je to len na vôli darcu komu a čo daruje, teda pokiaľ je svojprávny a spôsobilý na právne úkony.

aha, takže je to v pohode. A keď dal z bytového družstva prerobiť garáž a ani na to sa nepýtal spoluvlastníkov aj to je v pohode? Lebo v zákone o nehnuteľností je písané, že o dôležitej zmene sa musia rozhodnúť všetci

Chcela by som sa spýtať, či je protizákonné, ak jeden zo spoluvlastníkov nehnuteľností prevedie prostredníctvom darovacej zmluvy svoj podiel na cudzieho človeka bez toho, aby o tom upovedomil ostatných spoluvlastníkov?

Ak jeden z (podielových) spoluvlastníkov predá alebo vymení (t.z. prevedie kúpnou alebo darovacou zmluvou) svoj spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu bez toho, aby o tom upovedomil všetkých ostatných spoluvlastníkov a aby im svoj podiel ponúkol na predaj, porušuje tým zákon. Podľa zákona majú totiž spoluvlastníci voči sebe navzájom predkupné právo. To však neplatí vtedy, ak spoluvlastník previedol svoj podiel sebe blízkej osobe (tým sa myslia najmä blízki príbuzní).

Zjednodušene povedané, ak napr. osoby A, B a C vlastnia pozemok - každý v podiele 1/3, a osoba A sa rozhodne predať svoj podiel osobe D (ktorá nie je blízkou osobou osoby A) za x,- Sk, musí ho najprv za rovnakú cenu ponúknuť na predaj osobám B a C. Až v prípade, že osoby B a C nie sú schopné alebo ochotné zaplatiť za daný podiel cenu x,- Sk, môže osoba A predať svoj podiel osobe D. Pokiaľ by však osoba A predala svoj podiel osobe D, bez toho aby ho najprv za rovnakú cenu ponúkla ostatným spoluvlastníkom, porušila by predkupné právo osôb B a C a takýto prevod by bol protiprávny a tzv. relatívne neplatný. Osoby B a C by sa v 3-ročnej lehote mohli dovolať neplatnosti takého prevodu alebo by sa mohli domáhať, aby im osoba D kúpený podiel predala za rovnakých podmienok, za akých ho nadobudla.

Pokiaľ by však osoby A a D boli v zmysle zákona osobami navzájom blízkymi (napr. otec a syn), osoba A by svoj podiel mohla predať osobe D kedykoľvek, pričom by ho nemusela ponúkať osobám B a C.


--------------------------------------------------------------------
Vy ste sa však pýtali nie na predaj ani na výmenu, ale na prevod darovaním. Hoci zákon túto otázku výslovne nerieši, existuje judikát (rozsudok) Najvyššieho súdu SR, podľa ktorého sa predkupné právo vzťahuje aj na prípady, keď chce spoluvlastník svoj podiel tretej osobe darovať. Nespomínam si však, že by daný judikát riešil, za akú cenu má v takom prípade spoluvlastník ponúknuť svoj podiel ostatným spoluvlastníkom. Zrejme za cenu obvyklú v danom mieste a čase (určenú znaleckým posudkom)...

predkupné právo rieši občianský zákonník v §
:http://referaty.atlas.sk/odborne-humanitne/pravo/16668/obciansky-zakonnik:-spoluvlastnictvo

aha, takže je to v pohode. A keď dal z bytového družstva prerobiť garáž a ani na to sa nepýtal spoluvlastníkov aj to je v pohode? Lebo v zákone o nehnuteľností je písané, že o dôležitej zmene sa musia rozhodnúť všetci

A čo urobil s tou garážou?

čo urobil a garážou? Dal ju zatepliť, vybetónovala avraj do toho vložil 250.000 SKK, ale to bolo prerobené z bytového družstva z Prievidzského kraja a dom aj garážou sa nachádza v Nitrianskom kraji