accounte
14.08.08,14:52
dobrý den,
potrebujem sa poradiť. manžel je szčo ale popri zamestnaní. ako szčo vykonáva činnosť v nie vlastných priestoroch. keďže tam nieje elektrina, chcel by si tam ju zaviesť na vlastné náklady + menšie opravy stavebné, nič veľké. môže si dať veškeré náklady spojené s touto opravou do nákladov? alebo len časť. bude mať nájomnú zmluvu, ale prenajímateľ nebude investovať do prerábky. a vlastne to bude za symbolickú cenu prenajaté. projekt na elektrinu môže byť na manžela keďže nieje vlastník budovy?
Martin Mocko
14.08.08,12:58
dobrý den,
potrebujem sa poradiť. manžel je szčo ale popri zamestnaní. ako szčo vykonáva činnosť v nie vlastných priestoroch. keďže tam nieje elektrina, chcel by si tam ju zaviesť na vlastné náklady + menšie opravy stavebné, nič veľké. môže si dať veškeré náklady spojené s touto opravou do nákladov? alebo len časť. bude mať nájomnú zmluvu, ale prenajímateľ nebude investovať do prerábky. a vlastne to bude za symbolickú cenu prenajaté. projekt na elektrinu môže byť na manžela keďže nieje vlastník budovy?

Pokiaľ zahrnie tieto veci do nájomnej zmluvy, tak môže. Projekt bude asi treba k stavebnému povoleniu - prípadne ohláseniu drobnej stavby (nevime o akú veľkú rekonštrukciu pôjde) - takže ten bude musieť byť na vlastníka budovy. Ale nemal by byť problém dohodnúť s vlastníkom budovy, aby prefakturoval sumu za projekt (ak je podnikateľ), prípadne zahrnul do nájomného (ak je nepodnikateľ).
accounte
14.08.08,13:12
Pokiaľ zahrnie tieto veci do nájomnej zmluvy, tak môže. Projekt bude asi treba k stavebnému povoleniu - prípadne ohláseniu drobnej stavby (nevime o akú veľkú rekonštrukciu pôjde) - takže ten bude musieť byť na vlastníka budovy. Ale nemal by byť problém dohodnúť s vlastníkom budovy, aby prefakturoval sumu za projekt (ak je podnikateľ), prípadne zahrnul do nájomného (ak je nepodnikateľ).
ide čisto len o natiahnutie elektriny, sú to dve miestnosti, ale jedná sa nám o vloženie materiálu ako káble, skrinka na elektrinu, sadra,.... do nákladov. je to možné v tom prípade, keď to bude formulované v zmluve v znení: zhruba, že všetky veci s prevádzkov a opravami je na nájomcovi?
Martin Mocko
14.08.08,13:18
ide čisto len o natiahnutie elektriny, sú to dve miestnosti, ale jedná sa nám o vloženie materiálu ako káble, skrinka na elektrinu, sadra,.... do nákladov. je to možné v tom prípade, keď to bude formulované v zmluve v znení: zhruba, že všetky veci s prevádzkov a opravami je na nájomcovi?

Ano. V zmluve (najomnej) musi byt co vsetko urobi prenajimatel na vlastne naklady. Pri uctovani treba vsak rozlisovat medzi opravou a technickym zhodnotenim (odporucam poradit sa s uctovnikom). Viac k teme je tu:

http://www.porada.sk/t46069-oprava-prenajatej-budovy-zriadovacie-vydavky.html
accounte
14.08.08,13:31
dakujem, ale skôr by som to špecifikovala ako opravu, pretože by som nechcela,aby som musela ísť s tým do odpisov. táto zmluva bude robená medzi rodinou, takže preto neaké riešenie hľadám.