rozhodnutie je neplatné, čiže sa neschválilo. proti čomu sa chceš brániť?

V zápisnici je napísané,že uznesenie bolo schválené ! Správca za nás uzavrie zmluvu o úvere ( pričom nevieme ani výšku úroku ) a potom sa budeme domáhať neplatnosti ?

V zápisnici je napísané,že uznesenie bolo schválené ! Správca za nás uzavrie zmluvu o úvere ( pričom nevieme ani výšku úroku ) a potom sa budeme domáhať neplatnosti ?

Banka by mala pred schválením úveru požadovať od správcu overenú zápisnicu, kde bolo rozhodnuté o čerpaní úveru. Pokiaľ to nebolo schválené 2/3 väčšinou, tak by nemali poskytnúť úver.

Napr. my, keď sme schválili prenájom strechy mobilnému operátorovi, tak ku zmluve (ešte pred podpisom) požadovali overenú kópiu zápisnice, kde to bolo schválené. Chceli vedieť, či to bolo právoplatne schválené, aby sa v budúcnosti vyhli problémom (keby to nebolo platne schválené, mohol by to niektorý majiteľ napadnúť a museli by odstrániť zariadenie zo strechy).

Podobne obozretne by mala postupovať banka. Veď správca nemôže len tak uzavrieť úverovú zmluvu.

Ak vieš, v ktorej banke sa bude úver vybavovať, spýtaj sa ich, či budú vyžadovať ako podklad zápisnicu zo schôdze. Ak áno, tak verím, že úver neposkytnú. Ak nie, tak neplatnosť rozhodnutia sa dá napadnúť jedine súdnou cestou. Treba podať podnet - žalobu a uviesť skutočnosti. Súd potom rozhodne, že schválenie úveru nebolo platné.

Ale dôležitú úlohu hraje banka - či bude posudzovať zápisnicu.

Ďakujem za odpovede - ale viete mi povedať,ako formulovať žiadosť na súd ? Podľa Občianskeho súdneho poriadku ? (Nenašla som príslušný § ...)

Ďakujem za odpovede - ale viete mi povedať,ako formulovať žiadosť na súd ? Podľa Občianskeho súdneho poriadku ? (Nenašla som príslušný § ...)

Treba napísať žalobu. Pokiaľ nemáš právnické vzdelanie, alebo nie si zbehlá v právnych veciach, tak si na to budeš musieť zaplatiť právnika - advokáta.

Ďakujem za odpovede - ale viete mi povedať,ako formulovať žiadosť na súd ? Podľa Občianskeho súdneho poriadku ? (Nenašla som príslušný § ...)

Asi je skoro (mozno sa mylim) hned zapajat sud. V prvom rade sa spoj so zastupcom vlastnikov a informuj ho o skutocnosti ktora vznikla. Zaroven informuj spravcu ze kona protizakonne a ak bude pokracovat budete ho zalovat a naklady bude znasat na vlastne triko. Mozes sa opriet o zakon o vlastnictve byto nebytovych priestorov kde §14 ods3 hovori

3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

Viac asi nei je čo dodať. Treba sa len ozvať.

Teodora, upresnite čo chcete na súde napadnúť? Ak uznesenie, ako prehlasovaný vlastník, musíte dať podanie najneskôr do 15 dní od konania schôdze. Z toho čo píšete je tá časť uznesenia, kde sa hovorí o zabezpečení financovania zateplenia úverom neplatná. Tu sa netreba báť premeškania lehoty, keďže sa jedná o neplatný právny úkon. Ja ale súdny spor považujem až za poslednú možnosť , ktorou by som riešil neplatnosť uznesenia.
Ako už vyššie písal Chobot banka nebude akceptovať neplatné uznesenie a jednoducho úver nechváli. Inak máte ešte možnosť podať sťažnosť správcovi, a odkázať sa na príslušné ustanovenie zákona o bytoch a NP, a prizvukujte, že v prípade vzniku škody z neplatného právneho úkonu (pozrite si občiansky zákonník) si budete u správcu uplatňovať náhradu prípadnej škody.

Inak ja osobne som zástancom zateplovania nakoľko prináša mnohé a nesporné výhody, a trochu sa čudujem, že ľudia o tak závžnej veci neprišli hlasovať.

Poskytla si primálo informácií , aby si mohla dostať náležitú radu. Predovšetkým si neuviedla, či vlastníci bytov na schôdzi platne schválili , že budete zatepľovať. Predpokladám, že túto otázku ste riadne schválili, a aj ste si ujasnili, z čoho budete túto akciu financovať. Pretože ide o veľkú investíciu , myslím, že bez úveru by sa to nezaobišlo. Určite ste museli na schôdzi prejednávať aj otázku, či tvorba fondu opráv je dostatočne vysoká, aby úver mohol byť splácaný a dohodnúť sa na jeho zvýšení. O tomto si sa nezmienila. Potom Tvoja otázka na neplatnosť uznesenia , sa javí ako vytrhnutá z kontextu. Existuje vôbec zápisnica zo schôdze vlastníkov , kde ste tieto veci prejednávali , ale aj tie ostatné? Ak áno, čo je v nej napísané?

Ak doplníš ďalšie okolnosti , potom Ti možno poradiť ďalší postup. Ale ozaj nemôžeš očakávať, že Ti ktokoľvek z Porady poskytne formulár žaloby, kde len doplníš volné kolónky. Aj to je síce možné, ale nemáš žiadnu záruku, že by si spor vyhrala.

Osobne si myslím, že zatiaľ nemáš čo žalovať. Ale vzhľadom na nedostatok informácii, aj tento názor je len veštením zo sklenenej gule.

Prepáčte za včerajšie odmlčanie. Situácia je však dosť zložitá.
V januári 2008 sme boli ešte u iného správcu a schválili sme nasledovné :
Uznesenie č. 6/ 2008
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ......schvaľujú plán rekonštrukcie v rozsahu:
1.Odstránenie systémových porúch domu.
2.Zateplenie obvodového plášťa vrátane zateplenia sokla po celom obvode domu.
3.Odstránenie mrežovania na terasách pri schodisku a ich náhrada vymurovaním otvoru s osadením okien.
4.Výmena vchodových dverí so systémom bezpečnostného otvárania, prestrešenia a osvetlenia vchodu.
5.Vybudovanie vlastného tepelného zdroja (plynovej kotolne).
6.Rekonštrukcia výťahov (na úrovni strednej opravy).
7.Výmena uzatváracích armatúr SV, TÚV, ÚK (stupačkové, hlavné bytové) podľa výsledku kontroly ich funkčnosti a inštalácia spiatočkových uzáverov na radiátoroch.
8.Oprava, príp. výmena kanalizácie.
9.Inštalácia bezpečnostného kamerového systému

Celkový finančný objem rekonštrukcie je do 25 mil. Sk (v cenách roku 2008).

Termín realizácie rekonštrukcie: do 31. 12. 2008
Za: 66 Proti: 0
Zdržal sa: 0, nehlasovalo: 0 Návrh bol prijatý
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Uskutočnilo sa tak pod vplyvom "reklamnej" kampane nového správcu, ku ktorému sme prešli od 1.2.2008.
A tento nový správca na svojej 1.schôdzi vlastníkov dňa 17.3.2008 prehlásil,že po preštudovaní projektovej dokumentácie na zateplenie vyplynula potreba navýšiť úver a dal odhlasovať iné :

Uznesenie č. 21/2008
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ..... súhlasia s čerpaním finančných prostriedkov prostredníctvom uzatvorenia úverovej zmluvy na rekonštrukciou obytného domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v obytnom dome ...poverujú správcovskú spoločnosť .........zriadením úverovej linky v Tatra banka Slovensko, uzatvorením zmlúv s dodávateľskými spoločnosťami pre potreby komplexnej rekonštrukcie obytného domu v rozsahu prác a objeme finančných prostriedkov v súlade s prerokovaným bodom č.4.
Rozpočtovaný objem finančných prostriedkov po navýšení: do 27.000.000,- Sk.

Rozsah prác:
1. zateplenie obvodového plášťa vrátane zateplenia sokla po celom obvode domu,
2. odstránenie mrežovania na terasách pri schodisku a ich náhrada vymurovaním otvoru s osadením okien,
3. výmena vchodových dverí v oboch vchodoch so systémov bezpečnostného otvárania, prestrešenia a osvetlenia vchodu .

Predpokladané rozpočtové náklady podľa bodov 1. -3. ∑ cca. 17,4 mil. Sk

4. vybudovanie vlastného tepelného zdroja – plynovej kotolne cca 5 mil. Sk,
5. rekonštrukcia výťahov na úrovni strednej opravy cca. 2,8 mil. Sk,
6. výmena uzatváracích armatúr SV, TÚV, ÚK (stupačkové, hlavné, bytové) podľa výsledku kontroly ich funkčnosti a inštalácia spiatočkových uzáverov na radiátoroch cca. 150 tis. Sk.,
7. oprava príp. výmena kanalizácie cca. 200 tis. Sk,
8. inštalácia bezpečnostného kamerového systému cca. 80 tis. Sk.

Za: 39 Proti: 0 Zdržal sa: 0
Návrh bol prijatý.
--------------------------------------------------------------------
Som presvedčená,že súčasná tvorba FO v sume cca 1 877 000.- Sk /rok nám nebude postačovať na splácanie úveru a úrokov z neho,ale ani sľubované úspory z tepla po výstavbe kotolne to nepokryjú. Úspory z tepla sa však môžu dostať do FO len po súhlase viac ako 1/2 všetkých hlasov vlastníkov v dome ( §14 ods.(2) zákona č.182 /1993 Z.z.) na schôdzi. Okrem toho bude treba ešte navýšiť príspevky do FO,čo však správca neuviedol - a dom sa môže dostať do krízovej situácie,keď ľudia nebudú vládať platiť za užívenie bytov...
Žiaden -ani predbežný prepočet situácie nám zatiaľ správca nepredložil !
======================
96 bytov bude splácať nielen úver 27 000 000.- Sk ,ale k tomu + úroky (odhadujem ) 20 000 000.- Sk a nevieme ako dlho...

Prepáčte za včerajšie odmlčanie. Situácia je však dosť zložitá.
V januári 2008 sme boli ešte u iného správcu a schválili sme nasledovné :
Uznesenie č. 6/ 2008
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ......schvaľujú plán rekonštrukcie v rozsahu:
1.Odstránenie systémových porúch domu.
2.Zateplenie obvodového plášťa vrátane zateplenia sokla po celom obvode domu.
3.Odstránenie mrežovania na terasách pri schodisku a ich náhrada vymurovaním otvoru s osadením okien.
4.Výmena vchodových dverí so systémom bezpečnostného otvárania, prestrešenia a osvetlenia vchodu.
5.Vybudovanie vlastného tepelného zdroja (plynovej kotolne).
6.Rekonštrukcia výťahov (na úrovni strednej opravy).
7.Výmena uzatváracích armatúr SV, TÚV, ÚK (stupačkové, hlavné bytové) podľa výsledku kontroly ich funkčnosti a inštalácia spiatočkových uzáverov na radiátoroch.
8.Oprava, príp. výmena kanalizácie.
9.Inštalácia bezpečnostného kamerového systému

Celkový finančný objem rekonštrukcie je do 25 mil. Sk (v cenách roku 2008).

Termín realizácie rekonštrukcie: do 31. 12. 2008
Za: 66 Proti: 0
Zdržal sa: 0, nehlasovalo: 0 Návrh bol prijatý
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Uskutočnilo sa tak pod vplyvom "reklamnej" kampane nového správcu, ku ktorému sme prešli od 1.2.2008.
A tento nový správca na svojej 1.schôdzi vlastníkov dňa 17.3.2008 prehlásil,že po preštudovaní projektovej dokumentácie na zateplenie vyplynula potreba navýšiť úver a dal odhlasovať iné :

Uznesenie č. 21/2008
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ..... súhlasia s čerpaním finančných prostriedkov prostredníctvom uzatvorenia úverovej zmluvy na rekonštrukciou obytného domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v obytnom dome ...poverujú správcovskú spoločnosť .........zriadením úverovej linky v Tatra banka Slovensko, uzatvorením zmlúv s dodávateľskými spoločnosťami pre potreby komplexnej rekonštrukcie obytného domu v rozsahu prác a objeme finančných prostriedkov v súlade s prerokovaným bodom č.4.
Rozpočtovaný objem finančných prostriedkov po navýšení: do 27.000.000,- Sk.

Rozsah prác:
1. zateplenie obvodového plášťa vrátane zateplenia sokla po celom obvode domu,
2. odstránenie mrežovania na terasách pri schodisku a ich náhrada vymurovaním otvoru s osadením okien,
3. výmena vchodových dverí v oboch vchodoch so systémov bezpečnostného otvárania, prestrešenia a osvetlenia vchodu .

Predpokladané rozpočtové náklady podľa bodov 1. -3. ∑ cca. 17,4 mil. Sk

4. vybudovanie vlastného tepelného zdroja – plynovej kotolne cca 5 mil. Sk,
5. rekonštrukcia výťahov na úrovni strednej opravy cca. 2,8 mil. Sk,
6. výmena uzatváracích armatúr SV, TÚV, ÚK (stupačkové, hlavné, bytové) podľa výsledku kontroly ich funkčnosti a inštalácia spiatočkových uzáverov na radiátoroch cca. 150 tis. Sk.,
7. oprava príp. výmena kanalizácie cca. 200 tis. Sk,
8. inštalácia bezpečnostného kamerového systému cca. 80 tis. Sk.

Za: 39 Proti: 0 Zdržal sa: 0
Návrh bol prijatý.
--------------------------------------------------------------------
Som presvedčená,že súčasná tvorba FO v sume cca 1 877 000.- Sk /rok nám nebude postačovať na splácanie úveru a úrokov z neho,ale ani sľubované úspory z tepla po výstavbe kotolne to nepokryjú. Úspory z tepla sa však môžu dostať do FO len po súhlase viac ako 1/2 všetkých hlasov vlastníkov v dome ( §14 ods.(2) zákona č.182 /1993 Z.z.) na schôdzi. Okrem toho bude treba ešte navýšiť príspevky do FO,čo však správca neuviedol - a dom sa môže dostať do krízovej situácie,keď ľudia nebudú vládať platiť za užívenie bytov...
Žiaden -ani predbežný prepočet situácie nám zatiaľ správca nepredložil !
======================
96 bytov bude splácať nielen úver 27 000 000.- Sk ,ale k tomu + úroky (odhadujem ) 20 000 000.- Sk a nevieme ako dlho...

Prepáčte za včerajšie odmlčanie. Situácia je však dosť zložitá.
V januári 2008 sme boli ešte u iného správcu a schválili sme nasledovné :
Uznesenie č. 6/ 2008
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ......schvaľujú plán rekonštrukcie v rozsahu:
1.Odstránenie systémových porúch domu.
2.Zateplenie obvodového plášťa vrátane zateplenia sokla po celom obvode domu.
3.Odstránenie mrežovania na terasách pri schodisku a ich náhrada vymurovaním otvoru s osadením okien.
4.Výmena vchodových dverí so systémom bezpečnostného otvárania, prestrešenia a osvetlenia vchodu.
5.Vybudovanie vlastného tepelného zdroja (plynovej kotolne).
6.Rekonštrukcia výťahov (na úrovni strednej opravy).
7.Výmena uzatváracích armatúr SV, TÚV, ÚK (stupačkové, hlavné bytové) podľa výsledku kontroly ich funkčnosti a inštalácia spiatočkových uzáverov na radiátoroch.
8.Oprava, príp. výmena kanalizácie.
9.Inštalácia bezpečnostného kamerového systému

Celkový finančný objem rekonštrukcie je do 25 mil. Sk (v cenách roku 2008).

Termín realizácie rekonštrukcie: do 31. 12. 2008
Za: 66 Proti: 0
Zdržal sa: 0, nehlasovalo: 0 Návrh bol prijatý
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Uskutočnilo sa tak pod vplyvom "reklamnej" kampane nového správcu, ku ktorému sme prešli od 1.2.2008.
A tento nový správca na svojej 1.schôdzi vlastníkov dňa 17.3.2008 prehlásil,že po preštudovaní projektovej dokumentácie na zateplenie vyplynula potreba navýšiť úver a dal odhlasovať iné :

Uznesenie č. 21/2008
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ..... súhlasia s čerpaním finančných prostriedkov prostredníctvom uzatvorenia úverovej zmluvy na rekonštrukciou obytného domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v obytnom dome ...poverujú správcovskú spoločnosť .........zriadením úverovej linky v Tatra banka Slovensko, uzatvorením zmlúv s dodávateľskými spoločnosťami pre potreby komplexnej rekonštrukcie obytného domu v rozsahu prác a objeme finančných prostriedkov v súlade s prerokovaným bodom č.4.
Rozpočtovaný objem finančných prostriedkov po navýšení: do 27.000.000,- Sk.

Rozsah prác:
1. zateplenie obvodového plášťa vrátane zateplenia sokla po celom obvode domu,
2. odstránenie mrežovania na terasách pri schodisku a ich náhrada vymurovaním otvoru s osadením okien,
3. výmena vchodových dverí v oboch vchodoch so systémov bezpečnostného otvárania, prestrešenia a osvetlenia vchodu .

Predpokladané rozpočtové náklady podľa bodov 1. -3. ∑ cca. 17,4 mil. Sk

4. vybudovanie vlastného tepelného zdroja – plynovej kotolne cca 5 mil. Sk,
5. rekonštrukcia výťahov na úrovni strednej opravy cca. 2,8 mil. Sk,
6. výmena uzatváracích armatúr SV, TÚV, ÚK (stupačkové, hlavné, bytové) podľa výsledku kontroly ich funkčnosti a inštalácia spiatočkových uzáverov na radiátoroch cca. 150 tis. Sk.,
7. oprava príp. výmena kanalizácie cca. 200 tis. Sk,
8. inštalácia bezpečnostného kamerového systému cca. 80 tis. Sk.

Za: 39 Proti: 0 Zdržal sa: 0
Návrh bol prijatý.
--------------------------------------------------------------------
Som presvedčená,že súčasná tvorba FO v sume cca 1 877 000.- Sk /rok nám nebude postačovať na splácanie úveru a úrokov z neho,ale ani sľubované úspory z tepla po výstavbe kotolne to nepokryjú. Úspory z tepla sa však môžu dostať do FO len po súhlase viac ako 1/2 všetkých hlasov vlastníkov v dome ( §14 ods.(2) zákona č.182 /1993 Z.z.) na schôdzi. Okrem toho bude treba ešte navýšiť príspevky do FO,čo však správca neuviedol - a dom sa môže dostať do krízovej situácie,keď ľudia nebudú vládať platiť za užívenie bytov...
Žiaden -ani predbežný prepočet situácie nám zatiaľ správca nepredložil !
======================
96 bytov bude splácať nielen úver 27 000 000.- Sk ,ale k tomu + úroky (odhadujem ) 20 000 000.- Sk a nevieme ako dlho...

Tak zobrať si 27 melónov na rekonštrukciu domu je teda,mierne povedané, dosť odvážny krok. :rolleyes: Veď len laicky prepočítané, tak každý byt bude musieť v priebehu pár rokov zaplatiť minimálne 500.000 navyše (pri 10 ročnom úvere). Vedia tí ľudia, ktorí boli "za", do čoho idú? :eek: Alebo tam bývajú samí milionári? Čím budete ručiť za úver?

To prvé rozhodnutie by sme ešte mohli považovať za platné. Ale to druhé, o schválení úveru jednoznačne nie. Nebol dostatočný počet hlasov "za".

Bojuj proti tomu, alebo to vzdaj a rýchlo predaj byt.:cool:

Práve o to ide,že úver by mal byť splácaný cez FO. Čo však znamená,že neplatičov budú istý čas financovať tí "bohatší" a tí "chudobnejší" sa budú musieť vysťahovať a predať byt ! Toto sú tie skryté nástrahy, ktoré správca skrýva...

Chobot mne vychýdza cca 281 tisíc na byt, keď nerátam úroky. Ale v každom prípade s tebou súhlasím, že 27 miliónov je dosť odvážne. Tiež súhlasím že prvé uznesenie je platné a druhe neplaté, nakoľko je málo hlasov.

Problém prvého uznesania môže byť v tom, že sa tam nič nehovorí o zabespečení plánovaných opráv úverom. Podľa mňa ani na základe prvého uznesenia nie je možne zobrať úver, Neviem ako Tatrabanka, ale napr. Dexia si vyžiadala dokonca splnomocnenie predsedu na vybavenie úveru.

Inak ale ma prekvapuje celkom dobrá tvorba FoD, z ktorej sa dajú robiť nejaké schválené opravy

Chobot mne vychýdza cca 281 tisíc na byt, keď nerátam úroky.

No a pri úvere na cca 10-15 rokov pri úrokovej sadzbe cez 10% zaplatia najmenej 2x toľko.


Ale v každom prípade s tebou súhlasím, že 27 miliónov je dosť odvážne. Tiež súhlasím že prvé uznesenie je platné a druhe neplaté, nakoľko je málo hlasov.

Problém prvého uznesania môže byť v tom, že sa tam nič nehovorí o zabespečení plánovaných opráv úverom. Podľa mňa ani na základe prvého uznesenia nie je možne zobrať úver, Neviem ako Tatrabanka, ale napr. Dexia si vyžiadala dokonca splnomocnenie predsedu na vybavenie úveru.

Inak ale ma prekvapuje celkom dobrá tvorba FoD, z ktorej sa dajú robiť nejaké schválené opravy

Vzhľadom k počtu bytov je to dobrá ročná tvorba. My máme 91 bytov a máme okolo 700 tisíc.

Mňa zas prekvapuje prečo to chcú spraviť všetko na jeden šup. Podľa toho plánu by som robil postupné kroky ktoré sa dajú podľa uvedenej tvorby FOU celkom dobre zvládnuť aj bez úveru..
1. V prvom rade asi oprava výťahov - vzhľadom ne bezpečnosť
2. Oprava kanalizácie, stupačiek ventilov a pod. - nech je všetko tak ako má byť
3. Odstránenie systémových porúch - nie je presne definované o čo ide
4. Výmena vchodových dverí...
5. Odstránenie mrežovania....
Potiaľto si to viem celkom predstaviť aj v priebehu jedného až dvoch rokov bez úveru.

Potom na ďalšie roky by ostali asi najväčšie investície kde by som požadoval presnú kalkuláciu čo a koľko bude stáť :
Zateplenie -
Výmena kotolne - až po zateplení by som zvažoval či sa hned pustiť aj do kotolne alebo nie.

Aj v našom meste funguje jeden správca, ktorý sa prezentuje zateplením domov, novými dverami a vôbec vonkajšími úpravami, všetci im závidia, dokonca ja okná si dajú všetci vymeniť. Nie je to na škodu, dom vyzerá pekne aj ušetria na kúrení, ale splácanie úveru je pre nich problém.Tí ľudia dnes ľutujú, ale už im nič nezostáva.Preto je treba zvážiť čerpanie úveru a jeho investíciu.Urobiť práce na etapy a nezadĺžiť sa na 20 rokov.

Keby som bola zástupkyňou vlastníkov, riešila by som to asi takto:

1. Žiadala by som správcu , aby mi predložil všetky uzatvorené zmluvy, ktoré v súvislosti s pripravovanou rekonštrukciou uzavrel. Túto žiadosť by som mu doručila písomne. Právo nahliadnuť do zmlúv máte podľa § 11 ods.6 zák.182/1993 Zb., pretože súvisia so správou domu. Snažila by som sa tam zobrať aj ďalších vlastníkov a zabezpečiť si fotokópiu týchto zmlúv.
2. Potom by som si dôkladne prečítala zmluvu o výkone správy, čo môže správca vykonávať bez schválenia schôdzou vlastníkov a naopak čo všetko je povinný dať schváliť.
3. Určite by som zvolala schôdzu vlastníkov a prehodnotila rozsah rekonštrukcie domu, vzhľadom na finančné možnosti vlastníkov domu, a ak by som sa nevedela dohodnúť so správcom , určite by som dala odsúhlasiť, že sa mu zakazuje vykonávať ďalšie úkony súvisiace s rekonštrukciou domu.
4. Upozornila by som banku , a to písomne, že úver na financovanie rekonštrukcie nebol schválený, a ak napriek tomu so správcom uzatvoria úverovú zmluvu, banka so správcom bude znášať dôsledky takéhoto konania.
5. Ak už bola zmluva o úvere uzavretá, upozornila by som správcu, že ak z prostriedkov fondu opráv bude splácať úver a úroky, vlastníci to budú považovať za neoprávnené nakladanie so zvereným majetkom.
6. Určite by som išla za najlepším právnikom v meste, aby vlastníkom poradil, ako ďalej pokračovať. Ak správca sa s vlastníkmi nebude chcieť dohodnúť , potom sa bez služieb právnika nezaobídete. To by sa tiež malo odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov a vyzbierať na to financie.
7. Možno by ste mali uvažovať o zmene správcu.

Poskytla si primálo informácií , aby si mohla dostať náležitú radu.
A keď som v predchádzajúcom príspevku písala , že si poskytla málo informácií, súdim, že ich teraz bolo až trošku priveľa.

Teodora !!!
Ak sa z 96 bytov nenájde 1 čo rozumie rozpočtom ???? tak ma zavolaj a ak mi dáš podklady za 3 hodiny vám na zateplení ušetrím veľa Sk (za 10% ušetreného)
aj pre iných :
pozerajte (čo tomu rozumejú) a odhlasujte rozpočty a nie odhady.
Máš tam iba tri väčšie položky : 2,5,6=1,4,5 -sústreď sa na ne (zateplenie by som nepustil nad 1600 Sk/m2) a jednu zvláštnu 1.
Správajte sa tak,že správca pracuje pre vás.
My budeme zatepľovať strechu a vymeníme všetky trubky.Zoberieme úver 2,5 milióna (bez navýšenia FO - teraz tvorba cca 600000 ročne) a za 10 rokov zaplatíme cca 3,3 milióna.Po splatení budeme zatepľovať a robiť kotolňu (výhľad najneskôr 2012).
Ešte poznámka viac menej k tomu , čo píše Petra Nová :
1, nepozerať na zákony a zmluvy - sú to (zatiaľ) vaše peniaze ,tak pozerajte do rozpočtov
7, veľmi správne

Ahoj
Ka Mil

Pozeram a divim sa. Kde su parametre, kde su data. ;)