Banka spíše s vami vinkulačnú zmluvu (aj navrhne jej znenie), bude viazať kupujúcemu určitú sumu v prospech predávajúceho. Sadzby sú rôzne, tak do 5000 Sk.

Ahojte,
ideme kupovat byt, ale kupujuci vyzaduje, aby bola kupna cena vyplatena pri podpise zmluvy. Pocula som, ze je lepsie to robit cez vinkulaciu v banke. Viete mi niekto prosim napisat ako to prebieha a kolko to zhruba stoji. Dakujem velmi pekne vopred. :)

Ja si myslím, že by sa platba kúpnej ceny v hotovosti dala bezpečne uskutočniť tak, že by ste si na svoj účet v banke sústredili dostatok finančných prostriedkov s tým, že upozorníte banku vopred, kedy ich vyberiete. Každá banka má inú lehotu, podľa výšky vyberanej sumy. V deň výberu peňazí by ste mali obaja podpísať kúpnu zmluvu a priamo v banke kupujúci by prevzal kúpnu cenu. Samozrejme , že by si bolo treba pripraviť písomné potvrdenie, na ktorom by kupujúci potvrdil prevzatie kúpnej ceny za byt. Toto potvrdenie by kupujúci podpísal priamo priamo v banke pri preberaní peňazí. Bolo by to bezpečné riešenie a asi aj najlacnejšie.

Aj môj syn si pri kúpe bytu pripravil takéto písemné potvrdenie o prevzatí hotovosti. Predávajúci ho akceptovali a podpísali prevzatie.

Nezabudnite dať predávajúcemu okrem zmluvy podpísať pri prevzatí peňazí aj návrh na vklad do katastra.

Nezabudnite dať predávajúcemu okrem zmluvy podpísať pri prevzatí peňazí aj návrh na vklad do katastra.

Nie je to potrebné. Podľa § 30 ods.1 zák.č.162/1995 Zb. účastníkom konania o povolení vkladu je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti . Nikde v zákone nie je uvedené, že návrh na vklad musia ako navrhovatelia podať všetci účastníci právneho úkonu. Stačí ak návrh podá buď kupujúci alebo predávajúci. Nič však nebráni tomu, aby ho nepodali obidvaja spoločne. Pre vkladové konanie je dôležité, aby osoba, ktorá návrh podáva bol účastník právneho úkonu, aby kúpna zmluva netrpela právnymi a vecnými vadami a aby boli k návrhu pripojené všetky prílohy. Samozrejme ,že musí byť zaplatený príslušný poplatok.

Nie je to potrebné. Podľa § 30 ods.1 zák.č.162/1995 Zb. účastníkom konania o povolení vkladu je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti . Nikde v zákone nie je uvedené, že návrh na vklad musia ako navrhovatelia podať všetci účastníci právneho úkonu. Stačí ak návrh podá buď kupujúci alebo predávajúci. Nič však nebráni tomu, aby ho nepodali obidvaja spoločne. Pre vkladové konanie je dôležité, aby osoba, ktorá návrh podáva bol účastník právneho úkonu, aby kúpna zmluva netrpela právnymi a vecnými vadami a aby boli k návrhu pripojené všetky prílohy. Samozrejme ,že musí byť zaplatený príslušný poplatok.

Zákony sú pekné realita iná. Ak niekomu prejde x-nehnuteľností rukami, tak rýchlo zistíte, ako diery sú v zákonoch a čo sa v nich píše, sa rýchlo a ľahko dá obísť, ani sa nenazdáte a nemáte ani peniaze ani byt,...
-
Asi najlepšia je vinkulaciu v banke, či u notára, ale ani to nieje 100%.

Pri tak velkych investiciach ako je kupa bytu by som hral na istotu. Vinkulaciu prostriedkov az po podanie navrhu na vklad do katastra. Pred tym by peniaze predavajuci nevidel.

Nie je to potrebné. Podľa § 30 ods.1 zák.č.162/1995 Zb. účastníkom konania o povolení vkladu je účastník právneho úkonu, ...
... Stačí ak návrh podá buď kupujúci alebo predávajúci...


Zákony sú pekné realita iná. Ak niekomu prejde x-nehnuteľností rukami, tak rýchlo zistíte, ako diery sú v zákonoch a čo sa v nich píše, sa rýchlo a ľahko dá obísť, ani sa nenazdáte a nemáte ani peniaze ani byt,...
Asi najlepšia je vinkulaciu v banke, či u notára, ale ani to nieje 100%.


Pri tak velkych investiciach ako je kupa bytu by som hral na istotu. Vinkulaciu prostriedkov az po podanie navrhu na vklad do katastra. Pred tym by peniaze predavajuci nevidel.

Keď som sa rozhodla napísať citovaný príspevok, urobila som to z dôvodu, že viac ráz som sa stretla s názorom, že kupujúci, či predávajúci boli presvedčení o tom, že návrh na vklad musí byť podaný spoločne. Keďže to tak nie je, považovala som za vhodné na to upozorniť tých, ktorí si myslia, že je to pre nich dôležité.

No, neviem či treba byť až taký skeptický ku zákonom. Fakt je , že nie vždy sú vydarené, často sú znásilňované a obchádzané. Ale sú asi jedinou autoritou, ktorá upravuje správanie ľudí. Áno, súhlasím s tým, že človek môže ľahko prísť napr. o byt, aj o peniaze. Ale asi nie pre zlé zákony, ale najčastejšie pre svoju ľahkovážnosť, naivitu, pohodlnosť alebo nedostatok predvídavosti. Proste pre zlú voľbu. A tieto chyby určite nenahradí žiadna vinkulácia peňazí, ani spoločné podanie návrhu na vklad. Ak si vopred riadne nepreverím čo kupujem, stokrát nepreverím toho, od koho kupujem (a na to si netreba zrovna najať detektíva), potom sa každému môže stať, že príde o jedno, aj o druhé. Je na každom jednom, aby sa zariadil tak, ako si myslí, že je preňho najlepšie.

Ku konštatovaniu, že by predávajúci nevidel peniaze pred vinkuláciou a vkladom, k tomu hádam len toľko, že ak by s tým súhlasil, tak prečo nie.

Keď som sa rozhodla napísať citovaný príspevok, urobila som to z dôvodu, že viac ráz som sa stretla s názorom, že kupujúci, či predávajúci boli presvedčení o tom, že návrh na vklad musí byť podaný spoločne. Keďže to tak nie je, považovala som za vhodné na to upozorniť tých, ktorí si myslia, že je to pre nich dôležité.

No, neviem či treba byť až taký skeptický ku zákonom. Fakt je , že nie vždy sú vydarené, často sú znásilňované a obchádzané. Ale sú asi jedinou autoritou, ktorá upravuje správanie ľudí. Áno, súhlasím s tým, že človek môže ľahko prísť napr. o byt, aj o peniaze. Ale asi nie pre zlé zákony, ale najčastejšie pre svoju ľahkovážnosť, naivitu, pohodlnosť alebo nedostatok predvídavosti. Proste pre zlú voľbu. A tieto chyby určite nenahradí žiadna vinkulácia peňazí, ani spoločné podanie návrhu na vklad. Ak si vopred riadne nepreverím čo kupujem, stokrát nepreverím toho, od koho kupujem (a na to si netreba zrovna najať detektíva), potom sa každému môže stať, že príde o jedno, aj o druhé. Je na každom jednom, aby sa zariadil tak, ako si myslí, že je preňho najlepšie.

Ku konštatovaniu, že by predávajúci nevidel peniaze pred vinkuláciou a vkladom, k tomu hádam len toľko, že ak by s tým súhlasil, tak prečo nie.

Petra veľmi pekne si to napísala.
My sme aj predávali aj kupovali nehnuteľnosť. Nemyslím si, že by nemalo rovnako záležať na tom aj predávajúcemu aj kupujúcemu, aby o to svoje či už peniaze alebo nehnuteľnosť neprišli. Bola som v pozícii aj jedného aj druhého, nakoľko ani jedno ani druhé nám z neba nespadlo, tak sme konali opatrne aj pri odovzdaní kľúčov aj pri platení. Je to vždy len na vzájomnej dohode, čo sa týka vinkulácie a vkladu do katastra. Jedna strana vždy dostane to svoje skôr, či nadobúdateľ nehnuteľnosť zápisom do katastra alebo predávajúci peniaze na účet, inak to nejde.

Najlepšou a jedinou istotou je buď vinkulácia peňažnej hotovosti v banke, alebo depozit u notára za podmienky, že peniaze budú uvoľnené a vydané predávajúcemu po predložení listu vlastníctva, buď banke, alebo príslušnému notárovi (záleží, ktorú voľbu si vyberiete, cenovo je to cca na rovnakej úrovni), kde ako vlastník bude figurovať už kupujúci.

Podanie návrhu na vklad do katastra ešte nedáva istotu, že vklad bude s určitosťou kladne povolený. Stali sa prípady, že špekulant predávajúci v jeden deň predal nehnuteľnosť 4 rozličným kupujúcim, ktorí v priebehu pár hodín dali zmluvy na vklad do katastra. Samozrejme, povoliť bolo možné len tú zmluvu, ktorá bola podaná ako prvá. Ostatní mali smolu a predávajúceho zbytočne hľadali, predával na falošné doklady.

... My sme aj predávali aj kupovali nehnuteľnosť. Nemyslím si, že by nemalo rovnako záležať na tom aj predávajúcemu aj kupujúcemu, aby o to svoje či už peniaze alebo nehnuteľnosť neprišli. Bola som v pozícii aj jedného aj druhého, nakoľko ani jedno ani druhé nám z neba nespadlo, tak sme konali opatrne aj pri odovzdaní kľúčov aj pri platení. Je to vždy len na vzájomnej dohode, čo sa týka vinkulácie a vkladu do katastra. Jedna strana vždy dostane to svoje skôr, či nadobúdateľ nehnuteľnosť zápisom do katastra alebo predávajúci peniaze na účet, inak to nejde.
Som rada Katka, že rozumieš, čo som tým príspevkom chcela naznačiť. Veľmi dobre si ho tiež doplnila. Áno, kúpa a predaj je výsledkom kompromisu dvoch a kúpna zmluva, s jej zmluvnými podmienkami, vyjadruje mieru tohto kompromisu. Súhlasím s Tebou, že opatrnosť pri kúpe a predaji je nevyhnutná u každej zmluvnej strany, pretože sporov o neplatnosť zavkladovaných kúpnych zmlúv je stále viac než dosť.

Najlepšou a jedinou istotou je buď vinkulácia peňažnej hotovosti v banke, alebo depozit u notára za podmienky, že peniaze budú uvoľnené a vydané predávajúcemu po predložení listu vlastníctva, buď banke, alebo príslušnému notárovi (záleží, ktorú voľbu si vyberiete, cenovo je to cca na rovnakej úrovni), kde ako vlastník bude figurovať už kupujúci.

Podanie návrhu na vklad do katastra ešte nedáva istotu, že vklad bude s určitosťou kladne povolený. Stali sa prípady, že špekulant predávajúci v jeden deň predal nehnuteľnosť 4 rozličným kupujúcim, ktorí v priebehu pár hodín dali zmluvy na vklad do katastra. Samozrejme, povoliť bolo možné len tú zmluvu, ktorá bola podaná ako prvá. Ostatní mali smolu a predávajúceho zbytočne hľadali, predával na falošné doklady.
Neviete mi proadit, ako sa psotupuje ak cast ceny (5% z kupnej ceny) platim v hotovosti a cast uverom.
Aj vtedy si mam zriadovat na tu hotovost vinkulaciu, alebo vtedy staci aj na prijmovy doklad?

Petra veľmi pekne si to napísala.
My sme aj predávali aj kupovali nehnuteľnosť. Nemyslím si, že by nemalo rovnako záležať na tom aj predávajúcemu aj kupujúcemu, aby o to svoje či už peniaze alebo nehnuteľnosť neprišli. Bola som v pozícii aj jedného aj druhého, nakoľko ani jedno ani druhé nám z neba nespadlo, tak sme konali opatrne aj pri odovzdaní kľúčov aj pri platení. Je to vždy len na vzájomnej dohode, čo sa týka vinkulácie a vkladu do katastra. Jedna strana vždy dostane to svoje skôr, či nadobúdateľ nehnuteľnosť zápisom do katastra alebo predávajúci peniaze na účet, inak to nejde.
Ahoj, vravis ze mas skusenosti aj s kupovanim aj s predavanim.
Ako sa to zvykne robit, kedy po podpise kupnej zmluvy zvykne dojst k preberaniu bytu a odovzdaniu klucov?
My totiz kupujeme byt, kde by sme chceli podpisat kupnu zmluvu v marci a zaroven dat navrh na vklad, aby nam pustili cerpanie hypoteky na ucet predvajucich. Ale predavajuci tam chcu este ostat byvat 2 mesiace do maja, aby sa stihli v klude vystahovat.
Nam to v podstate vyhovuje nakolko byt nepotrebujeme hned a nebudeme musite tie dva mesiace platit naklady na byt.
Da sa taketo nieco zakotvit aj v kupnej zmluve? Nestretla si sa s tym?
Naozja mi to velmi pomoze. Dakujem