Družstvu stačí oznámiť prevod členských práv a povinností podľa § 230 obchodného zákonníka.

Vy si medzi sebou urobte zámennú resp. kúpnu zmluvu - riadne si tam všetko popíšte.

§ 230
Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve. Tie isté účinky ako predloženie zmluvy o prevode členstva nastávajú, len čo príslušné družstvo dostane písomné oznámenie doterajšieho člena o prevode členstva a písomný súhlas nadobúdateľa členstva.

Družstvo je po prevode členských práv povinné s vami uzatvoriť nájomnú zmluvu na družstevný byt. Akonáhle budete mať túto zmluvu podpísanú, môžete žiadať o odkúpenie bytu do vlastníctva. To je družstvo povinné urobiť do dvoch rokov od podania žiadosti.

Mária27, ďakujem za odpoveď. Vzhľadom k tomu, že sa jedná o dva rôzny typy vlastníckeho vzťahu k bytom, nie je možné urobiť zámennú zmluvu, ale je potrebné urobiť vo vzťahu k môjmu bytu (ktorý je v OV) štandartnú kúpno-predajnú zmluvu a vo vzťahu ku družstevnému bytu urobiť na družstve prevod členských práv.

Mária27, ďakujem za odpoveď. Vzhľadom k tomu, že sa jedná o dva rôzny typy vlastníckeho vzťahu k bytom, nie je možné urobiť zámennú zmluvu, ale je potrebné urobiť vo vzťahu k môjmu bytu (ktorý je v OV) štandartnú kúpno-predajnú zmluvu a vo vzťahu ku družstevnému bytu urobiť na družstve prevod členských práv.

Zámennú zmluvu je možné uzatvoriť aj v tomto prípade. Zámenná zmluva je osobitým druhom kúpnej zmluvy, kde predmetom zmluvy je zámena bytu v OV za členské práva k príslušnému bytu.V ustanoveniach zmluvy môže byť aj dojednaný doplatok v rozdiele ceny veci a pod.
Ako kataster tak aj bytové družstvo tento druh zmluvy akceptuje.

Pri zámennej zmluve je podstatné to, že sa vymieňa vec za vec (§ 611 obč.z.), teda byt za byt (nie za peniaze).

Zámennú zmluvu nemožno považovať za neplatnú, ak nie je jeden z účastníkov v dobe jej uzavretia vlastníkom zamieňanej veci. Pokiaľ je zmluva platná a účinná, je vykonateľná.

Právo nájmu k družstevému bytu s členskými právami a povinnosťami je majetkové právo sa oceňuje trhovou hodnotou bytu. Disponovanie s týmto majetkom (prevod) je upravené v § 230 obch. zákonníka.