szonja
23.08.08,21:56
Zdravím všetkých Poraďákov, prosím Vás o pomoc:
Fyzická osoba vlastní nehnuteľnosti, ktoré sú na LV zapísané pod jeho rodným číslom, nikdy neboli zaradené do podnikania. Je zároveň SZČO, ktorá tieto nehnuteľnosti sčasti prenajíma na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov (fakturuje nájomné - príjmy zaradené v §6 ods.1) a sčasti využíva ako kancelárske priestory pre vlastné podnikanie. Chce tieto nehnuteľnosti predať svojej s.r.o., v ktorej je jediným spoločníkom. (multifunkčný podnikateľ :-)
Nie je mi celkom jasné, či sa tieto nehnuteľnosti chápu ako obchodný majetok alebo nie, a či sa príjem z ich predaja bude oslobodený od dane (vlastní ich viac ako 5 rokov)?
Ďalej je to komplikované s tým, že časť pozemkov pod týmito budovami je zapísaná na jeho rodné číslo, ďalšia časť na jeho IČO a sú aj také, ktoré figurujú pod jeho s.r.o. Ako sa bude postupovať pri predaji týchto pozemkov?
Ďakujem za každú radu.
Fyzická osoba vlastní nehnuteľnosti, ktoré sú na LV zapísané pod jeho rodným číslom, nikdy neboli zaradené do podnikania. Je zároveň SZČO, ktorá tieto nehnuteľnosti sčasti prenajíma na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov (fakturuje nájomné - príjmy zaradené v §6 ods.1) a sčasti využíva ako kancelárske priestory pre vlastné podnikanie. Chce tieto nehnuteľnosti predať svojej s.r.o., v ktorej je jediným spoločníkom. (multifunkčný podnikateľ :-)
Nie je mi celkom jasné, či sa tieto nehnuteľnosti chápu ako obchodný majetok alebo nie, a či sa príjem z ich predaja bude oslobodený od dane (vlastní ich viac ako 5 rokov)?
Ďalej je to komplikované s tým, že časť pozemkov pod týmito budovami je zapísaná na jeho rodné číslo, ďalšia časť na jeho IČO a sú aj také, ktoré figurujú pod jeho s.r.o. Ako sa bude postupovať pri predaji týchto pozemkov?
Ďakujem za každú radu.
ego.mc
25.08.08,07:21
Ak nehnuteľnosti nemal zaradené do OM, tak ich predá ako súkromná osoba. Len mi nie je jasné, ako ich mohol prenajímať ako SZČO, keď ich nemal zaradené do OM.:eek:
Pozemky predá podľa LV: tam, kde je vlastník súkromná osoba - ako súkromná osoba, tam kde je SZČO - ako SZČO.
Pozemky predá podľa LV: tam, kde je vlastník súkromná osoba - ako súkromná osoba, tam kde je SZČO - ako SZČO.
Marína
25.08.08,08:26
časť citátu:
..................
Ďalej je to komplikované s tým, že časť pozemkov pod týmito budovami je zapísaná na jeho rodné číslo, ďalšia časť na jeho IČO a sú aj také, ktoré figurujú pod jeho s.r.o. Ako sa bude postupovať pri predaji týchto pozemkov?
Ďakujem za každú radu.
SZČO sa v KN zapisuje s osobnými údajmi. Ak KN zapísal pod IČO-om, urobil chybu. Ďalej viď v téme http://www.porada.sk/t78195-kupa-pozemku-v-ju.html od prísp. 9.
..................
Ďalej je to komplikované s tým, že časť pozemkov pod týmito budovami je zapísaná na jeho rodné číslo, ďalšia časť na jeho IČO a sú aj také, ktoré figurujú pod jeho s.r.o. Ako sa bude postupovať pri predaji týchto pozemkov?
Ďakujem za každú radu.
SZČO sa v KN zapisuje s osobnými údajmi. Ak KN zapísal pod IČO-om, urobil chybu. Ďalej viď v téme http://www.porada.sk/t78195-kupa-pozemku-v-ju.html od prísp. 9.
szonja
25.08.08,16:49
Pozrela som sa do LV, pod svojim IČOm má evidované iba stavby zaradené do obchodného majetku. Mne ale ide hlavne o tie budovy, ktoré vlastní ako súkromná osoba, ale má z nich príjmy ako SZČO a teraz ich chce predať. Berú sa ako obchodný majetok, teda týka sa ich podmienka 5 rokov "vyradenia" z obchodného majetku?
Marína
25.08.08,17:24
Pozrela som sa do LV, pod svojim IČOm má evidované iba stavby zaradené do obchodného majetku. Mne ale ide hlavne o tie budovy, ktoré vlastní ako súkromná osoba, ale má z nich príjmy ako SZČO a teraz ich chce predať. Berú sa ako obchodný majetok, teda týka sa ich podmienka 5 rokov "vyradenia" z obchodného majetku?
Ak nemal majetok zaradený v DM, príjem z prenájmu je podľa §6 ods.3 a nie ods.1(zo živnosti). Alebo takto, buď mal DM zaradiť do evidencie a príjem by bol zo živnosti(§6/1), alebo majetok nebol zaradený do DM a príjem z prenájmu by bol príjmom FO-občana(§6/3). Prepáč, ale ťažko radiť, ak to nie je ani ryba ani rak. Mala by si sa rozhodnúť, čo s tým. Máš dve možnosti.
1/ Spätne zaradiť majetok od kedy sa prenajímal, podať dodatočné výkazy o majetku a záväzkoch s tým, že nemal uplatnené odpisy. Môže si za tie roky uplatniť aj odpisy, musí však podať dodatočné aj DP.
2/ Podať dodatočné DP a príjmy z prenájmu zaradiť podľa §6/3. V tejto variante "vyskoči" preplatok odvodov do SP a ZP. Stačí predložiť dodatočný výpis z DP do SP a vykonať dodatočné ročné zúčtovanie ZP.
Osobne by som volila 1. možnosť. Príjem z predaja nebude oslobodený od dane, do zdaniteľných výdavkov si však uplatní celú výšku zostatkovej ceny majetku(prípadne jej časť, ak sa rozhodne si uplatniť odpisy).
Ak nemal majetok zaradený v DM, príjem z prenájmu je podľa §6 ods.3 a nie ods.1(zo živnosti). Alebo takto, buď mal DM zaradiť do evidencie a príjem by bol zo živnosti(§6/1), alebo majetok nebol zaradený do DM a príjem z prenájmu by bol príjmom FO-občana(§6/3). Prepáč, ale ťažko radiť, ak to nie je ani ryba ani rak. Mala by si sa rozhodnúť, čo s tým. Máš dve možnosti.
1/ Spätne zaradiť majetok od kedy sa prenajímal, podať dodatočné výkazy o majetku a záväzkoch s tým, že nemal uplatnené odpisy. Môže si za tie roky uplatniť aj odpisy, musí však podať dodatočné aj DP.
2/ Podať dodatočné DP a príjmy z prenájmu zaradiť podľa §6/3. V tejto variante "vyskoči" preplatok odvodov do SP a ZP. Stačí predložiť dodatočný výpis z DP do SP a vykonať dodatočné ročné zúčtovanie ZP.
Osobne by som volila 1. možnosť. Príjem z predaja nebude oslobodený od dane, do zdaniteľných výdavkov si však uplatní celú výšku zostatkovej ceny majetku(prípadne jej časť, ak sa rozhodne si uplatniť odpisy).
szonja
26.08.08,07:48
Ja viem, že príjmy z prenájmu neboli zaradené správne, ale som to tak prevzala. No asi bola chyba, že som neskúmala začiatky, a pokračovala v tom. Je to SZČO, ktorá sama nevie, čo všetko má a na ktorej svojej firme. Každopádne ti ďakujem za odpoveď.