Bea Š.
12.05.05,11:16
Keďže už nemám trvalý pobyt v byte skoro rok, musím zaplatiť v r.2006 daň z predaja. To mi je jasné. Príjem 400 tis. Čo si môžem dať do nákladov okrem KPZ ? Keď som ho odkúpila od družstva za 5 tis. a za odstúpenie bytu som zaplatila 400tis. Ráta sa aj to do nákladov za kúpu bytu ? Čo iné si tam môžem dať. Je to nemysliteľné aby som za to za čo som aj ja zaplatila, musela dať 76 tis. štátu. Je mi z toho zle.http://www.porada.sk/images/icons/icon9.gifhttp://www.porada.sk/images/icons/icon9.gifhttp://www.porada.sk/images/icons/icon9.gif
heket
12.05.05,10:09
Nenapísala si kedy si ho kúpila a kedy bol zápis do katastra.Možno ešte nemusíš platiť daň. Ak ho predáš po 5 rokoch od kúpi.
Bea Š.
12.05.05,10:52
Táto podmienka už od 1.1.05 neplatí. Mám to overené na DÚ.
bea
12.05.05,11:08
Táto podmienka už od 1.1.05 neplatí. Mám to overené na DÚ.To nie je pravda. V zmysle zákona o dani z príjmov je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie "trvalý pobyt dva roky" po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia... (§9 ods.1 písm. b). A tam nie je podmienka trvalého pobytu.
Bea Š.
12.05.05,11:55
V mojom prípade je to aj tak jedno, lebo 5 rokov mi uplynie až v novembri 2005. Takže neviete niekto ako je to s tými nákladmi na byt, ktoré sa môžu odrátať z bytu ?
Fany
12.05.05,12:02
Ja chcem zase predať byt - družstevný. Mám ho 2 roky a nemám v ňom trvalý pobyt. Urobí sa len prevod člen.práv + prísl.poplatok, alebo musím platiť nejakú daň?. Ak ano, z akej sumy? Zostatková hodnota v družstve je 50000, Kúpila som ho vlastne za túto sumu + peniazmi mimo a chcem ho tak aj predať. Dúfam, že sa mi to podarí. Ďakujem.
heket
12.05.05,12:32
Podmienka 5 rokov platí, len je to inak napísané. Súhlasím s bea/príspevok 702/.
Bea Š.
12.05.05,12:46
A tie výdavky na byt??? Nikto neviete poradiť, ako znížiť príjem za predaj bytu ???http://www.porada.sk/images/icons/icon9.gifhttp://www.porada.sk/images/icons/icon9.gifhttp://www.porada.sk/images/icons/icon9.gif
Zita5
12.05.05,12:51
Já som tiež zvedavá na tie výdavky . Už som položila otázku na porade ohľadom výdavkov - Predaj bytu / na porade / a nikto asi nevedel odpovedať . Tiež by ma to zaujímalo .
heket
12.05.05,13:13
Náklady sú podľa mňa len kúpna cena a potom ešte výdavky na opravu bytu.Všetko preukazateľné.Potom by mohol byť výdavok cena za znalecký posudok.
ik-a
12.05.05,13:20
Já som tiež zvedavá na tie výdavky . Už som položila otázku na porade ohľadom výdavkov - Predaj bytu / na porade / a nikto asi nevedel odpovedať . Tiež by ma to zaujímalo .
Vydavky pri predaji bytu su bud preukazatelne - vsetko, co suvisi s predajom cize kupa bytu, znalecky posudok, kolky, pripadne rekonstrukcie. Alebo formou precenta t.j. 25% z hodnoty prijmu.
Bea Š.
12.05.05,13:43
Môže to byť aj napr. Zmluva o odstúpení bytu ? ( T.j. keď sme ho kúpili, kým ešte nebol byt vo vlastníctve. ) Alebo môžu to byť fa. napr. za okná, bytového jadra, plávajúcej podlahy atď.???
draik
12.05.05,13:49
Vydavky na rekonstrukciu su danovymi vydavkami len vtedy, ak o byte uctujete ako o majetku, teda napriklad v podnikani.
Pri "predaji" (presnejsie prevod clenskych prav) druzstevneho bytu je podmienka na oslobodenie od dane z prijmu splnena aj vtedy, ak tento byt mate v najme od druzstva aspon 5 rokov pred predajom (nemusi byt teda splnena podmienka trvaleho pobytu).
Vydavkom (ak nie je moznost oslobodenia od dane) pri predaji bytu u bezneho smrtelnika moze byt vacsinou len kupna cena, za ktoru byt nadobudol a pripadny znalecky posudok.
Ale od tohto roku sa to vyrazne zjednodusilo tym, ze staci splnit podmienku trvaleho pobytu, kedze uz nemusi byt dvojrocne vlastnictvo. Je to vyhodne hlavne pre ludi, ktori si byt odkupili napriklad od druzstva a chcu ho obratom predat.
Bea Š.
12.05.05,13:52
Môj prípad je, že byt sme kúpili v roku 1998, ešte ako družstevný, a v 11/01 sme sa stali jeho vlastníkmi tým, že sme ho odkúpili ao družstva. Tak teraz neviem, či som oslobodená, alebo nie.
Bea Š.
12.05.05,14:06
Prosím poraďte. Ja fakt neviem, ako to je. Už mám z toho hokej, čo za chvíľu začína.
bea
12.05.05,14:13
V zákone o dani z príjmov v §8 ods. 5 - 7 sa píše o tom, čo môže byť výdavkom pri predaji nehnuteľnosti. Teda by to mohla byť kúpna cena bytu, znal. posudok, správne poplatky, daň z prevodu nehnuteľnosti, ak sa ešte pri kúpe platila, náklady na opravu, údržbu a pod. Všetko musia byť preukazateľne vynaložené výdavky. To percento (25 %) podľa mňa tam nemôže byť.
ik-a
12.05.05,14:17
Prosím poraďte. Ja fakt neviem, ako to je. Už mám z toho hokej, čo za chvíľu začína.
Teraz si citam vyklad § 9 zakona o dani z prijmov. Budem citovat:
Pri oslobodeni prijmu z predaja bytu su skumane dve skutocnosti.
- dlzka doby vlastnictva bezprostredne pred predajom
- dlzka doby trvaleho pobytu bezprostredne pred pradajom.
Podmienka vlastnictva bytu sa povazuje za splnenu, ak obcan preukaze, ze navrh na povolenie do katastra je starsi ako 2 roky. Oslobodenie 2 rokov sa vztahuje na byty, na ostatne nehnutelnosti sa vytahuje 5 rokov.
Cize podla mna si za vodou. Ale schvalne pozri si aj ty § 9 odst.1 pism.a). Tam sa hovori iba o dvoch rokoch, ziadne 5 rokov.
Bea Š.
12.05.05,14:22
Ja som asi slepá, ale dva roky tam nevidím. A máš to v novele zákona z 01.01.05 ?
ik-a
12.05.05,14:27
Ja som asi slepá, ale dva roky tam nevidím. A máš to v novele zákona z 01.01.05 ?
Ano, je to od 01.01.2005.
Bea Š.
12.05.05,14:31
Ja tom mám pred sebou a nie je to tam. Tak už neviem.§ 9

Príjmy oslobodené od dane
(1) Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem

1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a
2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku,

b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.
Bea Š.
12.05.05,14:36
Neuverím , kým to nenájdem v zákone. Prečo mi potom na dvoch rôznych DÚ tvrdili, že už len podmienka trvalého pobytu platí.
ik-a
12.05.05,15:17
Vyklad § 9 zakona o dani z prijmov s odvolavkou na prechodne ustanovenia. Byty nadobudnute do 31.12.2003 a predane po 31.12.2004, musia splnat podmienku vlastnictva aj trvaleho pobytu 2 roky pred predajom. Ak nie je splnena podmienka trvaleho pobytu 2 roky pred predajom, potom je prijem oslobodeny az po 5 rokoch.
bea
13.05.05,06:48
Vyklad § 9 zakona o dani z prijmov s odvolavkou na prechodne ustanovenia. Byty nadobudnute do 31.12.2003 a predane po 31.12.2004, musia splnat podmienku vlastnictva aj trvaleho pobytu 2 roky pred predajom. Ak nie je splnena podmienka trvaleho pobytu 2 roky pred predajom, potom je prijem oslobodeny az po 5 rokoch.Tu nastala zmena práve od 1.1.2005. V prechodných ustanoveniach v § 52 ods 7 je práve povedané, že na príjem z predaja bytu, ktorý bol obstaraný pred 1.januárom 2004, dosiahnutý po 31.decembri 2004 sa použije § 9 tohto zákona. Teda už nemusia spĺňať aj podmienku vlastníctva.
Výklad k § 9 ods. 1 písm. a) v Poradcovi 5-6/2005 je takýto:
"zosúladilo sa od 1. januára 2005 zákonom č. 659/2004 Z. z. aj znenie ods. 1 písm. a) v súlade s týmito ustanoveniami. Zároveň sa vypúšťa podmienka dvoch rokov vlastníctva nehnuteľností uvedených v tomto ustanovení, čo znamená, že ide o zmenu vykonanú v prospech daňovníka. Daňovník bude od 1. januára 2005 posudzovať pri príjmoch z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov (teda aj rodinného domu) či ide u neho o príjem oslobodený od dane podľa ods. 1 písm. a) len z pohľadu trvalého pobytu, t.j. konkrétne, či v týchto nehnuteľnostiach mal trvalý pobyt aspoň po dobu dvoch rokov. Ak áno, jeho príjem z predaja takýchto nehnuteľností je oslobodený od dane s účinnosťou od 1. januára 2005. V tejto súvislosti sa zákonom č. 659/2004 Z. z. vykonala zmena aj v prechodnom ustanovení v § 52 ods. 7, pretože ak by znenie tohto ustanovenia nebolo zmenené, posudzovali by sa podmienky na príjem oslobodený od dane u bytov nadobudnutých do 31. decembra 2003 prísnejšie ako u bytov nadobudnutých po 1. januári 2004. Uvedené sa preto zosúladilo s ods. 1 písm. a) zákona účinného od 1. januára 2005. Pri príjmoch z predaja bytov nadobudnutých do 31. decembra 2003 a predaných po 31. decembri 2004 sa oslobodzuje príjem za podmienky, že v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov. Výnimku však aj v týchto prípadoch tvoria takéto nehnuteľnosti zahrnuté do obchodného majetku."
Bea Š.
16.05.05,12:57
Pri príjmoch z predaja bytov nadobudnutých do 31. decembra 2003 a predaných po 31. decembri 2004 sa oslobodzuje príjem za podmienky, že v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov. Výnimku však aj v týchto prípadoch tvoria takéto nehnuteľnosti zahrnuté do obchodného majetku."

Bea, ešte sa k tomu vrátim. Takže ja som teda za vodou ?
Bea Š.
16.05.05,13:23
Aj tak si myslím, že nie som za žiadnou vodou. Naposledy som tam mala trvalý pobyt v máji 2004. A predávam ho teraz.

A čo keby som to obišla tak, že spíšeme KPZ s dátumom 04/2004 ( vtedy som tam ešte mala trvalý pobyt ), s tým, že nás vyplatia až keď si vybavia hypotéku. A tú si vybavili až teraz. To je náš problém, že me im tak dlho čakali. Je to tak možné, a tým pádom by som bola oslobodená od dane????
Zita5
16.05.05,13:37
Bea Š , prečo zavádzaš a otázky dávaš na dve strany . Však pozri sa po sebe , čo vlastne píšeš a čo vlastne chceš . Otvorila si dve témy a v každej píšeš niečo iné ..!
draik
16.05.05,13:40
Aj tak si myslím, že nie som za žiadnou vodou. Naposledy som tam mala trvalý pobyt v máji 2004. A predávam ho teraz.

A čo keby som to obišla tak, že spíšeme KPZ s dátumom 04/2004 ( vtedy som tam ešte mala trvalý pobyt ), s tým, že nás vyplatia až keď si vybavia hypotéku. A tú si vybavili až teraz. To je náš problém, že me im tak dlho čakali. Je to tak možné, a tým pádom by som bola oslobodená od dane????
Je tu jeden drobny problem. Minuly rok este bolo treba platit dan z prevodu, a teda katastre vyzadovali znalecky posudok (vacsinou sa udaje zo znaleckeho posudku uvadzali do zmluvy). Vy samozrejme znalecky posudok asi nemate, co by mohlo vzbudit pozornost - akokeby ste s tym skutocnym predajom pocitali az po 1.1.2005. Podobne bude posobit aj overenie Vasho podpisu, ktory bude viac ako rok po skutocneom podpise. Vsetko sa da obhajit, len kupujuci musia "spolupracovat", keby sa nieco vyskytlo.
Bea Š.
16.05.05,13:45
Kupujúci sú ochotní spolupracovať.

Ja nikoho tu nechcem zavádzať a prepáčte mi, ak som sa niekoho dotkla, ale ja len chcem riešeť svoj problém so všetkými možnosťami, aké sú. Preto tie rôzne otázky. Nie je mi to proste ľahké len tak zaplatiť za niečo 80 tisíc, keď sa mi v podstate len vráti to, na čo moji rodiačia robili skoro celý život. Preto sa snažím z toho nejak vykľučkovať...
bea
16.05.05,13:52
Možno by to tak mohlo byť, keď sa v zákone píše, že oslobodenie od príjmov sa posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode a to podľa toho, ktorý deň nastal skôr.
Zita5
16.05.05,14:02
Kupujúci sú ochotní spolupracovať.

Ja nikoho tu nechcem zavádzať a prepáčte mi, ak som sa niekoho dotkla, ale ja len chcem riešeť svoj problém so všetkými možnosťami, aké sú. Preto tie rôzne otázky. Nie je mi to proste ľahké len tak zaplatiť za niečo 80 tisíc, keď sa mi v podstate len vráti to, na čo moji rodiačia robili skoro celý život. Preto sa snažím z toho nejak vykľučkovať...
Nič proti Tebe , ale keď otvoríš jednu tému , tak neotváraj už druhú o tom istom . Ak chceš a to záleží od Teba , píš hneď na rovinu otvorene čo vlastne chceš . Já to myslím v dobrom . Na jednej strane " KPZ 2004 " píšeš , že či nedostaneš sankcie za zápis do katastra , lebo ..... HÚ teraz vybavujú a na druhej strane v inej téme to píšeš , že čo keby si to spravila tak .... že teraz až sa vybavuje HÚ . Vieš čo myslím ..... Já som preto písala , že nezavádzaj preto , že sa mi to asi nepáči , lebo potom človek ani nevie ako zareagovať .

Tak ak chcem klásť otázku tak otvorene , pravdivo a nechodiť okolo toho ako okolo horúcej kaše .
Teraz k veci :
vieš já som predávala byt tiež v roku 2004 a tam hneď sa bolo treba porozprávať s právnikom . Lenže na rozdiel od Teba já som mala TP vyšše 2 rokov daň z príjmu som neplatila , ale len daň z prevodu a prechodu a tá bola 28 000,- Sk . Prečo ste odhlásili TP a nepočkali ste ešte ?
Bea Š.
16.05.05,14:04
Menovkyňa bea, ďakujem. Už som si myslela, že po tej "hubovej polievke" nikto nebude reagovať na môj problém. Mrzí ma to.
Bea Š.
16.05.05,14:08
Zita5 nehnevaj sa. Budem sa snažiť, aby sa to neopakovalo. Keď sme si menili TP, neuvedomovala som si , že to má súvis s niečím takým.Z každej strany počúvam iný názor, tak už vlastne ani neviem čo je správne a čo nie.
Zita5
16.05.05,14:16
Mala by si zájsť za advokátom , ktorý Vám robil KPZ a dohodnúť sa sním . Nezabúdaj na to , že pokiaľ ste to mali cez právnika , tak aj tamo sú o tom záznamy , tak to tu už bolo v téme spomínané s tými podpismi u notára . Ak už máš evidenciu na určitých miestach , ohľadom predaja bytu , tak já by som išla za právnikom a aj keď mu niečo zaplatíš , tak je zodpovedný aj on , ako Ti poradí resp. prepíše zmluvu a podobne . Ale určite by som tento prípad zverila právnikovi a nekonala na vlastnú zodpovednosť .
Bea Š.
16.05.05,14:20
My tú zmluvu spíšeme teraz, len so spätným dátumom a podpisy pôjdeme dať overiť dodatočne. Tak mi to poradili,že je to možné. Aj ja som sa čudovala, že sa to dá , ročné podpisy overiť.
Zita5
16.05.05,14:30
My tú zmluvu spíšeme teraz, len so spätným dátumom a podpisy pôjdeme dať overiť dodatočne. Tak mi to poradili,že je to možné. Aj ja som sa čudovala, že sa to dá , ročné podpisy overiť.Ešte chcem doplniť : návrh na vklad do katastra sa musí podať v trojročnej lehote od uzatvorenia KPZ .

Daňové priznanie musíš podať do 90 dní od dátumu zápisu do katastra .
Bea Š.
16.05.05,14:33
S tým daňovým priznaním myslíš kupujúceho ?
Zita5
16.05.05,14:36
S tým daňovým priznaním myslíš kupujúceho ?
Daňové priznanie podáva predávajúci . Kupujúci ten nič nepodáva .
Bea Š.
16.05.05,14:39
Myslela som ,že DP sa podáva v mojom prípade až v marci 2006.Aj keď budem oslobodená ? Aj vtedy sa podáva?
Zita5
16.05.05,14:43
Myslela som ,že DP sa podáva v mojom prípade až v marci 2006.Aj keď budem oslobodená ? Aj vtedy sa podáva?
Áno v marci 2006 , ale daň prechodu a prevodu nehnuteľností predaných v roku 2004 platí do 90 dní od zápisu do katastra . To ešte nevieč či budeš oslobodená ? Podľa toho ako to dopadne .
Bea Š.
16.05.05,14:48
To veru ešte neviem ako to dopadne, ale ďakujem za vyčerpávajúce odpovede.
Idem sa obzrieť po dobrom právnikovi.
George Michael
17.05.05,15:47
Ja chcem zase predať byt - družstevný. Mám ho 2 roky a nemám v ňom trvalý pobyt. Urobí sa len prevod člen.práv + prísl.poplatok, alebo musím platiť nejakú daň?. Ak ano, z akej sumy? Zostatková hodnota v družstve je 50000, Kúpila som ho vlastne za túto sumu + peniazmi mimo a chcem ho tak aj predať. Dúfam, že sa mi to podarí. Ďakujem.
Fany, pri družstevnom byte nik neskúma, či tam máš, alebo nemáš trvalý pobyt. Urobíte prevod členských práv, kde je okrem iného uvedená aj cena bytu - uvádza sa účtovná - zostatková cena bytu, nie skutočná cena, za ktorú budeš byt odpredávať. Daňové priznanie by si mala podať k cene 50.000,--. Túto cenu uveďte všade v dokladoch.