Dobry den,
som majitel bytu v bytovom dome. Vsetci majitelia bytov v bytovom dome, maju podpisanu Zmluvu o vykone spravy so spravcom. So spravcom sme sa dohodli o vykonani zateplenia bytoveho domu. Spravca si dal urobit rozpocet materialu a prac u svojej rozpoctarky a na zaklade tohto rozpoctu nam firmy predlozili cenove ponuky zateplenia. Vsetci majitelia bytov sme si vybrali z cenovych ponuk a zacalo sa zateplovat. Stavbu financujeme z fondu oprav, uveru a dotacie od statu. Bytovka je uz skoro cela zateplena, ale majitel firmy ktora tuto stavbu realizuje si odrazu vsimol, ze skutocna plocha bytovky je vacsia ako v rozpocte, ktory predlozil spravca. Firma teraz odmieta dokoncit stavbu pokym jej nedoplatime zvysok. Samozrejme, ze spravca chce aby sme to zaplatili my a zobrali si na to dalsi uver, co nam zase len navysi mesacne prispevky do fondu oprav. Samozrejme trvame na svojej prvej cene podla dohody. Mna by zaujimalo ako dalej postupovat. Alebo mame platit zato, ze rozpoctarka spravcu urobila chybu?

Ja si myslím, že pokiaľ máte dotáciu od štátu, tak ste museli mať vypracovanú riadnu projektovú dokumentáciu. Cenové ponuky by mali byť vypracované na základe tejto projektovej dokumentácie a nie na základe rozpočtu materiálu a prác u rozpočtárky správcu.

Nech je to ako chce, niečo iného je keď firma v priebehu realizácie zmení jednotkové ceny alebo dohodnutú celkovú cenu z dôvodu, že napríklad materiál bol drahší než si mysleli (je to ich chyba) a niečo iného je, ak bol zle zadaný pevný rozmer (je to chyba zadávateľa a je to chyba objektívna).

Samozrejme, že záleží i na tom či si mali možnosť na mieste alebo podľa dokumentácie skontrolovať zadané rozmery.

nerozumiem, ako mohli byť predkladané cenové ponuky na základe rozpočtu vypracovanej rozpočtárkou. My sme mali vypracovaný projekt, každý uchádzač sa oboznámil s projektovou dokumentáciou a obhliadkou na mieste. A až potom boli predložené cenové ponuky. Navyše zhotoviteľ si pri prevzatí staveniska kontroloval parametre stavby.

Vo Vašom prípade ide asi o veľký rozdiel, keďže budete žiadať o navýšenie úveru. Takže asi by som trval na dodržaní zmluvy a teda aj ceny. Na druhej strane nemôžete získať neoprávnený mejetkový prospech trvaním na pôvodnej cene, keď viete, že je chybne stanovená. Ak chyba nebola u zhotoviteľa ale povedzme u projektanata alebo u správcu, neostane vám nič ine ako žiadať o náhradu škody od projektanta alebo správcu.

Možno by som doplnila tak, že si musíte najskôr ujasniť , či zhotoviteľovi vznikol nárok na zvýšenie ceny. Buď na základe uzavretej zmluvy o dielo alebo podľa zákona. Z toho by mal vyplynúť ďalší postup. Treba preštudovať zmluvu o dielo, predovšetkým tú časť, ktorá sa týka dohody o cene. Ďalej si treba preštudovať §§ 546 až 549 Obchodného zákonníka, ktoré určujú zásady pre stanovenie ceny za dielo a podmienky, za ktorých zhotoviteľ má nárok na zvýšenie ceny.

Ak máte v dome vlastníka, ktorý má skúsenosti s uzatváraním zmlúv v stavebníctve alebo právnika, bolo by dobré, keby posúdenie nároku zhotoviteľa na zvýšenie ceny urobili oni. Ak takýchto vlastníkov nemáte a ide o podstatné zvýšenie ceny, asi si nepomôžete. Bolo by užitočné dať zmluvu a ďalšie dokumenty preštudovať právnikovi. Ten by Vám mohol doporučiť ďalší postup. Zároveň by mohol posúdiť , či správca pri uzatváraní zmluvy konal s odbornou starostlivosťou (v súvislosti s chybou rozpočtárky) a či náhodou za zle uzavretú zmluvu a dodanie nesprávnych podkladov nezodpovedá.

Potom sa musíte rozhodnúť, či stojí zato bojovať, pretože je to beh na dlhé trate. V každom prípade, nech je tento prípad poučením pre vlastníkov bytov. V budúcnosti vždy, keď budete schvaľovať správcovi nejaké zmluvy, treba sa nad ňou dobre zamyslieť. Nielen nad tým, čo má dodávateľ podľa zmluvy urobiť, ale aj za akú cenu. Treba byť opatrný práve na tie ustanovenia zmluvy, ktoré umožňujú dodatočné zvýšenie ceny.