Gitka*
20.10.08,12:07
Firma kúpila súbor nehnuteľností (dom, garáž, dvor, záhrada) na základe kúpnej zmluvy. Nehnuteľnosť bude po úpravách slúžiť ako sídlo firmy, pozemky by sa mali zmeniť na parkovaciu plochu. Zmluvne stanovená cena zahŕňa celý predmet prevodu, teda budovu aj s pozemkami. Takže mi vzniká dilema, či môžem túto cenu použiť na výpočet odpisov :confused: ? Vzhľadom na to, že pozemky sú vylúčené z odpisovania, to vyzerá tak, že nie, ale z akej ceny potom vychádzať pri stanovení odpisov (keď mám len tú jednu - celkovú)?:(
Ďalšia vec, ktorú by som si chcela overiť, stačí mi vlastníctvo potvrdené výpisom z LV na zaradenie nehnuteľnosti do používania a tým pádom možnosť uplatnenia odpisov už v roku 2008? Firma sa bude sťahovať do nových priestorov pravdepodobne až v budúcom roku.
Vopred ďakujem za odpoveď
Ďalšia vec, ktorú by som si chcela overiť, stačí mi vlastníctvo potvrdené výpisom z LV na zaradenie nehnuteľnosti do používania a tým pádom možnosť uplatnenia odpisov už v roku 2008? Firma sa bude sťahovať do nových priestorov pravdepodobne až v budúcom roku.
Vopred ďakujem za odpoveď
DARJA22
12.11.08,13:44
Mám podobný prípad
Taktiež na kúpnej zmluve je celková cena predmetu prevodu.
Môže sa dodatkom ku kúpnej zmluvy vyčísliť cena pozemkov a budov, keď už máme aj LV?
Taktiež na kúpnej zmluve je celková cena predmetu prevodu.
Môže sa dodatkom ku kúpnej zmluvy vyčísliť cena pozemkov a budov, keď už máme aj LV?
Marianna01
12.11.08,16:34
Gitka, ak máš platnú kúpnu zmluvu, doklad o úhrade (príp. aj čiastočnej - podľa KZ) a list vlastníctva, nadobudla si túto nehnuteľnosť na účely podnikania a zaradiš ho do užívania a teda aj majetku firmy.
Pozemok nemôžeš - ako píšeš - odpisovať, preto je potrebné odlúčiť cenu pozemku od ceny samotného domu. Ak v KZ nemáš určenú cenu pozemku, mala by byť určená v ohodnotení znalcom.
Pozemok nemôžeš - ako píšeš - odpisovať, preto je potrebné odlúčiť cenu pozemku od ceny samotného domu. Ak v KZ nemáš určenú cenu pozemku, mala by byť určená v ohodnotení znalcom.
DARJA22
12.11.08,18:41
Mariannka, odpovedáš síce Gitke a ja mám podobný prípad.
NA LV mám 3 pozemky a 2 stavby, v kúpnej zmluve je celková cena nehnuteľností, pri podpise zmluvy bola aj úhrada.
Takže cena pozemkov a jednotlivých stavieb sa má dať ohodnotiť znalcovi?
Čo keď bude iná cena ako kúpna?
Prosím o radu
NA LV mám 3 pozemky a 2 stavby, v kúpnej zmluve je celková cena nehnuteľností, pri podpise zmluvy bola aj úhrada.
Takže cena pozemkov a jednotlivých stavieb sa má dať ohodnotiť znalcovi?
Čo keď bude iná cena ako kúpna?
Prosím o radu
Marianna01
13.11.08,15:58
Mariannka, odpovedáš síce Gitke a ja mám podobný prípad.
NA LV mám 3 pozemky a 2 stavby, v kúpnej zmluve je celková cena nehnuteľností, pri podpise zmluvy bola aj úhrada.
Takže cena pozemkov a jednotlivých stavieb sa má dať ohodnotiť znalcovi?
Čo keď bude iná cena ako kúpna?
Prosím o radu
Prepáč Darja, ja som odpoveďou myslela vás obe, len Gitka bola navrchu a nezrolovala som sa k Tvojmu menu.
No, pri kúpe nehnuteľností si nemala ohodnotenie znalcom? Lebo na odhade by si mala zvlášť ceny pozemkov a samotných budov. Kupovali ste to bez odhadu? (možné to je, len sa mi to zdá byť v tejto divnej epoche riskantné).
Kúpna cena a cena odhadu bude samozrejme (alebo vo väčšine prípadov) iná. Keďže nemáš na kúpnej zmluve rozdelené tieto ceny, musíš vychádzať zo sumy ocenenej znalcom. Mimochodom, pri cene pozemkov znalec vychádza z cien vyhlásených (tuším) katastrálnym úradom.
NA LV mám 3 pozemky a 2 stavby, v kúpnej zmluve je celková cena nehnuteľností, pri podpise zmluvy bola aj úhrada.
Takže cena pozemkov a jednotlivých stavieb sa má dať ohodnotiť znalcovi?
Čo keď bude iná cena ako kúpna?
Prosím o radu
Prepáč Darja, ja som odpoveďou myslela vás obe, len Gitka bola navrchu a nezrolovala som sa k Tvojmu menu.
No, pri kúpe nehnuteľností si nemala ohodnotenie znalcom? Lebo na odhade by si mala zvlášť ceny pozemkov a samotných budov. Kupovali ste to bez odhadu? (možné to je, len sa mi to zdá byť v tejto divnej epoche riskantné).
Kúpna cena a cena odhadu bude samozrejme (alebo vo väčšine prípadov) iná. Keďže nemáš na kúpnej zmluve rozdelené tieto ceny, musíš vychádzať zo sumy ocenenej znalcom. Mimochodom, pri cene pozemkov znalec vychádza z cien vyhlásených (tuším) katastrálnym úradom.
DARJA22
14.11.08,06:57
Nehnuteľnosť sme kupovali bez ocenenia znalcom. Kúpna zmluva bola len symbolická z dôvodu dane z príjmov predávajúceho.
Navrhuješ mi dať ohodnotiť, mám v tom nejasností.
1. Kúpna zmluva - cena 400.000,- Sk /to sme zaplatili/
2. Ocenenie znalcom napr.
- pozemky = 100.000,- Sk
- budova č. 1 = 400.000,- Sk (môžem zaradiť s touto cenou a robiť odpisy?)
- budova č. 2 = 500.000,- Sk (taktiež zaradenie + odpisy?)
spolu 1.000.000,- Sk
Mne sa to veľmi nezdá.
Navrhuješ mi dať ohodnotiť, mám v tom nejasností.
1. Kúpna zmluva - cena 400.000,- Sk /to sme zaplatili/
2. Ocenenie znalcom napr.
- pozemky = 100.000,- Sk
- budova č. 1 = 400.000,- Sk (môžem zaradiť s touto cenou a robiť odpisy?)
- budova č. 2 = 500.000,- Sk (taktiež zaradenie + odpisy?)
spolu 1.000.000,- Sk
Mne sa to veľmi nezdá.
Vladimír Ozimý
14.11.08,07:15
Nehnuteľnosť sme kupovali bez ocenenia znalcom. Kúpna zmluva bola len symbolická z dôvodu dane z príjmov predávajúceho.
Navrhuješ mi dať ohodnotiť, mám v tom nejasností.
1. Kúpna zmluva - cena 400.000,- Sk /to sme zaplatili/
2. Ocenenie znalcom napr.
- pozemky = 100.000,- Sk
- budova č. 1 = 400.000,- Sk (môžem zaradiť s touto cenou a robiť odpisy?)
- budova č. 2 = 500.000,- Sk (taktiež zaradenie + odpisy?)
spolu 1.000.000,- Sk
Mne sa to veľmi nezdá.
na účely zákona o účtovníctve aj na účely zakona o dani z príjmov budete vychádzať z obstarávacej ceny t.j. ceny za ktorú ste kúpili nehnuteľnosti. Tá cena určená znalcom slúži na to aby ste si určili pomoer medzi jednotlivými cenami a následne zaradili majetok v OC v správnej výške t.j. vypočítate si
a) cena pozemku = 100 000/1000000x400 000
b) cena stavby č. 1 = 400000/1000000*400000
c) cena stavby č. 2 = 500000/1000000*400000
Navrhuješ mi dať ohodnotiť, mám v tom nejasností.
1. Kúpna zmluva - cena 400.000,- Sk /to sme zaplatili/
2. Ocenenie znalcom napr.
- pozemky = 100.000,- Sk
- budova č. 1 = 400.000,- Sk (môžem zaradiť s touto cenou a robiť odpisy?)
- budova č. 2 = 500.000,- Sk (taktiež zaradenie + odpisy?)
spolu 1.000.000,- Sk
Mne sa to veľmi nezdá.
na účely zákona o účtovníctve aj na účely zakona o dani z príjmov budete vychádzať z obstarávacej ceny t.j. ceny za ktorú ste kúpili nehnuteľnosti. Tá cena určená znalcom slúži na to aby ste si určili pomoer medzi jednotlivými cenami a následne zaradili majetok v OC v správnej výške t.j. vypočítate si
a) cena pozemku = 100 000/1000000x400 000
b) cena stavby č. 1 = 400000/1000000*400000
c) cena stavby č. 2 = 500000/1000000*400000
DARJA22
14.11.08,08:54
Ďakujem, konečne som to pochopila
adaja
18.11.08,20:36
Prečítala som si príspevky ohľadne ocenenia nehnuteľností. Mám ešte doplňujúcu otázku. V kúpnej zmluve je ako predmet definovaná budova a 2 pozemky. V zmluve je uvedená iba 1 celková cena. V znaleckom posudku je uvedených a ocenených viacero položiek:
1.samotná budova, 2. pozemok 1,pozemok 2, 3. oplotenie, 4. kanalizačné prípojky, 5. vodovodné prípojky, 6. elektrické prípojky, 7. vonkajšie osvetlenie, 8. Spevnené plochy, 9. oporný múr.
Je možné rozdeliť celkovú cenu nehnuteľností na jednotlivé položky a samostatne ich odpisovať (samozrejme okrem pozemkov,kt. sa neodpisujú), aj keď v zmluve o kúpe je uvedená len budova a pozemky? Alebo to nie je možné? Drobné stavby, ako ploty, prípojky sa zaraďujú do 3 odpis skupiny, na rozdiel od budov, ktoré sú v 4 odpis skupine. Poradíte? Ocením každý názor, hlavne z praxe :-)
1.samotná budova, 2. pozemok 1,pozemok 2, 3. oplotenie, 4. kanalizačné prípojky, 5. vodovodné prípojky, 6. elektrické prípojky, 7. vonkajšie osvetlenie, 8. Spevnené plochy, 9. oporný múr.
Je možné rozdeliť celkovú cenu nehnuteľností na jednotlivé položky a samostatne ich odpisovať (samozrejme okrem pozemkov,kt. sa neodpisujú), aj keď v zmluve o kúpe je uvedená len budova a pozemky? Alebo to nie je možné? Drobné stavby, ako ploty, prípojky sa zaraďujú do 3 odpis skupiny, na rozdiel od budov, ktoré sú v 4 odpis skupine. Poradíte? Ocením každý názor, hlavne z praxe :-)
Esprit123
30.12.08,15:03
Ahojte potreboval by som radu. Moja mama vlastní 1/3 domu. V blízkej dobe sa uvažuje o predaji domu. Chcela by tú 1/3 prepísať na mňa. Čo by bolo lepšie aby mi ju predala alebo mi ju darovala. Ako sa potom postupuje aby som 1/3 mal napísanú v LV ja? Čo k tomu treba? Ďakujem za radu
Kristina27
11.02.10,08:30
FO kúpila pozemok a dom s nádvorím na podnikanie.
Kúpna cena /54tis./ bola vyššia ako cena znalca /33tis./.
Tak som to vypočítala pomerom ako vyššie radí p. Ozimý.
Pozemok 22000/33000x54000= 36000 eur
Stavba 11000/33000*54000=18000 eur
Pozemok /1740 m2/ zaradím na 031, neodpisuje sa.
Stavbu s nádvorím - spolu 830 m2 /domček má len 75 m2/ zaradím na 021 a odpisujem 20 rokov.
Postupujem správne?
Kúpna cena /54tis./ bola vyššia ako cena znalca /33tis./.
Tak som to vypočítala pomerom ako vyššie radí p. Ozimý.
Pozemok 22000/33000x54000= 36000 eur
Stavba 11000/33000*54000=18000 eur
Pozemok /1740 m2/ zaradím na 031, neodpisuje sa.
Stavbu s nádvorím - spolu 830 m2 /domček má len 75 m2/ zaradím na 021 a odpisujem 20 rokov.
Postupujem správne?