Dobry den,

precital som si temy ohladom prenajmu nehnutelnosti, ale casto som nasiel protichodne nazory v urcitych veciach. Tak by som si rad overil veci na tomto priklade.

Obcan-nepodnikatel si kupil nehnutelnost za ktoru plati hypoteku. Obcan sa rozhodne tuto nehnutelnost prenajat sro v ktorej je konatelom. Uzavrie sa najomna zmluva a sro bude platit obcanovi najomne.

Obcan sa preto zaregistruje na DU a nehnutelnost vyjme z bytoveho fondu. Vydavky z prenajmu by si obcan rad uplatnoval polozkovite, nie pausalne.

Otazky:
1. Moze si obcan dat do vydavkov splatku hypoteky, resp. aspon uroky z hypoteky? (tu bolo najviac protichodnych nazorov, kde je vlastne pravda?) Splátku hypotéky určite nemôže uplatňovať ako výdavok. K úroku z úveru sa neviem vyjadriť.
2. Moze obcan ako nepodnikatel si do vydavkov suvisiach s prenajmom uplatnovat odpisy? (musi sa stat SZCO, aby mohol uplatnovat odpisy?) Môže predmetnú nehnuteľnosť odpisovať. Viď nižšie pripojené znenie §6 ods. 11 zákona o dani z príjmov. Nemusí sa stač szčo.
3. Moze si obcan dat do vydavkov dan z nehnutelnosti, kedze v suvislosti s prenajmom musi platit vyssiu dan z nehnutelnosti? Áno môže
4. Bude obcanovi postacovat viest si len evidenciu prijmov a vydavkov? Viď uvedený ods. 11 z §6 zákona o dani z príjmov.

Dakujem.

Zákon o dani z príjmov
§ 6
Príjmy z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti a z prenájmu

(3) Príjmami z prenájmu, ak nejde o príjmy uvedené v odseku 1 a v § 5, sú príjmy z prenájmu nehnuteľností.

(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o

a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.

Ja doplním , čo sa týka ešte občana v prípade .... :)

http://www.porada.sk/t75701-dph-z-najmu.html?highlight=DPH+n%E1jmu

To znie dobre, ze pre uplatnenie odpisov nie je potrebne sa stat SZCO, ale ked som sa na tuto vec pytal jednej poradkyni, ktora sa tymito vecami zaobera, tak mi tvrdila, ze je potrebne sa stat SZCO, co by som nerad...

Este by bolo zaujimave vediet, ako je to vlastne so zahrnutim urokov z hypoteky do vydavkov. Vie niekto poradit? Nazorov na porade bolo viac, jeden tvrdil to, druhy opak...

S tou DPH celkom nerozumiem, ma vyznam tu uvazovat o DPH pri prenajme?

To znie dobre, ze pre uplatnenie odpisov nie je potrebne sa stat SZCO, ale ked som sa na tuto vec pytal jednej poradkyni, ktora sa tymito vecami zaobera, tak mi tvrdila, ze je potrebne sa stat SZCO, co by som nerad...

Este by bolo zaujimave vediet, ako je to vlastne so zahrnutim urokov z hypoteky do vydavkov. Vie niekto poradit? Nazorov na porade bolo viac, jeden tvrdil to, druhy opak...

S tou DPH celkom nerozumiem, ma vyznam tu uvazovat o DPH pri prenajme?

Chcel by som vedieť na základe akého predpisu poradkyňa tvrdila, že musíš byť szčo na to aby si mohol uplatňovať odpisy nehnuteľnosti.

Chcel by som vedieť na základe akého predpisu poradkyňa tvrdila, že musíš byť szčo na to aby si mohol uplatňovať odpisy nehnuteľnosti.

To netusim podla akeho predpisu, mna skor zaujimalo ako to ma byt a nie podla coho resp. akeho zakona to ma byt (co je mozno aj chybou)...

To znie dobre, ze pre uplatnenie odpisov nie je potrebne sa stat SZCO, ale ked som sa na tuto vec pytal jednej poradkyni, ktora sa tymito vecami zaobera, tak mi tvrdila, ze je potrebne sa stat SZCO, co by som nerad...

Este by bolo zaujimave vediet, ako je to vlastne so zahrnutim urokov z hypoteky do vydavkov. Vie niekto poradit? Nazorov na porade bolo viac, jeden tvrdil to, druhy opak...

S tou DPH celkom nerozumiem, ma vyznam tu uvazovat o DPH pri prenajme?
Má. Čítaj celú tému http://www.porada.sk/t19258-prenajom-nehnutelnosti-a-dph.html

Nie som moc zbehly v tychto veciach, tak neviem ci tomu rozumiem spravne.

Obcan nepodnikatel sa moze napr. aj dobrovolne stat platcom DPH, a firme (platca DPH) ktorej to prenajme mu bude platit najomne, ktore bude zvysene o DPH. Ak bude obcan realizovat nejake opravy alebo upravy na nehnutelnosti, tak si moze na vsetky sluzby a material s tym spojeny uplatnit odpocet DPH. Okrem toho musi stvrtrocne podavat DP pre DPH. Rozumiem tomu spravne?

Nie som moc zbehly v tychto veciach, tak neviem ci tomu rozumiem spravne.

Obcan nepodnikatel sa moze napr. aj dobrovolne stat platcom DPH, ANO

a firme (platca DPH) ktorej to prenajme mu bude platit najomne, ktore bude zvysene o DPH. ANO

Ak bude obcan realizovat nejake opravy alebo upravy na nehnutelnosti, tak si moze na vsetky sluzby a material s tym spojeny uplatnit odpocet DPH. ANO

Okrem toho musi stvrtrocne podavat DP pre DPH. Rozumiem tomu spravne?

ANO.

Len, .....tu by som dala tých slovíčok len.....xy

Ak si chcete uplatňovať odpočty z opráv, TZ.....musíte dať nehnuteľnosť do OM
- nemôžete uplatňovať paušálne výdavky pri prenájme, čo na 99% občania uplatňujú pri prenájme
- ak chcem predať nehnuteľnosť, kt. vlastním viac ako 5 rokov a zaradíla som do OM, už sa na mňa nevzľahuje oslobodenie od dane (par.9ZDP)
- ...............mohli by sme písať:)

ANO.

Len, .....tu by som dala tých slovíčok len.....xy

Ak si chcete uplatňovať odpočty z opráv, TZ.....musíte dať nehnuteľnosť do OM
- nemôžete uplatňovať paušálne výdavky pri prenájme, čo na 99% občania uplatňujú pri prenájme
- ak chcem predať nehnuteľnosť, kt. vlastním viac ako 5 rokov a zaradíla som do OM, už sa na mňa nevzľahuje oslobodenie od dane (par.9ZDP)
- ...............mohli by sme písať:)


Dakujem pekne. Ano tu sa jedna o uplatnovanie vydavkov polozkovite. Toho ze nehnutelnost nebude oslobodena od dane pri predaji som si vedomy. Pripada mi to take zvlastne, ze obcan-nepodnikatel a platca DPH :D

Aj ked bude obcan-nepodnikatel platcom DPH, stale postacuje aby si viedol len evidenciu prijmov a vydavkov?

Este ma napadla jedna vec, ze ked by obcan ako platca DPH prenajimal okrem tejto nehnutelnosti napr. nejaku dalsiu nehnutelnost, ale tento krat uz len nejakemu obcanovi, predpokladam, ze je to od DPH oslobodene, t.j. najomca nebude musiet platit k najmu este DPH. Spravne?

Dosť často pátram po článkoch občan platiteľ DPH, nie je UJ, a vedie evidenciu podľa par.6/11 ZDP, no táto oblasť je akosi TABU. (nenašla som pokyn, usmernenie,.....). TAk som sa pokúsila ísť vlastnou cestou pomocou zákonov,
Napísala som to jednoducho ako laik, i pre ľahšie čítanie. Prosím, ak máte niekto iné názory, o argumentáciu.

Som občan SR. Prenajímam nehnuteľnosť môj príjem za 12 kalen. mes. presiahol v roku 2007 1500 tis.Sk.

Z pohľadu DPH:
Som zdaniteľnou osobou, kt. je každá FO, PO, kt. nezávisle podniká bez ohľadu na účel podnikania a výsledky podnikania. Teda za podnikanie považujem aj prenájom nehnuteľnosti ako občan, z ktorej dosahujem príjem- som zdaniteľnou osobou.

Následne som povinná podľa par. 4 ako zdaniteľná osoba, kt. dosiahla obrat 1,5 mil. Sk zaregistrovať sa. Dostanem IČ DPH...

Ďalej par. 49-odpočítanie dane.....(celý)
- odsek 2-môžem odpočítať daň z tovarov a služieb, kt. použijem na účely svojho podnikania ako platiteľ. Podnikanie mi definuje zákon, a môj prenájom je podnikaním, i keď naň nepotrebujem živnostenské oprávnenie, pretože poskytujem holý prenáom.

Idem opraviť nehnuteľnosť ako občan SR, mám nárok na odpočítanie DPH, zo služieb, kt. mi poskytli napr. externí dodávatelia pri maľovaní obektu. FA je ZD+ DPH. Daň bola uplatnená iným platiteľom DPH......Teda ako občan mám nárok na odpočítanie DPH.

Poďme na ZDP:
6/3-príjem z prenájmu, na kt. nepotrebujem živnostenské oprávnenie. Som občan SR a poskytujem holý prenájom.
Tu sa rozhodnem:
1. buď budem uplatňovať paušálne výdavky 6/10, (môžem ich uplatniť, ak som platiteľom len časť ZO)
2. alebo si uplatním skutočné výdavky podľa 6/11. Som platiteľom DPH celé ZO:
Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch z prenájmu preukázateľne vynaložené výdavky, vedie evidenciu o :
- príjmoch a výdavkoch v časovom slede
- HM a NM, ktorý možno odpisovať
- zásobách, pohľad. a závazkoch.

Ja ako občan budem viesť túto evidenciu:
- moje príjmy bez DPH, ak fakturujem v režime DPH, ak je prenájom oslobodený, je príjmom pre mňa celá čiastka (toto je jasné)
- výdavky budem evidovať bez DPH, pretože som žiadala o odpočítanie DPH....(jasné)

(jednoduch a v skratke)

Betka dakujem pekne za odpoved. Myslim, ze mi je ta situacia okolo DPH jasna. Stal by som sa dobrovolnym platcom, z dovodu, ze by som si na udrzbu, opravy, pripadne rekonstrukciu mohol uplatnovat odpocet DPH a tym padom aj vyznamne usetrit.

Mažem svoj príspevok, budem pátrať, sledovať a samozrejme dám vedieť

Pozeram, ze uz som tu dostal odpoved na vsetky moje otazocky. Vsetkym dakujem za odpoved.

Ale ostal tu este jeden maly nezodpovedany detail. Ako je to s tymi urokmi z hypoteky, mozu sa zaradit do vydavkov, vie niekto sa k tomu vyjadrit?

Betka dakujem pekne za odpoved. Myslim, ze mi je ta situacia okolo DPH jasna. Stal by som sa dobrovolnym platcom, z dovodu, ze by som si na udrzbu, opravy, pripadne rekonstrukciu mohol uplatnovat odpocet DPH a tym padom aj vyznamne usetrit.

Má to svoje pre a proti. O ušetrení by som moc nehovorila. Treba skúsiť daňovú optimalizáciu, urobiť dlhodobý plán. Nevieš čo bude o dva, tri roky, v zákone o DPH poznáme i par. 54;).

Osobne pozerám vždy do budúcnosti, radšej zaplatím dane vyššie, nepozerám sa na to, čo je pre mňa výhodné tento rok a práve teraz, ale aký to bude maťnásledok a dôsledok v budúcnosti, aby si potom človek netrhal vlasy:D

Pozeram, ze uz som tu dostal odpoved na vsetky moje otazocky. Vsetkym dakujem za odpoved.

Ale ostal tu este jeden maly nezodpovedany detail. Ako je to s tymi urokmi z hypoteky, mozu sa zaradit do vydavkov, vie niekto sa k tomu vyjadrit?

Ak máš nehnuteľnosť v OM, a dostal si úver práve na túto nehnuteľnosť, potom môžu byť úroky z hypotéky daňovým výdavkom, aj poplatky za uzatvrenie zmluvy, pretože nehnueľ. využívaš na podnikanie a v súvislosti s podnikaním.

Má to svoje pre a proti. O ušetrení by som moc nehovorila. Treba skúsiť daňovú optimalizáciu, urobiť dlhodobý plán. Nevieš čo bude o dva, tri roky, v zákone o DPH poznáme i par. 54;).

Osobne pozerám vždy do budúcnosti, radšej zaplatím dane vyššie, nepozerám sa na to, čo je pre mňa výhodné tento rok a práve teraz, ale aký to bude maťnásledok a dôsledok v budúcnosti, aby si potom človek netrhal vlasy:D

Suhlasim a pozeram sa na to tiez z dlhodobeho hladiska, t.j. nehnutelnost neplanujem predavat, t.j. ju budem odpisovat celych 20 rokov. A co sa tyka DPH, tak vzhladom na vacsie mnozstvo planovanych oprav je vyhodnejsie byt pre mna platca. Kedze sa bude jedna o dobrovolneho platcu, tak v pripade, ze sa zmeni zakon, nie je problem sa na konci zdanovacie obdobia odhlasit sa a stat sa znovu neplatcom.

(keď niekedy čítam v odb. literatúre niekt. príklady, zháčim sa, poviem si, veď som o tom čítala na porade, vyhľadám a pozriem dátum príspevku, a zistím, že príklad "jedinečný" z odb. literatúry bol oveľa oveľa neskôr napísaný, nemenujem :))
Ak máte dojem, že sa používajú materiály z porady do odbornej literatúry je dobré na to poukázať. Už sme tu jedno "pirátstvo" mali.
Na druhej strane máme na porade aj autorov, ktorí poskytujú svoje materiály, príklady a rady anonymne. V týchto prípadoch je lepšie riešiť situácie s Richardom:)

Ak máš nehnuteľnosť v OM, a dostal si úver práve na túto nehnuteľnosť, potom môžu byť úroky z hypotéky daňovým výdavkom, aj poplatky za uzatvrenie zmluvy, pretože nehnueľ. využívaš na podnikanie a v súvislosti s podnikaním.

Dakujem. Ano, uver isiel prave na tu nehnutelnost.

A v com spociva to zaradenie do OM, kedze sa jedna o obcana nepodnikatela, ktory si bude viest len evidenciu, nie uctovnictvo?

Dakujem. Ano, uver isiel prave na tu nehnutelnost.

A v com spociva to zaradenie do OM, kedze sa jedna o obcana nepodnikatela, ktory si bude viest len evidenciu, nie uctovnictvo?

obchodný majetok práve znamená že daňovník o ňom účtuje alebo ho má v evidencii podľa par. 6 ods 11 (tvoj prípad) a využíva ho na dosahovanie zdaniteľných príjmov. t.j. treba si zaviesť inventárnu kartu a viesť evidenciu o uplatňovaných odpisoch...tým pádom ide o obchodný majetok. O obchodnom majetku hovorí § 2 písm m) 595/2003

Dakujem pekne za informacie.

Dobrý deň. Tiež ma tento problém zaujíma. Ide o to, že od októbra 2007 prenajímam samostatne stojacu garáž, pričom príjem z prenájmu za rok 2007 bol nižší ako čiastka oslobodená od dane, takže som si na ňu neuplatňovala žiadne výdavky.
Teraz by som však chcela začať prenajímať aj byt, ktorý mám na hypotéku a sťahujem sa k priateľovi, takže byt sa uvoľní.
Tento byt by som chcela zaradiť do obchodného majetku a uplatňovať si ako daňové výdavky odpisy a všetky náklady súvisiace prenájmom bytu. Prosím, poraďte mi, keď prenajímam súčasne tieto dve nehnuteľnosti, či môžem zaradiť do obchodného majetku len jednu z nich (byt) a súčasne druhú nehnuteľnosť (garáž) nezaradiť do obchodného majetku. Byt by som mala evidovaný v samostatnej inventárnej knihe. Na garáž by som tiež uplatňovala skutočne vynaložené výdavky (takmer nulové), ale neuplatňovala by som odpisy a neviedla ju v inventárnej knihe, len by som si odkladala doklady o výdavkoch.
Môžem to takto urobiť? Garáž totiž nechcem zaradiť do obchodného majetku, pretože ju hodlám čoskoro predať.

Vopred ďakujem za odpoveď.

Podla mna je to ciste tvoja vec, ze ktoru nehnutelnost zaradis do OM. Nikde nie je napisane, ze ked prenajimas viacero nehnutelnosti, tak ich musis vsetky zaradit do OM. Ja to tiez riesim obdobne, jednu nehnutelnost zaradim do OM a budem odpisovat, druhu nehnutelnost nezaradim a bude si uplatnovat len skutocne vynalozene vydavky.

Ďakujem za dobrú správu a potvrdenie môjho názoru. Pozerala som si daňový zákon aj zákon o účtovníctve a nenašla som nič, čo by zakazovalo zaradiť jednu nehnuteľnosť do obchodného majetku a inú nehnuteľnosť nezaradiť. Avšak som len laická FO a bojím sa, aby mi daňový úrad pri nejakej kontrole nevyrubil pokutu, ak som tie zákony nesprávne pochopila.

Ešte pre doplnenie - účtovať o pre nehnuteľnosť zaradenú v OM skutočne vynaložené náklady plus odpisy ako daňové náklady a pre druhú nehnuteľnosť nezaradenú v OM účtovať 40% z príjmu z nájomného, to sa asi nemôže. Rozumiem to správne?

Dobrý deň. Tiež ma tento problém zaujíma. Ide o to, že od októbra 2007 prenajímam samostatne stojacu garáž, pričom príjem z prenájmu za rok 2007 bol nižší ako čiastka oslobodená od dane, takže som si na ňu neuplatňovala žiadne výdavky.
Teraz by som však chcela začať prenajímať aj byt, ktorý mám na hypotéku a sťahujem sa k priateľovi, takže byt sa uvoľní.
Tento byt by som chcela zaradiť do obchodného majetku a uplatňovať si ako daňové výdavky odpisy a všetky náklady súvisiace prenájmom bytu. Prosím, poraďte mi, keď prenajímam súčasne tieto dve nehnuteľnosti, či môžem zaradiť do obchodného majetku len jednu z nich (byt) a súčasne druhú nehnuteľnosť (garáž) nezaradiť do obchodného majetku. Byt by som mala evidovaný v samostatnej inventárnej knihe. Na garáž by som tiež uplatňovala skutočne vynaložené výdavky (takmer nulové), ale neuplatňovala by som odpisy a neviedla ju v inventárnej knihe, len by som si odkladala doklady o výdavkoch.
Môžem to takto urobiť? Garáž totiž nechcem zaradiť do obchodného majetku, pretože ju hodlám čoskoro predať.

Vopred ďakujem za odpoveď.

Skúsme optimalizovať:
Cena bytu 2 mil. Sk. Zaradiť do OM, alebo nezaradiť.

1.Zaradenie do OM
- odpisy: 100 tis. Sk
- úroky z hypotéky: xx
- daň z nehnuteľnosti
- energie
- .........
Aký bude príjem z prenájmu? 8, 10, 15,20 tis. Je cena prenájmu riešená i s energiami?
Nech mám príjem 150 tis.Sk/rok. P-V=0, daň nula

2. Nezaradím do OM:
- výdavky paušálne:
150 tis. príjem: (osl. 24900, Sk)-výdavky (50 040)=ZD: 75060,-, daň 14261, Sk

Optimalizácia:
Ak budem byt vlastniť 5 rokov neskôr predám (človek nikdy nevie):
- daň zaplatím za 5 rokov cca 72 000, Sk (pri nezar. do OM)
Byt predám za 4 mil. SK, nech mám nejaké ďalšie výdavky s opravami.....cca 300 000, Sk.
P-V= 4.mil. Sk-KZ 2.mil. Sk-300 tis. =1,7 mil. daň 323 tis. Sk (pri zaradení do OM)

Koľko po tejdo dobe "ušetrím" pozrieme sa hlavne z tohoto hľadiska

(podmienky pre dnešné zákony, ďalej nevieme, či a v akej sume si uplatňujete nezdan. časť ZD, čo by pri pauš. výdavkoch bola znovu nižšia suma pri výpočte)

PS: Osobne nie som zástancom nulových daní, radšej platím teraz ako vysoké v budúcnosti.
Pri nezaradení do OM. Za akú dobu mi pokryjú ročné dane jednorázovú daň z predaja nehnuteľnosti pri nezaradení do OM. Za 22 rokov budem 0:0.
Čo ak budem chcieť o 5 rokov kúpiť vačší byt, ........ Je tu mnoho čo ak. Skúste porozmýšľať.

Ďakujem za iný pohľad na vec. Budem zvažovať

Ešte prosím, ak by som obidve nehnuteľnosti zaradila do OM, ako mám vyúčtovať príjmy a výdavky? Pre každú nehnuteľnosť zvlášť, alebo pre obidve spolu.

Príklad:
Príjmy z 1. nehnuteľnosti - P1 = 150000
Výdavky a odpisy z 1. nehnuteľnosti - V1 = 200000
Príjmy z 2. nehnuteľnosti - P2 = 60000
Výdavky z druhej nehnuteľnosti (zdedená, nedá sa odpisovať) V2 = 10000

Ako účtovať? Všetky príjmy a výdavky v jednej inventárnej knihe a nakoniec spočítať?
P = P1 + P2 = 150000 + 60000 = 210000
V = V1 + V2 = 200000 + 10000 = 210000

alebo účtovať pre každú nehnuteľnosť zvlášť?
(P1 - V1) = - 50000, ale záporný rozdiel nahradíme nulou = 0
(P2 - V2) = 50000

Ako to správne urobiť?

Nie som si celkom isty ako pri prenajme sa vypocita dan, nasiel som na porade vypocty, ale tykalo sa to len v pripade pausalnej dane. Jedna sa o prenajom obcana-nepodnikatela, ktory nema ziadne ine zdanitelne prijmy.

Tu uvadzam cisto modelovy priklad:
Prijem za rok (spolu s energiami): 300 000
Vydavky za energie: 60 000
Ostatne vydavky: 20 000
Prijmy po oslobodeni: 300 000 - 24 900 = 275 100
Pomer oslobodenych prijmov k celkovym prijmom: 24 900 / 300 000 = 8,3 %
Celkove vydavky: (60 000 + 20 000) * 8,3 % = 6 640 t.z. 80 000 - 6 640 = 73 360
Prijmy a vydavky po oslobodeni:
Prijem: 275 100
Vydavky: 73 360
Ciastkovy zaklad dane: 275 100 - 73 360 = 201 740
Nezdanitelne minimum: 95 616
Zaklad dane: 201 740 - 95 616 = 106 124
Dan: 106 124 * 0,19 = 20 163 Sk

Je to vypocitane spravne? Dakujem.

Nikto sa nevie k tomu vyjadrit?

robin,
Výpočet v príspevku 28 je správny. Vyšlo mi to rovnako.

robin,
Výpočet v príspevku 28 je správny. Vyšlo mi to rovnako.

Dakujem pekne Evanka. Takze postup bude asi spravny. Jednalo sa mi v podstate o to, ze ci sa to pocita rovnakym sposobom ako pri pausalnych vydavkoch.

Vzhladom na to, ze sa vydavky znizuju v rovnakom pomere ako prijmy, tak predpokladam, ze je lepsie asi presunut platenie energii na najomcu a nezahrnut energie do prijmov, inak v podstate na to prenajimatel trochu "doplaca".

Ahojte. Mozno mi bude vediet niekto poradit...?
Chcel by som zrekonstruovat nehnutelnost a dat ju do prenajmu.
Najskor opravim nehnutelnost, potom sa prihlasim sa na DU k prenajmu nehnut. (FO-nepodnikatel) a potom dam nehnutelnost do prenajmu. alebo?
Co s danovym priznanim z dani z prijmov, ak si budem uctovat realne naklady? Zriadit inventarnu kartu na nehnutelnost a vsetky opravy, ktore som vykonal na nehnutelnosti nabalovat na nu? ..cize budem odpisovat nehnutelnost + opravy? Alebo jednoducho opravil som to za svoje a teraz mam uz len prijem (z prenajmu) od ktoreho si mozem odpocitat max. domovu dan...? ten prijem z prenajmu mi jednoducho za xy- rokov vynahradi tu opravu domu, ktoru som zrealizoval...?
Co je naj-normalnejsie-logickejsie riesenie v tomto pripade? Nejde mi o neplatenie 0,- dani, ale o vratenie investicii ktore do toho vrazim...no a jasne ze o par rokov o nejaky ten najom.

nik nepomoze?

Predpokladam, ze mas "cerstvo" kupenu nehnutelnost. Mozes sa rozhodnut, ze ci ju zaradis do obchodneho majetku (OM), cize zriadis tu inventarnu kartu. Ak to tak zrealizujes, tak mozes tu nehnutelnost 20 rokov odpisovat. Hodnotu pozemku odpisovat nemozes. Nevyhodou tohto je, ze ked by si chcel tuto nehnutelnost predcasne predat, tak nie je tento predaj oslobodeny od dani z prijmu, oslobodene je to az po 5 rokoch od vyradenia z OM. Musis si zvazit sam co sa ti viac oplati. Ak si si bral na danu nehnutelnost uver, tak mas moznost si davat do vydavkov aj uroky z uveru pripadne dalsie poplatky suvisiace s vybavenim uveru a s obstaranim nehnutelnosti, napr. poplatok za prevod na katastri. Kedze tu nehnutelnost chces zrekonstruovat za ucelom prenajmu, tak podla mna mozes naklady suvisiace s prenajmom davat do vydavkov. Ked sa bude jednat o vacsie opravy, takisto si zvaz, ze ci sa ti neoplati stat platcom DPH, ale potom by si musel asi aj nehnutelnost prenajimat platcovi.

Dakujem Ti robin.
Nehnutelnost som zdedil. Je mozne zriadit inventarnu kartu a odpisovat nehnutelnost aj v pripade , ze budem len nahlaseny na DU ako FO_nepodnikatel , ktora dava nehnutelnost do prenajmu? a nasledne si davat vydavky z oprav do uctovnictva. Pytal som sa jednej uctovnicky, ta mi povedala ze opravy, nie, ze len prijem a max. nejaku tu domovu dan a pod.. skor mi odporucila pausalne vydavky, pri oprave tohto domu vsak pojde ca. o 1 mil. Skk a preto sa mi velmi neoplatia... Co sa tyka skutocnych nakladov, podla mna je to vsak nezmysel, lebo ci vymenim okna teraz a dam si ich do nakladov alebo to urobim o rok i tak je to predsa naklad v dome ktory davam do prenajmu- presne ako domova dan alebo ine poplatky... Pokial na neho mam prijem , musim mat aj -logicky- vydaj o dom sa treba starat... Co ty na to?
Dakujem

Ano, aj FO nepodnikatel moze zaradit nehnutelnost do OM a odpisovat ju. Len teraz neviem ako je to s odpisovanim, ked bola nehnutelnost zdedena, v tomto Ti nepomozem.

Ako FO nepodnikatel v podstate nemusis viest ani uctovnictvo, staci evidencia prijmov a vydavkov. Nevidim dovod, preco by si si nemohol davat opravy do vydavkov, kedze to budes prenajimat.

Este som nedavno narazil na informacie, ze ako FO obcan je mozne prenasat stratu z prenajmu do dalsich obdobi, ktora by sa kryla prijmami z dalsich rokov a znizoval zaklad dane, ale tuto informaciu nemam este potvrdenu. Vie sa k tejto strate niekto fundovane vyjadrit? Dakujem.

Ano, aj FO nepodnikatel moze zaradit nehnutelnost do OM a odpisovat ju. Len teraz neviem ako je to s odpisovanim, ked bola nehnutelnost zdedena, v tomto Ti nepomozem.

Ako FO nepodnikatel v podstate nemusis viest ani uctovnictvo, staci evidencia prijmov a vydavkov. Nevidim dovod, preco by si si nemohol davat opravy do vydavkov, kedze to budes prenajimat.

Este som nedavno narazil na informacie, ze ako FO obcan je mozne prenasat stratu z prenajmu do dalsich obdobi, ktora by sa kryla prijmami z dalsich rokov a znizoval zaklad dane, ale tuto informaciu nemam este potvrdenu. Vie sa k tejto strate niekto fundovane vyjadrit? Dakujem.

Ja mam potvrdene z DU, ze FO nepodnikatel si moze prenasat stratu do dalsich rokov, no v pripade predaja nehnutelnosti, prijem nebude oslobodeny od dane.

Ja mam potvrdene z DU, ze FO nepodnikatel si moze prenasat stratu do dalsich rokov, no v pripade predaja nehnutelnosti, prijem nebude oslobodeny od dane.

Dakujem pekne za informaciu. A kedy bude predaj oslobodeny od dane z prijmu? V pripade zaradenia od OM je to az 5 rokov po vyradeni, ale ako to je ked si este budem prenasat stratu do dalsich rokov, najma na zaciatku?

priatelia, neviete do akej sumy su prijmy z prenajumu oslobodene v r. 2008 ?
dakujem

do 5 násobku sumy životného minima ktoré je 5 130,- sk, v r. 2007 si pamatám to bolo 24 900,- teraz sa mi to nechce násobiť

priatelia, neviete do akej sumy su prijmy z prenajumu oslobodene v r. 2008 ?
dakujem

25650 (5 násobok život minima 5130)

Sme s.r.o., ktorá má od súkromnej osoby v nájme nehnuteľnosť nebytových priestorov, ktorú ďalej prenajíma ďalšej s.r.o.


Je našou povinnosťou mať v živnostenskom liste a zároveň v obchodnom registri druh živnosti " prenájom nebytových priestorov a nehnuteľnosti".



Nie sme majiteľmi nehnuteľnosti.



Odpoveď nášho živnostenského úradu: opýtajte sa na daňovom úrade.:confused:
Odpoveď nášho DÚ : V tejto otázke sa treba obrátiť na Živnostenský úrad.:confused:

Tak mi prosím poraďte.

Neviem ako sa posúva téme dopredu, tak prosím ešte raz o odpoveď

Sme s.r.o., ktorá má od súkromnej osoby v nájme nehnuteľnosť nebytových priestorov, ktorú ďalej prenajíma ďalšej s.r.o.


Je našou povinnosťou mať v živnostenskom liste a zároveň v obchodnom registri druh živnosti " prenájom nebytových priestorov a nehnuteľnosti".

Nie sme majiteľmi nehnuteľnosti.

Odpoveď nášho živnostenského úradu: opýtajte sa na daňovom úrade.:confused:
Odpoveď nášho DÚ : V tejto otázke sa treba obrátiť na Živnostenský úrad.:confused:

Tak mi prosím poraďte.

Momentálne riešime rovnaký problém , tak ak vie niekto poradiť tak vopred ďakujem !!!!!:D

Neviem ako sa posúva téme dopredu, tak prosím ešte raz o odpoveď

Sme s.r.o., ktorá má od súkromnej osoby v nájme nehnuteľnosť nebytových priestorov, ktorú ďalej prenajíma ďalšej s.r.o.


Je našou povinnosťou mať v živnostenskom liste a zároveň v obchodnom registri druh živnosti " prenájom nebytových priestorov a nehnuteľnosti".

Nie sme majiteľmi nehnuteľnosti.

Odpoveď nášho živnostenského úradu: opýtajte sa na daňovom úrade.:confused:
Odpoveď nášho DÚ : V tejto otázke sa treba obrátiť na Živnostenský úrad.:confused:

Tak mi prosím poraďte.

Áno. (Je to predsa vaša ďaľšia podnikateľská činnosť.;))

ahojte, mam prosbu

mam nerezidenta, ktory zije v Anglicku - kupil tu byt a ide ho prenajimat. Ine prijmy tu nebude mat...zmluva o prenajme bola podpisana 8/8/2008 od tohoto dňa sa do 30dni musi zaregistrovat ako FO na DU...cize bude teraz za to pokuta...

Len mam otazku prijmy z prenajmu do 1/2 nezdanitelnej casti t.j. 49278skk su oslobodne od dane ...ale kedze on ma prijem mesacny cca 21tis. bude to do konca roka urcite viac cize toto sa ho netyka...

Neviem co mu mozem zahrnut do vydavkov - s najomcom podpisal najomnu zmluvu, ze mu odovzdal kompletne zariadeny byt + spravil sa odovzdavaci protokol veci , ktore tam najomca chcel mat a to sa aj podpisalo, ze to najomca prebral...zariadenie stalo cca 300.000skk moze si ho dat cele do vydavkov ? kedze to tam najomca pozadoval vsetko mat a je podpisany odovzdavaci protokol k bytu + je tam aj Orange internet + vydavky na spravu...moze si toto vsetko dat do vydavkov?

este neviem ci mi niekto viete poradit so zakonom 595/2003 z.z o dani z prijmov paragraf 11 - ked som volala na DU mi povedala, že tuto najdem informacie len nerozumiem tomu moc a neviem ktore sa jeho tyka ak mate niekto skusenost skuste mi pomoct.

Dakujeem :)

Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sú oslobodené do výšky 5 násobku životného minima platného k 1.1. príslušného zdaňovacieho obdobia.
ZoDP § 11 – nezdaniteľné časti základu dane(NČZD) Daňovník s obmedzenou daňovou povinnosťou(nerezident) si tiež môže uplatniť NČZD. Tá sa rovná 19,2 násobku platného životného minima(ŽM). Ak je príjem daňovníka vyšší ako 100 násobok platného ŽM, NČZD je suma zodpovedajúca rozdielu 44,2 násobku platného ŽM a jednej štvrtiny základu dane. Ak je táto suma nižšia ako nula, NČZD ročne = 0.
Odpoveď na prenájom nehnuteľnosti nájdeš tu http://www.porada.sk/t30601-opat-prenajom-domu.html#post283892

Dobrý deň,

mala by som zopár otázok, ktoré sa týkajú prenájmu bytu a nákladov.
Byt prenajímaný FO, podľa §6 ods.3, nadobudnutý v 12/2004. Uplatňovať sa budú preukázateľne vynaložené daňové výdavky. Tento byt sa začal prenajímať až od 6/2008. Dovtedy v ňom býval vlastník sám.

1.) môže ísť do nákladov celý ročný odpis ( za rok 2008 ), alebo len polovica ( len za 6 mesiacov )?

2.) úroky z hypotéky – môžu ísť celé ( za celý rok 2008 ) do nákladov, alebo len za 6 mesiacov?

3.) môže ísť do nákladov aj poplatok za správu úveru, z ktorého bola kúpa bytu financovaná?

4.) stačí ako doklad pre DÚ ( v prípade daňovej kontroly ) o výške príjmov z nájmu len nájomná zmluva, alebo sa vyžadujú bankové výpisy ( ak nájomca poukazoval nájomné bezhotovostne na bankový účet ) ? Ak by boli potrebné bankové výpisy, sú potrebné originály z banky alebo stačí výpis z internetu?

5.) patria aj chladnička, sporák, umývačka riadu, ktoré sú súčasťou vstavanej kuchynskej linky do technického zhodnotenia- ak tam teda patrí kuch.linka?

6.) žalúzie na oknách – môžu sa tiež považovať za TZ, ak boli prvýkrát namontované?

7.) bol kúpený ďalší byt, ktorý je momentálne vo výstavbe, dokončený bude v 11/2009. Príjmy z nájmu tohto bytu ( podľa §6 ods.3 ) začnú plynúť až v r.2009. Hypotekárny úver na kúpu tohto bytu bol už však schválený v r.2008. V r. 2008 sa teda zaplatil poplatok za poskytnutie úveru vo výške ca 16.000,- SK a každý mesiac sa platí poplatok za správu úveru. HÚ bude poskytnutý až po dokončení bytu - teda v 11/2009.

*) kam patria tieto náklady? Môžem ich dať do nákladov r.2008 aj keď sa týkajú bytu z ktorého príjmy budú plynúť až v r.2009? Alebo mám tieto náklady pripočítať do vstupnej ceny pre výpočet odpisov ( samozrejme z bytu nadobudnutého v r.2009 )?

8.) ako je to so spotrebou PHM v súvislosti s §6 ods.3 ? Ak prenajímateľ bytu ( FO ) využíval vozidlo na cesty, ktoré súviseli so zabezpečením a udržaním príjmov
*) môže ísť do nákladov celá suma za nakúpené PHM – podľa bločku z čerpaceJ stanice?
*) je potrebná ďalšia evidencia? napr. kniha jázd...?

9.) aký doklad je akceptovaný ako náklad za telefón ak prenajímateľ bytu neplatí paušál za telefón, ale využíva len easy kartu?

Budem vďačná každému kto sa vyjadrí aspoň k niektorému z bodov.

Dobrý deň,

mala by som zopár otázok, ktoré sa týkajú prenájmu bytu a nákladov.
Byt prenajímaný FO, podľa §6 ods.3, nadobudnutý v 12/2004. Uplatňovať sa budú preukázateľne vynaložené daňové výdavky. Tento byt sa začal prenajímať až od 6/2008. Dovtedy v ňom býval vlastník sám.

1.) môže ísť do nákladov celý ročný odpis ( za rok 2008 ), alebo len polovica ( len za 6 mesiacov )? Odpisovat nehnutelnost mozes az po zaradeni do OM, takze v pripade zaradenia do OM si odpis uplatnujes na konci roku v plnej vyske, t.j. 1/20 hodnoty

2.) úroky z hypotéky – môžu ísť celé ( za celý rok 2008 ) do nákladov, alebo len za 6 mesiacov? Osobne by som dal len za 6 mesiacov (byt musi byt v OM), kedze prvych 6 mesiacov nebol vyuzivany na prenajom.

3.) môže ísť do nákladov aj poplatok za správu úveru, z ktorého bola kúpa bytu financovaná? Nemal by ist v plnej vyske kvoli tym prvym 6-tim mesiacom (samozrejm byt musi byt v OM).

4.) stačí ako doklad pre DÚ ( v prípade daňovej kontroly ) o výške príjmov z nájmu len nájomná zmluva, alebo sa vyžadujú bankové výpisy ( ak nájomca poukazoval nájomné bezhotovostne na bankový účet ) ? Ak by boli potrebné bankové výpisy, sú potrebné originály z banky alebo stačí výpis z internetu? Nejake doklady o zaplateni by mali byt, ci uz vypisy z banky, alebo prijmove pokladnicne doklady.

5.) patria aj chladnička, sporák, umývačka riadu, ktoré sú súčasťou vstavanej kuchynskej linky do technického zhodnotenia- ak tam teda patrí kuch.linka?

6.) žalúzie na oknách – môžu sa tiež považovať za TZ, ak boli prvýkrát namontované?

7.) bol kúpený ďalší byt, ktorý je momentálne vo výstavbe, dokončený bude v 11/2009. Príjmy z nájmu tohto bytu ( podľa §6 ods.3 ) začnú plynúť až v r.2009. Hypotekárny úver na kúpu tohto bytu bol už však schválený v r.2008. V r. 2008 sa teda zaplatil poplatok za poskytnutie úveru vo výške ca 16.000,- SK a každý mesiac sa platí poplatok za správu úveru. HÚ bude poskytnutý až po dokončení bytu - teda v 11/2009.

*) kam patria tieto náklady? Môžem ich dať do nákladov r.2008 aj keď sa týkajú bytu z ktorého príjmy budú plynúť až v r.2009? Alebo mám tieto náklady pripočítať do vstupnej ceny pre výpočet odpisov ( samozrejme z bytu nadobudnutého v r.2009 )?

8.) ako je to so spotrebou PHM v súvislosti s §6 ods.3 ? Ak prenajímateľ bytu ( FO ) využíval vozidlo na cesty, ktoré súviseli so zabezpečením a udržaním príjmov
*) môže ísť do nákladov celá suma za nakúpené PHM – podľa bločku z čerpaceJ stanice? treba vypocitat sumu len za prejazdene km
*) je potrebná ďalšia evidencia? napr. kniha jázd...? patrilo by sa viest evidenciu "sluzobnych" jazd

9.) aký doklad je akceptovaný ako náklad za telefón ak prenajímateľ bytu neplatí paušál za telefón, ale využíva len easy kartu?

Budem vďačná každému kto sa vyjadrí aspoň k niektorému z bodov.


niektore odpovede v citacii, k ostatnym otazkam treba asi niekoho fundovanejsieho ako ja, aby som ta zbytocne nezavadzal :)

ĎAKUJEM ZA ODPOVEĎ ROBIN78

vie sa ešte niekto fundovaný vyjadriť k tým mojim bodom?

hlavne k bodu 7.)

Čo sa týka bodu 1.) robin78 píše, že môžem odpisovať až keď byt zaradím do obchodného majetku ( OM- ak som to dobre pochopila ). Niekde na porade som sa však dočítala, že ak mám príjmy podľa §6 ods.3 - nemusím zaradiť byt do OM a napriek tomu môžem odpisovať. Som FO nie podnikateľ.

tak ako to je?

vie sa ešte niekto fundovaný vyjadriť k tým mojim bodom?

hlavne k bodu 7.)

Čo sa týka bodu 1.) robin78 píše, že môžem odpisovať až keď byt zaradím do obchodného majetku ( OM- ak som to dobre pochopila ). Niekde na porade som sa však dočítala, že ak mám príjmy podľa §6 ods.3 - nemusím zaradiť byt do OM a napriek tomu môžem odpisovať. Som FO nie podnikateľ.

tak ako to je?

este k tomu zaradeniu alebo nezaradeniu do obchodneho majetku, to je cisto len na tvojej volbe (so zaradenim do OM su spojene aj urcite nevyhody, najma pri predcasnom predaji), ale ked nehnutelnost nezaradis do OM, tak ju ani nemozes odpisovat, t.j. tazko nieco odpisovat co nemas v majetku a to je jedno ci si podnikatel alebo nie.

a ako sa zaraďuje byt do OM? Vypíšem si zaraďovací protokol, podpíšem si ho a založím? To je všetko? Aké iné nevýhody alebo povinnosti vyplývajú zo zaradenia bytu do OM ( okrem predčasného predaja ) ?
ďakujem

a ako sa zaraďuje byt do OM? Vypíšem si zaraďovací protokol, podpíšem si ho a založím? To je všetko? Aké iné nevýhody alebo povinnosti vyplývajú zo zaradenia bytu do OM ( okrem predčasného predaja ) ?
ďakujem

hlavnu vyhodu mas, ze mozes danu nehnutelnost odpisovat a investicie do nehnutelnosti su sucastou nakladov, nevyhodu v tom, ze nehnutelnost je oslobodena od dani z prijmu az 5 rokov po vyradeni z OM, zaradenie do OM spociva len vo vystaveni nejakej inventarnej karty majetku alebo nieco podobne, presnejsie ti povie uctovnik

7.) bol kúpený ďalší byt, ktorý je momentálne vo výstavbe, dokončený bude v 11/2009. Príjmy z nájmu tohto bytu ( podľa §6 ods.3 ) začnú plynúť až v r.2009. Hypotekárny úver na kúpu tohto bytu bol už však schválený v r.2008. V r. 2008 sa teda zaplatil poplatok za poskytnutie úveru vo výške ca 16.000,- SK a každý mesiac sa platí poplatok za správu úveru. HÚ bude poskytnutý až po dokončení bytu - teda v 11/2009.

*) kam patria tieto náklady? Môžem ich dať do nákladov r.2008 aj keď sa týkajú bytu z ktorého príjmy budú plynúť až v r.2009? Alebo mám tieto náklady pripočítať do vstupnej ceny pre výpočet odpisov ( samozrejme z bytu nadobudnutého v r.2009 )?

8


Viete mi niekto v tomto prosím poradiť? pozerala som §2 ods.i) ale nemám v tom jasno.
Nie som si istá, či tieto náklady môžem zahrnúť do roku 2008 ( v r. 2008 sa prenajímal byt ale nie ten na ktorý sa vzťahujú tieto náklady ).
Mám to chápať tak, že sú to výdavky, ktoré nesúvisia s príjmami dosiahnutými v roku 2008 a teda ich do roku 2008 nemôžem zahrnúť, alebo
to môžem chápať tak, že tieto náklady síce nesúvisia s príjmami z roku 2008 ale súvisia z predmetom činnosti ( prenájom nehnuteľností ) z r.2008?

Prosím vás poradte mi niekto, nechcela by som spraviť chybu v DP. Na DÚ mi neporadili, vraj ak som si nie istá mám dať písomný dotaz na DÚ.

ďakujem

VEĽMI PEKNE PROSÍM, AK SA S TÝMTO NIEKTO STRETOL, PROSÍM PORADTE.

vopred veľká vďaka

Dobrý den, stari rodicia prenajimaju byt, obaja su na dôchodku, iny prijem nemaju, obaja su registrovani na DU, teda prijem z prenajmu delim2, chcu si uplatnit skutocne vydavky, co vsetko
mozem dat do vydavkov? Energie, kablovka, patria sem aj rozne materialove potreby /malovali byt, vymena batérii, hadice v kupelke atd?
Dakujem za radu.

Dobrý deň. Mám takýto problém. Som SZČO, štvrťročný platca DPH a účtujem v JU, obrat menej ako 1mil. Spolu so setrou vlastníme rodinný dom na polovicu. Sú v ňom 4 byty (2 sestra a 2 ja). Na všetko je jedno odberné miesto (voda, elektrika, plyn..), všetko platíme spolu, ale ja 1 byt prenajímam ako občan občanovi za 10 000,-sk mesačne. Príjem zahrniem do daňového priznania oddiel VI r.č.10 ale môžem zahrnúť výdavky pašálne do r.č.10 keď ich neviem nijako vyčleniť z celkových výdavkou na dom? A ešte musím tento príjem zapisovať aj do daňového priznania DPH (asi len r.č.13)?
ďakujem

Ak ste platca DPH celý rok 2008 nemôžete si uplatniť paušálne výdavky pri prenájme. Do DPH priznania zapísať ako príjem oslobodený r. 13. Ak budete účtovať o výdavkoch na byt v prenájme bude treba krátiť DPH na vstupe prislúchajúce k týmto výdavkom vypočítaným koeficientom.

Ak ste platca DPH celý rok 2008 nemôžete si uplatniť paušálne výdavky pri prenájme. Do DPH priznania zapísať ako príjem oslobodený r. 13. Ak budete účtovať o výdavkoch na byt v prenájme bude treba krátiť DPH na vstupe prislúchajúce k týmto výdavkom vypočítaným koeficientom.
Bohužiaľ, r.č.13 som nevyplňal a vydavky za 2007 som dal paušálne. Asi musím dať dodatočné priznania na dph aj daň? Keďže výdavky neviem určiť, tak ich asi nebudem môcť odpočítať.

Dobry den, prosim Vas, ak najomna zmluva pri prenajme bytu znie:
najomne 15 000 Sk/mes,
zalohy na energie- 2 000,-Sk (ktore po obdrzani vyuctovania, budu vyuctovane a financne vysporiadane medzi najomnikmi a prenajimatelom) do prijmov zahrnam 15 000,- alebo celych 17 000,-.
Vydavky chcem uplanit pausalne.
Vopred dakujem za odpoved

Mám troška iný problém. Obchodná organizácia prenajíma svoje priestory pre PFO, ktoré v nich vykonávajú obchodné činnosti, napr. reštauračné služby. Za prenájom platia na základe uzatvorených zmlúv. Chcel by som vedieť za čo platia, keď nájomcom fakturujú všetky náklady na kúrenie, vodu, dane, mzdy kuriča, revízie v budovách /elektrika, tlakovky, bleskozvody a pod./, elektrickú energiu, opravy a úpravy, atď, atď... Za čo a na základe čoho teda obchodná organizácie "inkasuje" nie malý nájom? Je to správne? Ďakujem.

Chcem sa spýtať, či je nutné pri uplatnení skutočne vynaložených výdavkov zaradiť nehnuteľnosť do OM (za predpokladu že nebudem uplatňovať odpisy nehnuteľnosti, úroky z hypotekárneho úveru,... ale iba príjmy a výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti).

Chcem sa spýtať, či je nutné pri uplatnení skutočne vynaložených výdavkov zaradiť nehnuteľnosť do OM (za predpokladu že nebudem uplatňovať odpisy nehnuteľnosti, úroky z hypotekárneho úveru,... ale iba príjmy a výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti).

Zaradenie nehnutelnosti do OM je len otazka tvojho osobneho rozhodnutia po zvazeni vsetkych vyhod a nevyhod s tym spojenych ;-), ked nezaradis, tak nemozes uplatnovat odpisy co ani nemas v plane podla tvojej otazky ...

Potrebujem poradiť, či môže byť pri prenájme strata. Klient vykazuje skutočné výdaje - previedol rekonštrukciu. Časť nákladov je zaradená ako technické zhodnotenie nehnuteľnosti a časť ako bežná oprava a údržba. Dostáva sa do straty. Môže to tak byť a môže si následne v budúcich rokoch túto stratu prenášať a uplatnovať. Je to niekde podchytené v zákonoch alebo vo vyjadreniach DÚ. ( doniesom mi to pred hodinou :eek::eek:) Samozrejme sa jedná o občana - nie SZČO.

Prosím poraďte. Ďakujem

Poprosím poraďte.

výdavky - úroky z úveru, odpisy, rekonštrukcie (t.j. výdavky spojené s obstaraním nehnuteľnosti) + energie, poplatky správcovi (t.j. výdavky spojené s užívaním bytu) = účtovanie o obchodnom majetku, je to podnikanie, pri predaji sa zdaňuje príjem (do 5 rokov od vyradenia z OM)

výdavky - energie, poplatky správe (t.j. výdavky spojené s užívaním nehnuteľnosti) = nie je účtovanie o obchodnom majetku, nie je to podnikanie, nezdaňuje sa príjem pri predaji bytu

Prenajom nehnutelnosti manzelke?

Dobry den,

chcel by som poprosit o radu k teme: Prenajom nehnutelnosti - vyjasnenie niektorych veci.
Som zamestnanec, a okrem toho prenajimam byt ktoreho som vylucny vlastnik (nadobudol som ho este pred svadbou takze sa na neho nevztahuje BSM). Od septembra 2008 mam uzavretu najomnu zmluvu s najomnikmi na dobu urcitu (na jeden rok), s moznostou predlzenia.

Z pohladu danoveho priznania by bolo pre nas ako rodinu vyhodnejsie, keby za prenajom tejto nehnutelnosti odvadzala dan manzelka (mam vyssi prijem ako ona a nemozem si uplatnit odpocitatelnu polozku).

Chcem sa opytat, ci existuje nejaka legalna moznost ako 'umoznit manzelke aby prenajimala 'moj' byt'.
Viete poradit ? Dakujem.

Prenajimat moze len vlastnik. Manzelka nema vlastnicke pravo k predmetnej nehnutelnosti.

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať:
Konateľ s.r.o. vlastní pozemok ako súkromná osoba. Môže tento pozemok prenajať vlastnej s.r.o.-čke za symbolickú cenu za podmienky, že s.r.o. vybuduje na pozemku oplotenie na vlastné náklady? Odpočítava si s.r.o. tieto náklady a DPH na základe nájomnej zmluvy? S.r.o. bude využívať tento pozemok ako skladisko. Ďakujem za odpovede.

A musí sa konateľ ako súkromná osoba zaregistrovať na DÚ ako nájomca pozemku a pridelia mu DIČ? S.r.o. je stavebná firma.
Ďakujem ešte raz za odpovede.

Nikto neporadí?

Ahojte,
potrebovala by som radu. Plánujem prenajať byt pánovi, ktorý si chce dať tento prenájom do nákladov na firmu. V zmluve o prenájme mám uvedené, že ho prenajímam na bývanie a nie ako kanceláriu.
Môže si to on takto zúčtovať? Alebo tam potrebuje mať uvedené, že mu prenajímam kanceláriu a tým pádom to ja musím vyňať z bytového fondu? On chce v tom byte bývať aj s rodinou a sumu prenájmu si dávať do nákladov, je toto "čisté"? A plynú z toho aj mne nejaké povinnosti alebo postihy?
Ďakujem Vám moc za radu :-)

Manželia (obaja sú zamestnaní v TPP) vlastnia dom v BSM, ktorého časť idú prenajímať (garáž+2 miestnosti). Aké povinnosti im z toho vyplývajú (voči daň. úradu...?
(ročný príjem z prenájmu cca 6.600 EUR)

Díky za radu!

Manželia (obaja sú zamestnaní v TPP) vlastnia dom v BSM, ktorého časť idú prenajímať (garáž+2 miestnosti). Aké povinnosti im z toho vyplývajú (voči daň. úradu...?
(ročný príjem z prenájmu cca 6.600 EUR)
Díky za radu!

Ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 30 dní, od konca mesiaca, v ktorom začala prenajímať.

Obidvaja manželia sú povinní, ako spoluvlastníci v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov, požiadať o registráciu na daňovom úrade najneskôr do 30 dní odkedy budú prenajímať. Príjmy sú potom povinný zdaniť v rovnakom pomere u každého z nich a zahŕňajú sa do základu dane budúci rok, keď budú podávať daňové priznanie.A v tom istom pomere si zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov. Za nesplnenie registračnej povinnosti im môže hroziť pokuta 66, 38 € a najviac 3 319, 39 €.

Ahojte,
potrebovala by som radu. Plánujem prenajať byt pánovi, ktorý si chce dať tento prenájom do nákladov na firmu. V zmluve o prenájme mám uvedené, že ho prenajímam na bývanie a nie ako kanceláriu.
Môže si to on takto zúčtovať? Alebo tam potrebuje mať uvedené, že mu prenajímam kanceláriu a tým pádom to ja musím vyňať z bytového fondu? On chce v tom byte bývať aj s rodinou a sumu prenájmu si dávať do nákladov, je toto "čisté"? A plynú z toho aj mne nejaké povinnosti alebo postihy?
Ďakujem Vám moc za radu :-)
Problém môže byť v tom, že za priestory na podnikanie sú iné sadzby dane z nehnuteľnosti, odvozu komunálneho odpadu, určené vo VZN obce, ako i iná sadzby el. energie.....

Dobry den,
tiez by som potrebovala poradit ohladne prenajateho bytu.Sme manzelia FO/bezpodielove,musime nahlasit nehnutelnost obaja?Moze ist na urad len jeden z manzelov?Muz pracuje v zahranici.Od najomnika dostaneme Eur 500,-/mes, nase vydavky cinia Eur 480,- (hypoteka,najom,elektrina,plyn,internet).Som na materskej.Vztahuje sa dan na prijem alebo len na rozdiel, cize zisk?Je potrebne vsetky naklady zdokladovat?
Velmi pekne dakujem za radu :-)

Dobry den,
tiez by som potrebovala poradit ohladne prenajateho bytu.Sme manzelia FO/bezpodielove,musime nahlasit nehnutelnost obaja?Moze ist na urad len jeden z manzelov?Muz pracuje v zahranici.Od najomnika dostaneme Eur 500,-/mes, nase vydavky cinia Eur 480,- (hypoteka,najom,elektrina,plyn,internet).Som na materskej.Vztahuje sa dan na prijem alebo len na rozdiel, cize zisk?Je potrebne vsetky naklady zdokladovat?
Velmi pekne dakujem za radu :-)

Pre registrovanie je rzhodujúce, kto je podľa nájomnej zmluvy prenajímateľom. Ak nehnuteľnosť prenajímajú viaceré osoby, povinnosť registrácie má každá z nich.
Nie je nutné, aby sa registrovali obaja (nie je však takáto možnosť vylúčená).
V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ bytu. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na obidvoch manželov.
Nie, nezdaňuje sa celý príjem, čo sa týka výdavkov, je možnosť zdokladovať skutočné výdavky, alebo využiť paušálne vo výške 40%

ak prenajímam byt a mám ho poistený môžem si aj poistné dať do výdavkov skutočných preukázateľných spolu s výdavkami za elektrinu, vodu, plyn...či iné služby ako sú platby do spoločenstva vlastníkov bytov?? su všetky tieto výdavky daňovo uznaným výdavkom?

ak prenajímam byt a mám ho poistený môžem si aj poistné dať do výdavkov skutočných preukázateľných spolu s výdavkami za elektrinu, vodu, plyn...či iné služby ako sú platby do spoločenstva vlastníkov bytov?? su všetky tieto výdavky daňovo uznaným výdavkom?

kde by som mohla najst usmernenie ohladom prenajmu bytov ked nie som podnikatelom. na drsr som nasla usmernenie ohladom registracie, musim sa zaregistrovat a bude mi pridelene dic? vyplnit prihlasku k registracii celu ako pri zacati podnikania klasickeho na zaklade zivno listu?

velmi by som uvitala prakticke skusenosti...dakujem vopred

kde by som mohla najst usmernenie ohladom prenajmu bytov ked nie som podnikatelom. na drsr som nasla usmernenie ohladom registracie, musim sa zaregistrovat a bude mi pridelene dic? vyplnit prihlasku k registracii celu ako pri zacati podnikania klasickeho na zaklade zivno listu?

velmi by som uvitala prakticke skusenosti...dakujem vopred

Čo sa týka nájmu a výdavkov pozrite tu
http://www.porada.sk/t94701-pokyn-dr-sr-k-obchodnemu-majetku-ktory-je-vyuzivany-danovnikom-s-prijmami-6-a.html

Choďte na Váš príslušný daňový úrad , zoberte so sebou Originál nájomnej zmluvy , ktorú predložíte pri registrácii ,overia si ju a vypíšete prihlášku . Pracovníci Vás ďalej usmernia .Zájdite na oddelenie registrácie .
http://www.porada.sk/t127001-nove-pravidla-pri-prenajme-co-i-len-casti-nehnutelnosti-od-1-1-2010-a.html

http://www.drsr.sk/drsr/slovak/danovy_subjekt/tlaciva_danovych_priznani/data/prihlaskafo.pdf
Doplnenie
Prihlášku vyplňujete pokiaľ nie ste registrovaná ako živnostník . Pokiaľ ste už registrovaná ako živnostník, tak podávate len oznámenie , že prenajímate byt .

Čo sa týka nájmu a výdavkov pozrite tu
http://www.porada.sk/t94701-pokyn-dr-sr-k-obchodnemu-majetku-ktory-je-vyuzivany-danovnikom-s-prijmami-6-a.html

Choďte na Váš príslušný daňový úrad , zoberte so sebou Originál nájomnej zmluvy , ktorú predložíte pri registrácii ,overia si ju a vypíšete prihlášku . Pracovníci Vás ďalej usmernia .Zájdite na oddelenie registrácie .
http://www.porada.sk/t127001-nove-pravidla-pri-prenajme-co-i-len-casti-nehnutelnosti-od-1-1-2010-a.html

http://www.drsr.sk/drsr/slovak/danovy_subjekt/tlaciva_danovych_priznani/data/prihlaskafo.pdf

dakujem zitka, musim ist na miestne prislusny danovy urad, tj podla miesta trvaleho bydliska, bez ohladu na skutocnost kde sa nehnutelnost nachadza...to somsa docitala na drsr informacia k registracii pri prenajme bytov alebo nebytovych priestorov....zmluvu mam od 1.2.2010 takze do konca februara sa musim zaregistrovat podla ustanoveni platnych od 1. januara 2010...

ak prenajímam byt a mám ho poistený môžem si aj poistné dať do výdavkov skutočných preukázateľných spolu s výdavkami za elektrinu, vodu, plyn...či iné služby ako sú platby do spoločenstva vlastníkov bytov?? su všetky tieto výdavky daňovo uznaným výdavkom?

Pokiaľ bude byt evidovaný v obchodnom majetku , tak máte nárok si uplatniť vyššie menované výdavky .

Pokiaľ bude byt evidovaný v obchodnom majetku , tak máte nárok si uplatniť vyššie menované výdavky .

ja som bola toho nazoru, ze ak mam zdokladovane skutocne vydavky tykajuce sa bytu, ktory prenajimam tak si ich mozem zahrnut a danovom priznani budem uvadzat do vydavkov...ozaj ktory riadok vyplnam? podla §6? aj ked nemam zivnost? danove priznanie B?

co to znamena byt evidovany v obchodnom majetku? prosim o vysvetlenie

ja som bola toho nazoru, ze ak mam zdokladovane skutocne vydavky tykajuce sa bytu, ktory prenajimam tak si ich mozem zahrnut a danovom priznani budem uvadzat do vydavkov...ozaj ktory riadok vyplnam? podla §6? aj ked nemam zivnost? danove priznanie B?

co to znamena byt evidovany v obchodnom majetku? prosim o vysvetlenie


Prečítajte si usmernenie , tam je všetko popísané , čo to ten obchodný majetok je ......a aj čo znamená evidovanie obchodného majetku .

Prečítajte si usmernenie , tam je všetko popísané , čo to ten obchodný majetok je ......a aj čo znamená evidovanie obchodného majetku .

dakujem za radu, prestudujem a keby mi nieco nebolo jasne, tak sa popytam...))))

ak je nájomná zmluva vyhotovená na obidvoch manželov aj DIČ majú obidvaja nemôžu mať medzi sebou dohodu, že príjem z prenájmu 100 % a samozrejme aj prislúchajúce výdavky bude mať v DP len jeden z manželov?
za odpoveď ďakujem

pozrela som si to usmernenie DR.
to znamená, že ak som kúpila osobné vozidlo v októbri 2009 ako občan, ktoré okrem iného používam aj na zabezpečenie zdaniteľných príjmov podľa §6 ods.3( prenajímam byt od roku 2008 ) a budem si ho evidovať podľa §6 ods.11, tak si môžem do výdavkov dať aj odpisy za toto vozidlo, aj spotrebované pohonné hmoty?
Vozidlo bolo kupované ojazdené (9-ročné) nie nové.
vopred ďakujem

ak je nájomná zmluva vyhotovená na obidvoch manželov aj DIČ majú obidvaja nemôžu mať medzi sebou dohodu, že príjem z prenájmu 100 % a samozrejme aj prislúchajúce výdavky bude mať v DP len jeden z manželov?
za odpoveď ďakujem

Môže to tak byť ... príjem si môžu deliť rovnakom pomere alebo v ľubovoľnom inom pomere, teda aj 100% a 0 %.
Pozn. Ale podľa mňa je výhodné ak aspoň vo výške oslobodenej čiastky má v DP aj druhý z manželov, pretože o oslobodenú čiastku si môže znížiť príjem každý z nich.

Prosím Vás, a môžu si príjem deliť každý rok inak?
Napr. za rok 2009 si rozdelia príjem 50:50, ale v roku 2010 sa viac oplatí manželke "prideliť" príjem iba vo výške oslobodenej čiastky, zvyšok manžel. Môže v takom prípade manželka požiadať o ročné zúčtovanie dane zamestnávateľa? (bude mať DIČ,keďže sa po novom musí ísť zaregistrovať, hoci prenajíma len časť domu...)
Díky!

Prosím Vás, a môžu si príjem deliť každý rok inak?
Napr. za rok 2009 si rozdelia príjem 50:50, ale v roku 2010 sa viac oplatí manželke "prideliť" príjem iba vo výške oslobodenej čiastky, zvyšok manžel. Môže v takom prípade manželka požiadať o ročné zúčtovanie dane zamestnávateľa? (bude mať DIČ,keďže sa po novom musí ísť zaregistrovať, hoci prenajíma len časť domu...)
Díky!
Podľa mňa si môžu príjem z prenájmu rozdeliť tak ako im je výhodné
Zákon o DZP §4 ods. (8)
Príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.

Daňové priznanie si musí podať sám, nemôže požiadať zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania preddavkov na daň v prípade:
- ak v danom roku mal zdaniteľné príjmy nielen zo závislej činnosti, ale aj z podnikania, inej samostatnej zárobkovej činnosti alebo prenájmu (§ 6 zákona) alebo z kapitálového majetku (§ 7 zákona) alebo ostatné príjmy (§ 8 zákona),

ak mozem v ramci temy... mam tiez otazky, ktore su mi nejasne:
Ak prenajimam byt, ako som zistil musim ako prijem pocitat aj tu cast, ktoru mi najomca plati ako pausal na energie, co si myslim je chore, ale budiz.
Moja otazka:
1/ ak mi najomca platil platbu na 01/2010 uz 31.12.2009 (vtedy bola pripisana na ucet) musim ju priznat a zdanit uz do DP2009?
2/ ak mi pri zaciatku najmu najomca zlozil 600 € ako zalohu na skody, ktoru mu vratim po skonceni najmu, mam ju zdanit? Neodovzdal mi ju osobne, ale poslal na ucet spolu s prvym najomnym a pausalom na energie.

Dakujem.

ahojte poradaci, chcem sa spytat na takuto vec,nakolko nemam velmi skusenosti s prenajmom-zivnostnik, ktory vedie JU je v prenajme, cast tohoto prenajmu po dohode s majitelom nehnutelnosti prenajme a ma prijem z prenajmu, cize najomca po dohovore s prenajimatelom ma podnajomcu a ten mu mesacne plati prenajom. Ale este predtym,nez to da do prenajmu tuto cast vymaluje, poopravuje el. rozvody...cize ma nejake naklady,ktore ma v uctovnictve ako zauctovat tieto naklady? Spravu o odbornej prehliaske a skuske elek. zariadenia najomcovi refakturuje vo vyske 50 EUR, kam zauctovat tento prijem? Naklady spojene s prerabkou tejto casti nehnutelnosti mam dat do vydavkov,ktore sa tykaju prenajmu? Alebo mam tieto vylucit z uctovnictva a dat vydavky prenajmu percentom aj ked prijmy zo zivnosti si neuplatnuje percentom? Prosim poradte mi,s prenajmom nemam skusenosti. Vopred dakujem

ahojte poradaci, chcem sa spytat na takuto vec,nakolko nemam velmi skusenosti s prenajmom-zivnostnik, ktory vedie JU je v prenajme, cast tohoto prenajmu po dohode s majitelom nehnutelnosti prenajme a ma prijem z prenajmu, cize najomca po dohovore s prenajimatelom ma podnajomcu a ten mu mesacne plati prenajom. Ale este predtym,nez to da do prenajmu tuto cast vymaluje, poopravuje el. rozvody...cize ma nejake naklady,ktore ma v uctovnictve ako zauctovat tieto naklady? Spravu o odbornej prehliaske a skuske elek. zariadenia najomcovi refakturuje vo vyske 50 EUR, kam zauctovat tento prijem? Naklady spojene s prerabkou tejto casti nehnutelnosti mam dat do vydavkov,ktore sa tykaju prenajmu? Alebo mam tieto vylucit z uctovnictva a dat vydavky prenajmu percentom aj ked prijmy zo zivnosti si neuplatnuje percentom? Prosim poradte mi,s prenajmom nemam skusenosti. Vopred dakujem
prosim nikto mi nevie poradit?

vie mi prosím niekto poradiť. za rok 2008 sme pri prenájme nehnuteľnosti použili paušálne výdavky 40%. tento rok 2009 nám lepšie vychádzajú skutočné výdavky. je možné vypočítať daň podľa skutočných výdavkov?
či je možné preskočiť z paušálnych na skutočné ...
Ďakujem

vie mi prosím niekto poradiť. za rok 2008 sme pri prenájme nehnuteľnosti použili paušálne výdavky 40%. tento rok 2009 nám lepšie vychádzajú skutočné výdavky. je možné vypočítať daň podľa skutočných výdavkov?
či je možné preskočiť z paušálnych na skutočné ...
Ďakujem

posúvam

vie mi prosím niekto poradiť. za rok 2008 sme pri prenájme nehnuteľnosti použili paušálne výdavky 40%. tento rok 2009 nám lepšie vychádzajú skutočné výdavky. je možné vypočítať daň podľa skutočných výdavkov?
či je možné preskočiť z paušálnych na skutočné ...
Ďakujem

Táto téma by mohla pomôcť ...
http://www.porada.sk/t131059-p3-prechod-z-pausalnych-vydavkov-na-ju-a-opacne-na-prelome-rokov-2009-2010-pozor-zmena.html

Ďakujem :)

ahojte poradaci, chcem sa spytat na takuto vec,nakolko nemam velmi skusenosti s prenajmom-zivnostnik, ktory vedie JU je v prenajme, cast tohoto prenajmu po dohode s majitelom nehnutelnosti prenajme a ma prijem z prenajmu, cize najomca po dohovore s prenajimatelom ma podnajomcu a ten mu mesacne plati prenajom. Ale este predtym,nez to da do prenajmu tuto cast vymaluje, poopravuje el. rozvody...cize ma nejake naklady,ktore ma v uctovnictve ako zauctovat tieto naklady? Spravu o odbornej prehliaske a skuske elek. zariadenia najomcovi refakturuje vo vyske 50 EUR, kam zauctovat tento prijem? Naklady spojene s prerabkou tejto casti nehnutelnosti mam dat do vydavkov,ktore sa tykaju prenajmu? Alebo mam tieto vylucit z uctovnictva a dat vydavky prenajmu percentom aj ked prijmy zo zivnosti si neuplatnuje percentom? Prosim poradte mi,s prenajmom nemam skusenosti. Vopred dakujem

nikto mi neporadi? Neviem sa posunut dalej...

Pekný deň všetkým, prosím o radu
FO prenajíma nehnuteľnosť (nezaradenú v OM), účtuje paušálne výdavky. Iný príjem nemá. Faktúry za energie zaplatí a rozúčtuje (refakturuje) jednotlivým nájomcom podľa skutočnej spotreby s tým, že príjem od nájomníkov= výdaj za zaplatené faktúry. Uvažujem správne, že tieto príjmy za energie, ktoré vlastne nie sú jeho príjmami, nemusí zahrnúť do svojich príjmov za prenájom?
Len vedie evidenciu - faktúra - výdaj a príjmové doklady od nájomcov? Ďakujem za odborné posúdenie a odpoveď

Pekný deň všetkým, prosím o radu
FO prenajíma nehnuteľnosť (nezaradenú v OM), účtuje paušálne výdavky. Iný príjem nemá. Faktúry za energie zaplatí a rozúčtuje (refakturuje) jednotlivým nájomcom podľa skutočnej spotreby s tým, že príjem od nájomníkov= výdaj za zaplatené faktúry. Uvažujem správne, že tieto príjmy za energie, ktoré vlastne nie sú jeho príjmami, nemusí zahrnúť do svojich príjmov za prenájom?
Len vedie evidenciu - faktúra - výdaj a príjmové doklady od nájomcov? Ďakujem za odborné posúdenie a odpoveď

Ešte dopĺňam jednu otázku:
Je povinnosťou k refakturácii každému nájomcovi priložiť aj kópiu originálu faktúry za energiu?
Ďakujem pekne za rady :)

Pekný deň všetkým, prosím o radu
FO prenajíma nehnuteľnosť (nezaradenú v OM), účtuje paušálne výdavky. Iný príjem nemá. Faktúry za energie zaplatí a rozúčtuje (refakturuje) jednotlivým nájomcom podľa skutočnej spotreby s tým, že príjem od nájomníkov= výdaj za zaplatené faktúry. Uvažujem správne, že tieto príjmy za energie, ktoré vlastne nie sú jeho príjmami, nemusí zahrnúť do svojich príjmov za prenájom?
Len vedie evidenciu - faktúra - výdaj a príjmové doklady od nájomcov? Ďakujem za odborné posúdenie a odpoveď

Pokiaľ by účtoval v JU , tak prijatá cena nájmu + energie od nájomcu by boli jeho príjmom OVZD z prenájmu , platby za energie by boli jeho výdavkom OVZD.

Z môjho pohľadu , ak využíva paušálne výdavky , príjem za nájom + energie sú jeho zdaniteľným príjmom.Výdavky za energie má už zahrnuté v 40%.

Ešte dopĺňam jednu otázku:
Je povinnosťou k refakturácii každému nájomcovi priložiť aj kópiu originálu faktúry za energiu?
Ďakujem pekne za rady :)

Záleží ako to majú zmluvné strany dohodnuté v Zmluve o nájme .

Záleží ako to majú zmluvné strany dohodnuté v Zmluve o nájme .


Zitka ďakujem. V nájomnej zmluve je len uvedené, že energie budú uhrádzať podľa skutočnej spotreby.
Pekný večer :)

Ahojte. Potrebovala by som poradiť s prenájmom nehnutelnosti. s.r.o. vlastní nebytove priestory, ktore prenajíma. spláca na ne uver. o čo mi ide je,že aké sú postupy pri účtovaní ohladom týchto priestorov - energie (ako zaúčtovať vyúčtovanie dodávok tepla a ostatných služieb), platby záloh združeniu, preplatky na tychto zálohách, nedoplatky na zálohach, fond opráv... Je este niečo iné na čo netreba zabudnuť pri účtovaní takých prenajímaných priestorov? Ďakujem

Ahojte, chcel by som Vas poprosit o radu.
FO-prenajme nehnutelnost-byt (nezaradenu do OM, uctovane s realnymi vydavkami) na jeden rok sro.
1, moze si prenajimatel dat do nakladov napr. montaz el. a plyn. meracov? Alebo je to ciste zalezitost obstarania bytu a tym je to mozne zauctovat len ak by bol byt v OM-odpismi...?
2, ak po 1 roku ostane byt po skonceni naj.zmluvy prazdny, moze si prenajimatel davat do uctovnictva zal.platby za energie a spravu v ''medzi-case'', kym sa byt opät neprenajme? Alebo su prijmy a vydaje viazane len na cas najmu?
Dakujem Vam

Ahojte, chcel by som Vas poprosit o radu.
FO-prenajme nehnutelnost-byt (nezaradenu do OM, uctovane s realnymi vydavkami) na jeden rok sro.
1, moze si prenajimatel dat do nakladov napr. montaz el. a plyn. meracov? Alebo je to ciste zalezitost obstarania bytu a tym je to mozne zauctovat len ak by bol byt v OM-odpismi...?
2, ak po 1 roku ostane byt po skonceni naj.zmluvy prazdny, moze si prenajimatel davat do uctovnictva zal.platby za energie a spravu v ''medzi-case'', kym sa byt opät neprenajme? Alebo su prijmy a vydaje viazane len na cas najmu?
Dakujem Vam
1. Montaz el. a plyn. meračov nesúvisí priamo s prenájmom bytu, ak byt nie je zaradený do OM, výdavky by som si asi neuplatnila. Možno niekto bude mať iný názor a povie, že sú to prevádzkové náklady.

2. Ak ostane byt prázdny, neprenajíma sa, nemôže si prenajímateľ "účtovať" zálohové platby za energie za toto obdobie, príjmy a výdaje v súvislosti s prenájmom sú viazané len na obdobie prenájmu.

Prenajímatelia nehnuteľností zaplatia vyššie dane

15. septembra 2010 6:30
Ľudia, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť, budú platiť vyššie dane. V súčasnosti nemusia platiť daň z prvých 926,90 eura, ktoré z prenájmu zarobia. Vláda plánuje túto výhodu zrušiť nielen pri prenájme, ale aj pri iných príležitostných príjmoch, ako je predaj z dvora. Dnes sú všetky tieto príjmy oslobodené od dane, ak nepresiahnu hranicu 6–násobku životného minima. Ak niekto zarobí viac ako 6–násobok životného minima, zaplatí daň len z rozdielu medzi príjmom a sumou 926,90 eura. V prípade, že niekto prenajíma byt za 400 eur mesačne, za rok celkovo na nájomnom vyberie 4 800 eur. Náklady na energie predstavujú 150 eur mesačne.
Tieto náklady si môže odrátať z príjmu. Ďalej si odráta aj sumu 926,90 eura, z ktorej sa neplatí daň. Z výslednej sumy 2 073,10 eura si vypočíta 19–percentnú daň, ktorá tak bude vo výške 393,88 eura.
Po zmene pravidiel by mal na dani zaplatiť 19–percentnú daň zo sumy 3 000 eur (príjem z prenájmu mínus náklady za energie). Štátu tak odvedie 570 eur.
Zrušenie daňového zvýhodnenia pocítia aj manželia, ktorí vlastnia prenajímaný byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Keďže prenajímajú byt spoločne, má každý z nich právo na oslobodenie od dane zo 6–násobku životného minima. V prípade, že si za prenájom mesačne účtujú 400 eur a uplatňujú si náklady na energie vo výške 150 eur, zaplatia dnes na dani 217,83 eura. Od budúceho roku by mali platiť 570 eur.
Ešte horšie plánované zmeny dopadnú na ľudí, pre ktorých je prenájom jediný zdroj príjmu. Od budúceho roku si pri prenájme už nebudú môcť uplatniť nezdaniteľné minimum na daňovníka, ktoré je v súčasnosti vo výške 4 025,70 eura. Na nezdaniteľnú časť základu dane už budú mať nárok len ľudia, ktorí majú aktívne príjmy – napríklad zo zamestnania či zo živnosti.

Myslím, že oslobodenie sa týka 5 násobku ŽM, a v článku je chyba.

Ak niekto zarobí viac ako 6–násobok životného minima, zaplatí daň len z rozdielu medzi príjmom a sumou 926,90 eura.

Môže mi niekto vysvetliť, odkiaľ je suma 926,90€?

Môže mi niekto vysvetliť, odkiaľ je suma 926,90€?

5nasobok zivotneho minima.

Myslím, že oslobodenie sa týka 5 násobku ŽM, a v článku je chyba.

Samozrejme, že je to 5 násobok ŽM.


5nasobok zivotneho minima.

Už je mi to jasné, nezaregistroval som zvýšenie ŽM od 1.7.2010 a preto mi to nesedelo.


V prípade, že si za prenájom mesačne účtujú 400 eur a uplatňujú si náklady na energie vo výške 150 eur, zaplatia dnes na dani 217,83 eura.

Toto mi dáko nevychádza, mne to vyšlo 217,78. je to len 5 centov, ale ide mi o princíp, či to zle rátam ja alebo novinári. Alebo niečo zle zaokrúhľujem? :confused:

Samozrejme, že je to 5 násobok ŽM.
Už je mi to jasné, nezaregistroval som zvýšenie ŽM od 1.7.2010 a preto mi to nesedelo.
Toto mi dáko nevychádza, mne to vyšlo 217,78. je to len 5 centov, ale ide mi o princíp, či to zle rátam ja alebo novinári. Alebo niečo zle zaokrúhľujem? :confused:
Ono je to celé asi zle vypočítané, lebo podľa § 9 ods. 1 písm. h) zákona o dani z príjmov sú od dane oslobodené príjmy podľa § 6 ods. 3 a § 8 ods. 1 písm. a), ak nejde o príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima39a) platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia (ďalej len "platné životné minimum ); ak takto vymedzené príjmy presiahnu päťnásobok sumy platného životného minima, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom,

Keďže toto platí nielen pre paušálne výdavky, tak by to všetko asi malo byť úplne inak.
Skúsim takto:
príjem manželmi spolu za prenájom 400*12=4800€
výdavky na energie 12*150= 1800€

príjem pre jedného manžela: 2400€
výdavok na jedného manžela: 900€
oslobodenie 5*185,38=926,9€
príjem po oslobodení: 2400-926,9=1473,1€
pomer príjmov po oslobodení k celkovým príjmom: 1473,1/2400=61,38%
uplatniteľný výdavok: 61,38% z 900=552,42€
základ dane= 1473,1-552,42=920,68€
daň=19% z 920,68=174,93€

Opravte ma, ak som pochybila.

Ďakujem za prehľadný výpočet, takže je to ešte zložitejšie, ako to počítali novinári.

Prosím Vás o Váš názor k problematke nájmu: Majiteľka bytu prenajíma tento byt a pritom je na rodičovskej dovolenke. Iný príjem nemá. Môže si v daňovom priznaní odpočítať odpočitateľnú položku a uplatniť daňový bonus?

Nezdanitelnu cast na danovnika (odpocitatelnu polozku) ano.

Danovy bonus:

§ 33 Daňový bonus

(1) Daňovník, ktorý v zdaňovacom období mal zdaniteľné príjmy podľa § 5 aspoň vo výške 6-násobku minimálnej mzdy 123) alebo ktorý mal zdaniteľné príjmy podľa § 6 aspoň vo výške 6-násobku minimálnej mzdy 124) 123) a vykázal základ dane (čiastkový základ dane) z príjmov podľa § 6, môže si uplatniť daňový bonus v sume 19, 32 eura mesačne na každé vyživované dieťa žijúce v domácnosti s daňovníkom;57) prechodný pobyt dieťaťa mimo domácnosti 57) nemá vplyv na uplatnenie tohto daňového bonusu. O sumu daňového bonusu sa znižuje daň.

Vyska danoveho bonusu je v sucasnosti uz ina ako uvedena.

Ďakujem Lianka za rýchlu odpoveď. Takže odpočítateľnú položku á n o .

V posledných týždňoch sa objavilo viacero informácií o zaťažení príjmu z prenájmu zdravotnými odvodmi, viete o tom niečo bližšie? Robím si výpočet, či sa ešte oplatí prenajímať, keď sa zruší možnosť NČZD z prenájmu + zrušenie zdanenia príjmu vo výške 5 - násobku ŽM, resp. zníženie na 500€. Preto sa chcem spýtať, či:

1. Sadzba bude 14%, ako je teraz pri príjmoch zo závislej činnosti alebo iná?
2. Bude to platiť len pre FO alebo aj PO?

Ano, nova vlada zvacsa kazdy den nieco "objavi" a na druhy den to dementuje. Treba si pockat na navrh zakona, §§ znenie, az potom uvidime, s cim sa vlastne uvazuje.

K schvaleniu zakona bude este dlha cesta. Tiez to sledujem, lebo ma to zaujima.

Ak sa daňové a odvodové zaťaženie na budúci rok zvýši, rozmýšľam o tom, že by som miesto 40% paušálnych výdavkov prešiel na uplatňovanie vynaložených výdavkov podľa §6 ods. 11, ale neviem, či sa to oplatí.

Tu mám však niekoľko nejasností, uvediem ich v bodoch:
1. Znamená to, že nehnuteľnosť bude automaticky zaradená do OM? (Kdesi tu na porade som čítal, že to priamo nemusí znamenať zaradenie pod OM, neviem to už nájsť... :confused: ) Alebo existuje možnosť, že nebude nehnuteľnosť v OM a zároveň použijem §6 ods. 11?
2. Budem musieť povinne uvádzať do výdavkov odpisy?
3. Ako je to s uplatňovaním oprávnených výdavkov, napr. kúpim si do svojej domácnosti, kde bývam nábytok a tento výdavok ale uplatním pri prenajímanej nehnuteľnosti, alebo si nechám v mojej domácnosti vymeniť umývadlo, ale výdavok uplatním v prenajímanej nehnuteľnosti - kontroluje to niekto?
4. Do výdavkov si môžem uplatniť aj daň z nehnuteľností a poistenie nehnuteľnosti?

del

Ano, bolo tu popisane kadeco. Logika mi hovori, ze nemozem si uplatnovat danove vydavky v suvislosti s niecim (s majetkom), co nemam zanadene v obchodnom majetku.

Nie je povinnostou uplatnovat si danove odpisy, resp. odpisy je mozne aj prerusit.

Ano, mozes si uplatnit aj dan z nehnutelnosti a poistenie tejto prenajimanej nehnutelnosti. Urcite si nemozes uplatnit do danovych vydavkov zariadenie (nabytok), ktory sa v tomto byte nenachadza a teda ani nie je predmetom najmu.

Ak sa daňové a odvodové zaťaženie na budúci rok zvýši, rozmýšľam o tom, že by som miesto 40% paušálnych výdavkov prešiel na uplatňovanie vynaložených výdavkov podľa §6 ods. 11, ale neviem, či sa to oplatí.


3. Ako je to s uplatňovaním oprávnených výdavkov, napr. kúpim si do svojej domácnosti, kde bývam nábytok a tento výdavok ale uplatním pri prenajímanej nehnuteľnosti, alebo si nechám v mojej domácnosti vymeniť umývadlo, ale výdavok uplatním v prenajímanej nehnuteľnosti - kontroluje to niekto?
4. Do výdavkov si môžem uplatniť aj daň z nehnuteľností a poistenie nehnuteľnosti?

Áno, kontroluje.
Oprávnené výdavky môže daňový úrad skontrolovať v mieste prenájmu. To znamená, že ich tam musíš mať presne podľa dokladov t.j. typ, značka ...

Ďakujem za rady, veľmi mi pomohli. ;)

Našiel som postreh ohľadom mojej 1. otázky, hoci nie z porady:

Ja som to pred časom riešil, keď som uvažoval o odpisovaní. Podľa poradkyne: ak chcem byt odpisovať, musím ho zaradiť do obchodného majetku. Je jedno že nie som podnikateľ. Aj ako občan - fyzická osoba môžem mať obchodný majetok. Je na to taká kartička čo sa dá kúpiť v ŠEVTe. Ak ho nedám do obchodného majetku, môžem si náklady uplatniť buď paušálne, alebo skutočné (vtedy si treba viesť evidenciu - ale nemožno odpisovať). Avšak uplatňovanie skutočných nákladov nemá za následok automatické zaradenie do obchodného majetku - o tom sa rozhodnem podľa vlastného uváženia. Ak ho zaradím, tak ho môžem odpisovať, ale bacha na dane pri prípadnom predaji v budúcnosti (za nadobúcaciu cenu bude treba považovať cenu po odpisoch...). Zostal som radšej pri paušálnych výdavkoch.

Link na diskusiu sem nemôžem dať, lebo nemám ešte 15 príspevkov. :D

Nakoniec ale aj tak ostanem zrejme pri paušálnych výdavkoch, resp. ak sa zhorší daňovo-odvodové zaťaženie, úplne s tým prestanem. :(

Ďakujem za rady, veľmi mi pomohli. ;)

Našiel som postreh ohľadom mojej 1. otázky, hoci nie z porady:


Link na diskusiu sem nemôžem dať, lebo nemám ešte 15 príspevkov. :D

Nakoniec ale aj tak ostanem zrejme pri paušálnych výdavkoch, resp. ak sa zhorší daňovo-odvodové zaťaženie, úplne s tým prestanem. :(
Pripájam link s odpoveďou DRSR:
http://www.porada.sk/1395874-post78.html

dobry den,
ak zaradim byt do OM, lebo ho tento rok prenajimam, uplatnim si realne vydavky, zaroven odpisy, aj uroky z hypoteky...vsetky skutocne vydavky ktore mam z prenajmu len z toho titulu, ze vediem byt ako OM.
ak sa na buduci rok rozhodnem, ze sa prestahujem do tej nehnutelnosti? ze ju uz nebudem prenajimat,lebo tam budem byvat, co v takom pripade??? vyradim ho z OM a to je vsetko????

Ano, vyradis z obchodneho majetku a prestanes uctovat o vydavkoch. Ak prestanes prenajimat, oznamis tuto skutocnost na DU (ak neprenajimas uz ani ziadnu inu nehnutelnost). V zavislosti od toho, ci pridelene DIC potrebujes aj na inu cinnost, vratis alebo nevratis aj karticku o DIC.

ak zaradim byt do OM vstupnou cenou je cena na kupnej zmluve? a potom davam do vydavkov odpisy vo vyske 1/20...
zaroven je danovo uznanym vydavkom aj urok z hypoteky? hypoteku mam na tu nehnutelnost, ktoru prenajimam...
a okrem toho su danovym vydavkom aj vsetky ostatne vydavky suvisiace s prenajimanou nehnutelnostou? okrem povinnych co je energie, kablova televizia, najomne...aj ine ako vymalovanie bytu, opravy...vsetky vydavky ktore sluzia na dosiahnutie, udrzanie a zabezpecenie prijmu....ked si to vsetko nascitam, tak danovu povinnost z prenajmu veru mat nebudem....

Dobrý deň,

Som FO, platiteľ DPH. Mám nevyužitý obchodný priestor, zaradený v majetku firmy a tak ho prenajímam inému podnikateľovi. Môžem mu mesačne fakturovať aj zálohy na el.energiu a po obdržaní vyučtovacej faktúry na konci obdobia mu prepočítať jeho skutočnú spotrebu a dofakturovať zvyšok alebo vrátiť preplatok ? Vraj na to treba povolenie . Je to pravda ? Ak ano tak od koho ? Musím mať prenájom priestorov aj ako živnosť ?
Ďakujem

Ahojte, v súvislosti s témou prenájmu - fyzická osoba, by som sa chcela niečo spýtať, nezdá sa mi to logické. Fyzická osoba mala živnosť a súčasne príjmy z prenájmu. Živnosť zrušila a ponechala si registráciu kvôli príjmom z prenájmu. Na daňovom úrade som sa dozvedela, že aj napriek tomu je povinný platiť preddavky až do podania ďalšieho daňového priznania. Je to pravda ....
Vie mi na to niekto odpovedať


dakujem

Dobrý deň,

Som FO, platiteľ DPH. Mám nevyužitý obchodný priestor, zaradený v majetku firmy a tak ho prenajímam inému podnikateľovi. Môžem mu mesačne fakturovať aj zálohy na el.energiu a po obdržaní vyučtovacej faktúry na konci obdobia mu prepočítať jeho skutočnú spotrebu a dofakturovať zvyšok alebo vrátiť preplatok ? Vraj na to treba povolenie . Je to pravda ? Ak ano tak od koho ? Musím mať prenájom priestorov aj ako živnosť ?
Ďakujem

Poradíte mi niekto ?

ked máš majetok v obchodnom majetku - tak živnosť na prenájom áno.
fakturovať energie ako súčasť nájmu - to spolu súvisí, netreba iné, len to mať v zmluve dohodnuté.

Jedná sa o voľnú živnosť , ktorú si za 5 eur zriadite



25.2 Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom







§ prenájom bytových a nebytových priestorov, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom
§ prenájom garáží a odstavných plôch pre motorové vozidlá, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom, alebo ak garáže, prípadne odstavné plochy slúžia na umiestnenie najmenej piatich vozidiel patriacich iným osobám než majiteľovi alebo nájomcovi nehnuteľnosti

Poznámka:
Základnými službami treba rozumieť taký okruh služieb, ktoré zabezpečujú (podmieňujú) možnosť ich riadneho užívania nájomcom. Za takéto služby v praxi možno považovať napr.:
- dodávku tepla a teplej úžitkovej vody, elektrickej energie, plynu,
- odvoz tuhého komunálneho odpadu,
- odvod odpadovej vody alebo odvoz splaškov,
- kominárske služby,
- upratovanie spoločných priestorov a pod.

Ahojte, v súvislosti s témou prenájmu - fyzická osoba, by som sa chcela niečo spýtať, nezdá sa mi to logické. Fyzická osoba mala živnosť a súčasne príjmy z prenájmu. Živnosť zrušila a ponechala si registráciu kvôli príjmom z prenájmu. Na daňovom úrade som sa dozvedela, že aj napriek tomu je povinný platiť preddavky až do podania ďalšieho daňového priznania. Je to pravda ....
Vie mi na to niekto odpovedať


dakujem
preddavky sa platia podľa poslednej daňovej povinnosti. Môžeš požiadať o stanovenie preddavkov inak, správca dane nemusí, ale môže vyhovieť. Rozhodnutie je platné do konca zdaňovacieho obdobia, tak táto otázka je bud zadaná neskoro - za chvíľu je koniec roka, alebo predčasne,hm?

ak zaradim byt do OM vstupnou cenou je cena na kupnej zmluve? a potom davam do vydavkov odpisy vo vyske 1/20... áno
zaroven je danovo uznanym vydavkom aj urok z hypoteky? hypoteku mam na tu nehnutelnost, ktoru prenajimam... asi ako občan, takže nie
a okrem toho su danovym vydavkom aj vsetky ostatne vydavky suvisiace s prenajimanou nehnutelnostou? ..... áno
okrem povinnych co je energie, kablova televizia, najomne...aj ine ako vymalovanie bytu, opravy...áno
vsetky vydavky ktore sluzia na dosiahnutie, udrzanie a zabezpecenie prijmu....áno
ked si to vsetko nascitam, tak danovu povinnost z prenajmu veru mat nebudem....
musíš sledovať aj prípadný nepeňažný príjem, ak si niečo neštandardné s tvojim súhlasom opraví-upraví nájomca.

Chcela by som sa opytat k prispevku 110, v ktorom je uvedene, ze naklady na energie si moze prenajimatel odpocitat z prijmu. Toto je mozne pouzit aj pri pausalnych vydavkov. ak ano kde je to uvedene. dakujem.

Chcela by som sa opytat k prispevku 110, v ktorom je uvedene, ze naklady na energie si moze prenajimatel odpocitat z prijmu. Toto je mozne pouzit aj pri pausalnych vydavkov. ak ano kde je to uvedene. dakujem.

Samozrejme, ze nie. Ak uplatnujes pausalne vydavky, tvojim prijmom na ucely vypoctu dane je cely prijem, od ktoreho si mozes odpocitat pausalne vydavky. Nemozes kombinovat pausalne a skutocne vydavky.

Ďakujem,
ešte jedna otázka k príspevku 132,133 - ale ide mi napr. o elektrickú energiu - suma ktorú by som chcela fakturovať nie je súčasť nájmu ale zvlášť sa bude fakturovať na základe spotreby. Napr. Mesčne nájomca zaplatí nájom na základe zmluvy o nájme, a nar. 50,- € ako keby záloha a keď mne ako majiteľovi príde vyučtovacia faktúra za elektrinu súhrnne - rozpočítam mu spotrebu a keď mu výjde nedoplatok tak mu dofaktrujem ak preplatok tak mu vrátim. V jeho priestore mám namontované samostatné hodiny, takže spotrebu viem ľahko určiť. Len neviem či na to potrebuje súhlas od elektrikárov alebo čo ? T

Jedná sa o voľnú živnosť , ktorú si za 5 eur zriadite



25.2 Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom







§prenájom bytových a nebytových priestorov, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom
§prenájom garáží a odstavných plôch pre motorové vozidlá, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom, alebo ak garáže, prípadne odstavné plochy slúžia na umiestnenie najmenej piatich vozidiel patriacich iným osobám než majiteľovi alebo nájomcovi nehnuteľnosti

Poznámka:
Základnými službami treba rozumieť taký okruh služieb, ktoré zabezpečujú (podmieňujú) možnosť ich riadneho užívania nájomcom. Za takéto služby v praxi možno považovať napr.:
-dodávku tepla a teplej úžitkovej vody, elektrickej energie, plynu,
-odvoz tuhého komunálneho odpadu,
-odvod odpadovej vody alebo odvoz splaškov,
-kominárske služby,
-upratovanie spoločných priestorov a pod.
Prosím o odpoveď,či to znamená,že ten,kto prenajíma niekoľko bytov a neposkytuje iné ako zákl.služby nemôže to robiť na živnosť?

Ja idem tento rok podavat danove priznanie prvy krat a mam v tom trosku chaos.Chcem si uplatnit skutocne naklady takze si vediet dennik(co som kedy zaplatil a kedy som dostal najomne).Chcel by som si uplatit aj uroky z hypoteky takze musím mat byt v OM.A to neviem ako to zapisat do OM? Druha vec musim si vies :
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.
a toto neviem ako to ma vyzerat:(((
hladal som vsade v prispevkoch ale nikde som nic take nenasiel tak prosim o radu dakujem.

poradte prosim...:(dakujem

Ja idem tento rok podavat danove priznanie prvy krat a mam v tom trosku chaos.Chcem si uplatnit skutocne naklady takze si vediet dennik(co som kedy zaplatil a kedy som dostal najomne).Chcel by som si uplatit aj uroky z hypoteky takze musím mat byt v OM.A to neviem ako to zapisat do OM? Druha vec musim si vies :
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.
a toto neviem ako to ma vyzerat:(((
hladal som vsade v prispevkoch ale nikde som nic take nenasiel tak prosim o radu dakujem.
Prikladám link z E-trendu, je to síce poučenie k DP pre rok 2009, ale myslím že podmienky pre rok 2010 sú rovnaké, zmeny budú až v podaní DP pri prenájme za rok 2011, skús pozrieť tu:
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/dane-2010-prijem-z-prenajmu.html

poradte prosim...:(dakujem
Pozri si aj tento pokyn DRSR, ktorý som ti pripla, je tam všetko vysvetlené.
Ak zaradíš byt do obchodného majetku, budeš o ňom alebo účtovať alebo budeš viesť evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov.
§ 6 ods. 11:
(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 (to je príjem z prenájmu) preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o

a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.

Príklad z pokynu: Daňovník, fyzická osoba – občan si zobral hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti. Zakúpenú nehnuteľnosť dal do prenájmu. Môže si pri príjme z prenájmu uplatniť ako výdavok úroky z hypotekárneho úveru, ktoré platí banke?

Podľa § 2 písm. i) zákona o dani z príjmov daňovým výdavkom je výdavok (náklad) na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve daňovníka alebo zaevidovaný v evidencii daňovníka podľa § 6 ods. 11 alebo 14, ak tento zákon neustanovuje inak.
Daňovník poberajúci príjmy z prenájmu podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov pri stanovení základu dane (čiastkového základu dane) môže vychádzať z ustanovení § 17 až 29 zákona o dani z príjmov, ak si uplatňuje preukázateľne vynaložené daňové výdavky, o ktorých účtuje v sústave jednoduchého alebo podvojného účtovníctva alebo z ustanovenia § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, ak si uplatňuje preukázateľne vynaložené daňové výdavky, o ktorých vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu.
Ak daňovník o nehnuteľnosti nadobudnutej prostredníctvom hypotekárneho úveru účtuje alebo eviduje podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, je táto nehnuteľnosť jeho obchodným majetkom využívaným v súvislosti s dosahovanými príjmami a úroky spojené so splátkami z poskytnutého hypotekárneho úveru platené daňovníkom budú daňovými výdavkami tohto daňovníka.

Ďakujem velmi pekne za odpovede

Ďakujem velmi pekne za odpovede
Zdá sa, že potrebuješ radu účtovníkov, ako presne a čo najjednoduchšie viesť túto evidenciu, niekto určite bude vedieť podrobnejšie poradiť, odpisy si musíš naštudovať, skús si niečo aj vygoogliť, dá sa nájsť veľa na internete. Ale môžeš aj inak, ak máš výdavky na energie a služby vyššie ako paušálnych 40%, tak nemusíš mať byt zaradený v OM. Aj tak si môžeš uplatniť skutočné výdavky, ale už nie odpisy, úroky, zhodnotenie a pod.
V prílohe príspevku babi2 máš aj príklad, takže len upraviť sumy. Oslobodenie z prenájmu v roku 2010 bude 925,95€.

Zdá sa, že potrebuješ radu účtovníkov, ako presne a čo najjednoduchšie viesť túto evidenciu, niekto určite bude vedieť podrobnejšie poradiť, odpisy si musíš naštudovať, skús si niečo aj vygoogliť, dá sa nájsť veľa na internete. Ale môžeš aj inak, ak máš výdavky na energie a služby vyššie ako paušálnych 40%, tak nemusíš mať byt zaradený v OM. Aj tak si môžeš uplatniť skutočné výdavky, ale už nie odpisy, úroky, zhodnotenie a pod.
V prílohe príspevku babi2 máš aj príklad, takže len upraviť sumy. Oslobodenie z prenájmu v roku 2010 bude 925,95€.
ja by som chcel praveze byt zaradit do OM aby som mohol odpisovat uroky z hypoteky(tym padom budem mat vydaje o kusom vacsie ako prími)a o take dva roky tam chcem ist byvat takze nevyhoda OM mi vobec nevadí.

Prenájom a dvojité občianstvo
prenajímateľ nehnuteľnosti v SK má dvojité občianstvo (SK+AU) a je dlhodobo v AU, tam pracuje, platí zdravotné poistenie (v SK je odhlásený zo ZP), je registrovaný na miestne príslušnom DÚ v SK(má pridelené DIČ), podáva DP v SK (príjmy z prenájmu v SK+dokladá príjmy z AU)
otázka: musí sa zaregistrovať do 31.01.2011 v ZP v SK?

Re: Danove priznanie z prenajmu bytu
Dobrý deň,poctivo som si prečítala všetky témy, aby som nezaťažovala dvakrát, ale s mojou otázkou som sa nestretla:
Som dobrovoĺne nezamestnaná, manžel je SZČO. Od januára 2O1O prenajímame byt. Zabsolvovala som všetky povinné cviky /DIČ, ZP ako SZČO/. Moja otázka znie:
v DP chceme použiť skutočné výdavky spojené s prenájmom. Môžem si v mojom DP odrátať aj zdravotné odvody /platila som ich ako samoplatca/?
ďalej, manžel si vo svojom DP na mňa uplaťnuje odpočitateľnú položku. Chcem vedieť, či sa táto kráti o moje hrubé príjmy, alebo o čisté - podľa mojho DP.
Snáď som to uviedla jasne, ďakujem všetkým za pochopenie a radu.

Dobry den,

minuly rok som si kupil nehnutelnost a zacal som ju prenajimat. Chcem si uplatnovat odpisy. Bola tu ale otazka, ci je vstupnou cenou na odpisovanie kupna cena bytu a odpoved bola ze ano.

1, Cital som, ze pozemok nemozem odpisovat a na znaleckom posudku mam rozdelenu cast na byt a pozemok, pricom znalecka cena je vyssia ako kupna, moj sedialcky rozum mi hovori, ze by to malo byt takto:

kupna cena * znalecka cena bytu / (znalecka cena bytu + pozemku)

2, Predpokladam ze o dalsie naklady spojene s kupou nehnutelnosti (napriklad kolky za vklad) si mozem tu odpisovanu sumu zvysit, je to tak?

Dobry den. Kupil som byt, ktoreho vlastnikom som bol menej ako 5 rokov a zaroven som tam nemal trvaly pobyt. Je mi jasne, ze budem platit dan. Tu by som vsak chcel ponizit o preukazatelne vydavky v spojitosti s rekonstrukciou. Mam na mysli vymenu okien, kuchynskej linky, vstavanych skrini a podlah (teda veci pevne spojenych s bytom - ak sa to tak vola).
Ako sa tieto vydaje preukazuju? Mam ich dat k danovemu priznaniu alebo iba ak ma vyzve DU na predlozenie tak to predlozim?
Predklada sa DU aj zmluva o nadobudnuti a zmluva o prevode na inu osobu?
V byte som realne zil a neplanoval som ho predat tak skoro - ale podarilo sa...
Velmi pekne dakujem za reakcie a prajem pekny den.

Potrebuje podnikateľ k prenájmu vlastných nadbytočných skladových priestorov, alebo k nehnuteľnosti ktorú práve nevyužíva a má ich v obchodnom majetku , zvlášť živnosť s oprávnením na prenájom nehnuteľností?

Občan FO prenájímal nehnuteľnosť, ktorú mal zaradenú v obchodnom majetku a uplatňoval odpisy do výdavkov. V roku 2010 nehnuteľnosť predal. Postupujem nasledovne : Obstarávacia cena : 100000,-
Zostatková cena : 80000,- ( uplatnené 4x odpisy po 5000,-)
Predajná cena : 90000,-
Zdaňujem rozdiel medzi príjmom ( 90000 ) a zostakovou cenou ( 80000 ) t.j. 10000,- alebo celý príjem 90000? A na ktorom riadku DP typ B uvádzam príjem z predaja? ďakujem

Zdravím všetkých,
Mám takúto otázku:
Mnaželia vlastnia dom oko občania.Prerobili ho na penzion.Manžel ho prevádzkuje na živnosť.Všetky energie sú evidované na občana , teda na toho kto vlasntí nehnutelnosť.Sami sebe ho neprenajímajú ale energie preúčtovava manželka do penzionu.Je povinná si z tohot titulu podať DP z príjmu za energie?

viem že všetci sme v tomto čase dosť vyťažení ,ale poprosím vie mi niekto dať odpoveď, stačí len ano alebo nie
%dakujem

Danovnicka prenajima byt uz viac rokov, doteraz si uplatnovala pausalne vydavky. V roku 2010 jej vsak vznikla situacia, ze prijmy z prenajmu mala len 7 mesiacov, potom nemala najomnika a nema ho ani teraz. Naklady na energie vsak platila celych 12 mesiacov. Bolo by mozne uplatnit skutocne vydavky za cely rok a prijmy len za cast roka? Skor by som povedala, ze nie, ale mozno mi niekto potvrdi moj nazor.
Vopred vdaka za odpoved.

Danovnicka prenajima byt uz viac rokov, doteraz si uplatnovala pausalne vydavky. V roku 2010 jej vsak vznikla situacia, ze prijmy z prenajmu mala len 7 mesiacov, potom nemala najomnika a nema ho ani teraz. Naklady na energie vsak platila celych 12 mesiacov. Bolo by mozne uplatnit skutocne vydavky za cely rok a prijmy len za cast roka? Skor by som povedala, ze nie, ale mozno mi niekto potvrdi moj nazor.
Vopred vdaka za odpoved.

Pokiaľ má byt v obchodnom majetku , tak by bolo možné uplatniť náklady na energie za celých 12 mesiacov .Lenže o tom ste sa nezmienili , tak nárok uplatniť energie podľa môjho názoru môže len v čase , kedy byt prenajímala t.j. za 7 mesiacov.Ostatné je platba pre osobnú potrebu .

Vdaka za odpoved / byt nema v obchodnom majetku, v predchadzajucich rokoch som jej uplatnovala len pausalne vydavky. No skoda, ze to nejde, mala nezodpovednu najomnicku, este jej urobila aj skodu.

Ahojte, prosím o radu.

Manzelia maju v BSM rodinny dom. Manzel je advokat, sustavne tuto cinnost vykonava. 1 miestost v rodinnom dome prenajali manzelia - manzelovi coby advokatovi.
Je tento pravny ukon vobec opodstatneny? Pretoze:

je vydavok za najomne danovym vydavkom advokata, kezde ho plati sam sebe a svojej manzelke?

je tento prijem z 1/2 prijem zase tohto advokata ako prijem z prenajmu?

Ako by ste to riešili? Najomne tejto miestnosti je 50 EUR mesacne.. nejako si s tym neviem rady. Dakujem vopred za kazdu radu.

Poradi mi niekto prosim Vas?

Ahoj, prosim Vas, klientka SZCO v priebehu r. 2007 ohlasila, ze prenajima byt. Od r. 2007 vsak mala prerusenu zivnost az do 10/2010. Mala este povinnost sa registrovat podla na DU, alebo stacilo, ze ma pridelene DIC ako SZCO (aj napriek prerusenej zivnosti)? Byt prenajimala len cast roka 2010 a suma za prenajom nepresiahla 5nasobok ŽM.

Priklad: sro postavila polyfunkčnu budovu, trojjpodlažnu, jedno podlažie je byt, ktorý ma v realitke ponuknutý na prenájom. Doteraz sa to nepodarilo prenajať a tak tam zatial býva (neoficiálne) prenajímateľ. Spotreba elektriky, vody, plynu je možné uznať do N ak oficiálne spoločnosť sro nevykazuje výnos s prenájmu bytového priestoru iba s prenájmu ostatných dvoch podlaží? Ešte je háčik v tom, že napr. elektrinu nam účtujú rozdelene na byt a oddelene na office. čo mi poradíte,?
A ešte jedna vec, pokial ten byt ktorý chcem prenajať zariadim nabytkom a špecialne napr. záhradným nábytkom grilom, pretože je tam terasa, je možné dať toto do nákladov ako vybavenosť bytu?
Poradte mi kde by som si komplexne mohla prečítať tému o prenájme, odkial mam čerpať info napr. aj o takýchto pikoškách ako sa pýtam ja... alebo je to len z praxe?
:rolleyes:

je to skôr z praxe
je to otázka, ako dobre zoštylizovať zmluvu.
Vybavenosť bytu môže byť v nákladoch, ak napr. zmluva o nájme bude túto vybavenosť uvádzať ako súčasť (zvýšeného) nájomného, prípadne osobitného príplatku-nadštandard.
Náklady na byt - kde býva prenajímateľ?
Vlastníkom budovy je sro, tá tam asi nebýva, či ako?
Mám prípad, ked jeden byt je vyčlenený z bytového fondu a oficiálne slúži ako sídlo sro.
Ak tam býva spoločník, konateľ, ten prenajímateľom nie je, či?
----------------------
treba si uvedomiť vlastnícke vzťahy.
ten kto býva zadarmo - na úkor skutočného vlastníka=prenajímateľa, ten má nepeňažný príjem a treba to vysporiadať.

je to skôr z praxe
je to otázka, ako dobre zoštylizovať zmluvu.
Vybavenosť bytu môže byť v nákladoch, ak napr. zmluva o nájme bude túto vybavenosť uvádzať ako súčasť (zvýšeného) nájomného, prípadne osobitného príplatku-nadštandard.
Náklady na byt - kde býva prenajímateľ?
Vlastníkom budovy je sro, tá tam asi nebýva, či ako?
Mám prípad, ked jeden byt je vyčlenený z bytového fondu a oficiálne slúži ako sídlo sro.
Ak tam býva spoločník, konateľ, ten prenajímateľom nie je, či?
----------------------
treba si uvedomiť vlastnícke vzťahy.
ten kto býva zadarmo - na úkor skutočného vlastníka=prenajímateľa, ten má nepeňažný príjem a treba to vysporiadať.
Ano je to konateľ spoločnosti ktorý tam býva, so svojou rodinou, firma je jeho. Je to ale len dočasné, kým to niekto iný nevezme... Nepeňažný príjem- dokázatelné? A čo tie náklady-elektrika, voda plyn.. je to náklad? z tohto je to asi dokázatelné že?

ak ten konateľ berie odmenu, alebo mzdu, treba vyčísliť tie náklady, ktoré neplatí plus odpisy mesačné prirátať k platu ako nepeňažný príjem a zdaniť.
Potom náklady a odpis sú daňovým výdavkom sro.

ak ten konateľ berie odmenu, alebo mzdu, treba vyčísliť tie náklady, ktoré neplatí plus odpisy mesačné prirátať k platu ako nepeňažný príjem a zdaniť.
Potom náklady a odpis sú daňovým výdavkom sro.
nie nepobera odmenu ani mzdu,... čo v tom prípade?

nech platí nájom aspoň vo výške nákladov.

nech platí nájom aspoň vo výške nákladov.
teda treba urobiť nájomnú zmluvu medzi sro a konatelom spoločnosti alebo to ma byť ako FO, .. su to možno primitívne otázky ale ked mám pocit že ohladom nájmu je tolko rozdielov dla toho či sa to fakturuje firma firme alebo firma FO alebo? ako to vôbec je s týmito vzťahmi?

Dobrý deň. Konateľ a súčasne jediný spoločník s.r.o. vlastní dom s parkovacou plochou (garáž) na tom istom pozemku ako príslušenstvo k domu. Na rovnakej adrese má tento spoločník a konateľ v jednej osobe aj svoje trvalé bydlisko a aj tam býva. Momentálne nie je zamestnancom danej spoločnosti a ani daná s.r.o nemá žioadnych zamestnancov. Všetku prácu a činnosť okolo firmy vykonáva tento kontaľ a súčasne jediný spoločník danej s.r.o. v jednej osobe. Príjem ani žiadnu odmenu za výkon funkcie konateľa ani iného štatutára nepoberá (je zamestnancom v inej svoje s.r.o). Kedže na danej adrese má táto jeho jednoosobovka aj sídlo, rád by aspoň časť domu plus parkovaciu plochu pre firemné vozidlo (je riadne na karte DHM danej firmy a odpisuje sa+réžia na prevádzku) prenajal tejto svojej jednoosobovke. Trebárs aj za symbolickú cenu. Tu však vidím háčik v podobe spriaznenosti osôb spoločníka, konateľa ako FO prenajímajúcej nehnuteľnosť svojej vlastnej PO s.r.o.. Budiš....ako to čo najlepšie zmluvne ošetriť a aká by bola oprimálna cena prenájmu. Podla mňa by najlepšie bolo, keby cena prenájmu bola bežná približujúca sa cenám na trhu. Avšak pre majiteľa zrejme neprijateľná z titulu platenia daní z príjmu y prenájmu. Zistila som si nejaké info, takže 500 Eur ako nezdaniteľná časť z príjmu z prenájmu by mala platiť naďalej. Zaujímalo by ma, čo všetko si ako FO prenajímateľ môže dať do nákladu v súvislosti s prenájmo, a či napr. musí mať oddelený elektromer a plynomer, ako riešiť spotrebu vody atď pri prenájme. Ideálne pre neho by bolo, ak výška prenájmu bz pokryla náklady spojené s prenájmom plus nejakú tú maržu, ale pritom sa po odrátaní nákladov vtesnať do sumy neprevyšujúcej 500 Eur za rok. Alebo aspoň zmluvne previesť povinnosť platiť náklady spojené s prenájmom na nájomcu (s.r.o) - energie, údržbu a pod. Viem, že to bude všetko stáť a padať na kvalite nájopmnej zmluvy, ale to už nech si porieši s právnikom. Ja potrebujem vedieť aké vstupy a výstupy sa toho týkajú a tiež aké to bude mať následky pre neho ako prenajímateľa a tieť firmu ako nájomcu. Jasné, že ON sa musí prihlásiť ako prenajímateľ na DU. S DPH asi neporieši nič ani na jednej strane. Firma toriž potrebuje získať nejaké náklady, lebo tých má teraz minimum. A tiež sa chce vzhnúť registrácii pre DPH ako s.r.o. Ale to týmto nedosiahne. Ak sa aj tento zmluvný prenájom uskutoční, na nejakú výmenu okien a podláh asi môže zabudnúť, však? Čo všetko by sa dalo uskutočniť, aby to bolo daňovo uznané s ohladom na skutočnosť, že sa jedná o JEHO vlastný dom a aj jeho trvalé bzdlisko, aj ked tam má firma sídlo.
Velmi pekne dakujem za všetky odpovede.

Ešte otázočka. Možno pôjde len o prenájom garážovacích priestorov, možno k tomu aj jedna miestnosť v dome, resp. časť domu, ktorá má zboku vybudovaný samostatný vchod. V podstate ide o samostatný byt v tomto dome. Akým spôsobom rozpočítať náklady na vykurovanie, elektrinu atď, ked nie sú samostatné oddelené meračne, elektromery, vodomery, plznomery,.....tie sú len k domu ako celku a náklady na celý dom sú vysoké. Vzhladom k podlahovej ploche sa ale niet čo diviť. Bude postačujúce, ak sa na obytný pristor (mistnosť ako súčasť domu, vykurovaná) náklady na vykurovanie tej miestnosti prepočítať na m2 a násobiť podlahovou plochou danej miestnosti a to bude náklad na vykurovanie ? Ako s elektrinou, stačí tiež nejako pomerovo? Dilemu mám pri garáži, lebo tam sa nekúri a aj elekriny sa spotrebuje podstatne menej než v dome. Ako poriešiť tieto výpočty? Resp. stačí ten spôsob výpočtu presne dohodnúť v Zmluve a to bude postačujúce? Samozrejme s doložením vyúčtovania od elektrární, vodárenskej a SPP? Aha a ešte ako s odvozom smetia cez OLO? Rozrátať na osoby? Pomerovo na podlahovú plochu? Či? V dome im bývajú oficiálne tuším 3 osoby, v prenajatých priestoroch by bola len 1 osoba a aj to súčasne ako jedna z tých 3.
Veľké Ď.

Jednoduchá otázka, prosím odpoveď:
Mám budovu vo vlastníctve a zaradenú v majetku FO-podnikateľa.
Založila som sro-čku, ktorá bezodplatne užíva tieto priestory (Zmluva o výpožičke)
Teda, žiadne nájomné, žiadna odplata za užívanie.
Môžem ďalej uplatňovať odpisy za túto budovu vo FO?

Ďakujem.

Ešte otázočka. Možno pôjde len o prenájom garážovacích priestorov, možno k tomu aj jedna miestnosť v dome, resp. časť domu, ktorá má zboku vybudovaný samostatný vchod. V podstate ide o samostatný byt v tomto dome. Akým spôsobom rozpočítať náklady na vykurovanie, elektrinu atď, ked nie sú samostatné oddelené meračne, elektromery, vodomery, plznomery,.....tie sú len k domu ako celku a náklady na celý dom sú vysoké. Vzhladom k podlahovej ploche sa ale niet čo diviť. Bude postačujúce, ak sa na obytný pristor (mistnosť ako súčasť domu, vykurovaná) náklady na vykurovanie tej miestnosti prepočítať na m2 a násobiť podlahovou plochou danej miestnosti a to bude náklad na vykurovanie ? Ako s elektrinou, stačí tiež nejako pomerovo? Dilemu mám pri garáži, lebo tam sa nekúri a aj elekriny sa spotrebuje podstatne menej než v dome. Ako poriešiť tieto výpočty? Resp. stačí ten spôsob výpočtu presne dohodnúť v Zmluve a to bude postačujúce? Samozrejme s doložením vyúčtovania od elektrární, vodárenskej a SPP? Aha a ešte ako s odvozom smetia cez OLO? Rozrátať na osoby? Pomerovo na podlahovú plochu? Či? V dome im bývajú oficiálne tuším 3 osoby, v prenajatých priestoroch by bola len 1 osoba a aj to súčasne ako jedna z tých 3.
Veľké Ď.
spôsob výpočtu záleží na tebe a navrhivaný spôsob môže byť. Hlavne to treba uviesť do zmluvy a potom striktne dodržiavať.
Správnosť a oprávnenosť vyúčtovania nákadov je potrebné vedieť obhájiť a argumenty máš. Môžeš použiť aj kombináciu rozočítavania na m2, podľa osobomesiacov, na m3, atp........hlavne aby to malo racionálny podklad.

Chcem spisat najomnu zmluvu k 26.3.2012 (som zamestnanec doteraz prijem iba zo ZC), som povinna sa do 30 dni registrovat na DÚ, kde ziskam DIČ. Mesacny prijem z prenajmu vratane energii bude 20e za rok 2012 200e. Oslobedeny prijem z najmu je 500e (zatial, pocitam ze aj pre rok 2012). Nemam povinnost podavat DP typ B, iba rocne zuctovanie z prijmov zo ZC. Voči zdravotnej a socialnej poistovni nemam ziadne povinnosti. Suhlasite so vsetkym? :)

Pekný deň
Mám zopár otázok ohľadom prenájmu nehnuteľností :
1., SZČO ( platca DPH ) má v majetku firmy budovu na podnikanie, časť z týchto priestorov prenajíma ďalšej SZČO (neplatca DPH ) musí mať živnosť na prenájom ?
Stačí ak majú medzi sebou uzavretú nájomnú zmluvu?

2., SZČO ( platca DPH ) má v majetku firmy motorové vozidlo , ktoré prenajíma ďalšej SZČO (neplatca DPH ) musí mať živnosť na prenájom? Stačí nájomná zmluva na vozidlo?
Ďakujem

Prosím o odpoveď

Už sa tu objavila otázka tohto typu ale nebola zodpovedaná. Ak chce občan nehnutelnost zaradit do OM a odpisovať z akej ceny odpisuje. Paragraf 25 mám prečítaný ale v mojom prípade mám kupnu cenu podla kupnej zmluvy a tiež o pol roka bol robený znaleccký posudok na nehnutelnost. V znaleckom posudku je cena nehnutelnosti omnoho vyšia ako bola kupna cena. Ktorá cena sa má použiť na odpis? Výhodnešia by bola podla znaleckeho posudku ale neviem???
Poradí mi niekto
Ďakujem

Odpoved už viem

Odpisuje z kupnej ceny.

Prosím o odpoveď

Už sa tu objavila otázka tohto typu ale nebola zodpovedaná. Ak chce občan nehnutelnost zaradit do OM a odpisovať z akej ceny odpisuje. Paragraf 25 mám prečítaný ale v mojom prípade mám kupnu cenu podla kupnej zmluvy a tiež o pol roka bol robený znaleccký posudok na nehnutelnost. V znaleckom posudku je cena nehnutelnosti omnoho vyšia ako bola kupna cena. Ktorá cena sa má použiť na odpis? Výhodnešia by bola podla znaleckeho posudku ale neviem???
Poradí mi niekto
Ďakujem

http://www.porada.sk/t94701-pokyn-dr-sr-k-obchodnemu-majetku-ktory-je-vyuzivany-danovnikom-s-prijmami-a-6-a.html
http://www.porada.sk/t205330-pokyn-fr-sr-k-zdanovaniu-prijmov-z-prenajmu-podla-a-6-ods-3-zakona.html

Snáď pomôže...

Treba brať zreteľ aj na § 24
(5) Daňovník, ktorý je fyzickou osobou, pri preradení hmotného majetku a nehmotného majetku z osobného užívania do obchodného majetku a daňovník nezaložený alebo nezriadený na podnikanie pri začatí používania majetku na činnosť, z ktorej príjmy sú predmetom dane, odpisujú tento majetok ako v ďalších rokoch odpisovania zo vstupnej ceny ustanovenej v § 25 ods. 1 písm. d).

§ 25


(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)
c) reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov;118) pri nehnuteľných kultúrnych pamiatkach sa reprodukčná obstarávacia cena určí ako cena stavby zistená podľa osobitného predpisu119) bez prihliadnutia na kategóriu kultúrnej pamiatky, na jej historickú hodnotu a na cenu umeleckých a umelecko-remeselníckych prác, ktoré sú jej súčasťou,
d) cena určená podľa písmen a) až c) pri preradení majetku z osobného užívania fyzickej osoby do obchodného majetku alebo u daňovníka nezaloženého alebo nezriadeného na podnikanie pri začatí používania majetku na činnosť, z ktorej príjmy sú predmetom dane, pričom za roky nevyužívania hmotného majetku a nehmotného majetku na zabezpečenie zdaniteľného príjmu sa odpisy neuplatňujú,