prepáčte zabudla som ,myslela som tú dan ako dan z príjmu-prenájmu
dík

dobrý den,
chcela by som poprosit o radu:
ak vezmem hypotéku na byt pričom mám vo vlastníctve iný / ktorý si chcem ponechat / ale chceme s priatelom večší , menší byt by tak bol na prenájom aj s nábytkom a platila by sa ním hypotéka ,neviete mi náhodou poradit aku vysoku dan by som musela platit ,ked
mesačná splátka na hypoteku ...cca 14 000,-
prenájom bytu aj so zariadením ....cca 15 000,-
nevyznám sa v tejto tématike tak ak možete poradte mi prosím vás
vopred vám ďakujem

No predsa peniaze z prenájmu by boli tvojím príjmom a tie by si musela zdaniť 19%. Myslím, že je tam nejaká suma, ktorá je od dane oslobodená (do výšky 5 násobku živ. minima). ALe to sa uvádza na daňovom priznaní.

Viac pozri tu:

http://www.porada.sk/t56000-prenajom.html

http://www.porada.sk/t56892-byt-ako-kancelaria.html

Ale splácanie hypotéky s príjmom z prenájmu nemá nič spoločné. To nemôžeš navzájom započítať.

dakujjem za radu

prepáčte zabudla som ,myslela som tú dan ako dan z príjmu-prenájmu
dík

Za výdavok môžeš počítať maximálne úrok z úveru.

Za výdavok môžeš počítať maximálne úrok z úveru.

Ako fyzická osoba???

Ešte u podnikateľa, ktorý má ten byt zaradený v majetku áno, ale nie fyzická osoba.

Ako fyzická osoba???

Ešte u podnikateľa, ktorý má ten byt zaradený v majetku áno, ale nie fyzická osoba.

Ja predpokladám, že hej. Aj pokiaľ predávam dom/byt a nevzťahuje sa na mňa oslobodenie - môžem uznať ako náklad náklady na rekonštrukciu (pri dedení a darovaní) alebo náklady na obstaranie (v prípade obstarania kúpou).

nie podnikatel,ja som fyzicka osoba ale aj tak sa neviem nejak dopracovat kolko vlastne mi z toho nájmu ostane pokúšala som sa pomocou porady ale nechápem ...........výslednú sumu,.
takže ak za prenájom zarobím ... 180 000,-/rok
pričom životné minim.je 5 390 x 5-násobok=26 950
26950/180 000 x 100 = 14,972
180 000 x 40% =72 000
72 000 x 14,972% = 10 780
72 000 - 10780 = 61 220.............to znamená?????????????????
a dalej sa už neviem pohnút,pričom moj plat je minimalna mzda

keď si podávaš DP ako FO, musíš do neho zahrnúť príjem od zamestnávateľa a aj príjem z prenájmu a ono tlačivo z portálu daňovej správy ťa z výpočtov nepustí a presne naviguje.

Ja predpokladám, že hej. Aj pokiaľ predávam dom/byt a nevzťahuje sa na mňa oslobodenie - môžem uznať ako náklad náklady na rekonštrukciu (pri dedení a darovaní) alebo náklady na obstaranie (v prípade obstarania kúpou).

Pod nákladmi na obstaranie sa rozumie cena, za ktorú nehnuteľnosť nakúpič. Z akých zdrojov to financuješ, to nikoho nezaujíma. Preto náklady na úver, z ktorého kupuješ nehnuteľnosť, si nemôžeš zahrnúť do nákladov na obstaranie nehnuteľnosti. Je to tvoj osobný náklad tie úroky.

Už to tu bolo preberané.

Pod nákladmi na obstaranie sa rozumie cena, za ktorú nehnuteľnosť nakúpiš.

to znamená, že by si mohla uplatniť odpisy? alebo sa mýlim?

to znamená, že by si mohla uplatniť odpisy? alebo sa mýlim?

Nie, už sa to tu domotáva...:confused::confused:

Pôvodne bola otázka, že či si môže do daňového priznania, kde uvedie príjmy z nájmu, zahrnúť ako výdavok úrok, ktorý platí banke. Nie to nemôže.

Potom machinák v tomto príspevku:


Ja predpokladám, že hej. Aj pokiaľ predávam dom/byt a nevzťahuje sa na mňa oslobodenie - môžem uznať ako náklad náklady na rekonštrukciu (pri dedení a darovaní) alebo náklady na obstaranie (v prípade obstarania kúpou).

to prirovnal k prípadu, keď sa predáva byt a predávajúci si z výnosu z predaja (ak nie je oslobodený od danei z príjmu) môže odpočítať náklady na rekonštrukciu a náklady na obstaranie bytu - teda jeho kúpnu cenu. A tam tvrdil, že do nákladov na obstaranie sa môžu zarátať aj úroky platené banke.

Takže hovoríme o 2 rôznych veciach, príspevky sa trochu odklonili od zadania. Treba si ich pozorne prečítať, potom to bude zrozumiteľnejšie.

Teda sa spýtam ja: Ak kúpim byt za účelom prenájmu (ako fyzická osoba nepodnikateľ), môžem do nákladov zahrnúť odpisy z tohto bytu?

prepáčte ale ja som sa nepítala na úroky z požičky ako náklad ale laicky sa spýtam ...........lebo som sa doteraz asi zle vyjadrovala
kolko penazí mi ostane / rátajme ročne/ z prenájmu / zabudnime na požičku,/ak budem zarábat..........
výška nájmu...........
tak ako som písala skoršie v tomto príspevku
dúfam,že som to tentoraz nedoplietla
ďakujem

ja som vám chcela len priblížit sitáciu aby ste mali lepší prehlad
dík

Teda sa spýtam ja: Ak kúpim byt za účelom prenájmu (ako fyzická osoba nepodnikateľ), môžem do nákladov zahrnúť odpisy z tohto bytu?

mozes pod podmienkou, ze byt zaradis do OM. Byt odpisujes 20 rokov. Treba pocitat s tym, ze pri predaji je byt oslobodeny od dane z prenajmu az 5 rokov po vyradeni z OM.

Nie, už sa to tu domotáva...:confused::confused:

Pôvodne bola otázka, že či si môže do daňového priznania, kde uvedie príjmy z nájmu, zahrnúť ako výdavok úrok, ktorý platí banke. Nie to nemôže.

Potom machinák v tomto príspevku:



to prirovnal k prípadu, keď sa predáva byt a predávajúci si z výnosu z predaja (ak nie je oslobodený od danei z príjmu) môže odpočítať náklady na rekonštrukciu a náklady na obstaranie bytu - teda jeho kúpnu cenu. A tam tvrdil, že do nákladov na obstaranie sa môžu zarátať aj úroky platené banke.

Takže hovoríme o 2 rôznych veciach, príspevky sa trochu odklonili od zadania. Treba si ich pozorne prečítať, potom to bude zrozumiteľnejšie.

Domotáva..domotáva. Ako príklad som uviedol predaj domu...možno to bol zlý príklad. Iba som nemohol nájsť tému, v ktorej som to čítal. Teraz som sa trošku pohrabal na porade a nech sa páči.

http://www.porada.sk/t80276-p3-prenajom-nehnutelnosti-vyjasnenie-niektorych-veci.html

Príspevky 16-20 na 2 stránke. Sám som nad tým dlho dumal..ale podľa toho aj FO nepodnikateľ môže zaradiť byt do OM...pretože ho obstaral za účelom získania príjmu (prenájom).

laická odpoveď:
mesačný nájom 15000Sk*12 = 180 000
oslobodené od dane = 5* 5390Sk = 26 950Sk
základ dane (z prenájmu) 180 000- 26 950= 153 050
daň (19%) = 29 079Sk
čistý zisk z prenájmu = 180 000-27 079=152 921Sk (na mesiac =12 743Sk)

čisto hypoteticky,
nájom 12x15000 180 000
hypotéka 168 000
daň z príjmu 180 000 19 % je 34 000
nájom - hypotéka - daň
si v " mínuse 22000
takže stačí zdvihnúť nájom o cca 1830,- mesačne a
budeš na nule... čiže náklady na hypotéku ti pokryje príjem z nájmu
mimotemy inak úplne jednodué počty

Čiže v prípade, že výška splátky za hypotéku bude 14000Sk, na splátku budeš doplácať mesačne 1257 Sk.
Zaujímavé by bolo, či sa dajú v tomto prípade uplatniť aj odpisy. Ak áno, platila by si nižšiu daň a menej by si doplácala na splátku hypotéky (a možno by sa aj zvýšilo)

nie podnikatel,ja som fyzicka osoba ale aj tak sa neviem nejak dopracovat kolko vlastne mi z toho nájmu ostane pokúšala som sa pomocou porady ale nechápem ...........výslednú sumu,.
takže ak za prenájom zarobím ... 180 000,-/rok
pričom životné minim.je 5 390 x 5-násobok=26 950
26950/180 000 x 100 = 14,972
180 000 x 40% =72 000
72 000 x 14,972% = 10 780
72 000 - 10780 = 61 220.............to znamená?????????????????
a dalej sa už neviem pohnút,pričom moj plat je minimalna mzda

Z uvedených súm je výpočet nasledovný:

Príjem 180.000 (12x15000)
Výdaj 40% paušál 72.000
Prepočet:
Príjmy: 180000 - 26950= 153050
Výdavky: (153050:180000)x72000= 61220

K zdaneniu 153050-61220=91830

dakujem všetkym ,
presne toto som potrebovala smith
dakujem