Prosííííííím! Nevie mi nikto poradiť? :(

V zmluve treba podchytiť : 1/výšku nájomného / nezabudnúť na doučtovani elektriny, plynu, vody , satro ,telefón atď a nezabudnúť na prípadné zvýšenia cien uvedených médií/ a nepodstatnom rade aj zvýšenie výšky nájomného - v akom príoade sa bude zvyšovať

2/ Dátum prenájmu od......do / V prípade predĺženia nájmu spísať aj dodatok k ZMLUVE O NAJME /

3/ Termín úhrady dohodnutej čiastky podnájmu aj s určitým no no no , v prípade omeškania / treba zakotviť do zmluvy prípadné VYSTAHOVANIE /

4/ Zodpovednosť za škodu , pri preukázanej vine spôsobenia škody , akým spôsobom bude uhradená resp.vymáhaná od podnájomcu

5/ Podnájomca sa musí zaviazať , že nedá k užívaniu byt tretej osobe, nim poverenej , v takom prípade má prenajímateľ právo okamžite zrušiť nájomnú zmluvu

6/ Plynutie výpovednej lehoty

7/ Prevzatie bytu / v akom stave nájomca preberá byt / pri ukončení zmluvy o nájme v akom stave odovzdáva byt

8/ Drobné a bežné opravy - nájomca si bude hradiť sám


To sú bežné veci , ktoré musia byť v zmluve uvedené . Asi toľko z mojej strany .Ak sa budeš pridržiavať týcho bodov a doplniš ešte niečo , čo sa týka prenajímateľa tak to bude OK .

Ďakujem! Veľmi si pomohla.

Skús uzatvoriť zmluvu na dobu určitú, nie na neurčitú. Má to potom vplyv pri skončení nájmu na zabezpečenie náhradného ubytovania.

Treba zakotvit povinnost platit najomne popredu, nie pozadu.

V pripade prenajmu zariadeneho bytu doporucujem dohodnut si aj zlozenie kaucie za vybavenie bytu (aby ho potom nejaky sikovny najomnik nepredal a nezduchol...)

Vhodne je upravit aj pripadne pobyty "domacich milacikov" v byte (psy, macky, hady a pod.). Treba brat do uvahy susedov, alergie a pod. Takisto formu kontroly zo strany prenajimatela - kedy moze prist byt skontrolovat atd. (treba najst vhodny kompromis medzi zaujmami prenajimatela a ochranu sukromia najomcu)

Viac ma momentalne nenapada...

Prosim,

vedel by mi niekto poradit, podla ktoreho zakona a paragrafu
moze uzavriet s.r.o. zmluvu s fyzickou osobou, nie podnikatelom
napr. na kupu auta. Je to podla obcianskeho zakonnika a alebo
podla obchodneho zakoniika č.513/1991 Z.z.

Dakujem.

Mám takú zmluvu a je uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka.

to Monica -skús si pozrieť toto:

to Monica -skús si pozrieť toto:
Este by som doplnila:

Do clanku II:
Byt sa prenajima vylucne pre ucely byvania najomcu, najomca nie je opravneny vyuzivat byt na iny ucel. Porusenie ucelu najmu je dovodom na okamzite ukoncenie najmu.


A na koniec:
Najomca vyslovne suhlasi s tym, aby v pripade, ze do 3 dni po ukonceni najmu (bez ohladu na dovod ukoncenia najmu) byt nevyprace, vypratal byt prenajimatel na riziko a naklady najomcu.

A este nieco:
Zmluvne strany sa dohodli na tom, ze ak najomca neprevezme doporucenu zasielku obsahujucu vypoved (oznamenie o okamzitom zruseni najmu), tato zasielka sa ma za dorucenu v den, kedy sa pisomnost vratila odosielatelovi.
-----------

V praxi to znamena,
1. je mu zbytocne vyhybat sa preberaniu pisomnosti, lebo ucinok nastane tak ci tak,
2. ze zoberies mestskych policajtov, notara alebo niekoho z MÚ, a mozete ho hoci aj vylozit na ulicu, pocerni to upracu do hodiny. Ak to ale chces vyuzit, bolo by treba overit podpisy na najomnej zmluve.

Zdravím Vás.
Na tejto stránke som našiel nájomnú zmluvu ktorá mi veľmi pomohla.
Ale potreboval by som vzor zápisnice o prevzatí a odovzdaní bytu. Ako by to malo asi vyzerať. Ak niekto vie poradiť bol by som vďačný.

V pondelok priložím jeden dodatok ku zmluve. Inak by tam mohlo byť podchytené zariadenie jednotlivých izieb vrátane kobercov, žalúzií, záclon, svietidiel. Stavy meračov SV, TUV, elektriny, plynu. Vybavenie kuchyne kúpelne vrátane chladničky, mrazáku, pračky spolu s ich identifikačnými znakmi, rokom výroby, typom... Momentálne mi už nič nenapadá.

Čaute.
Willma bol by som rád keby si mi poslala ako asi má ten dodatok k zmluve vyzerať.
Vopred ďakujem.

Ospravedlňujem sa pošlem zajtra (aspoň dúfam-mám zo sebou ve práci dítko takže robota nič moc a pri jej večných a nekonečných požiadavkach a mojej snahe o jej zamestnanie je to zúúúúfalé)

Zatiaľ sa darí, prikladám prílohy
7809

Pekny den ja by som tiez potreboval ten vzor zapisnice o odovzdavani a prevzati bytu.dakujem

Stačí kliknúť na link v príspevku 15, je tam všetko, len je potrebné si to prispôsobiť. Platba môže byť aj v hotovosti. Ja osobne beriem plnú sumu a starám sa o všetky účty. Predídem tým prekvapeniu v podobe nedoplatkov zapríčinených nájomcom.

willma -- nikde v zmluve som nenasiel vysku najomneho čo by malo byť uvedené podla OZ :confused:

A na čo si musím dať pozor, keď si idem prenajať byt (budem nájomca)?
Napr. aby ma nemohol hocikedy vysťahovať na ulicu a pod.
Ďakujem

Potrebovala by som poradit, mam najomnikov, ktori mi hned prvy mesiac nezaplatili a odvtedy len same vyhovorky, dokonca teraz uz nereaguju ani na tlf. ci sms-ky....v zmluve je uvedene, ze po nezaplateni, ich mozem dat okamzite vystahovat na ich naklady, neviem ci to ma po spravnosti tak byt, ale mam vzor zmluvy z netu....dnes vecer idem k nim a chcem im odovzdat vypoved z najmu s okamzitou platnostou...vie mi niekto poradit, ci je to spravne, pripadne, co treba spravit....nevyznam sa v tom, prvykrat prenajimam byt, preto budem vdacna za kazdu odpoved.

Ahojte poraďáci.Mám veľký problém s nájomnou zmluvou. V zmluve je napísané že opravu spotrebičov hradia nájomcovia. Nám sa pokazil televízor ktorý má už vyše styroch rokov. Majiteľ od nás chce aby sme zaplatili za opravu 100 eur. V čase keď sa televízor pokazil boli sme na byte piati jedna medzitým odišla a on od nás teraz chce aby sme opravu hradili štyria pričom nie je naša vina že on s ňou zmluvu rozviazal. Teraz sa chceme zbaliť všetci nájomcovia a odísť preč a telku mu nezaplatiť. Mám e dvojmesačnú výpovednú lehotu tú by sme aj dodržali lenže nechceme prísť o peniaze keďže máme dopredu zaplatené na dva mesiace. Prednedávnom sme sa však dozvedeli že vôbec nie sme nahlásení na daňovom úrade neplatí za nás daň. mohlo by to pomôcť ako tromf ktorý by sme na ňho vytiahli???

ďakujeeem za odpovede

Ahojte poraďáci.Mám veľký problém s nájomnou zmluvou. V zmluve je napísané že opravu spotrebičov hradia nájomcovia. Nám sa pokazil televízor ktorý má už vyše styroch rokov. Majiteľ od nás chce aby sme zaplatili za opravu 100 eur. V čase keď sa televízor pokazil boli sme na byte piati jedna medzitým odišla a on od nás teraz chce aby sme opravu hradili štyria pričom nie je naša vina že on s ňou zmluvu rozviazal. Teraz sa chceme zbaliť všetci nájomcovia a odísť preč a telku mu nezaplatiť. Mám e dvojmesačnú výpovednú lehotu tú by sme aj dodržali lenže nechceme prísť o peniaze keďže máme dopredu zaplatené na dva mesiace. Prednedávnom sme sa však dozvedeli že vôbec nie sme nahlásení na daňovom úrade neplatí za nás daň. mohlo by to pomôcť ako tromf ktorý by sme na ňho vytiahli???

ďakujeeem za odpovede

Najprv poznámka:

4 ročný televízor je už podľa teba taký starý? To by vám mal majiteľ každé 2 roky dávať nový televízor? Ja mám doma 14 ročný televízor a funguje perfektne (aj pokazený už bol, ale opravilo sa to).

Teraz k tej zmluve - ak to máte zmluvne podchytené, že opravy spotrebičov hradíte sami, tak ste povinní to zaplatiť. Keby sa pokazil tvoj vlastný televízor, čo by si urobila? Nie že by ste boli radi, že ste nemuseli kupovať vlastný televízor, vám vadí ak musíte dať opraviť ten, ktorý vám dali k dispozícii v cene bytu. Nehnevaj sa, ale ste príliš prešpekulovaní nájomníci.

Ak ste štyria, tak na jedného to vychádza na 25 EUR. To odmietate uhradiť? Môžete namietať majiteľovi, že uhradíte len 1/5, keďže v čase pokazenia ste boli piati. To by bol kompromis. Ale tiež záleží od konkrétnych okolností - napr. kedy bol televízor opravený? V čase opravy ste boli stále piati, alebo už len štyria?

Ako vieš, že nehlásil nájomnú zmluvu na DÚ? To nemá s pokazeným televízorom nič spoločné. Ak chceš, môžeš ho bonznúť, že nepriznáva príjmy z prenájmu, ale si si naozaj tým istá?

ja som nepovedala ze televízor je neviem aky stary ale povedzme si na rovinu nie je ani novy. ja si za byt platim nemale peniaze tak nevidim dovod aby ma oberal este o dalsie peniaze. nie som povinna mu to zaplatit pokial viem ze nie sme na danovom. ma u nas stale nahlaeny trvaly pobyt aj posta mu k nam chodi. ano teraz je to 25 eur za chvilku to bude kolko??????pokazi sa pracka a vsetko ostatne a ja mu mam dokedy preplacat ten byt????je to chore. ked sa pokazil boli sme na byte piati teraz sme uz len styria a televizor sa dal do opravy teraz nedavno. dalsi spekuluju ze odchadzaju tiez a telku nezaplatia a ja nebudem urcite platit este aj za druhych. zaplatit za opravu minimalne 100 eur sa ti zda normalne????v terajsej dobe sa za tu cenu kupi novy televizor pritom ho dal opravit nejakemu kamartovi my sme si opravara zohnali a povedal ze sa to uz neoplati opravovat lebo to bude drahe a za chvilku sa pokazi zase. prespekulovani najomnici???no tak by som chcela vidiet teba ako by si to riesila. odrbava nas z kazdej strany tak nechapem preco by sme mali byt my uzasni namojmici

podotykam v byte je vsetko uplne stare vsetko je uz davn bez hodnoty

podotykam v byte je vsetko uplne stare vsetko je uz davn bez hodnoty

Tak načo ste išli do takého nájmu???

vsetko je to z jeho strany spekulacia. my by sme si vlastny televizor kupili keb sme chceli. lenze z jeho strany je to vsetko len taktika. naznasal tu vsetko stare stale sa nieco kazi a my mu to mame vsetko preplacat. to kde sme?????pracka ma minimalne 15 rokov chladnicka ledva ide stale sa kazia zachody. on si v byte byval ked bolo vsetko nove ked sa to vsetko zacalo kazit vystahoval sa odtial a teraz mu my mame vsetko preplacat.

vies ako to je pokial sa nieco nepokazi alebo v byte nieco nestane neuvedomis si nevyhody zmluvy. az potom vsetko vidis inak.

a ku tomu kompromisu. ja som mu to navrhla on mi povedal ze:"Mne je jedno kolko vas bolo vtedy a kolko vas je teraz ked budete dvaja budete sa skladat dvaja"

ja som nepovedala ze televízor je neviem aky stary ale povedzme si na rovinu nie je ani novy.

Toto je absolútne bezpredmetné, či je nový alebo starý. Ak ste ho nechceli, mali ste mu povedať, že nechcete žiadne elektrospotrebiče, nech si ich zoberie a vy (4 či 5 nájomníkov) si kúpite vlastnú chladničku, televízor, sporák, vysávač. On tam nemusí nič nechávať.

Ak tie zariadenia využívate, znamená to, že ste si ich od neho požičali. Ty keď si požičiaš od kamaráta televízor (hoci aj starší) a pokazí sa ti, tak mu povieš, že mu opravu nezaplatíš? A vrátiš mu ho pokazený?


ja si za byt platim nemale peniaze tak nevidim dovod aby ma oberal este o dalsie peniaze.

Áno, za byt si platíš, ale zároveň zodpovedáš za vybavenie bytu a zariadenia v ňom. AK rozbiješ posteľ, tiež ju budeš musieť zaplatiť alebo kúpiť náhradnú. Raz ste si to v zmluve dohodli (zmluvu si podpísala!!), tak si povinná to zaplatiť.


nie som povinna mu to zaplatit pokial viem ze nie sme na danovom. ma u nas stale nahlaeny trvaly pobyt aj posta mu k nam chodi.

To nie je vôbec tvoja starosť, kde je on prihlásený na trvalý pobyt. Je to jeho byt, tak môže v ňom mať nahlásený trvalý pobyt. Takisto mu tam môže chodiť pošta. On je vlastníkom, nie vy, tak tvoje vyhlásenie, že ".. má u nás stále nahlásený trvalý pobyt..." je absolútne mylný - on nemá u vás, ale vy bývate u neho!


ano teraz je to 25 eur za chvilku to bude kolko??????pokazi sa pracka a vsetko ostatne a ja mu mam dokedy preplacat ten byt????

Tak tú jeho práčku odložte do pivnice a kúpte si vlastnú. Tá ak sa pokazí, tak si kúpiš zase novú, alebo ak ju dáš opraviť, tak bude stále tvoja. Nemusíš používať jeho elektrické spotrebiče.


je to chore. ked sa pokazil boli sme na byte piati teraz sme uz len styria a televizor sa dal do opravy teraz nedavno. dalsi spekuluju ze odchadzaju tiez a telku nezaplatia a ja nebudem urcite platit este aj za druhych. zaplatit za opravu minimalne 100 eur sa ti zda normalne????v terajsej dobe sa za tu cenu kupi novy televizor

Nepíšeš, čo je to za televízor, preto sa k cene neviem vyjadriť. Ale pre porovnanie, ja mám OVP 741 a nedávno ma oprava stála necelých 30 EUR (25 EUR výjazd opravára, 5 EUR súčiastka - odpálil sa jeden tranzistor). Za 100 EUR novú telku nekúpiš.


pritom ho dal opravit nejakemu kamartovi my sme si opravara zohnali a povedal ze sa to uz neoplati opravovat lebo to bude drahe a za chvilku sa pokazi zase. prespekulovani najomnici???no tak by som chcela vidiet teba ako by si to riesila. odrbava nas z kazdej strany tak nechapem preco by sme mali byt my uzasni namojmici

Tak dajte výpoveď a choďte bývať inde.

Ale odpoveďou na tvoju pôvodnú otázku je, že si povinná to zaplatiť, lebo to máte tak dohodnuté v nájomnej zmluve.

a ku tomu kompromisu. ja som mu to navrhla on mi povedal ze:"Mne je jedno kolko vas bolo vtedy a kolko vas je teraz ked budete dvaja budete sa skladat dvaja"

Pozri sa na to z inej strany. Prídu za tebou tvoje 3 kamarátky, aby si im požičala na víkend auto. Budú mať nehodu a urobia ti na ňom škodu za 1500 EUR. V pondelok príde za tebou iba jedna, vráti auto a povie, že tie dve po nehode utiekli a ona ti zaplatí len 500 EUR. Čo povieš? V pohode Zuza, daj mi 500, ostatné zaplatím ja? Alebo to od nej budeš chcieť celé?

vsetko je to z jeho strany spekulacia. my by sme si vlastny televizor kupili keb sme chceli. lenze z jeho strany je to vsetko len taktika. naznasal tu vsetko stare stale sa nieco kazi a my mu to mame vsetko preplacat. to kde sme?????pracka ma minimalne 15 rokov chladnicka ledva ide stale sa kazia zachody. on si v byte byval ked bolo vsetko nove ked sa to vsetko zacalo kazit vystahoval sa odtial a teraz mu my mame vsetko preplacat.

Už som ti poradil - odložte tie staré veci niekde do pivnice, alebo niekam do rohu izby a prineste si vlastné spotrebiče. Nemusíš používať tie jeho. Potom sa žiadny z jeho spotrebičov nepokazí.

vies ako to je pokial sa nieco nepokazi alebo v byte nieco nestane neuvedomis si nevyhody zmluvy. az potom vsetko vidis inak.

On už asi mal skúsenosti s nájomníkmi, čo mu pokazili zariadenie a potom to musel opravovať na vlastné náklady. Preto zakomponoval tu klauzulu do zmluvy.

Už aj ty budeš odteraz chytrejšia a dáš si pozor na cudzie veci.

ano lenze ja mu teraz nemienim platit 50 eur za televizor. dokonca aj posledny spolubyvajuci odmieta platit vsetci odchadzaju prec. to co mu mam zaplatit 100 eur? v zmluve je napisane toto :::Najomcovia zabezpecuju a hradia naklady na bezne opravy spojene s uzivanim bytu (vymena ziaroviek, oprava rozbotych okien, zrkadiel, dveri, podkodenych zamkov, oprava elektrospotrebicov, opravy netesnych vodnych baterii) a odstranenie inych skod na zariadeni bytu zavinenych najomcami. toto je bezna oprava??? 100 eur??? a dalsia vec televizor sa pokazil lebo vnutri zhorel a to nie je nasa vina

ano lenze ja mu teraz nemienim platit 50 eur za televizor. dokonca aj posledny spolubyvajuci odmieta platit vsetci odchadzaju prec. to co mu mam zaplatit 100 eur? v zmluve je napisane toto :::Najomcovia zabezpecuju a hradia naklady na bezne opravy spojene s uzivanim bytu (vymena ziaroviek, oprava rozbotych okien, zrkadiel, dveri, podkodenych zamkov, oprava elektrospotrebicov, opravy netesnych vodnych baterii) a odstranenie inych skod na zariadeni bytu zavinenych najomcami. toto je bezna oprava??? 100 eur??? a dalsia vec televizor sa pokazil lebo vnutri zhorel a to nie je nasa vina

Aj keď sa vypáli žiarovka, to nie je tvoja vina. A predsa ju vymeníš. Alebo budeš po tme čakať, kým príde majiteľ bytu a vymení ju?

to nie je az taky spravny priklad. ja od NEJ nemozem vymahat peniaze za vsetkych...ona mi ich nie je povinna dat a mozem ju aj mlatit vyhrazat sa aj tak mi tie peniaze neda a nie je povinna dat. pretoze nemoze za to ze sa dalsie dve na to vykaslali. tym trvalym pobytom som chcela povedat to ze je uplne jasne ze za nas dane neplati a pritom nas odrbava na kazdom kroku. zober si seba ze by si bol v mojej situacii zaplatil by si opravu celeho televizora len kvoli tomu ze ostatni sa na to vykaslali???

porovnavat ziarovku s televizorom je dost velky rozdiel

a este ku tomu autu. jasne ze to nebudem vymahat od nej. nie je jej povinnost nahanat dalsie baby aby mne vyplatili peniaze, v tomto je uz ona mimo

Ahojte.
Ja by som sa rad opytal na jendu vec. V zmluve o prenajme bytu sa pranajimatel zmienuje len o vyrovnani nedoplatkov. Teda neupravuje pripadny preplatok.
Jednoznacne je na byte nahlasena jedna osoba a vysku zalohovych plaieb uviedol do nasej ZML 140€ za 1 os. v 3 izbovom byte. Celkova vyska najomneho cini 380 vratane energii.
V jednom z bodov uvadza ,ze" cana zalohovych platieb za jeden kal. mesiac je vo vyske 140€."
Pri vzniku nedoplatku je najomca povinny uhradit do 7 dni nedoplatok po predlozeni vyuctovania.

Avsak mne sa nepaci , ze neupravuje preplatok. Teda V pripade preplatku nie je ani povinny mi dane vyuctovanie predlozit.
Kedze nemam zaujem platit nedoplatky tak budem setrit a ked budem setrit tak nedoplatok mat nebudem ,ale ani preplatok. A nie je ani jasne kolko sa za dany byt plati za kurenie elektriku atd.
Prosim poradte co s tym.
Prenajimatel sa vyjadril, ze zmluvu robil pravnik a nema zaujem na nej nic nenit. Ze je vyhovujuca.
Mam pocit, ze zmluva je jednostranna teda pre mna nevyhovujuca.

Opisuju tieto podmienky zmluvy o podnajme standardne?