prosím Vás kto by nám mohol poradiť ?!? Zdedili sme pozemok, ktorý je v územnom pláne obce vedený ako stavebná parcela... Na liste vlastníctva nemal žiadne ťarchy. S manželkou sme chceli stavať, ale pri vybavovaní stavebného povolenia sme zistili,že cez náš pozemok ide potrubie vysokotlakového plynu, ktorý má dosť veľké ochranné a bezpečnostné pasma.. može nám niekto poradiť, či umožňuje zákon v ochrannom pásme realizovať stavbu a ak nie či SPP, ktoré má vecné bremeno zo zákona na takéto pozemky, poskytuje majiteľom takýchto pozemkov náhradu za obmedzenie. Ak áno, ktorý zákon o tom hovorí, a ako sa má vo veci postupovať.

SPP neposkytuje za takéto pozemky náhrady. Bohužiaľ tým uloženým potrubím sa hodnota pozemku značne znižuje, pretože tam nie je možné stavať kvôli ochrannému pásmu. Výnimky neexistujú, nad potrubím SPP nedovolí nič postaviť. Si predstav, že by si si tam postavil dom a z dôvodu poruchy by museli vykopať to potrubie. To by ti museli dom zbúrať, aby sa dostali k potrubiu.

Svokrovci tiež majú takýto pozemok. Pokiaľ je pozemok dosť veľký, dá sa stavať na inej jeho časti.

Pokiaľ to potrubie je v takej časti, kde by bolo vhodné stavať, tak sa to robí tak, že majitelia pozemkov sa spoja a zafinancujú prekládku potrubia. Alebo investor skúpi pozemky a ten zafinancuje prekládku a predá potom takto získané pozemky za cenu, kde si tú prekládku zaráta. SAmi s tým asi nič neurobíte, prekládka stojí státicíce až milióny.

Žiadna náhrada nie je, presne Ti to napísal Chobot.
Môj syn kúpil tiež pozemok s takýmto bremenom, takže teraz má podobný problém a žiaľ, či po vytýčení presnej trasy bude ešte kde stavať, zatiaľ nevieme. U nás je stredotlaký plynovod. Ale musíš vedieť aj iné dôležité údaje:
1.- svetlosť potrubia - od toho závisí šírka ochranného pásma od osi potrubia na každú stranu ( vždy je iné od 4.0m do 50.0m)
2.- prevádzkový tlak plus svetlosť potrubia - od toho závisí šírka bezpečnostného pásma tiež od osi potrubia na obe strany ( a to je od 10,0m do 50.0m).
To všetko nájdeš v zákone o energetike č.656/2004 zo dňa 26.10.2004 presnejšie v paragr. 56 a 57, str.č.32 uvedeného zákona.
Tak ako Ty aj on kúpil od renomovanej realitky a nič sa už teraz, nedá robiť iba ho využívať na iné (ak po vytýčení nejaká tá plocha na stavbu ešte ostane po dodržaní hlavne bezpečnostného pásma) a nie stavať. A ak aj áno, zostanú vždy až dve obavy:
a) pri poruche rozkopú pozemok a to sa im nedá nielen zabrániť, ale musí sa im umožniť bezproblémový vstup na pozemok aj s ťažkými mechanizmami. Dokonca nie je nárok na odškodnenie za spôsobené škody a údjne nemusia Ti pozemok uviesť do pôvodného stavu aj keby bolo nutné pre ich prácu zbúrať časť oplotenia. No je to krutý fakt, ale verejný záujem má prednosť.
b) ostane strach, či náhodou nevybuchne (tak ako sa stalo toho leta v Slanci, s obrovskými škodami na majetku.
To, či sa na kupovanom pozemku nachádzajú podzemné vedenia a siete, si treba zistiť ešte pred uzavretím kúpnej zmlúvy. V zmlúve zozákona nemusí byť uvedené vecné bremeno na siete, majiteľ pozemku čo predáva len ten o tom vie, lebo mu ho pri pokládke rozkopali (aj to len teraz, keď sú pozemky v osobnom vlastníctve).