Prosím o radu milí poraďáci.

Spolu so 6 ďalšími vlastníkmi sa chystám kúpiť byt v novom bytovom dome. Čo sa týka správy, ako je to...musíme patriť pod nejakého správcu, alebo založiť si spoločenstvo vlastníkov bytov? Nedá sa existovať bez toho? Je nás tam pár...ľahko sa dohodneme a rozúčtujeme:) Máme samostatnú plynovú kotolňu pre celý bytový dom, každý byt má samostatné meranie pre elektrinu, vodu, teplo, takisto spoločné priestory.

Skôr ako kúpite byt musíte zo zákona pristúpiť k zmluve o výkone správy, to musí vedieť ten , kto Vám ho predáva-čiže majiteľ /alebo investor stavby/. Môžte si ale vytvoriť aj SVB ak sa Vám jeho správa nebude pozdávať. Buď jedno, alebo druhé-bez toho to nepôjde.

Prosím o radu milí poraďáci.

Spolu so 6 ďalšími vlastníkmi sa chystám kúpiť byt v novom bytovom dome. Čo sa týka správy, ako je to...musíme patriť pod nejakého správcu, alebo založiť si spoločenstvo vlastníkov bytov? Nedá sa existovať bez toho? Je nás tam pár...ľahko sa dohodneme a rozúčtujeme:) Máme samostatnú plynovú kotolňu pre celý bytový dom, každý byt má samostatné meranie pre elektrinu, vodu, teplo, takisto spoločné priestory.

Dom so 6 bytmi je už v zmysle zákona bytový dom, ktorý musí mať zabezpečenú správu či už cez správcu alebo formou založenia spoločenstva.

V meste sú správcovia dvaja a to bytové družstvo a mestský podnik, ale tých nechceme. Ešte sa nám ponúkla jedna súkromná s.r.o., ktorá má v predmete činností:
- správa a údržba bytového/nebytového fondu v rozsahu voľných živností.
Čo všetko si máme u nej preveriť, aby bola kompetentná tú správu vykonávať?

Ak by sme si založili SVB, musíme platiť predsedu??? Lebo s tým je veľa práce - mzda, odvody, výkazy...to nás odrádza.

V meste sú správcovia dvaja a to bytové družstvo a mestský podnik, ale tých nechceme. Ešte sa nám ponúkla jedna súkromná s.r.o., ktorá má v predmete činností:
- správa a údržba bytového/nebytového fondu v rozsahu voľných živností.
Čo všetko si máme u nej preveriť, aby bola kompetentná tú správu vykonávať?

Ak by sme si založili SVB, musíme platiť predsedu??? Lebo s tým je veľa práce - mzda, odvody, výkazy...to nás odrádza.

Myslím, že funkcia predsedu nemusí byť platená.

Myslím, že funkcia predsedu nemusí byť platená.
...ale ani potom riadne robená....:D ACCO dá sa to riešiť aj inak, popísané je toho tu dosť , pokukaj si temy v SVB

...No toto ti iste ( verím) pomôže ako aj ostatným pri rozhodovaní:
Veľa pojmov súvisiacich s vlastníctvom bytu, nebytového priestoru a správy budov býva pre ich používateľov nejasných. Objasnenie prinášame na základe zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Spoločenstvo
Definícia v § 8/1 Z. 182/1993 v úplnom znení: Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja príslušnom podľa sídla spoločenstva.

Komentár: Spoločenstvo zakladajú vlastníci jedného alebo viacerých bytových domov. Podmienkou je, aby sa medzi nimi našli aspoň štyria vlastníci ochotní vykonávať funkciu (predseda a traja členovia rady).
Ak okrem ochoty majú aj dostatočné schopnosti a vedomosti, je táto forma správy najoptimálnejšia.
Správca
Definícia v § 8/1 Z. 182/1993: Správcom môže byť právnická alebo fyzická osoba – podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

Komentár: Ak vlastníci nezaložia spoločenstvo, musia uzavrieť zmluvu o výkone správy. Inej zákonnej možnosti správy niet.
Správa domu
Definícia v § 6/2 Z. 182/1993: Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome:
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

Komentár: Za obstaranie týchto činností sa platí poplatok za správu. Je uvedený v predpise mesačných preddavkov za služby spojené s bývaním. Niektorí správcovia ho označujú ako zálohový predpis. Nejde teda o nájomné, ako sa platba preddavku často nazýva. (Nájomné je poplatok za užívanie priestoru, ktorý nám nepatrí a máme ho len prenajatý.) Aké služby možno od správcu oprávnene očakávať, určuje zmluva o výkone správy. Štandardne správcovia poskytujú:
• vedenie samostatného účtovníctva,
• uzatváranie zmlúv s dodávateľmi v mene vlastníkov (teplo, voda, elektrina spoločných priestorov, odvoz a likvidácia odpadu, servis výťahov, upratovanie, revízie, skúšky a overovanie vyhradených technických zariadení, deratizácia, kontrola požiarnej a prevádzkovej bezpečnosti domu),
• vymáhanie nedoplatkov a náhrady škody,
• zabezpečenie opráv a pri väčších investíciách aj výberové konanie,
• vedenie agendy a evidencie súvisiacej s domom,
• administratívne služby,
• odpisovanie stavu meradiel v bytoch,
• jedenkrát ročne vypracovanie správy o stave domu.

§ 7c

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

...

k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,