Dobrý večer postavili sme na čierno prístavbu k domu o rzlohe 12,5m2. Dnes nám volala pani zo stavebného úradu, že nás niekto nabonzoval a žýe v stredu príde aj s inšpekciou. A zastavila nám aj stavebné práce. Chcem sa opýtať čo sa môže stať ak v stredu prídu a či stavebné práce znamenajú aj maľovanie v dome nie v prístavbe. Poradte mi niekto ďakujem

Ak máte čiernu stavbu , tak už musíte strpieť aj inšpekciu , v najhoršom prípade dostanete pokutu a budete musieť dodatočne vybaviť stavebné povolenie a potom aj kolaudáciu .

Na vymaľovanie bytu nepotrebujete stavebné povolenie , to je bežná vec .Snáď sa k tomu ešte niekto odborne vyjadrí .

Podľa rozlohy čiernej stavby (12,5 m2) nie je potrebné stavebné povolenie, len ohlásenie stavby.

urcite nemalujte :) zbytocne provokovat sa neoplati, sklopte usi a povedzte ze vam povedali ze stavebne povolenie netreba ... a ze to treba ohlasit vas nenapadlo.

Podľa rozlohy čiernej stavby (12,5 m2) nie je potrebné stavebné povolenie, len ohlásenie stavby.
Zoli, prosím ťa, v ktorom § a zákone nájdem, do koľkých m2 stačí ohlásenie stavby?

Stavebný zákon, ale paragraf ti veru neprezradím

Ohľadom ohlásenia drobných stavieb som našla § 55 ods.2 - Stavebný zákon (http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/stavebny-zakon/) , m2 však neviem nájsť.

§139b ods.6 a je to 25 m2 :)

Vďaka za pomoc.:) Si dobrý/á/ pátrač/ka/.

Podľa rozlohy čiernej stavby (12,5 m2) nie je potrebné stavebné povolenie, len ohlásenie stavby.

Ani ked sa jedna o pristavbu k domu?
AK by nebolo potrebne stavebne povolenie, tak mi to vychadza tak, ze si po jednotlivych izbach mozem na ohlasenie postavit cely dom...

Ani ked sa jedna o pristavbu k domu?
AK by nebolo potrebne stavebne povolenie, tak mi to vychadza tak, ze si po jednotlivych izbach mozem na ohlasenie postavit cely dom...

Teoreticky áno, ale prakticky si to neviem predstaviť. To budeš aj základy robiť po kuskoch a lepiť ich k sebe?

Veď na to sú nami platený úradníci, aby ti na základe podanej ohlášky odpovedali v zákonom stanovenej lehote 30 dní či potrebuješ stavebné povolenie alebo nie. Ak ti k ohláške nič neodpovedia v termíne, tvoja povinnosť dla litery zákona bola vykonaná a môžeš fungovať. Ak by niečo nebolo v poriadku alebo inak nebolo jasné ich povinnosťou zo zákona je dožiadať ďalšie informácie ( dokumentáciu, atesty ... a čo ja viem ešte,) prípadne posunúť vec na stavebné konania k stavebnému povoleniu. To už je potom ale iná kapitola.

PS: Výklad zákona je niekedy máličko odlišný "rôzny" v závislosti na regionoch.

Ja nie, ale ved vieme, ze ludia su schopni vselicoho...

Vďaka za pomoc.:) Si dobrý/á/ pátrač/ka/.

:D:D

§ 39a
Rozhodnutie o umiestnení stavby
3) ) Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na

a) stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené,
b) drobné stavby,
c) stavebné úpravy a udržiavacie práce,
d) stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru,
e) informačné zariadenia, reklamné zariadenia a propagačné zariadenia.


(5) Stavebný úrad môže v rozhodnutí o umiestnení jednoduchej stavby, jej prístavby alebo nadstavby určiť, že na jej uskutočnenie postačí ohlásenie podľa § 55 ods. 2.

§ 55Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4, 5 m,

§ 57
Ohlásenie stavebnému úradu

(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

§ 105
Priestupky

(1) Priestupku sa dopustí a pokutou do 10 000 Sk sa potresce ten, kto

a) uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s ním,

Pokiaľ si tú prístavbu prilepil k domu, tak bude potrebné stavebné povolenie. Pozri čo je vlastne drobná stavba.

§ 54

Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.

§ 55

(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4, 5 m,
g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbieb elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.
5) Zmeny dokončených stavieb sú

a) nadstavby, ktorými sa stavby zvyšujú,
b) prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou,
c) stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby.

(6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.

(8) Za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení, vodné stavby, stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

Milan Žižka nemáš pravdu v tom, že keď stavebný úrad do 30 dní neodpovie, že môžeš stavať. Stavebný zákon bol zmenený - viď citácia:(

§ 57
Ohlásenie stavebnému úradu


(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Ahoj "wagner", nepisal som že po nedodržaní zákonnej lehoty môže začať stavať. Uvádzam, že podľa zákona má dostať reakciu na svoje podanie ohlášky do 30 dní, potom múže fungovať podľa zákona. Už by ale nemal dostať zamietavé rozhodnutie ani požiadavku na dodanie náležitostí pre stavebné povolenie. A v spomínanéj inej kapitole sú vyplývajúce požiadavky pre získanie staveného povolenia komplet.

Otázka bola, o jednaní v časovej tiesni ( čierna stavba a jej legalizácia) a o príchode inšpekcie.

Ďakujem za odpovede dopadlo to dobre len nám treba dať do poriadku papiere a ked v nich nebude žiadny problém tak nám dodatočne povolenie dajú. No tak eštre raz ďakujeml

prosím aj ja by som potrebovala poradiť. Vlastním 1/3 pozemku , kde si mladá (zbohatlícka) rodina stavia dom. Nikto sa ma ani len neopýtal. Ani som ho nikomu nepredávala. Ani som nikomu naň nedávala povolenie. A už je pozemok ohradený a dom stojí. Ešte síce nie je dokončený.
Ale zaujímalo by na základe čoho dostali povolenie.

prosím aj ja by som potrebovala poradiť. Vlastním 1/3 pozemku , kde si mladá (zbohatlícka) rodina stavia dom. Nikto sa ma ani len neopýtal. Ani som ho nikomu nepredávala. Ani som nikomu naň nedávala povolenie. A už je pozemok ohradený a dom stojí. Ešte síce nie je dokončený.
Ale zaujímalo by na základe čoho dostali povolenie.

No , veľmi sa čudujem , že sa prizeráte na to , ako rastie stavba "aj na Vašom pozemku " . Doporučujem obrátiť sa na príslušný stavebný úrad , lepšie by bolo napísať dotaz písomne a poslať doporučene a to čo najskôr . Tam zistíte , prečo a kto im dal stavebné povolenie , bez Vášho súhlasu .Ústne jednanie by som neodporúčala , jedine so zápisom .

prosím aj ja by som potrebovala poradiť. Vlastním 1/3 pozemku , kde si mladá (zbohatlícka) rodina stavia dom. Nikto sa ma ani len neopýtal. Ani som ho nikomu nepredávala. Ani som nikomu naň nedávala povolenie. A už je pozemok ohradený a dom stojí. Ešte síce nie je dokončený.
Ale zaujímalo by na základe čoho dostali povolenie.

A majú vôbec povolenie na stavbu?

Ja by som sa spýtala, či je ešte jej pozemok :(.

Áno ten pozemok je môj. Mám od neho list vlastníctva.Dala som si to aj overiť. (že ak náhodou som nejakým podvodom neprišla o ten pozemok) ale stále je môj.
Len chcem dodať, že na stavebnom úrade už mám dve sťažnosti za posledný rok a pol. A do dnešného dňa nič.

Áno ten pozemok je môj. Mám od neho list vlastníctva.Dala som si to aj overiť. (že ak náhodou som nejakým podvodom neprišla o ten pozemok) ale stále je môj.
Len chcem dodať, že na stavebnom úrade už mám dve sťažnosti za posledný rok a pol. A do dnešného dňa nič.

Tak to pošlite vyššie , napr. na ministerstvo aj s kópiou listu aj s kópiou podacieho listu . Nečakajte . Už len tým , že neriešia Vašu sťažnosť dávajú na javo jasne , že tam niečo nie je košér.

Nie som si celkom istý ale ničo podobné riešila známa. Dávala podanie na stavebný úrad a daľej to pokračovalo cez štátny stavebný dozor. Spomínaný hriešnik dostal slušnú pokutu a jeho volali na neskoršie jednania automaticky. Jednalo sa o dva susediace pozemky a jemu obmedzili prístu k jeho parcele počas stavebných prác ( výkopy).

Ak máš pozemok na liste vlastníctva, skús stavebný úrad, kedy,kde a kto vydal stavebné povolenie.

:):)A čo takto zájsť za stavebníkom so zmluvou o prenájme pozemku.:D:D:D

Čaute ja mám zasa problém či sa mi "oplatí" stavať "na čierno".Mám pozemok v súkromnom vlastníctve - záhrada-s prístupom k inžinierskym sieťam Ktorý je určený na výstavbu.Mesto spravilo územný plán v ktorom naše záhrady " rozštvorčekovalo "na stavebné pozemky a teraz ma nútia aby som na svojej záhrade staval podla ich územného plánu t.j. predal susedovy časť pozemku, kúpil od druhého časť pozemku, dodržal stavebnú líniu (žiaden dom tam ešte nestojí), dokonca na mňa skúšali tvar strechy.Vraj krížom cez pozemky postavia cestu ale nevedia kedy a či vôbec(jednu takúto cestu už stavajú 20rokov.Pýtal som sa geodeta a ten mi poradil že im to mám otrieskať o hlavu a že na svojom, pozemku si môžem stavať kde chcem, pri dodržaní odstupov od hraníc. neviem či mám začať stava)t "na čierno" a potom za legalizáciu zaplatit pokutu alebo sa ťahať s úradmi.Prosím poraďte.

peter ja tiez zastavam nazor geodeta :)
urcite ta nemozu uzemnym planom nutit predavat a kupovat pozemok :) to je len nejaky pokus ako zarobit na tych pozemkoch, nie je mi sice jasne ako ale nic ine za tym byt nemoze

No ja by som bol opatrnejší. Donútiť ťa kúpiť alebo predať časť pozemku nejakou zmenou územného plánu asi len tak nemôžu. Ale tvar strechy ti prikázať môžu. Toto býva ošetrené v regulatívoch územného plánu obce a nemôžeš stavať niečo čo odporuje týmto regulatívom. A určite by som tam nestaval nič načierno. Nie je nič jednoduchšie ako prikázať čiernu stavbu zbúrať. ;)

No ja by som bol opatrnejší. Donútiť ťa kúpiť alebo predať časť pozemku nejakou zmenou územného plánu asi len tak nemôžu. Ale tvar strechy ti prikázať môžu. Toto býva ošetrené v regulatívoch územného plánu obce a nemôžeš stavať niečo čo odporuje týmto regulatívom. A určite by som tam nestaval nič načierno. Nie je nič jednoduchšie ako prikázať čiernu stavbu zbúrať. ;)


nie som si uplne isty ale tvar strechy je prikazany iba v pamiatkovych oblastiach... uzemny plan prikazuje len vysku budov, zastavanost pozemku a pod.
suhlasim s tym, ze radsej ciernu stavbu nie... problemy budu min. s kolaudaciou, teda aj s hypotekou a tak.

Ďakujem Vám za rady.S tým pokusom o tie pozemky na tom nieco bude.Viac krát nám prišla ponuka na odpredaj od rôznych firiem a vždy v obchodnom registri firmy bolo meno nám známeho "podnikatela".Ešte raz ďakujem a skúsim to teda legálnou cestou aj keď ma to bude stáť kopec nervou.

Dobrý deň,
v prvom rade zájdite na príslušný stavebný úrad a zistite, či a aké stavebné povolenie má majiteľ. Preukážte sa, že 1/3 pozemku je vaša a tým pádom ste účastník konania. Ak povolenie neexistuje a jedná sa o "čiernu stavbu" nahláste ju na Stavebnom úrade. Potom by malo byť vyvolané dodatočné stavebné konanie, ktorého záverom by malo v ideálnom prípade byť zlikvidovanie stavby. -realita je však taká, že možno skončíte na súde, lebo stavebné úrady nehája záujmy slušných a ak už niečo stojí-hoci na Vašom, neradi dávajú stavby likvidovať, hoci im to stavebný zákon umožňuje-vo väčšine prípadov sa kryjú za rozhodnutia súdu. Je to beh na dlhú trať. Rada by som sa dozvedel ako ste dopadli.