chmelopp
25.09.08,08:13
Dobry den, chcel by som vas poprosit o radu. Som majitelom bytu v dome (novostavba kolaudovana 2006), kde je 70 bytov spolu maju uzitkovu plochu 3149 m2 dalej 16 nebytovych priestorov (2459 m2) a tri spolocne garaze s plochou (3242m2) vsetky byty a nebytove pristory su v osobnom vlastnictve a spolocne pristory domu su vo vlastnictve podla podielov ploch jednotlyvych bytov a nebyt.pristorov. V LV je nas dom zapisany ako bytovy dom. Nas spravca nam poslal list, ze podla novely zakona o vlastnictve bytov a nebytovych pristorov nas dom uz nie je bytovym domom kedze viac ako polovica podlahovej plochy nie je urcena na byvanie a teda sa zakon na nas nevztahuje (nie je mozne zriadit spolocenstvo bytov). Viete my poradit kde sa obratit so ziadostou a zistit ci nas dom je alebo nie je bytovy dom? Pripadne ak sme nebytovym domom co znamena ze ustanovenia zakona sa uplatnuju primerane aj na domy nebytoveho charakteru?
Mária27
06.10.08,08:08
Je to skuočne tak od 1.7.2007. Mnohé bytové domy sa zmenili na nebytové a majú problémy. Napr. v niektorých prípadoch nie je povinnosť prevodu bytu do vlastníctva (vy ste ale majitelia).
Keďže máte spoločné časti a priestory, musí sa o to niekto starať a vykonávať správu (tu platí zákon primerane). Zmluvu o takejto správe však nemôžete uzatvoriť podľa zákona o vlastníctve bytov a na správcu neplatia povinnosti v zákone - všetko treba dať do zmluvy s ním.
Nejasné sú mnohé otázky - napr. kataster bude pri prevode bytu vyžadovať potvrdenie, že nemáte nedoplatky - kto ho dá? Treba si asi splnomocniť niekoho ...
Najdôležitejšie zmeny:
§ 2
(2) Bytovým domom (ďalej len dom ) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
§ 24
(1) Ustanovenia tohto zákona s výnimkou § 6 až 8b a § 29 sa primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.
§ 32c
Prechodné ustanovenia
k úpravám účinným od 1. júla 2007
(1) Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov v budovách, ktoré nie sú bytovými domami, sa nepovažujú za spoločenstvá podľa tohto zákona a správny orgán ich do 31. decembra 2007 vyčiarkne z registra.
(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.
Keďže máte spoločné časti a priestory, musí sa o to niekto starať a vykonávať správu (tu platí zákon primerane). Zmluvu o takejto správe však nemôžete uzatvoriť podľa zákona o vlastníctve bytov a na správcu neplatia povinnosti v zákone - všetko treba dať do zmluvy s ním.
Nejasné sú mnohé otázky - napr. kataster bude pri prevode bytu vyžadovať potvrdenie, že nemáte nedoplatky - kto ho dá? Treba si asi splnomocniť niekoho ...
Najdôležitejšie zmeny:
§ 2
(2) Bytovým domom (ďalej len dom ) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
§ 24
(1) Ustanovenia tohto zákona s výnimkou § 6 až 8b a § 29 sa primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.
§ 32c
Prechodné ustanovenia
k úpravám účinným od 1. júla 2007
(1) Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov v budovách, ktoré nie sú bytovými domami, sa nepovažujú za spoločenstvá podľa tohto zákona a správny orgán ich do 31. decembra 2007 vyčiarkne z registra.
(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.
chmelopp
06.10.08,09:17
Dakujem Vam velmi pekne za odpoved. Na celej kauze mi vsak nie je jasne ako je mozne ze nas dom kolaudovany v roku 2006 bol do katastra zapisany ako bytovy dom. Predpokladam, ze sa postupovalo podla vtedy platneho stabneho zakona, kde je bytovy dom definovany medzi bytovymi budovami nasledovne:
§ 43b
Bytové budovy
(1) Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria
a) bytové domy,
b) rodinné domy,
c) ostatné budovy na bývanie, napríklad detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a útulky pre bezdomovcov.
(2) Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.
(3) Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
(4) Byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.
(5) Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie.
(6) Príslušenstvo bytu na účely tohto zákona sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.
Je mozne ze vtedy nas dom spadal do kategorie bytovych budov(v LV je zapisany ako bytovy dom) a zrazu nespada???
Ved novela zakona o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov len zosuladila definiciu v stavebnom zakone s definiciou vo Vami citovanom zakone a zamedzila dopad zakona na rodinne domy (dovodova sprava novely).
Mohol investor obist vtedy platny stavebny zakon a skolaudovat nebytovy dom ako bytovy??? Podotykam ze investor je vlastne sucasne nasim spravcom a momentalne nam odopiera nase prava, kedze podla spravcu zrazu nie sme bytovym domom.
§ 43b
Bytové budovy
(1) Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria
a) bytové domy,
b) rodinné domy,
c) ostatné budovy na bývanie, napríklad detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a útulky pre bezdomovcov.
(2) Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.
(3) Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
(4) Byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.
(5) Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie.
(6) Príslušenstvo bytu na účely tohto zákona sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.
Je mozne ze vtedy nas dom spadal do kategorie bytovych budov(v LV je zapisany ako bytovy dom) a zrazu nespada???
Ved novela zakona o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov len zosuladila definiciu v stavebnom zakone s definiciou vo Vami citovanom zakone a zamedzila dopad zakona na rodinne domy (dovodova sprava novely).
Mohol investor obist vtedy platny stavebny zakon a skolaudovat nebytovy dom ako bytovy??? Podotykam ze investor je vlastne sucasne nasim spravcom a momentalne nam odopiera nase prava, kedze podla spravcu zrazu nie sme bytovym domom.
Mária27
06.10.08,09:31
Definície tej istej veci bývajú v rôznych zákonoch rôzne. Treba pozrieť, kedy sa ktorým zákonom riadite.
Aj keď vás zapísali ako bytový dom podľa stavebného zákona, na účely v bytovom zákone musíte použiť tento.
Momentálne ako vlastníci sa musíte dohodnúť kto bude ako a kedy za vás konať - teda akoby vykonávať správu domu, len sa to bude inak volať.
Popíš problém v dome.
zák. 182/1993
Predmet a rozsah úpravy
§ 1
(1) Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku.
Aj keď vás zapísali ako bytový dom podľa stavebného zákona, na účely v bytovom zákone musíte použiť tento.
Momentálne ako vlastníci sa musíte dohodnúť kto bude ako a kedy za vás konať - teda akoby vykonávať správu domu, len sa to bude inak volať.
Popíš problém v dome.
zák. 182/1993
Predmet a rozsah úpravy
§ 1
(1) Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku.