maruška123
16.05.08,08:16
Dobrý deň,
prosím o radu: moja sestra si chce otvoriť kozmetický salón v kočikárni v bytovom dome. Tento spoločný priestor chce odkúpiť, má už aj písomné súhlasy všetkých vlastníkov avšak ešte z roku 2007, taktiež si dala vypracovať posudok na určenie spoluvlastníckych podielov bytov a nebytových priestorov v dome na spoločných častiach a zariadeniach domu tiež v roku 2007. Otázka znie: akým spôsobom sa má previesť tento spoločný priestor na nebytový priestor , aby sa následne urobila zmluva o vstavbe bytu a či postačí posudok a podpisy vlastníkov z roku 2007, alebo je potrebné to celé zopakovať. Ćo sa týka podpisov všetkých vlastníkov je to len jeden papier na ktorom je napísané, že súhlasia s odpredaním - podľa mňa to ale nebude stačiť ku zmluve o vstavbe bytu a budú potrebné podpisy na zmluve - zaujíma ma však Váš názor. Vopred ďakujem.
prosím o radu: moja sestra si chce otvoriť kozmetický salón v kočikárni v bytovom dome. Tento spoločný priestor chce odkúpiť, má už aj písomné súhlasy všetkých vlastníkov avšak ešte z roku 2007, taktiež si dala vypracovať posudok na určenie spoluvlastníckych podielov bytov a nebytových priestorov v dome na spoločných častiach a zariadeniach domu tiež v roku 2007. Otázka znie: akým spôsobom sa má previesť tento spoločný priestor na nebytový priestor , aby sa následne urobila zmluva o vstavbe bytu a či postačí posudok a podpisy vlastníkov z roku 2007, alebo je potrebné to celé zopakovať. Ćo sa týka podpisov všetkých vlastníkov je to len jeden papier na ktorom je napísané, že súhlasia s odpredaním - podľa mňa to ale nebude stačiť ku zmluve o vstavbe bytu a budú potrebné podpisy na zmluve - zaujíma ma však Váš názor. Vopred ďakujem.
Chobot
16.05.08,09:37
Dobrý deň,
prosím o radu: moja sestra si chce otvoriť kozmetický salón v kočikárni v bytovom dome. Tento spoločný priestor chce odkúpiť, má už aj písomné súhlasy všetkých vlastníkov avšak ešte z roku 2007, taktiež si dala vypracovať posudok na určenie spoluvlastníckych podielov bytov a nebytových priestorov v dome na spoločných častiach a zariadeniach domu tiež v roku 2007. Otázka znie: akým spôsobom sa má previesť tento spoločný priestor na nebytový priestor , aby sa následne urobila zmluva o vstavbe bytu a či postačí posudok a podpisy vlastníkov z roku 2007, alebo je potrebné to celé zopakovať. Ćo sa týka podpisov všetkých vlastníkov je to len jeden papier na ktorom je napísané, že súhlasia s odpredaním - podľa mňa to ale nebude stačiť ku zmluve o vstavbe bytu a budú potrebné podpisy na zmluve - zaujíma ma však Váš názor. Vopred ďakujem.
Nuž, dala si sa na ťažkú cestu. Neviem, koľko je v tom dome vlastníkov, ale pokiaľ to chceš riešiť odkupom, tak najprv budeš musieť zmeniť na katastri účel tých priestorov, vyňať ich zo spoločných priestorov, vytvoriť z nich nebytové priestory a potom urobiť kúpno predajnú zmluvu, ktorú ti budú musieť podpísať všetci spoluvlastníci. Je to veľmi zdĺhavý a nákladný proces. Jednoduchšie by bolo prenajať si to od nich na napr. 30 rokov.
Viac som o toto probléme písal tu:
http://www.porada.sk/t16875-potrebujem-suhlas.html
a tiež tu:
http://www.porada.sk/t67559-uzivanie-spolocnych-prenajatych-priestorov-kocikarne.html
prosím o radu: moja sestra si chce otvoriť kozmetický salón v kočikárni v bytovom dome. Tento spoločný priestor chce odkúpiť, má už aj písomné súhlasy všetkých vlastníkov avšak ešte z roku 2007, taktiež si dala vypracovať posudok na určenie spoluvlastníckych podielov bytov a nebytových priestorov v dome na spoločných častiach a zariadeniach domu tiež v roku 2007. Otázka znie: akým spôsobom sa má previesť tento spoločný priestor na nebytový priestor , aby sa následne urobila zmluva o vstavbe bytu a či postačí posudok a podpisy vlastníkov z roku 2007, alebo je potrebné to celé zopakovať. Ćo sa týka podpisov všetkých vlastníkov je to len jeden papier na ktorom je napísané, že súhlasia s odpredaním - podľa mňa to ale nebude stačiť ku zmluve o vstavbe bytu a budú potrebné podpisy na zmluve - zaujíma ma však Váš názor. Vopred ďakujem.
Nuž, dala si sa na ťažkú cestu. Neviem, koľko je v tom dome vlastníkov, ale pokiaľ to chceš riešiť odkupom, tak najprv budeš musieť zmeniť na katastri účel tých priestorov, vyňať ich zo spoločných priestorov, vytvoriť z nich nebytové priestory a potom urobiť kúpno predajnú zmluvu, ktorú ti budú musieť podpísať všetci spoluvlastníci. Je to veľmi zdĺhavý a nákladný proces. Jednoduchšie by bolo prenajať si to od nich na napr. 30 rokov.
Viac som o toto probléme písal tu:
http://www.porada.sk/t16875-potrebujem-suhlas.html
a tiež tu:
http://www.porada.sk/t67559-uzivanie-spolocnych-prenajatych-priestorov-kocikarne.html
Karas Milan1
16.05.08,09:59
Súhlasím. Výnimočne píšem iba kvôli získaniu príspevku (do 15).
Ahoj
Ka Mil
Ahoj
Ka Mil
maruška123
16.05.08,10:06
viem, že je to zdĺhavý proces, avšak neviete mi poradiť akým konkrétnym spôsobom máme urobiť to vyňatie zo spoločných priestorov a ako to dať zapísať na kataster? - mám na mysli akými právnymi úkonmi sa to robí, či je potrebné podať najprv žiadosť na stavebný úrad o zmenu účelu užívania stavby a keď stavebný úrad rozhodne, že je to nebytový priestor dať návrh na kataster o jeho zápis?
Chobot
16.05.08,10:11
viem, že je to zdĺhavý proces, avšak neviete mi poradiť akým konkrétnym spôsobom máme urobiť to vyňatie zo spoločných priestorov a ako to dať zapísať na kataster? - mám na mysli akými právnymi úkonmi sa to robí, či je potrebné podať najprv žiadosť na stavebný úrad o zmenu účelu užívania stavby a keď stavebný úrad rozhodne, že je to nebytový priestor dať návrh na kataster o jeho zápis?
My sme to vzdali hneď na začiatku a priestory sme prenajali. Takže ti neporadím presný postup. Ale asi by som začal na tvojom mieste na stavebnom úrade.
My sme to vzdali hneď na začiatku a priestory sme prenajali. Takže ti neporadím presný postup. Ale asi by som začal na tvojom mieste na stavebnom úrade.