Poradí mi niekto, koľko majiteľov bytov musí súhlasiť s výstavbou vysielača GSM na streche domu, aby táto púožiadavka prešla. Nadpolovičná, dvojtretinová alebo všetci? Ďakujem

To chcete ten vysielač postaviť na streche vy, alebo chcete strechu prenajať nejakej firme, ktorá si tam umiestni vysielač?

Pokiaľ chcete prenajať strechu, tak to musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina vlastníkov prítomných na schôdzi.

Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
to znamená:
- rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených, ak sa nerozhoduje o:
a) podľa § 14 ods. 3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
b) § 7a) ods. 1 .............. Pri zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome...............
c) § 7c) ods. 2 písm. i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
d) § 7c) ods. 3 Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome..........
e) § 8a ods. 1 .............Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom.
f) ods. 8a) ods. 5 ...........Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14.
g) § 8b) ods. 2 písm. i) Pri správe domu je správca povinný: .........podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
h) § 8b ods. 3 Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
i) § 10 ods. 1 ..................Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.
j) § 16 ods. 3 Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previesť do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý byt v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
k) § 16 ods. 4 Prevod vlastníctva nebytového priestoru podľa § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby je možný len po predchádzajúcom súhlase spoločenstva, a ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.

Takže toto sú prípady, kedy je potrebná buď dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov, nadpolovičná všetkých vlastníkov bytov a na všetko ostatné stačí nadpolovičná väčšina zúčastnených na schôdzi.

Dobrý deň, ešte by som potrebovala vedieť, či prenájom strechy a následné umiestnenie vysielača na nej, sa posudzuje ako drobná stavba (§ 14 ods. 3) a podľa toho sa hlasuje alebo podľa nejakého iného § ? Môže byť v takomto prípade aj písomné neverejné hlasovanie?

Dobrý deň, ešte by som potrebovala vedieť, či prenájom strechy a následné umiestnenie vysielača na nej, sa posudzuje ako drobná stavba (§ 14 ods. 3) a podľa toho sa hlasuje alebo podľa nejakého iného § ? Môže byť v takomto prípade aj písomné neverejné hlasovanie?

Z hľadiska hlasovania to nie je ani drobná stavba ani iná, ale rozhodovanie vlastníkov o prenájme spoločných priestorov, preto sa postupuje v zmysle § 14 ods. 2, teda klasicky nadpolovičnou väčšinou na schôdzi, prípadne aj písomné hlasovanie nie je zakázané.

Je k tomu potrebné stavebné povolenie
Vďaka