PLD
02.08.08,12:27
Dobrý deň, chcem sa opýtať, či zákon horoví niečo o rovnakých podmienkach prenájmu nebyt. priestorov v rámci jednej budovy.Som v situácii, kde v rámci jednej budovy platíme roznu výšku nájomného v prepočte na m2.Vyvolení maju nájom za symbolickú korunu, iní si platia za m2 1000 Sk, iní 500 Sk/m2.
Zdá sa mi to mimo zákon.
Ďakujem PLD.
Zdá sa mi to mimo zákon.
Ďakujem PLD.
betka
02.08.08,10:44
Všetko závisí od stanovenia ceny medzi zmluvnými stranami.
MAla by sa použiť cena obvyklá-trhová cena.
Ďalej sa posudzuje závislosť osôb. Tieto závislé osoby by mali platiť tiež cenu obvyklú.
Ak neexistuje závislosť medzi "vyvolenými" subjektami, tími, čo platia menej, tak s tým nič neurobíte.
Nájom 1000, Sk posudzujem za výbornú cenu, pokiaľ sa nachádzate v centre mesta, vo vačšom meste.
Ak je oblasť, kde máte platiť nájomné, niekte v mestečku, dedine na okraji, možno je cena vysoká.
Treba si zistiť, aká cena sa dáva za nájomné v konkr. lokalite, a treba si Váš nájom porovnať.
MAla by sa použiť cena obvyklá-trhová cena.
Ďalej sa posudzuje závislosť osôb. Tieto závislé osoby by mali platiť tiež cenu obvyklú.
Ak neexistuje závislosť medzi "vyvolenými" subjektami, tími, čo platia menej, tak s tým nič neurobíte.
Nájom 1000, Sk posudzujem za výbornú cenu, pokiaľ sa nachádzate v centre mesta, vo vačšom meste.
Ak je oblasť, kde máte platiť nájomné, niekte v mestečku, dedine na okraji, možno je cena vysoká.
Treba si zistiť, aká cena sa dáva za nájomné v konkr. lokalite, a treba si Váš nájom porovnať.
plavčík
02.08.08,12:02
Verím, že sa zamýšľaš prečo niekto platí 1000 Sk/m2/rok a iný zase 500 Sk/m2/rok. No je to pravdepodobne z toho dôvodu, že ceny za prenájom nebytových priestorov (bez cien služieb) je možné stanoviť na základe dohody medzi nájomcom a prenajímateľom, s prihliadnutím na možné ekonomické a iné dôvody nájomcu/ preto aj cena za m2/ rok je rôzna, berie sa v úvahu aj to , na aký účel sa ten ktorý nebytový priestor bude používať - či ide napríklad o obchodné, reštauračné, reprezentačné a ďalšie podobné priestory používané pre účely podnikania a zárobkovej činnosti, alebo o výrobné, dielenské a ďalšie podobné priestory, či ( chodby a prísl.) či garáže. Toto všetko za berie v úvahu keď sa jedná o zmluve o prenájme NP.
Celková výška nájomného sa stanovuje dohodou zmluvných strán.
Úhrada služieb spojených s užívaním nebytových priestorov (elektrická energia, vykurovanie, klimatizácia, vodné, stočné, čistiace a upratovacie služby, náklady na mzdy obslužných pracovníkov...) prepočítaná je zväčša paušálne na hodinu, ak pravdaže nie sú jednotlivé merače priamo na NP, čo však nebýva.
Celková výška nájomného sa stanovuje dohodou zmluvných strán.
Úhrada služieb spojených s užívaním nebytových priestorov (elektrická energia, vykurovanie, klimatizácia, vodné, stočné, čistiace a upratovacie služby, náklady na mzdy obslužných pracovníkov...) prepočítaná je zväčša paušálne na hodinu, ak pravdaže nie sú jednotlivé merače priamo na NP, čo však nebýva.
PLD
02.08.08,13:53
Všetci v rámci jednej budovy máme priestory na rovnaký účel, a to sú ambulancie.Prečo potom má niekto nájom za 1 Sk ročne a niekto 1000 Sk/m2 ročne?
Dá sa to nejako právne napadnúť?
PLD
Dá sa to nejako právne napadnúť?
PLD
misomiso
02.08.08,14:02
Zalezi, kto to prenajima. Ak sukromna osoba (firma) tak je to iba ich vec. Ak stat (nejaka organizacia, ktora spada pod stat) tak by sa do toho asi dalo vrtat.
chlap
02.08.08,17:40
Všetci v rámci jednej budovy máme priestory na rovnaký účel, a to sú ambulancie.Prečo potom má niekto nájom za 1 Sk ročne a niekto 1000 Sk/m2 ročne?
Dá sa to nejako právne napadnúť?
PLD
A nemáte náhodou vo vašej budove aj lekáreň ? Pretože ak áno, tak je pravdepodobné, že tí nájomcovia, čo majú nájom za korunu, majú dohodu s lekárňou - lekáreň za nich zaplatí trhové nájomné za predpokladu, že zrealizujú preskripciu v určitej výške. A tiež je treba vedieť, komu patrí budova - ak patrí súkromnej firme, tak s tým veľa nenarobíte - nájomné je vecou dohody zmluvných strán.
Mimochodom, lekári v BA majú nájom okolo 3.000,- za m2 ročne (bez energií) ... tí, čo majú šťastie na priestory (tí, čo šťastie nemajú, platia 3.500 bez energií za ambulanciu aj celú čakáreň). A pritom majú rovnaké platby od poisťovní, ako lekári na ostatnom území SR. Takže mať tak vašich 1.000,- Sk, asi by vyskakovali :rolleyes:
Dá sa to nejako právne napadnúť?
PLD
A nemáte náhodou vo vašej budove aj lekáreň ? Pretože ak áno, tak je pravdepodobné, že tí nájomcovia, čo majú nájom za korunu, majú dohodu s lekárňou - lekáreň za nich zaplatí trhové nájomné za predpokladu, že zrealizujú preskripciu v určitej výške. A tiež je treba vedieť, komu patrí budova - ak patrí súkromnej firme, tak s tým veľa nenarobíte - nájomné je vecou dohody zmluvných strán.
Mimochodom, lekári v BA majú nájom okolo 3.000,- za m2 ročne (bez energií) ... tí, čo majú šťastie na priestory (tí, čo šťastie nemajú, platia 3.500 bez energií za ambulanciu aj celú čakáreň). A pritom majú rovnaké platby od poisťovní, ako lekári na ostatnom území SR. Takže mať tak vašich 1.000,- Sk, asi by vyskakovali :rolleyes: