ahoj

najprv by som si zistil, co je vlastne v tom uzemnom plane zakreslene, ak nalavo i napravo od teba stavaju, tak nevidim dovod, preco by bol tvoj pozemok v uzemnom plane vedeny inak, ako tie susedny ... aj ked maju starostovia obci velke pravomoci - hlavne pri stavbnych povoleniach atd ... musia vychadzat z toho, co je naplanovane v uzmenom plane - tam by som zacal ... pripadne by som sa siel opytat na stavebny urad, ci existuje dovod, preco by si tam nemohol stavat ..
r

no ako som uz pisala, stavebny plan obce mam a je pozemok urceny na vystavbu, vlaste cele a vsetky tie pozemky a starostovi som to rozpravala ale on si stale len to svoje ze to nepodpise. preto by som chcela vediet ci ma na to pravo mi to povolenie nedat. on povedal ze ho neda ale nemal na to dovod ani ziadny argument ale ako je mozne ho donutit tam ten podpis dat??

starosta musí vydať rozhodnutie prečo nechce stavbu povoliť - potom môžete podať odvolanie na vyššiu inštanciu / krajský stavebný úrad

Žiadaj od starostu písomné vyjadrenie.Na písomnú žiadosť o vyjadrenie by Ti mal písomne odpovedať. Budeš mať v tom jasno, ako postupavať ďalej...

pisomnu ziadost som uz podala, ale od nejakych ludi som sa dozvedela ze starosta roztruboval ze to povonie mi neda, takze uz sa pripravujem na to ze s tym pojdem dalej. takze ked to budem mat v ruke tak pozem ist na krajsky staveby urad s tym ze starostu obidem?este jedna otazka k tomu. n ma na odpisanie 30 dni zo zakona. je mozne ze on pocas tych 30 dni zmeni uzemny plan aby mal dovod mi to povolenie nedat a aby som ja s tym na krajskom urade neuspela?

je mozne ze on pocas tych 30 dni zmeni uzemny plan aby mal dovod mi to povolenie nedat a aby som ja s tym na krajskom urade neuspela?
takáto možnosť neexistuje - územný plán je výsledkom dlhodobého plánovania využitia pozemkov,
treba si počkať na to vyjadrenie od starostu a skutočne pokračovať na krajskom stavebnom úrade -

ok dakujem vam velmi pekne, toto mi urcite pomohlo ked viem ze sa da ist na krajsky stavebny urad a pokial nieje mozne pocas tejto doby zmenit uzemny plan obce. diky moc

Písala si iba žiadosť starostovi, alebo si už žiadala o vydanie stavebného povolenia. To sú dve rozdielne veci. Aj keď stavebným úradom je obec a starosta podpisuje stavebné povolenie, nie je zase taký všemocný ako sa robí. Keď stavebný úrad v stavebnom konaní nemá námietky s umiestnením stavby na tomto pozemku, starosta to musí podpísať. Stavebný úrad je prenesená kompetencia zo štátu a tam nemôže rozhodovať starosta - iba zamestnanec stavebného úradu, ktorý stavebné konanie vedie. Nemôže konať v rozpore so zákonom.

pisala som iba ziadost starostovi, nakolko pozemok chcem kupit a potrebujem ten papier pre notara aby mohol napisat kupno predajnu zmluvu. takze teraz cakam na vyjadrenie ale od par ludi som pocula ze tu ziadost nepodpise.

mariann,
neorientuj sa na to, kto čo povedal - zákony nepustia - aj starosta má svojho nadriadeného

/ hoci sú aj také zákony, ktoré nemajú logiku :eek:/

ved hej neorientujem ale ja som so starostom rozpravala minuly tyzden a dost jasne dal najavo ze nechce aby ten pozemok som kupila.zrejme ma uz kupcu na ktrom si zarobi aj on. dufam ze ked pojdem s jeho vyjadrenim na krajsky stavebny urad, tak nieco poriesim

Vyžiadaj si od obce územno-plánovaciu informáciu k danému pozemku. Tam musí byť konkrétne vyjadrenie či v súlade s územným plánom obce je pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu. Informuj sa ale aj o regulatívach obce k výstavbe v danej oblasti. Totiž aj na pozemku ktorý je určený na bytovú výstavbu nie je možné stavať čokoľvek a kdekoľvek - obec má svoje pravidlá ktoré sú záväzné - takže aby si nebola prekvapená. A ak ideš len pozemok kupovať, zváž aj to či to celé za to stojí (mať problémový vzťah so starostom nie je síce neprekonateľný problém, ale ako začiatok to nie je nič moc :). Zváž aj či obec neplánuje v súčasnosti meniť územný plán. Trvaj na tom aby v územno-plánovacej informácii bola uvedená jej platnosť. Veľa šťastia!

daj ziadost o zmenu uzemneho planu, nech ti to potvrdia na obecnom urade ,ze to prevzali,a zisti si na krajskom stav.urade ci je ten uzemny plan platny,ktory ti ukazuje starosta.,ci sa zhoduje s tym co maju na krajs.staveb.urade,inac ja som mal podobny problem a je to vyriesene.

ziadost o zmenu uzemneho planu??co tym presne myslis?ze ich ziadam o zmenu alebo myslis ze o zmene toho planu??dneska tam mam v plane ist

hanelie - starosta nemá nadriadeného, je to volená funkcia. Za svoju prácu sa zodpovedá voličom. Ale zákony dodržiavať musí.
Neviem na čo chceš ísť s odpoveďou od starostu na krajský stavebný úrad - oni nie sú jeho nadriadený. Iba si tam môžeš pozrieť či územný plán, ktorý Ti starosta ukazuje je totožný s tým, čo majú na kraji.Pokiaľ je pozemok v územnom pláne obce ako stavebný, starosta musí podpísať stavebné rozhodnutie. Asi máš pravdu v tom, že nechce, aby si to kúpila a preto má okolo toho toľko rečí. Vie že mu nedáš pozornosť, tak Ťa straší. Ja by som nedala na jeho reči typu bu bu bu.

dobre a ked v uzemnom plane je planovana vystavba rodinnych domov ale starsta mi povolenie nepodpise, kam sa to da dalej posunut ked nie na stavebny urad??

Už si požiadala o stavebné povolenie? Asi nie, tak počkaj čo Ti starosta odpíše, potom mi to pošli ss. Budeme múdrejší. Keď chceš stavať tak naprv musíš byť vlastníkom stavebného pozemku. Potom potrebuješ projekt a všetky stanoviská orgánov štátnej správy a ďalšie veci potrebné k žiadosti o stavebné povolenie. Stavebný úrad zvoláva stavebné konanie, kde je aj starosta obce. Pokiaľ žiadosť je v súlade s územným plánom obce a splňa všetky náležitosti, tak stavebný úrad je povinný vydať rozhodnutie. To starosta musí podpísať, tam sa nič nenaprieči. On je v tom malý pán, aj keď niektorý starostovia si myslia, aký sú dôležití.:mad: Pre nich tiež platia zákony:)

nomaly pan nemaly pan, pozemok ste nieje moj. koli zmluve potrebujem potvrdenie ze mi tam obec povoli stavat a toto mi on nechce dat a ja nechcem kupovat pozemok prez notara. takze ja este nemoem ziadat o stavebne povolenie, potrebujem potvrdenie od starostu ze mi tam povoli postavit. na urade som sa bola predtym pytat a povedali mi 2x ze pozemok je urceny na vystavbu. bola som tam koli tomu 2x. uzemny plan mam prestudovany - je tam planovana vystavba. starosta to len nechce podpisat a vravi ze plan sa moze zmenit,preto to nechce podpisat. ale viem ze on ten pozemok uz niekomu slubil a preto mi to nechce povolit. da sa nejako pravne ho donutit alebo obist na krajskom stavebnom??

V tomto pripade ho nemozes donutit vydat nejake vseobecne vyjadrenie o povoleni vystavby, ale ziadaj ho o vyjadrenie k planu zony.
Podla mna tomu od koho to kupujes i notarovi moze byt jedno ci ti obec (starosta) povoli, alebo nepovoli stavat.
Stavebne povolenie nevydava starosta ale Stavebny urad podla platnych zakonov a predpisov medzi ktore patri okrem inych aj uzemnoplanovacia dokumentacia, a pokial je v nej v tej oblasti uvedena zona pre individualnu vystavbu, nieje tam ziadne ochranne pasmo, ci vecne bremeno, moze byt starostov nazor ukradnuty aj tebe.
Budes musiet sice pocitat s doslednejsim dodrziavanim zakonov, ale to si musite zodpovedat vy ci vam to stoji za to.

hanelie - starosta nemá nadriadeného, je to volená funkcia. Za svoju prácu sa zodpovedá voličom. Ale zákony dodržiavať musí.
v kontexte vybavovania stavebného povolenia - nadriadený orgán - Krajský stavebný úrad


V tomto pripade ho nemozes donutit vydat nejake vseobecne vyjadrenie o povoleni vystavby
http://www.porada.sk/images/icons/icon14.gif

Doplňujúca informácia:
pozemok nemusí byť vlastníctvom stavajúceho.
My keď sme žiadali o stavebné povolenie, tiež sme neboli vlastníkmi, hoci už zmluvu sme mali podpísanú. Pri rozhodnutí už sme síce boli, ale nepožadovali od nás žiadne potvrdenie. Ako prílohu sme však dali vyhlásenie pôvodného vlastníka, že môžeme začať vybavovať stavebné povolenie na jeho pozemok.
Druhý prípad o ktorom viem je, že už tam stoja domy a tie pozemky stále nie sú v majetku tých, čo tam stavajú. Majú to síce skomplikované tým, že nechcú im to teraz skolaudovať.

Nik ti nepodpíše že na pozemku ktorý kupuješ budeš v budúcnosti aj môcť stavať. Dajú ti len "územno-plánovaciu informáciu" že v súlade s aktuálne platným územným plánom je parcela určená na výstavbu pri splnení platných regulatív výstavby. Ale pozor, územný plán nie je nemenný (dáva ho vypracovať obec). Nedá sa síce asi zmeniť zo dňa na deň, ale zmeniť sa dá. Tak si zisti či sa takéto niečo práve tu nedeje. Aby si nekúpila pozemok na ktorom za rok budeš môcť postaviť maximálne záhradnú chatku, alebo sadiť kukuricu. To je moja rada. Pozemky nie sú zadarmo.

este by ma zaujimalo, od koho chcete ten pozemok kupovat ? ... ako to, ze ho starosta niekomu slubil - je to obecny pozemok, alebo ci ?.. kto je majitelom teraz ?
r

pozemok vlastni fyzicka osoba nie obec, tak starostu do toho nic nieje...oki skusim si popytat ten plan ci s tym pochodim. nie zmena uzemneho planu nieje planovana. to som si zistovala uz davno predtym

pozemok vlastni fyzicka osoba nie obec, tak starostu do toho nic nieje...oki skusim si popytat ten plan ci s tym pochodim. nie zmena uzemneho planu nieje planovana. to som si zistovala uz davno predtym
ak teda pozemok nema s obcou/starostom nic spolocne a vlastni ho fyzicka osoba, od ktorej ho chces kupit .. neviem, preco sa do toho stara starosta, ako ho moze niekomu slubit, alebo vobec riesit parcelu, ktora je majetkom inej osoby ...
takze ak je to v uzemnom plane definovane na byvanie, nemoze starosta branit v tom, aby sa tam stavalo - aby si tam ty, ako buduci novy majitel staval, uzemny plan sa samozrejme moze menit - nie je to ale jednoducha zalezitost a urcite sa nebude menit kvoli jedne parcele ... samozrjemm, ak by starosta bol neoblomny a tvrdohlavy, moze navrhovat dodatky, resp. Zmeny uzemneho planu, to sa vsak musi najprv vypracovat architektom a schvalit na zastupitelstve ... a neverim, ze kvoli jednej parcele by toto vsetko chcel absolvovat ... a ak by aj tak ucinil, a zmenil uzemny plan len pre jednu parcelu (tazko predstavitelne), potom ani on a ani nikto iny by na nej nemohol stavat ... resp. musel by dodrzat to, co je v uzemnom plane ... ono ozaj nestoji ist proti starostovi, ale v tomto pripade, ked vsetky karty mas v rukach ty, siel by som dotoho ... a zarubal vyssie, normalne by som narobil tomu starostovi take problemy, ze az ... :D

no dobre ist vyssie. ale kam presne a s cim??na krajsky stavebny urad a poziadat o to potvrdenie tam? a potrebujem na to od starostu pisomne vyjadrenie ze mi tam nepovoli vystavbu??ja som uz rozhodnuta ze niekam s tym pojdem, len potrebjem presne vediet co kde a ako lebo akeuto vec som predtym este nikdy neriesila

no dobre ist vyssie. ale kam presne a s cim??na krajsky stavebny urad a poziadat o to potvrdenie tam? a potrebujem na to od starostu pisomne vyjadrenie ze mi tam nepovoli vystavbu??ja som uz rozhodnuta ze niekam s tym pojdem, len potrebjem presne vediet co kde a ako lebo akeuto vec som predtym este nikdy neriesila

Mne osobne nieje celkom jasne ake potvrdenie to od neho vlastne chces, a na co ti vlastne bude. Ak je vlastnikom sukromna osoba moze jej byt jedno ci na pozemku postavis dom alebo nasadis zemiaky pokial od teba dostane to na com sa dohodnete.
Notar do kupnopredajnej zmluvy nemusi uvadzat na aky ucel ty kupujes pozemok.

korektný postup je takýto:

kúpiš pozemok a začneš vybavovať stavebné povolenie - žiadne vyjadrenie o tom, že môžeš stavať bez akejkoľvek dokumentácie ti nikto nevydá

HOWGH!!!!!

no za 1. chcem to mat vsetko tak aby mi uz potom nikto a nic nemolho robit problemi, ak to notar potrebuje, je dobre ak to tam bude. pozemok chcem na to aby som mohla stavat, takze ked za to dam peniaze chcem zacat s vystavbou.
za 2. ak ho kupim bez notara je to risk
za 3. vybavit stavbne povolenie s tym ze pozemok este nieje moj a majitel by ho potom predal 2x drahsie niekde inde tiez riskovat nechcem ked sa na tom uz nabeham.
za 4. vsetky veci chcem mat pravne spravne, neviem v tom moc chodit tak nech je to na poriadku a nikto mi nic nemoze

no za 1. chcem to mat vsetko tak aby mi uz potom nikto a nic nemolho robit problemi, ak to notar potrebuje, je dobre ak to tam bude. pozemok chcem na to aby som mohla stavat, takze ked za to dam peniaze chcem zacat s vystavbou.
za 2. ak ho kupim bez notara je to risk
za 3. vybavit stavbne povolenie s tym ze pozemok este nieje moj a majitel by ho potom predal 2x drahsie niekde inde tiez riskovat nechcem ked sa na tom uz nabeham.
za 4. vsetky veci chcem mat pravne spravne, neviem v tom moc chodit tak nech je to na poriadku a nikto mi nic nemoze

Jednoducho nenajdeš inštitúciu, ktorá ti vydá to potvrdenie, o ktorom sa píše dookola. Jedine môžeš dostať vyjadrenie, že v uzemnom pláne je predmetná parcela zaradená ako zóna určena na výstavbu RD. Nič viac. Mám dojem, že notár požaduje niečo naviac, čo nemá oporu nikde v zákone.

no za 1. chcem to mat vsetko tak aby mi uz potom nikto a nic nemolho robit problemi, ak to notar potrebuje, je dobre ak to tam bude. pozemok chcem na to aby som mohla stavat, takze ked za to dam peniaze chcem zacat s vystavbou.
za 2. ak ho kupim bez notara je to risk
za 3. vybavit stavbne povolenie s tym ze pozemok este nieje moj a majitel by ho potom predal 2x drahsie niekde inde tiez riskovat nechcem ked sa na tom uz nabeham.
za 4. vsetky veci chcem mat pravne spravne, neviem v tom moc chodit tak nech je to na poriadku a nikto mi nic nemoze
1. Problemy si vyrabas sama.
Mam taky pocit ze by si si v prvom rade mala zaplatit niekoho kto ti to vybeha, lebo pri takomto pristupe si len narobis zbytocne problemy.
O tom ze by obec vydavala potvrdenie o tom ze ti dovoli stavat som este nepocul.
2. Pravda
3. Stavebne povolenie sa vydava na konkretnu stavbu, projekt a bez neho nema ziadnu hodnotu a mimochodom To ti tu nik neradil, ale aj to sa da pravne osetrit
4. Spravne podla coho???

pozri, urob nasledovne (podobne som to riesil aj ja)
1. chces kupit pozemok, tak najprv si teda zistit, ci je tam mozne stavat a ako je to vedene v uzemnom plane, ... ak je to tam vedene ako oblast na byvanie a teda principialne tam nie je ziadna prekazka v buducnosti stavat, tak navrhujem, aby si napisal ziadost o zavezne stanovisko obce, resp. ziadost o vydanie UPI (uzemno planovaciu informaciu) k tejto parcele ... , aby si mal na papieri, ze na tej parcele, ak ju kupis, bude mozne aj stavat

- ak da obec zamietave stanovisko - tak to musi AJ NEJAK zdovodni ... ked budes mat na papiery nieco, so je v rozpore s uzemnym planom obce/mesta, tak to mozes postupit dalej - eventualne sa poradit s pravnikom a napisat odvolanie sa a podlozit to uzemnym planom, stavbnym zakonom, paragrafmi atd, atd ...

ty hlavne potrebujes od obce - ci uz kladne, alebo zaporne vyjadrenie,. ale v papierovej forme, aby si mohol dalej konat ...

starosta, zastupujuci obec nemoze svojvolne branit vo vystavbe na miestach, na tento ucel urcenych v zmysle uzemneho planu obce, resp. uzemneho planu zony ...
a hlavne, ked sa v tychto miestach uz stavia ...

ono - moze este nastat jeden problem a to ten, ze starosta tvoju ziadost neda do programu obecneho zastupitelstva (co byva raz do mesiaca) a tym sa to moze vsetko predlzit .. kazdopadne, zacal by som pismonou ziadostou na obecne zastupitelstvo, ako som to napisal v bode 1.

r

ešte jeden bod je dôležitý a to, či na predmetnom pozemku nie je ťarcha ,napr. záložné právo, vecné bremeno ap. to si zistíš na www.katasterportal.sk (http://www.katasterportal.sk)

ešte jeden bod je dôležitý a to, či na predmetnom pozemku nie je ťarcha ,napr. záložné právo, vecné bremeno ap. to si zistíš na www.katasterportal.sk (http://www.katasterportal.sk)

Niektoré ťarchy nie sú ani uvedené v katastri. Napr. ropovod, telekomunikačné rozvody.......

Obec ti môže dať len písomné potvrdenie na aký účel je parcela určená - volá sa to že "územno-plánovacia informácia". Neviem si dobre predstaviť, že by ťa zavádzali a dali by ti informáciu ktorá nie je v súlade s územným plánom. Územný plán je záväzný.
Ak budeš mať napísané že parcela je určená na individuálnu bytovú výstavbu, zájdi na miestny stavebný úrad, kde ti povedia čo a za akých podmienok tam môžeš postaviť - aké sú regulatívy územného plánu, či parcela napríklad nie je v nejakom ochrannom pásme, či sa tam vôbec dom vzhľadom na povinné odstupy zmestí, atď...

Nikto ti ale nedá nič záväzné - záväzné je až stavebné povolenie. Čiže od starostu určite nedostaneš písomne že ti tam povolí alebo nepovolí stavať.
Aj územno-plánovacia informácia má len obmedzenú platnosť. Ak sa zmení územný plán, alebo napríklad parcela sa dostane do ochrannej zóny niečoho (cintorín, elektrické vedenie, plynovod) - stavebný úrad posudzuje každú žiadosť o stavebné povolenie vzhľadom na aktuálny stav. A hold ak sa dodatočne dozvieš o nejakom bremene - máš smolu. Tým chcem len povedať že nečakaj žiadnu 100% istotu.

to uz mam zistene na katasri ze am nieje ziadna tarcha, aj uzemny plan prestudovany, aj pisomnu ziadost poslanu. este ostava 23 dni kym mi starosta musi podla zakona poslat vyjarenie ci uz kladne alebo zaporne...takze bez toho asi nemozem nikde nic:(

hanelie - krajský stavebný úrad nie je nadriadený starostovi, ani pokiaľ sa jedná o stavebné povolenie. Je to odvolací orgán v stavebnom konaní - nič viac a nič menej.:D

mariann5 pokiaľ čakáš od starostu konkrétnu odpoveď či Ti tam povolí výstavbu RD, tak usudzujem že sa jej nedočkáš. Môj názor je, že Ti odpíše že v územnoplánovacej dokumentácii obce sa v tejto časti plánuje s výstavbou RD alebo niečo v podobnom duchu. Právnika presvedč nech nepožaduje informácie nad rámec. Presne tak ako tu bolo napísané - či si tam zasadíš zemiaky alebo postavíš rodinný dom, je to Tvoja vec. Chceš kúpiť ten pozemok, tak ho kúpiš a právnik nech to neškatuľkuje načo Ti bude. Možno ho dnes kúpiš ako stavebný pozemok a zajtra ho predáš ako lúku. Do KN ho zapíšu tak ako je uvedená kultúra pozemku - teda buď orná pôda ,lebo lúka alebo neviem čo. To, že tam právnik napíše, že ho chceš na stavbu to Ti ešte zmenu kultúru pôdy na stavebný pozemok nevybaví.;)