Počul som, že u nás chceli 100% vlastníkov.

Vraj naozaj niekde staci 2/3 suhlas, ale chce to hrosiu kozu a dobru davku drzosti. Ako chcete ohodnotit a odkupit pozemok pod domom ( proti voli 1/3 vlastnikov) ked pri zmene podlahovej plochy ( sposobene nadstavbou ) by malo nastat aj prerozdelenie prilahleho pozemku. Tato situacia sa vraj da riesit aj prenajmom zodpovedajucej casti pozemku od povodnych vlastnikov, ale to vnasa este väcsiu neistotu pre seriozneho investora. Nespokojna 1/3 to moze v buducnosti stale napadnut sudnou cestou a spokojny by bol len spekulant, ktory by sa bytu po kolaudacii ihned zbavil so ziskom a cierneho petra by nechal novemu naivnemu kupcovi. A o to Vam asi nejde.

Viacerí, čo majú takéto prípady, sľúbili dať sem výsledok ... zatiaľ nedali.

Na uzavretie zmluvy o výstavbe a nadstavbe (vyžaduje katastrálny a stav úrad) je potrebný súhlas 2/3 všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, z.č 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov paragraf 14 ods. 3.
Pri predaji spoločných castí, zariadení domu je pochopiteľne potrebný súhlas všetkých vlastníkov nakoľko ide o prevod spoluvlastníckeho podielu každého z vlastníkov, môžu predať aj celý dom s pozemkom.
To sú dve rôzne veci. Ďalej problematiku upravuje stav. zákon

Skusme si to objasnit na jednoduchom priklade.
1)Obytny dom ma 2 podlazia 12 bytov s 1200m2 podlahovej plochy a 2000m2 pozemku.
2)9 vlastnikov je za zadstavbu, 3 su proti nadstavbe
3)Suhlas postacuje na vydanie stav. povolenia (z.č 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov paragraf 14 ods. 3)
4)Realizuje sa nadstavba dvoch dalsich podlazi ( teda +12 bytov, takze dom ma po ukonceni nadstavby 2400m2 podlahovej plochy)
5)Po ukonceni stavby by mal nastat prepocet podielov na spol. castiach domu a prilahleho POZEMKU podla novej podlahovej plochy domu.
Nastava vsak problem, ako vysporiadat spolocne casti domu a POZEMOK ( v podstate odpredaj novym vlastnikom bytov) proti voli povodnej 1/3 vlastnikov, ak je na odpredaj potrebny suhlas 100%.
Vopred vdaka za nazory a skusenosti.

Nemôžem dať vlastnú skúsenosť, lebo sme to v dome zatiaľ nerealizovali, ale súhlasím s Tibom.
Ak chcete "predať strechu" a po vybudovaní nadstavby usporiadať vlastnícke pomery v dome, jednoznačne ide o vlastníctvo všetkých vlastníkov bytov, nejde o vlastníctvo SVB, preto musí byť 100% súhlas.
2/3 súhlas stačí na uzavretie zmluvy o realizácii nadstavby, kde sa jedná o poverenie správcu alebo štatutárneho zástupcu SVB prostredníctvom zhromaždenia a uznesenia na uzavretie zmluvy za dojednaných podmienok.

Už 5 rokov mám problém zo zavkladovaním podkrovného bytu - t.j. vstavby do podkrovia bytového domu. Stavbu som realizoval s platným stavebným povolením, byt som skoaludoval, vyplatil som spoločenstvo a platím do fondu údržby a opráv adekvátnu sumu. Požiadal som o stanovisko Správu geodézií a katastra v Bratislave kde mi z právneho odd. prišiel mail s výrokom že na zavkladovanie stačí súhlas 2/3 vlastníkov bytov a pokiaľ kataster vyžaduje 100% súhlas koná nad rámec zákona. Teraz som opäť požiadal o zavkladovanie a čakám na vyjadrenie katastra. Predpokladám že ich stanovisko bude zamietavé a tak mi nič neostane len celú vec podať na prokuratúru.
Podľa môjho názoru by kataster v Banskej Bystrici mali zakázať zákonom ako zločineckú organizáciu a ako škodnú zver by ich mali utratiť..!

Je to nedostatok v formulácii zákona (zákonov), ktorý nie je jednoznačne definovaný a dá sa vykladať rôznymi spôsobmi.

Už 5 rokov mám problém zo zavkladovaním podkrovného bytu - t.j. vstavby do podkrovia bytového domu. Stavbu som realizoval s platným stavebným povolením, byt som skoaludoval, vyplatil som spoločenstvo a platím do fondu údržby a opráv adekvátnu sumu. Požiadal som o stanovisko Správu geodézií a katastra v Bratislave kde mi z právneho odd. prišiel mail s výrokom že na zavkladovanie stačí súhlas 2/3 vlastníkov bytov a pokiaľ kataster vyžaduje 100% súhlas koná nad rámec zákona. Teraz som opäť požiadal o zavkladovanie a čakám na vyjadrenie katastra. Predpokladám že ich stanovisko bude zamietavé a tak mi nič neostane len celú vec podať na prokuratúru.
Podľa môjho názoru by kataster v Banskej Bystrici mali zakázať zákonom ako zločineckú organizáciu a ako škodnú zver by ich mali utratiť..!

Dobrá práca Peter, v podstate máš pozitívne stanovisko nadriadeného orgánu, aj keď nie je pre kataster právne záväzné. Držím ti palce, aby kataster ti byt zapísal, nech ti to dobre dopadne a hádam dáš vedieť ako si dopadol.
Zaujíma ma ale jedna vec. píšeš, že platíš do fondu opráv, ale podľa čoho? Keď nie si vlastník, nemáš podiel na spoločných častiach a pod. Do fondu sa platí zo zákona podľa výšky spoluvlastníckeho podielu, ak sa vlastníci nedohodnú inak, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade §10 ods.1). Zároveň prispievaš peniazmi do fondu a nemáš ani možnosť ani právo o nich rozhodovať.

Už 5 rokov mám problém zo zavkladovaním podkrovného bytu - t.j. vstavby do podkrovia bytového domu. Stavbu som realizoval s platným stavebným povolením, byt som skoaludoval, vyplatil som spoločenstvo a platím do fondu údržby a opráv adekvátnu sumu. Požiadal som o stanovisko Správu geodézií a katastra v Bratislave kde mi z právneho odd. prišiel mail s výrokom že na zavkladovanie stačí súhlas 2/3 vlastníkov bytov a pokiaľ kataster vyžaduje 100% súhlas koná nad rámec zákona. Teraz som opäť požiadal o zavkladovanie a čakám na vyjadrenie katastra. Predpokladám že ich stanovisko bude zamietavé a tak mi nič neostane len celú vec podať na prokuratúru.
Podľa môjho názoru by kataster v Banskej Bystrici mali zakázať zákonom ako zločineckú organizáciu a ako škodnú zver by ich mali utratiť..!
Ak vydržíš ďalších 5 rokov, potom vlastníctvo k bytu a k spoločným častiam nadobudneš vydržaním.;) Možno to bude skôr, ako domelú katastrálne a súdne mlyny.:):)

Vďaka Peťka :-)

Určite dám vedieť...
Do fondu opráv platím podľa m2 t.j. ekvivalent k 3-izbovému bytu rovnakej rozlohy. Nechcel som byť pes voči spoločenstvu, keďže aj predseda spoločenstva aj temer všetci nájomníci mi vyšli v ústrety a v uvedenom byte bývam. Matematicky to nie je správne, keďže výška podielov sa nezmenila iba ich počet ale ak kataster byt zavkladuje tak to vyrieši nová zmluva s vlastníkmi bytov.

Dobrá práca Peter, v podstate máš pozitívne stanovisko nadriadeného orgánu, aj keď nie je pre kataster právne záväzné. Držím ti palce, aby kataster ti byt zapísal, nech ti to dobre dopadne a hádam dáš vedieť ako si dopadol.
Zaujíma ma ale jedna vec. píšeš, že platíš do fondu opráv, ale podľa čoho? Keď nie si vlastník, nemáš podiel na spoločných častiach a pod. Do fondu sa platí zo zákona podľa výšky spoluvlastníckeho podielu, ak sa vlastníci nedohodnú inak, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade §10 ods.1). Zároveň prispievaš peniazmi do fondu a nemáš ani možnosť ani právo o nich rozhodovať.

Už 5 rokov mám problém zo zavkladovaním podkrovného bytu - t.j. vstavby do podkrovia bytového domu. Stavbu som realizoval s platným stavebným povolením, byt som skoaludoval, vyplatil som spoločenstvo a platím do fondu údržby a opráv adekvátnu sumu. Požiadal som o stanovisko Správu geodézií a katastra v Bratislave kde mi z právneho odd. prišiel mail s výrokom že na zavkladovanie stačí súhlas 2/3 vlastníkov bytov a pokiaľ kataster vyžaduje 100% súhlas koná nad rámec zákona. Teraz som opäť požiadal o zavkladovanie a čakám na vyjadrenie katastra. Predpokladám že ich stanovisko bude zamietavé a tak mi nič neostane len celú vec podať na prokuratúru.
Podľa môjho názoru by kataster v Banskej Bystrici mali zakázať zákonom ako zločineckú organizáciu a ako škodnú zver by ich mali utratiť..!

A stačilo na začiatku ziskat súhlas aj tej tretej tretiny a mal by si pokoj.

Dobrý deň, priatelia
takže konečné info o našej kauze, ktorá trvala 5 rokov. V krátkosti: Pred 5-mi rokmi sme podali na správu katastra v BB žiadosť o zavkladovanie podkrovných bytov, zo 74 podpisov nám 4 podpisy chýbali. Napriek tomu sme dostali platné stavebné povolenia a po zrealizovaná vstavby aj kolaudačné rozhodnutie, následne sme požiadali SK o zavkadovanie bytov. Správa katastra odmietla byty zavkladovať s argumentáciou že potrebujeme súhlas 100% vlastníkov bytov. Keďže sme ho nemali tak sme žiadosť stiahli. V r. 2008 sme opäť podali žiadosť o zavkladovanie, kataster opäť odmietol byty zavkladovať, tak sme sa odvolali na krajskú súd - tento kauzu posunul na najvyšší súd SR odkiaľ bola vrátená späť, KS to posunul na ústavný súd ale aj odtiaľ sa vrátila. Nakoniec krajský súd v r. 2011 rozhodol v náš prospech - v závere sa uvádza že KS nevidí dôvod prečo by správa katastra nemala byty zavkladovať a vrátil vec prvému stupňu - katastru. Po niekoľkých mesiacoch nám prišlo z katastra že správa katastra byty nezavkladuje (!!!). Tak sme sa odvolali a kataster podal návrh na krajský súd - rozhodoval ten istý sudca. Problém bol v tom že od roku 2011 platí zákon že na na vstavbu do podkrovia sa nerobí vklad ale záznam zápisom. Tento odmietli urobiť, najskôr sa musela ukončiť táto pôvodná kauza ( my sme sa písomne zriekli odvolania) prebehli všetky zmeny a záznamy a potom sme podali žiadosť o záznam a bolo nám konečne vyhovené. Po 5 rokoch sa odstránila plomba na dome. Za takýto antihumánny postoj by si dotyční štátni úradnící zaslúžili utratiť ako škodná zver !!!
majte sa pekne a nech sa vám darí :-)

Zdravim, viete napisat aj spisovu znacku toho konecneho rozhodnutia Krajskeho sudu o ktorom sa zmienujete vo Vasom prispevku?