Zdravím všetkých,
potrebujem poradiť. Sme SVB, ktoré prenajíma tri nebytové priestory na rôzne prevádzky. Jeden spoluvlastník sa rozhodol, že vystúpi zo spoločenstva a nárokuje si podiel zo zisku z prenajatých priestorov.
1. nemám písomne podložené vystúpenie spoluvlastníka (je možné vystúpiť a za akých podmienok ?)
2. nadpolovičná väčšina spoluvlastníkov si odsúhlasila, že zisk s prenajatých priestorov pôjde na FOaÚ. (má dotyčný spoluvlastník nárok na podiel ?)
Za každú radu budem vďačný.
Karol

Nechápem situáciu. Predsa v SVB sú členmi vlastníci bytov. Aké nebytové priestory prenajímate? Kto je vlastníkom nebytového priestoru? Nechcel si náhodou napísať, že prenajímate spoločné priestory? Vieš, aký je rozdiel medzi nebytovým a spoločným priestorom? Tu som to vysvetľoval:

http://www.porada.sk/t13501-odkupenie-nebytovych-priestorov.html

Ďalej - ako môže spoluvlastník vystúpiť z SVB? Členstvo v SVB zaniká predajom bytu. Pokiaľ niekto vlastní byt, nemôže skončiť členstvo v SVB. A nehovorí sa o spoluvlastníkovi, ale o členovi SVB. On je len spoluvlastníkom spoločných priestorov. Ten dotyčný je spoluvlastníkom čoho? Toho nebytového priestoru?

Myslím, že to bude asi tak, že ste ako SVB prenajali spoločné priestory, za ktoré máte príjem do fondu. Len neviem, ako potom ten "spoluvlastník" chce vystúpiť z SVB? Pokiaľ niekto predá byt a prestane byť členom SVB, nemá nárok na výplatu nejakého rírjmu z nájomného.

Trochu bližšie ozrejmi situáciu, keď chceš presnú odpoveď.

Ďakujem za odpoveď. Je to presne tak, ako si to popísal dolu. Medzičasom som si našiel odpoveď - § 7a ods.1 - 268/2007 Z.z.. Ešte raz ďakujem.

PS: istý čas mi potrvá, pokiaľ si osvojím všetky veci potrebné pre predsedu SVB :-)

Chobot, a ako klasifikuješ dom, na prízemí ktorého sú obchody a na ostatných byty. Toto spoločné priestory určite nie sú. Takže v tomto prípade môže ísť aj o nebytové priestory alebo o spoločné priestory. To by však mal vedieť zadávateľ otázky.
K bodu 1. Súhlasím s Chobotom.
k bodu 2. Príjmy z prenájmu idú do FPOaÚ, tak ako ste sa dohodli v zmluve. Nárok na podiel zisku vlastník bytu nemá v žiadnom prípade.
Neboj charlie9371, za chvíľu v tom budeš doma. Držím Ti palce.

Chobot, a ako klasifikuješ dom, na prízemí ktorého sú obchody a na ostatných byty. Toto spoločné priestory určite nie sú.


To sa pýtaš? AK áno, tak skúsim odpovedať.

Taký dom je bytovým domom, v ktorom sú bytové aj nebytové priestory. Teda je to len predpoklad, lebo tie obchody budú na 99% nebytové priestory. Teoreticky to môžu byť aj spoločné priestory (napr. bývalá kočíkareň alebo priestor pre bicykle), ktoré boli prerobené a prenajaté.

U nás v bytovke je to tiež tak, že na prízemí a 1. poschodí sú nebytové priestory. Tie nie sú v spoluvlastníctve majiteľov bytov, ale majú úplne iného vlastníka - majiteľa. Tento majiteľ je zároveň aj spolumajiteľom spoločných priestorov (kočíkareň, práčovňa,...).

Teda nebytový priestor musí mať konkrétneho vlastníka, ktorý má zároveň hlasovacie právo na rozhodovaní vo veciach domu.


Takže v tomto prípade môže ísť aj o nebytové priestory alebo o spoločné priestory. To by však mal vedieť zadávateľ otázky.


Presne tak, to by mal vedieť zadávateľ.