Mamina zdedila spolu so 4 súrodencami dom po otcovi. Súrodenci sa rozhodli dom predať, dedičské konanie prebehlo, noví majitelia (súrodenci) nehnuteľnosti sú zapísaní na LV.

Jeden zo súrodencov má exekúciu, ktorá však prevyšuje dedičský podiel. Kvôli tomuto sa nedarí dom predať, lebo na jeho časť je uvalená ťarcha. V RK nám tvrdia, že musí ešte doplatiť do celej výšky exekúcie (dedičský podiel je cca 800 000, exekúcia 1 100 000), potom sa dom predá. Je toto možné? Musí vyplatiť zvyšok exekúcie, aby sa mohol dom predať?

Bohužiaľ, pokiaľ sa nevyplatí celý dlh, ktorý exekútor vymáha, má právo blokovať predaj jeho podielu (alebo aj napr. jeho účet). Aj keby ste vyplatili hodnotu jeho podielu, stále mu zostáva dlh 300.000 a kvôli tomuto môže exekútor držať ťarchu. Veď kde inde by mohol uspokojiť svoju pohľadávku?

Toto zaujíma aj mňa - poprosím, ak je to možné, paragraf zákon - tohoto sa totiž obávam, očakávam podobný problém zo strany môjho podareného švagra.
Prečo môže exekútor blokovať predaj - ak ten dom bude chátrať, lebo tam nik nebude bývať, nebude sa tam kúriť - skrátka rozpadne sa - tak exekútor nedostane ani to čo by mohol dostať - ale to len uvažujem.

Toto zaujíma aj mňa - poprosím, ak je to možné, paragraf zákon - tohoto sa totiž obávam, očakávam podobný problém zo strany môjho podareného švagra.
Prečo môže exekútor blokovať predaj - ak ten dom bude chátrať, lebo tam nik nebude bývať, nebude sa tam kúriť - skrátka rozpadne sa - tak exekútor nedostane ani to čo by mohol dostať - ale to len uvažujem.

Vyplýva to z celého zákona o exekútoroch č. 233/1995. Je v právomoci exekútora, ako vymôže dlžnú pohľadávku. On určite nebude voči predaju, ale pokiaľ sa z predaja neuspokojí pohľadávka, tak má právo blokovať predaj.

Veď nech najprv vyplatia dlžnú sumu a on umožní predaj. Jemu je jedno, či nehnuteľnosť chátra, pre neho je prvoradé, aby dostal pohľadávku. A v tomto hore uvedenom prípade by predajom nedostal celú pohľadávku, tak ich drží v šachu.

Jeden zo súrodencov má exekúciu, ktorá však prevyšuje dedičský podiel.
nebolo rozumnejšie aby súrodenec podiel z dedičstva odmietol?

nebolo rozumnejšie aby súrodenec podiel z dedičstva odmietol?
Dedičské prebehlo - takže už to inak asi nebude.
U mojho švagra to bude tak, že súrodenci dostanú figu, on bude v dome bývať a bude mať exekútora v "paži". Strechu nad hlavou bude mať, účty v bankách žiadne, tak čo mu zoberie - radosť žiť :)
Uvidíme - niečo bude.

nebolo rozumnejšie aby súrodenec podiel z dedičstva odmietol?


Práveže dedičské konanie už prebehlo. Dotyčný sa k tomu stavia chrbtom, vôbec ho nezaujíma, že ostatní nič nedostanú. On sa s tým zmieril a hotovo.

Našiel sa kupec, ktorý je ochotný jeho dlh zaplatiť, ale mamin brat nechce ten rozdiel doplatiť.

To je na hlavu postavené.:mad:

Takže už sa nedá s tým nič robiť?

Toto zaujíma aj mňa - poprosím, ak je to možné, paragraf zákon - tohoto sa totiž obávam, očakávam podobný problém zo strany môjho podareného švagra.
Prečo môže exekútor blokovať predaj - ak ten dom bude chátrať, lebo tam nik nebude bývať, nebude sa tam kúriť - skrátka rozpadne sa - tak exekútor nedostane ani to čo by mohol dostať - ale to len uvažujem.


Erika, toto je zrovna náš prípad. Keď sme konečne po skoro 3 rokoch našli kupcu, tak teraz toto... Naši sú už z toho zúfalí...:mad:

Čítam si zákon o exekútoroch a zistila som, že:
§ 166
Predaj spoluvlastníckeho podielu

(1) Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.

Ostatní súrodenci ale o exekúcii neboli upovedomení.... Povedali im to v RK... Náš systém je úžasný:mad:

mozno som to prehliadla, ale spytam sa. Ked sa zaplatil dlh u exekutora jednym zo spoluvlastnikov, z vlastneho vrecka aby sa mohlo nakladat s danou nehnutelnostou, neprejde dana nehnutelnost na platitela dlhu?

Mamina sa vrátila od právnika s tým, že nemôže byť takýto problém s exekútormi. Musia sa uspokojiť z toho, aký mu vyjde dedický podiel. Čiže ak má z predaja domu cca 800 000, tak nemôžu chcieť viac. Ešte zavolá pani do RK, ako to je a dúfam, že sa už bude môcť tešiť z koruniek.

Práve ma napadlo - vy ako spoluvlastníci máte predkupné právo na tú zadĺženú štvrtinu a ak exekútor chystá dražbu mali by ste sa u neho staviť a nárokovať si to predkupné právo a vyplatiť mu (a teraz neviem ale na 90%)hodnotu podľa znaleckého posudku

mne neviete poradit? mame tam pozemok ktory ona zalozila nebankovke, my sme zaplatili jej dlh u nebankovky aj exekutora a teraz sme pravdepodobne na tom istom bode ako predtym, vsak? teraz je znovu vlastnik svojho 1/4 podielu a moze ho zalozit znova. Zaplatili sme hlavne kvoli tomu ze ide o zaujimave pozemky a nechceli sme aby prepadli nebankovke.Chceli sme, ze by sa ten jej podiel prepisal na dceru ale ta nechce mat rozpory ani s jednou stranou.

Ano, je to tak, ze ostani spouvlastnici maju predkupne pravo a mozu zabranit drazbe tak, ze zlozia pred drazbou cenu za spoluvlastnicky podiel vo vyske podla znaleckeho posudku. Tym padom sa stanu vlastnikmi podielu na dome a tarcha exekutora zanikne.

moze sa to vztahovat aj na vysporiadanie ohladom pozemkov?nemate skusenost?

Jajka, v prvom rade nevidím dôvod, prečo by sme mali vyplácať dlhy sa svojho nepodareného spoluvlastníka. Hneď ako ich vyplatíte, môže ich založiť znova. Nechajte ho/ju nech si má svoje dlhy, bude sa to týkať len a len jej podielu. A neviem aké vysporiadanie konkrétne myslíš.

iriska, museli sme aby neprepadol jej podiel nebankovemu subjektu nakolko ho zalozila. Potom by to bolo omnoho tazsie jednat s nimi. Ide o lukrativne pozemyk. Bez jej suhlasu sa nedaju predat ani s nimi manipulovat. Ved to je to, ze ona ich moze znovu zalozit. Myslela som, to co ste si pisali s lulu99, ze aj my sme mali predkupne pravo u exekutora na jej podiel, tym ze sme zaplatili za nu dlh a teraz by tam nemusela figurovat. Neviem akym inym sposobo sa jej zbavit. A bude to s nou este horsie.

Jajka, tu treba rozlisovat, ci pozemky boli zalozene v prospech nebankovky, ale boli predmetom zmluvy o zabezpečovacom prevode prava. Je to totiz podstatny rozdiel. Vacsinou nebankovky vyuzivaju ten druhy institut, teda zabezpecovaci prevod prava, co znamena, ze ak sa dlh neplati, tak majetok sa stava automaticky vlastnictvom nebankovky a teda nemusi ist ani na drazbu. V takomto pripade nepomoze ani predkupne pravo.

No, písala som o predkupnom práve u exekútora, čiže Jajka asi toto nebude váš prípad, lebo na ten pozemok, resp. jeho časť - ak som správne pochopila nebola exekúcia, len to bolo v podstate ako záruka v nebankovke. Čiže, máte aj tak predkupné právo, ale len v prípade, že by to chcela niekomu predať. ALEBO sa jej môžete niekto zo spoluvlastníkov alebo všetci opýtať, či to nechce predať za takú a takú sumu. Inak to nevidím. Predkupným právom sa môžete tiež ohradiť aj v prípade, ak by to chcela predať niekomu inému. A myslím, že aj keby to chcela predať tá nebanka mali by osloviť najskôr vás. Ale tu už by som nechala radenie na právne vzdelanejších ľudí.

mozno som to prehliadla, ale spytam sa. Ked sa zaplatil dlh u exekutora jednym zo spoluvlastnikov, z vlastneho vrecka aby sa mohlo nakladat s danou nehnutelnostou, neprejde dana nehnutelnost na platitela dlhu?
pri dražbe majú predkupné právo spoluvlastníci, a exekútor môže siahnúť len na časť súrodenca na ostatných nie.

Tak konečne sme našli kupcu, pre ktorého neboli problémom exekúcie. Tak sme sa v kútiku duše vytešovali. RK nám poslala návrh kúpnej zmluvy, prečítali sme si ju, podali pripomienky a v pondelok sme sa dozvedeli, že právnička kupujúcej povedala, že je to zmluva postavená na našu stranu a pre ňu nevýhodná... Skôr si myslím, že tam bol zádrhel s peniazmi. A exekúcie sa na domček len hrnú z každej strany a naši sú zúfalí...:mee::mee::mee:

a nemá niekto zo súrodencov predsa len možnosť odkúpiť zadĺžený spoluvlastnícky podiel u exekútora a potom predať dom už bez ťarchy?

a nemá niekto zo súrodencov predsa len možnosť odkúpiť zadĺžený spoluvlastnícky podiel u exekútora a potom predať dom už bez ťarchy?


Iriska veru nemá, museli by si zobrať úver... :mee:

tak potom sa informovať u exekútora - ak budú pokusy o predaj neúspešné, súd môže znížiť cenu podielu aj na polovicu. ak je exekútor teda naklonený takýmto debatám.

Včera sa ozvala pani, ktorá chcela ten dom kúpiť, len sa jej právničke nepozdávala zmluva. Volala až z Ameriky, že teda chce ten dom kúpiť, ale bez RK. Možno to už teraz vyjde.

Vyskytol sa dalsi problem(vid vyssie). Ta co zalozila vsetky svoje podiely, sa rozhodla ze uz nikdy nic nepodpise, nebude suhlasit s nicim co by sa navrhlo. To znm, ze bez nej sa nebude moct spravit ani krok. Neexistuje dajaka moznost? Ja vidim uz len jedinu moznost a to ze by sa videdila dokym babka este zije. Ale kedze su aj podiely ktore su napisane na konkretne dedicky, vratane nej, neviem...Nemate radu? vdaka

Jajka a sú v hre aj nejaké lukratívne podiely? Ak áno, čo sa dá, to teda prepíšte, ak je tomu situácia naklonená a nepodarenej spoluvlastníčke nech exekútor alebo nebankovka predajú jej podiely, príp. nech ich blokujú, kým sa nenájde riešenie. Ale o tom, že už nič nepodpíše sa mala rozhodnúť skôr a nepodpisovať úvery.

iriska, ano su tam lukrativne podiely a je ich dost. My sme vtedy zaplatili dlh nebankovke aby nerastol a mohlo sa manipulovat s podielmi. Este je tam stale plomba na jej podiely, kat.uradu trva akosi dlho jej vymazanie. Ona to robi napriek, to je jasne. To co ma babka este na seba napisane, je este moznost vydedit ju, vratane podielu na dome. Ale dost z tych lukrativnych pozemkov (podiely) je uz priamo napisanych na nu, zo zakona priamy dedic. Na babku kasle, skaredo jej nadava, nema o nu zaujem...Ostatne 3 sestry by sa jej tiez rady zbavili ale ako?

Včera sa ozvala pani, ktorá chcela ten dom kúpiť, len sa jej právničke nepozdávala zmluva. Volala až z Ameriky, že teda chce ten dom kúpiť, ale bez RK. Možno to už teraz vyjde.


Nevyšlo:mee:

Na dom pribudli ďalšie exekúcie a súrodenci to pomaly vzdávajú. Od jedného z exekútorov prišiel list, že dlžobu môže prijať len od povinného. Čo to znamená? Že peniaze z predaja domu dostane nepodarený brat a potom ich následne musí previesť exekútorovi?:confused:

Pletu sa tu dva problemy a dve uplne odlisne veci a potom je cela situacia neprehladna.

Ad nebankovka

To co ma babka este na seba napisane, je este moznost vydedit ju, vratane podielu na dome. Ale dost z tych lukrativnych pozemkov (podiely) je uz priamo napisanych na nu, zo zakona priamy dedic. Na babku kasle, skaredo jej nadava, nema o nu zaujem...Ostatne 3 sestry by sa jej tiez rady zbavili ale ako?

nerozumiem dost dobre vete ze "je priamo napisanych nanu, zo zakona priamy dedi" - dedic po kom? ved babka este zije zda sa. pri takomto spravani by som nevidel problem s vydedenim.

Ad exekutor
aka je tam "tarcha" ? exekutorske zalozne pravo? neviem preco by mal mat exekutor problem a na zaklade coho by blokoval predaj.