Dobrý deň, obraciam sa na Vás Poraďákov s prosbou:
"Chceme stavať v extraviláne našej obce. Máme geometrické plány, osadenia všetko čo sa týka papierovačiek. Dnes sme dostali územné rozhodnutie, kde jeden zo susedov vzniesol námietku, ktorá sa netýka nášho stavebného.
Jedná sa o cestu, ktorá existovala v 50 rokoch minulého storočia, neskôr plynári robili vysokotlakové potrubie cez toto územie a zatarasili túto cestu. Ľudia si spravili inú cestu. Je to poľná cesta, ktorá vedie cez pozemky ľudí, parcely sú v E stave. Táto nová cesta je zapísaná v katastri ako cestná komunikácia ale nie je založený list vlastníctva. Naším stavebným chce dosiahnuť aby sa terajšia platná cesta zrušila a obnovila stará cesta, ktorá je majetkom pozemkového fondu a už je to trvalý trávny porast a nie cesta.
Je možné predať alebo darovať pás pozemku, ktorý by nám oddelil od neho ako suseda?
Ďakujem pekne za odpovede
Adrika

Keď mi daruješ 8 m široký pás pozemku, tak ja to beriem...;):D:D:D

Ale vážne:
Darovať alebo predať môžeš, pokiaľ ten pozemok geodeticky rozdelíš, zapíšeš do katastra ako novú parcelu a nájdeš kupcu alebo niekoho, kto ten dar príjme. Len neviem, či nie sú nejaké limity na šírku pozemku - teda novovzniknutej parcely. Skús sa popýtať nejakého geodeta, ktorý by ti to aj vymeral a vyhotovil návrh do katastra.

Urobiť to môžete, hoci aj pás široký iba 1 m. Avšak sused, ktorý teraz už vlastne nebude vašim susedom (kvôli deliacemu pásu pozemku), bude v každom prípade účastníkom stavebného konania ako vlastník susednej nehnuteľnosti. Takže tým nič nevyriešite.

Urobiť to môžete, hoci aj pás široký iba 1 m. Avšak sused, ktorý teraz už vlastne nebude vašim susedom (kvôli deliacemu pásu pozemku), bude v každom prípade účastníkom stavebného konania ako vlastník susednej nehnuteľnosti. Takže tým nič nevyriešite.

Nesúhlasím. Ak stavebný pozemok oddelíš od nepríjemného suseda pásom pozemku so samostatným parcelným číslom, nebude sused už účastníkom konania.

Možno zle chápem,ale pokiaľ ide o obnovenie cesty ,teda zmenu trávnatého porastu na cestnú komunikáciu,susedovi sa vobec nečudujem...

Nesúhlasím. Ak stavebný pozemok oddelíš od nepríjemného suseda pásom pozemku so samostatným parcelným číslom, nebude sused už účastníkom konania.

Možno to všade tak nebude, ale v našom prípade to tak bolo.

Takže sme boli s geodetom, ktorý nám aj predtým robil geometrické plány. Keďže sme v extraviláne, nie je možné drobiť parcely pod 2000m2. Takže týmto smerom sa nedá ísť.
Janiča: sused už by nebol oslovovaný ako sused v konaní, lebo už by nebol susedom parcely týkajúcej sa stavebného konania.
Annamari: tá stará cesta bola pred 50 rokmi, ľudia začali používať o 3 m nižšie územie, z ktorého vznikla cesta, ktorá je aj zapísaná v katastri ako zastavaná plocha ale nemá list vlastníctva, keďže vedie k súkromnému vodojemu - vodári a obec s tým nechce mať nič, lebo im je nanič tá cesta, ktorá je v extraviláne.
Tá stará je už ako územie trvalo-trávny porast a majiteľom je pozemkový fond. Sused chce od NÁS aby sme my dali do pôvodného stavu starú cestu.
Ale to sa nedá. My máme platiť geometrický plán na skoro 1000m2 a dať spraviť cestu? My ju nepotrebujeme a my sme si dali vyčleniť od pozemkového fondu 138m2, čo bude naša prístupová cesta nová na starej ceste. Ktorá mimochodom je zarastená tak ako za 50 rokov.
Myslím si, že sme v práve.
Dnes stavebný úrad poslala rozhodnutie so zamietnutím jeho námietky. Tak uvidíme.
Dám vedieť ako sme dopadli.
Pa Adrika

Pripominam kauzu Pezinskej skladky kde majitelia skladky - Manovci - vybabrali so susedmi prave tak, ze jeden velky pozemok ktoreho boli vlastnikmi rozclenili na viac a to tak ze ten s buducou skladkou bol uprostred. Pred stavebnym uradom sa tak stali jedinymi ucastnikmi stavebneho konania, pretoze majitelmi susednych parciel boli zasa len oni sami.

Takže sme boli s geodetom, ktorý nám aj predtým robil geometrické plány. Keďže sme v extraviláne, nie je možné drobiť parcely pod 2000m2. Takže týmto smerom sa nedá ísť.

Pokiaľ je pozemok v extraviláne určený územným plánom na stavbu rodinného alebo iného domu, stavby, aj napriek tomu, že je momentálne druh pozemku poľnohospodárska pôda, môžete z neho odčleniť hocijakú plochu, aj menšiu ako 2000 m2. Ako doklad dáte potvrdenie obce, alebo územnoplánovaciu informáciu, kde je jasne napísané, že pozemok je určený na stavebné účely.