nenašiel by sa niekto, kto by vedel poradiť?

Zákon 182/1993Z.z.§14
(5)Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.Vlastník bytu alebo nebyt.priestoru v dome písomne, s úradne overeným podpisom,splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byt aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach.
K druhej otázke si pozrite v tomto zákone §16(4)
Podpisy nemusia byť overené stačí zápisnica a súhlas nadpolovičnej väčšiny.
Dúfam, že Vám to pomôže.
Prajem pekný deň
Erika 1

ďakujem veľmi pekne za radu, z toho mi teda vychádza, že stačí jeden podpis za byt bez ohľadu na BSM alebo podielové spoluvlastníctvo a podpisy na plnomocenstve pre osobu, ktorá sa podpíše na zmluvu o vstavbe musia byť overené,

ešte sa chcem opýtať: či pri zmluve o vstavbe musí byť na kataster podaný rovnaký počet kópii zmlúv aký je počet bytov keďže sa bude podpisovať len jedna splnomocnená osoba

Určite nestačí nadpolovičná väčšina, ako píše erika 1, ale pri vstavbe sú to 2/3. A pri podielovom spoluvlastníctve musí hlasujúci predložiť plné moci od ostatných spoluvlastníkov.

Dobrý deň,

poradte prosím: vypracovávam listinu podpisov vlastníkov bytov na súhlas so zmenou účelu užívania kočikárne na nebytový priestor - kozmetický salón. Ak ide o manželov, ktorí majú byt v BSM stačí podpis len jedného z nich? ak ide o manželov, ktorí majú byt v podielovom spoluvlastníctve, zrejme budú potrebné podpisy oboch.

Na tejto listine podpisy byť overené nemusia, avšak ak budem robiť zmluvu o vstavbe nebytového priestoru musia byť podpisy všetkých vlastníkov overené, aby sme predišli zbytočným poplatkom, dočítala som sa v predlošlých podobných témach, že si môžu splnomocniť títo vlastníci len jedného na podpis na zmluve o vstavbe. Je potrebné aby podpisy vlastníkov na plnomocenstve pre jedného z nich boli overené? a ak to podpíše len jeden z nich je potrebné priložiť na kataster počet príloh - zmlúv o vstavbe podľa počtu vlastníkov bytov? ( opäť otázka ak je byt v BSM stačí len jeden )

Vopred ďakujem

1.Rozhodnúť o vstavbe a nadstavbe môžete len na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení (zaleží na tom či ste SVB). Vypracovanie inej listiny mimo rozhodnutia schôdze resp. zhromaždenia napr. tak, že si obeháte vlastníkov a dáte im podpísať nejaký súhlas alebo neviem akú listinu bude neplatná. Na schôdzi sa rozhoduje o vstavbe a nadstavbe 2/3 väčšinou hlasov.
Ak ide o hlasovanie manželov, kt. majú byt v BSM, tak na ich byt (1 hlas) sa vzťahuje ustanovenie §145 obč. zákonníka, kde sú z právnych úkonov oprávnený a povinný obaja manželia spoločne a nerozdielne. To znamená, že na ich byt pripadá jeden hlas, ale obaja musia pri hlasovaní konať spoločne resp. so vzájomným súhlasom.
2. čo sa týka zmluvy o vstavbe a nadstavbe, tu zatiaľ nejestvuje jednotné stanovisko, či túto zmluvu musia podpísať všetci vlastníci (aj byty v podielovom spoluvlastníctve aj v BSM) a už sme o tom viackrát diskutovali tu (http://www.porada.sk/t78547-hlasovanie-majitelov-bytu.html) alebo aj tu (http://www.porada.sk/t80474-este-raz-zavkladovanie-vstavby-a-suhlas-2-3-vs-100-a.html). V každom prípade jeden podpis za manželov v BSM nestačí.
3. Zvyčajne na plnomocenstvo nie je potrebné overovať podpisy. Udeľuje sa na základe §31 až 33b obč. zákonníka. Erika 1 v príspevku #3 zacitovala z §14 ods.5 zákona o bytoch, kde sa ale hovorí o zastupovaní na schôdzi, kde plnomocenstvo musí byť overené. Toto sa vzťahuje iba na účasť a hlasovanie na schôdzi, ale nevzťahuje sa na uzavretie zmluvy o vstavbe. Tu sa tento úkon riadi Obč. zákonníkom alebo príslušnými predpismi.

1.Rozhodnúť o vstavbe a nadstavbe môžete len na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení (zaleží na tom či ste SVB). Vypracovanie inej listiny mimo rozhodnutia schôdze resp. zhromaždenia napr. tak, že si obeháte vlastníkov a dáte im podpísať nejaký súhlas alebo neviem akú listinu bude neplatná. Na schôdzi sa rozhoduje o vstavbe a nadstavbe 2/3 väčšinou hlasov.
Ak ide o hlasovanie manželov, kt. majú byt v BSM, tak na ich byt (1 hlas) sa vzťahuje ustanovenie §145 obč. zákonníka, kde sú z právnych úkonov oprávnený a povinný obaja manželia spoločne a nerozdielne. To znamená, že na ich byt pripadá jeden hlas, ale obaja musia pri hlasovaní konať spoločne resp. so vzájomným súhlasom.
2. čo sa týka zmluvy o vstavbe a nadstavbe, tu zatiaľ nejestvuje jednotné stanovisko, či túto zmluvu musia podpísať všetci vlastníci (aj byty v podielovom spoluvlastníctve aj v BSM) a už sme o tom viackrát diskutovali tu (http://www.porada.sk/t78547-hlasovanie-majitelov-bytu.html) alebo aj tu (http://www.porada.sk/t80474-este-raz-zavkladovanie-vstavby-a-suhlas-2-3-vs-100-a.html). V každom prípade jeden podpis za manželov v BSM nestačí.
3. Zvyčajne na plnomocenstvo nie je potrebné overovať podpisy. Udeľuje sa na základe §31 až 33b obč. zákonníka. Erika 1 v príspevku #3 zacitovala z §14 ods.5 zákona o bytoch, kde sa ale hovorí o zastupovaní na schôdzi, kde plnomocenstvo musí byť overené. Toto sa vzťahuje iba na účasť a hlasovanie na schôdzi, ale nevzťahuje sa na uzavretie zmluvy o vstavbe. Tu sa tento úkon riadi Obč. zákonníkom alebo príslušnými predpismi.

Podľa mňa to Majkii napísal presne vo všetkých troch bodoch.

V súvislosti so splnomocnením na podpísanie zmluvy o vstavbe alebo nádstavbe ma však napadlo, či by kataster nevyžadoval predsa len overené podpisy splnomocniteľov. Vychádzam z toho , že táto zmluva sa vkladuje podľa § 21 ods.3 zák.č.182/1993 Z.z. . Na kúpnej zmluve na predaj nehnuteľností sa vyžadujú overené podpisy predávajúceho, predávajúci sa zbavuje svojho vlastníctva, preto tento jeho prejav vôle treba verifikovať overeným podpisom. Tak rozmýšľam, či pri zmluve o vstavbe, ..., kde sa tiež vlastníci zbavujú časti vlastníckeho práva k spoločným priestorom, by podľa analógie, kataster taktiež nevyžadoval overený podpis na plnomocenstve k podpísaniu zmluvy o vstavbe,... . Možno áno. Ale nemám tento názor podložený vlastnou skúsenosťou, ani judikatúrou. Možno má niekto konkrétnu skúsenosť.

Tiež som uvažovala o prípade, ak by vlastník na schôdzi hlasoval proti zmluve o vstavbe, ..., možno by podal aj žalobu podľa § 14 ods.4 zák.182/1993 Z.z. . Pritom by podpísal splnomocnenie na uzavretie zmluvy o vstavbe,... bez overenia svojho podpisu. Je to síce nelogické a pritiahnuté za vlasy, ale je to možné. Aké právne dôsledky by to spôsobilo? Neviem.