suschi
20.05.08,10:16
ahojte!
neviem či by mi niekto vedel poradit, ale predsa to xcem skusit:
v rokoch socialistickeho komunizmu mi bol prideleny byt. Tento byt - cela bytovka bola v rámci privatizácie sprivatizovaná jednou večšou eseročkou (nakoľko patrila k majetku jedneho š.p.). V ramci zákona o privatizácii mala tato eseročka byt predať ak oto požiadame do určiteho datumu. Žiadosť sme podali.... sudime sa dodnes (vyše 6 rokov) pretože tato firmička si dala neuveriteľnu sumu za byt(ktory sa však v takomto pripade predaval za šestinovu cenu)!!! to je ale o inom,že naše drahe sudnictvo prieťahove!?!?!
Problem je však inde. Chcem sa presťahovať do domu, a byt si ponexať a dať ho do prenajmu - podnajmu.... je mi jasne že keby bol byt môj riadim sa prenajmom... teda je všetko vpoho., avšak nájomná zmluva nikdy nebola medzi mnou a eseročkou uzatvorená :eek: tak neviem akym zakonom sa mam riadiť pri podnajme, keďže je byt ešte stale v ich vlastníctve. Eseročka je maximalne zaujata proti mojej rodine, tak by som sa nexcela dostať do ďalšieho stretu sudneho, kde by boli tentokrat v práve (po prvy raz) :rolleyes:... konkretne mam na mysli, ze v zmluvax o prenajme byva uvedene či môže prenajímateľ dať nehnuteľnosť do podnájmu so súhlasom alebo bez súhlasu druhej strany..... skuste sa mi vyjadriť ktomu prosim!!!
neviem či by mi niekto vedel poradit, ale predsa to xcem skusit:
v rokoch socialistickeho komunizmu mi bol prideleny byt. Tento byt - cela bytovka bola v rámci privatizácie sprivatizovaná jednou večšou eseročkou (nakoľko patrila k majetku jedneho š.p.). V ramci zákona o privatizácii mala tato eseročka byt predať ak oto požiadame do určiteho datumu. Žiadosť sme podali.... sudime sa dodnes (vyše 6 rokov) pretože tato firmička si dala neuveriteľnu sumu za byt(ktory sa však v takomto pripade predaval za šestinovu cenu)!!! to je ale o inom,že naše drahe sudnictvo prieťahove!?!?!
Problem je však inde. Chcem sa presťahovať do domu, a byt si ponexať a dať ho do prenajmu - podnajmu.... je mi jasne že keby bol byt môj riadim sa prenajmom... teda je všetko vpoho., avšak nájomná zmluva nikdy nebola medzi mnou a eseročkou uzatvorená :eek: tak neviem akym zakonom sa mam riadiť pri podnajme, keďže je byt ešte stale v ich vlastníctve. Eseročka je maximalne zaujata proti mojej rodine, tak by som sa nexcela dostať do ďalšieho stretu sudneho, kde by boli tentokrat v práve (po prvy raz) :rolleyes:... konkretne mam na mysli, ze v zmluvax o prenajme byva uvedene či môže prenajímateľ dať nehnuteľnosť do podnájmu so súhlasom alebo bez súhlasu druhej strany..... skuste sa mi vyjadriť ktomu prosim!!!
suschi
27.05.08,07:13
to je až taka zapeklitá situácia, že mi nikto nevie poradiť?!?!?????
a čo mam teraz robiť??? hmmm.... :( :mee:
a čo mam teraz robiť??? hmmm.... :( :mee:
Petra Nová
27.05.08,13:16
to je až taka zapeklitá situácia, že mi nikto nevie poradiť?!?!????? a čo mam teraz robiť??? hmmm.... :( :mee:
Neviem , či uzavretie podnájomnej zmluvy na byt je zapeklitá situácia. Možno Ti nikto neodpovedal z dôvodu, že sa zdá, ako by si sama poznala odpoveď na zadanú tému.
Ak si chceš veci len overiť, potom vedz, že bez písomného súhlasu prenajímateľa bytu nemôžeš nájomný byt dať do podnájmu. Vlastne môžeš, ale na základe výpovede prenajímateľa obidvaja z bytu rýchlo vyletíte. Ty, ako nájomca a podnájomník tiež. Samozrejme , že obidvaja bez nároku na bytovú náhradu... . Pretože Ty budeš bývať v dome a podnájomníkovi táto zo zákona neprislúcha. Podrobnosti nájdeš v §§ 685-719 Občianskeho zákonníka, hlavne si pozri §§ 711 a 719.
Doplnenie:
Ešte by som chcela dodať, že ak by Tvoj nájom bytu skončil skôr, ako by bol rozhodnutý spor o uzavretie zmluvy o prevode bytu, bolo by 6 rokov vedenia sporu úplne zbytočných, pretože súd by žalobu musel zamietnuť pre nedostatok aktívnej legitimácie na strane žalobcu.
Neviem , či uzavretie podnájomnej zmluvy na byt je zapeklitá situácia. Možno Ti nikto neodpovedal z dôvodu, že sa zdá, ako by si sama poznala odpoveď na zadanú tému.
Ak si chceš veci len overiť, potom vedz, že bez písomného súhlasu prenajímateľa bytu nemôžeš nájomný byt dať do podnájmu. Vlastne môžeš, ale na základe výpovede prenajímateľa obidvaja z bytu rýchlo vyletíte. Ty, ako nájomca a podnájomník tiež. Samozrejme , že obidvaja bez nároku na bytovú náhradu... . Pretože Ty budeš bývať v dome a podnájomníkovi táto zo zákona neprislúcha. Podrobnosti nájdeš v §§ 685-719 Občianskeho zákonníka, hlavne si pozri §§ 711 a 719.
Doplnenie:
Ešte by som chcela dodať, že ak by Tvoj nájom bytu skončil skôr, ako by bol rozhodnutý spor o uzavretie zmluvy o prevode bytu, bolo by 6 rokov vedenia sporu úplne zbytočných, pretože súd by žalobu musel zamietnuť pre nedostatok aktívnej legitimácie na strane žalobcu.
suschi
03.06.08,10:49
ďakujem za odpoveď,
ale prave preto je to zapeklita situácia, že medzi mnou ako užívateľom bytu a "spoločnosťou" ktorá byt vlastní NEEXISTUJE žiadna zmluva o prenájme!!!
existuje iba starý "socialistický výmer" podľa ktorého sa naďalej riadime a byt užívame,
spoločnosť porušila zákon tym že v zákonnej lehote neodpredala byty, nakoľko knim prišla vrámci kupónovej privatizácie a zákon jej PRIKAZOVAL odpredať byt po predložení žiadosti, čo sme urobili!!!!
Preto sa xcem len uistiť, že ked NEEXISTUJE žiadna zmluva o prenájme čím sa máme riadiť???? ved teoreticky ten byt je už "naš" nakoľko(teraz sa budem opakovať) "spoločnosť" musí odpredať byt po predložení žiadosti o odkupenie, ktorú sme podali v zákonom stanovenej lehote....
tak a teraz sa to nezda ako zapeklita situácia?????
PS: nie je to až take jedno-jednoznačneeeee ako to vypada:D
ale prave preto je to zapeklita situácia, že medzi mnou ako užívateľom bytu a "spoločnosťou" ktorá byt vlastní NEEXISTUJE žiadna zmluva o prenájme!!!
existuje iba starý "socialistický výmer" podľa ktorého sa naďalej riadime a byt užívame,
spoločnosť porušila zákon tym že v zákonnej lehote neodpredala byty, nakoľko knim prišla vrámci kupónovej privatizácie a zákon jej PRIKAZOVAL odpredať byt po predložení žiadosti, čo sme urobili!!!!
Preto sa xcem len uistiť, že ked NEEXISTUJE žiadna zmluva o prenájme čím sa máme riadiť???? ved teoreticky ten byt je už "naš" nakoľko(teraz sa budem opakovať) "spoločnosť" musí odpredať byt po predložení žiadosti o odkupenie, ktorú sme podali v zákonom stanovenej lehote....
tak a teraz sa to nezda ako zapeklita situácia?????
PS: nie je to až take jedno-jednoznačneeeee ako to vypada:D
Mária27
03.06.08,12:52
Nájomná zmluva nemusí byť písomná. Užívanie bytu sa zmenilo na nájom v roku 1992 zo zákona.
Byty nie sú vaše, máte len právo na uzavretie zmluvy o prevode. Právo na prevod má len nájomca bytu, tak si daj pozor, aby si o nájom neprišiel tak, ako ti popísala Petra Nová.
Ak by bola situácia s prevodom taká jednoznačná, netrval by asi súd 6 rokov. Čím dôvodí s.r.o.?
Byty nie sú vaše, máte len právo na uzavretie zmluvy o prevode. Právo na prevod má len nájomca bytu, tak si daj pozor, aby si o nájom neprišiel tak, ako ti popísala Petra Nová.
Ak by bola situácia s prevodom taká jednoznačná, netrval by asi súd 6 rokov. Čím dôvodí s.r.o.?
suschi
04.06.08,07:51
jeee, to je odpoved,taketo niečo som potrebovala počuť, ďakujem!!
"spoločnosť" nedôvodi nič.... ma velmi ignorantsky pristup:
v r. 1999 sme podali žiadosť o odkupenie bytu "spoločnosti". Ta na našu žiadosť vôbec nereagovala, tak sme podali žiadosť na súd o doriešenie tejto záležitosti a to každý byt samostatne. Najskôr stanovila "spoločnosť" privysokú cenu viac ako 150tis., pričom sa ceny takyxto bytov pohybovali okolo 20-30tis. Takže súd vlastne "rieši" už len cenu... V r. 2007 spojili spory všetkych bytov pod jeden "spor" (vyjadrujem sa laicky) a prvý krát som bola na pojednávaní!!! Na ktorom som JA prijala už cenu (xcem mať pokoj a cena klesla na nejakyx 40tis.) avšak naši susedia ani stouto nesuhlasili.... pretože som sa presťahovala... je mi luto že byt ostal opusteny... preto som xcela prenajat bytik... ale ked vravite že to prešlo automaticky na "najomne vzťahy" samozrejme to vyriešim inak.....
taktiež "spoločnosť" vymyslela že nam odpreda byty s pozemkami, bez pristupovej cesty, snimi sa totižto neda komunikovat vobec, napr. nam ani vyučtovania nezasielaju formou stanovenou zakonom....a nezmôžeme nič, aj otom som sa sudila, na súde prisľubili všeličo... ale "skutek-utek"
ale ďakujem veeeeľmi pekne za odpoveď
PS: sudy su take ake su!!! velmi pomale!!! a slovensko je take ake je!!! nexcem povedat ake.:mee:....aby som neurazila!!! ale "spoločnosť" je v našom regione dost velka....:mee::mee:
"spoločnosť" nedôvodi nič.... ma velmi ignorantsky pristup:
v r. 1999 sme podali žiadosť o odkupenie bytu "spoločnosti". Ta na našu žiadosť vôbec nereagovala, tak sme podali žiadosť na súd o doriešenie tejto záležitosti a to každý byt samostatne. Najskôr stanovila "spoločnosť" privysokú cenu viac ako 150tis., pričom sa ceny takyxto bytov pohybovali okolo 20-30tis. Takže súd vlastne "rieši" už len cenu... V r. 2007 spojili spory všetkych bytov pod jeden "spor" (vyjadrujem sa laicky) a prvý krát som bola na pojednávaní!!! Na ktorom som JA prijala už cenu (xcem mať pokoj a cena klesla na nejakyx 40tis.) avšak naši susedia ani stouto nesuhlasili.... pretože som sa presťahovala... je mi luto že byt ostal opusteny... preto som xcela prenajat bytik... ale ked vravite že to prešlo automaticky na "najomne vzťahy" samozrejme to vyriešim inak.....
taktiež "spoločnosť" vymyslela že nam odpreda byty s pozemkami, bez pristupovej cesty, snimi sa totižto neda komunikovat vobec, napr. nam ani vyučtovania nezasielaju formou stanovenou zakonom....a nezmôžeme nič, aj otom som sa sudila, na súde prisľubili všeličo... ale "skutek-utek"
ale ďakujem veeeeľmi pekne za odpoveď
PS: sudy su take ake su!!! velmi pomale!!! a slovensko je take ake je!!! nexcem povedat ake.:mee:....aby som neurazila!!! ale "spoločnosť" je v našom regione dost velka....:mee::mee: