Pozdravujem a prosím o radu pre začínajúce SVB : do konca septembra sme mali ako vlastníci bytov uzavretú zmluvu o výkone správy s OSBD, tú sme vypovedali a od 1.10. fungujeme ako SVB. Správca na účet SVB previedol "finančné prostriedky z Fond konta" našej bytovky v istej sume, vieme, že to nie sú všetky prostriedky, t.j. majetok vlastníkov tak, ako to hovorí § 8 zákona. Nevypracoval a nepredložil najneskôr v posledný deň správu o činnosti správcu, neodovzdal všetky písomné materiály týkajúce sa domu a nevykonal ani vyúčtovanie použitia FPÚO a úhrad za plnenie. Vlastníci, ktorí mesačné zálohy realizovali trvalým príkazom ešte uhradili v septembri preddavok na nasledujúci mesiac (ked už nebol správcom). Teraz nám správca napísal, že vyúčtovanie zálohových platieb za rok 2008 spolu s fondom opráv bytov, bude realizované k 31.5.2009. My zastávame názor, že k 30.9.2008 mal urobiť vyúčtovanie kompletne za bytový dom a previesť všetky peniaze (majetok vlastníkov)na účte v banke na účty novozriadeného SVB. Na nesplnenie tejto povinnosti je viazaný aj úrok s omeškania.
Máte niekto, prosím, nejakú podobnú skúsenosť? Ak áno, ako ste ju riešili?

To zvýraznené je len čiastočne pravda. Musí previesť všetky prostriedky na účet SVB a odovzdať celú dokumentáciu. Ale nie je povinný urobiť vyúčtovanie či už k 30.9.2008 alebo za rok 2008. To už urobí SVB na základe odovzdaných podkladov.

Zákon 182/1993 hovorí o odovzdaní dokumentácie minimálne 30 dní pred ukončením správy. Vtedy si má SVB sadnúť nad dokumenty a popozerať účtovné doklady a iné doklady v rámci činnosti správcu. Myslím, že pri troche snahy nie je problém to popozerať za prítomnosti správcu. Následne sa na nezrovnalosti, prípadne dokumenty ktoré nie sú zrozumiteľné treba obrátiť na správcu, čo ešte stále je a teda žiadať vysvetlenie. Nevidím problém aby správca urobil sumár ohľadom čerpania prostriedkov z FOPaU. Samozrejme nie je to klasická ročná správa ale prehľad o čerpaní a tvorebe predmetného fondu. Ak správca predmetnú, zákonom danú lehotu nesplnil, žiadajte písomne nech nezrovnalosti urovná, vysvetlí tak, aby ste tomu rozumeli a mohli pokračovať ako správca - SVB.