate o prenájom časti bytu na podnikanie...

Ďakujem Vám veľmi pekne. Firma má ale kanceláriu mimo miesta sídla, tam platí prenájom za kancelárske priestory. Tú jednu miestnosť som chcela využívať skôr ako sklad alebo také niečo. Myslíte, že by som to tiež mohla nechať alebo tu už je potrebné zmeniť to na nebytový priestor?

Posúvam...

Najlepšie bude, ak si zájdeš na stavebný úrad, pod ktorý spadáte a tam sa popýtate. Pretože mám pocit, že každá obec má čo sa tohto týka akési vlastné pravidlá :-)

Poznám napríklad konkrétne u nás v obci podnikateľov, ktorý majú kancelárie vo vlastných domoch a keď som sa na OÚ pýtala, či si títo museli tento priestor dať vyňať z bytového fondu, pozerali na mňa ako teľa na nové vráta...

Jediné, čo bude od teba obec, mesto považovať bude oznámenie o zmene účelu využitia časti domu, bytu - v ňom jednoducho oznámiš, že napr. 30m2 bude využívaných na podnikanie a budeš z toho platiť vyššiu daň z nehnuteľností.

Ahojte,
potrebovala by som radu. Plánujem prenajať byt pánovi, ktorý si chce dať tento prenájom do nákladov na firmu. V zmluve o prenájme mám uvedené, že ho prenajímam na bývanie a nie ako kanceláriu.
Môže si to on takto zúčtovať? Alebo tam potrebuje mať uvedené, že mu prenajímam kanceláriu a tým pádom to ja musím vyňať z bytového fondu? On chce v tom byte bývať aj s rodinou a sumu prenájmu si dávať do nákladov, je toto "čisté"? A plynú z toho aj mne nejaké povinnosti alebo postihy?
Ďakujem Vám moc za radu :-)

Ahojte,
potrebovala by som radu. Plánujem prenajať byt pánovi, ktorý si chce dať tento prenájom do nákladov na firmu. V zmluve o prenájme mám uvedené, že ho prenajímam na bývanie a nie ako kanceláriu.
Môže si to on takto zúčtovať? Alebo tam potrebuje mať uvedené, že mu prenajímam kanceláriu a tým pádom to ja musím vyňať z bytového fondu? On chce v tom byte bývať aj s rodinou a sumu prenájmu si dávať do nákladov, je toto "čisté"? A plynú z toho aj mne nejaké povinnosti alebo postihy?
Ďakujem Vám moc za radu :-)
Rovnaký príspevok máš aj v inej téme
http://www.porada.sk/1281511-post78.html

Ano Evanka ja viem, nevedela som kam presne moju otazku zaradit.. ja ten byt nechcem prenajat na podnikanie ani na kancelarie, to nechce ani najomca.. ide o to, ze chce mat najomnu zmluvu medzi mnou a jeho s.r.o.-ckou, ale v najomnej zmluve bude jasne definovane, ze sa prenajima na byvanie... myslis, ze aj vtedy by sa to bralo tak, ze by som musela platit vyssie dane, odpad a elektrinu??

AK :
1)Ako vlastnik prihlasim byt a celej plochy bytu zaplatim dan z nehnutelnosti s navysenim poplatku pre priestor na podnikanie,
2)Firma bude mat vlastnu zbernu nadobu na odpad,
3)Firma bude mat prihlasenu eleltricku a plyn. pripojku na svoje meno ( spotreba vody je pre bezne kancelarske vyuzitie zanedbatelna polozka),
4)Predmetom podnikania bude cinnost ktora ( hlukom, zapachom, pohybom cudzicho osob v dome ) neobmedzuje prava ost. vlastnikov,
Ak tieto podmienky bude splnat Vas byt a umiestnena firma v byte , povazujem za zbytocne ( aj casovo narocne a pridrahe ) vynat byt z BF. Okrem toho sa k vynatiu maju podla mna pravo vyjadrit ( v ramci konania ) aj ost.vlastnici a to by som bol urcite proti. Nie je ziadna zaruka ze po vynati z BF si tam v buducnosti novy vlastnik nezriadi predajnu erotickych pomocok alebo cestovnu kancelariu s 50-100 klientami denne. Takato firma v dome urcite hodnotu bytov ost. vlastnikov vyrazne znizi.

Ano Evanka ja viem, nevedela som kam presne moju otazku zaradit.. ja ten byt nechcem prenajat na podnikanie ani na kancelarie, to nechce ani najomca.. ide o to, ze chce mat najomnu zmluvu medzi mnou a jeho s.r.o.-ckou, ale v najomnej zmluve bude jasne definovane, ze sa prenajima na byvanie... myslis, ze aj vtedy by sa to bralo tak, ze by som musela platit vyssie dane, odpad a elektrinu??
Zdá sa mi nelogické, že zmluva bude na firmu a bude na bývanie. Bude teda využívaná ako byt pre koho?

Zdá sa mi nelogické, že zmluva bude na firmu a bude na bývanie. Bude teda využívaná ako byt pre koho?

..nie celkom nelogické, jeden klient prenajíma byt s.r.o. a v tom byte byvaju zahraniční zamestanci tej s.r.o....možno aj toto je taký prípad :-)

Podla mna danovy vydavok najomcu ( s.r.o. ) posudzuje jeho dan. urad v ktorom odvadza dane. Je mozne ze napr. zahranicnej firme v jej mieste zdanovania ( napr v CR ) tento vydavok uznaju. Prenajimatelovi moze byt uplne jedno ci najomcovi DU uzna naklad alebo nie. Podstatne je aby prenajimatel prihlasil prijem z prenajmu a uhradil dan. Ak bude deklarovat najomca prenajom bytu na kancelariu a bude tam najomca byvat riskuje zase len najomca neuznanie nakladu. Zakazat mu to ale prenajimatel nema dovod pokial svojim spravanim nerusi ost. vlastnikov .

Nechapem ale ako to chce mat formuloane v zmluve. Ak tam bude len byvat a je to len spekulacia ako si dat do nakladu byvanie tak asi moze najomca narazit v SR na problem. Doteraz vraj ,,sikovnejsi ,, kupovali nehnutelnosti na svoju s.r.o. a prenajimali si ich od nej ako obcania za vyhodnych podmienok...

..nie celkom nelogické, jeden klient prenajíma byt s.r.o. a v tom byte byvaju zahraniční zamestanci tej s.r.o....možno aj toto je taký prípad :-)
Áno, práve k tomu smerovala moja otázka, pre koho s.r.o. bude byt využívať.

Prosím Vás, mám takúto vec: Firma sro si zakúpila prostredníctvom realitnej kanc. byt, pričom pri obstaraní toho bytu sme učtovali o IM. Išlo o novostavbu, dohoda bola taká, že nám to zapíšu ako nebytový priestor,ale nakoniec máme v LV názov našej firmy a popis : byt. Môžme si uplatnovať nájom,náklady, odpis IM ? Byt je určený na podnik.účely.

Gada - skús sa informovať, lebo ja pokiaľ viem nemusí byť byt vyňatý z bytového fondu - stačí rozhodnutie MsÚ o povolení užívať časť bytu na iné účely ako bývanie. Stačí tam určiť m2 a pod%la toho sa platí aj daň z nehnuteľnosti.

Doteraz sme problem s uznanim vydavku za prenajom bytov nemali. V niektorych zmluvach mame priamo uvedene, ze byt si prenajimame za ucelom ubytovania, niekde je to len jednoducho specifikovane ako najom. Sme a.s. a byty si prenajimame pre zamestnancov, pretoze maju mudro v zmluve dohodnute, ze pravidelne pracovisko pre cestovne nahrady maju miesto bydliska. Firma sme stavebna, takze zamestnanci nam dochadzaju tam, kde zrovna mame stavbu a je to pre nas vyhodnejsie ako platit im hotely ci ubytovne. Uctujem to potom ako cestone nahrady (fakturu resp. internym dokladom ked platime len na zaklade zml.) a zamestnanci si vyuctuju potom uz len diety. Ak si tam zavolaju na navstevu rodinu s detmi, je to ich vec, firma o tom akoze nevie :) Jasne, ze sa to neda robit pri 100 zamestnancoch, ale tato moznost tu rozhodne je. Fungujeme takto od roku 2004 a zatial problem nebol.

Takze ako prenajimatel by som neriesila, na co si dotycna s.r.o. prenajima moj byt. Svoje danove vydavky si je povinna obhajit sama.

Mam ale aj otazku a sice k tomu "oznameniu o zmene ucelu vyuzitia casti bytu". Co ked ho ako prenajimatel 1 izby bytu "výlučne za účelom umiestnenia sídla nájomcu a jeho využívanie pre administratívnu činnosť spojenú s prevádzkovaním podnikateľskej činnosti" na MsU nepodam. Mam velky problem? Dana s.r.o. mi nepatri ani nie som spolocnikom. Vdaka za nazor.

Môžeš mať problém, záleží od toho akých máš susedov.

Potrebovala by som poradiť kde si a čo všetko naštudovať ak : SRO postavila polyfunkčný dom, navrchu má bytový priestor ktorý chce prenajať buď firme s.r.o. alebo SZCO alebo FO. prenajímateľ je platca DPH, čo na ktorú osobu platí ako nájomcu v prípade DPH, dane z príjmu. ?
vie mi niekto popísať vzťahy SRO-SRO, SRO-SZCO, SRO-FO?
dakujem krásne.

Potrebovala by som poradiť kde si a čo všetko naštudovať ak : SRO postavila polyfunkčný dom, navrchu má bytový priestor ktorý chce prenajať buď firme s.r.o. alebo SZCO alebo FO. prenajímateľ je platca DPH, čo na ktorú osobu platí ako nájomcu v prípade DPH, dane z príjmu. ?
vie mi niekto popísať vzťahy SRO-SRO, SRO-SZCO, SRO-FO?
dakujem krásne.
posúvam, prosím poradte mi niekto, ja si to aj naštudujem, len mi povedzte kde to všetko nájdem. dakujeeem...

Dobrý deň, prosím preštudovala som si dostupné témy, ktoré sa týkajú podnikania vo vl. dome. Chcem sa len utvrdiť, že som to pochopila správne. podnikateľ FO bude využívať jednu izbu v dome na podnikanie. Nepôjde o prevádzku, keďže tam bude robiť len účto a pod, ale o priestor, ktorý súvisí s podnikaním. Keďže si ale chce dať do nákladov energie a pod. musí daný priestor vyňať z bytového fondu a to urobí cez príslušný obecný úrad. Je to tak?

Nemusí byť vyňaté z bytového fondu, stačí si vybaviť súhlas s miestnosťou o výmere ......... na užívanie pre iné účely ako bývanie. Nie je s tým toľko vybavovania a poplatkov ako z vyňatím z bytového fondu a potom zase vrátiť do BF.

Nemusí byť vyňaté z bytového fondu, stačí si vybaviť súhlas s miestnosťou o výmere ......... na užívanie pre iné účely ako bývanie. Nie je s tým toľko vybavovania a poplatkov ako z vyňatím z bytového fondu a potom zase vrátiť do BF.

Ďakujem, ale je bude to stačiť na to, aby si uplatnil energie a nevyhodila mu to daňová kontrola? Lebo všade sa tu hovorí vyslovene o vyňatí z bytového fondu.

Malo by to stačiť.

Dobrý deň,

oživím trocha staršiu tému - chcel by som sa spýtať nasledovné - dal by sa prenajať byt, ktorý by slúžil na ubytovanie konateľa firmy (čiže energie by tam boli väčšie) od FO-nepodnikateľ, všetky náklady na tento byt (inkaso, energie, internet, TV) by ale platil prenajímateľ, čiže jediný náklad SROčký by každý mesiac bol predom dohodnutý nájom.

Je toto odôvodniteľný daňový nárok alebo by tam mohli byť problémy?