daria1
20.04.08,09:54
Prosím o názor. Na zhromaždení vlastníkov bytov v min. roku bol odsúhlasený 2/3 väčšinou hlasov projekt: výmena okien za plastové okná v bytoch a spol. priestoroch, čiastočne financovaný z úveru. Vychádzajúc zo skutočnosti, že projekt bol odsúhlasený väčšinou (2/3 vlastníkov), použili sme na vyfinancovanie okrem úveru čiastočne aj dovtedy vytvorený fond opráv (avšak menej ako 2/3 fondu). Splátky úveru splácame nasledovne: 1) vypočítali sme voľnú rezervu mesačne tvoreného fondu opráv (t.j. po odpočítaní pravidelných mesačných výdavkov) - rezerva je mesačne cca 8 tis. Sk, z toho používame 2/3 na splátky úveru – t.j. za tých ľudí, ktorí odsúhlasili projekt. 2) Zostávajúcu časť splátok úveru sme rozpočítali medzi členov podľa druhu okien (táto časť tvorí väčšina splátky úveru – t.j. cca 12 tis. Sk). Teraz nás niektorí členovia, kt. okná nechceli, obvinili, že používame z fondu ich peniaze – tým, že časť splátky úveru financujeme aj z fondu opráv (tých cca 5 tis. Sk). Ale predsa do fondu prispievajú aj tí, kt. majú okná (tie 2/3) a podľa tohto ich názoru to vyzerá, že ak s niečím nebude súhlasiť 100% vlastníkov, tak to nemôžeme urobiť a fond použiť? Alebo okná sú niečo iné ako ostatný majetok spoločenstva? Podľa tohto názoru ak nabudúce 49 % ľudí nebude súhlasiť s použitím fondu na kúpu meračov tepel. energie, tak merače nebudú môcť byť financované z fondu, lebo s tým všetci nesúhlasia – tak nech ich platia len tí, čo to odsúhlasili?
Elena Navrátilová
20.04.08,08:22
Neviem, mne sa to zdá zbytočne komplikované. U Vás takisto musí platiť zákon 182/1993. Predpokladám, že ste SVB. Ste?
daria1
20.04.08,08:59
Sme SVB. A komplikované sa to zdá asi preto, že sme z fondu nechceli použiť prostriedky všetkých vlastníkov, keďže sa jedná o výmenu okien, a nie iné použitie (napr. strecha, iné spoločné priestory). Ide mi o to, či je táto naša konštrukcia právne v poriadku.
Elena Navrátilová
20.04.08,09:06
Podľa mňa určite nie... okná sapredsa menili na spoločných priestoroch, nie? Prečo kombinujete vklady na 2/3, ktoré výmenu odsúhlasili? Veď okná na spoločných priestoroch patria všetkým rovným dielom. Úver podľa zákona bol odsúhlasený potrebným počtom vlastníkov a teda Tí čo neboli na zhromaždení, resp. boli proti výmene okien na spoločných priestoroch formou úveru mali možnosť sa odvolať cestou súdu. To splácanie úveru je teda veľmi zvláštne a podľa mňa,. keby toto niekto na súde napadol... predseda má problém.
sthruska
20.04.08,09:10
Výmenu okien v bytoch si má hradiť každý vlastník sám. Výmenu okien v spoločných priestoroch všetci.
Elena Navrátilová
20.04.08,09:13
Tu je citácia zo zákona 182/1993:
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Ďalšia citácia:
(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Ďalšia citácia:
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Ďalšia citácia:
(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Ďalšia citácia:
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
daria1
20.04.08,09:15
Okná sa menili v bytoch a aj v spoločných priestoroch (spoločné priestory tvoria len 7 % celkovej hodnoty projektu, ostatná časť je výmena okien v bytoch členov spoločenstva - to sú tie 2/3 vlastníkov bytov, ktorí projekt odsúhlasili). Časť úveru, ktorá prináleží výmene okien a dverí v spoločných priestoroch, je splácaná rovnako všetkými vlastníkmi (t.j. v poriadku), problém je s tou časťou, ktorá sa týka výmeny okien v bytoch. Ďakujem za ochotu.
Elena Navrátilová
20.04.08,10:22
To ste sa o splácaní úveru nedohodli pred realizáciou? Ak si nedali meniť okná všetci vlastníci, niektorí už mali?