Poradí niekto?
Manžel sa stal vlastníkom bytu ešte pred našim sobášom a svoju manželku (to ako mňa;)) chce zapísať do katastra ako spoluvlastníčku.Aký je postup v tejto záležitosti?
Ďakujem:)

Máte 2 možnosti - buď formou notárskej zápisnice rozšírite bezpodielové spoluvlastníctvo o ten byt (dúfam, že už bola svadba..) alebo ti formou darovacej zmluvy môže darovať nejakú časť bytu (1/2, 1/3, 1/4,... či iný podiel).

V prvom prípade bude byt v BSM v podiele 1/1, v druhom prípade budete obaja podieloví spoluvlastníci s podielmi, ako sa dohodnete.

Myslím, že BSM sa dá rozšíriť len vopred, nie pozadu.

ďakujem .. so zápisnicou alebo zmluvou sa ide na kataster na základe ktorej ma zapíšu? (kolok?)

Rozšírenie BSM formou notárskej zápisnice. Je to možné aj počas existencie manželstva.

Ahojte, môže mi niekto vysvetliť jednu vec? Byt sme nadobudli počas manželstva, ale na katastri je ako vlastník zapísaný len manžel, čiže podiel 1/1. Tvrdí, že s tým nemôžem mať žiadny problém, lebo byt je v BSM, keďže sme ho nadobudli počas manželstva. Ale napríklad minule som bola na schôdzi vlastníkov bytov a nemohla som pospísať zápisnicu ani som nemala právo hlasovať, lebo som nemala splnomocnenie od manžela, keďže on je na katastri napísaný ako jediný vlastník. Pritom v bytovke bývame už 21 rokov a predseda je stále ten istý, čiže nás pozná už dlho. A práve preto som sa zľakla, či v budúcnosti nemôžem mať aj inde problém s tým, že ja nie som tiež napísaná na katastri ako vlastník bytu. Ďakujem za reakcie.

Ahojte, môže mi niekto vysvetliť jednu vec? Byt sme nadobudli počas manželstva, ale na katastri je ako vlastník zapísaný len manžel, čiže podiel 1/1. Tvrdí, že s tým nemôžem mať žiadny problém, lebo byt je v BSM, keďže sme ho nadobudli počas manželstva. Ale napríklad minule som bola na schôdzi vlastníkov bytov a nemohla som pospísať zápisnicu ani som nemala právo hlasovať, lebo som nemala splnomocnenie od manžela, keďže on je na katastri napísaný ako jediný vlastník. Pritom v bytovke bývame už 21 rokov a predseda je stále ten istý, čiže nás pozná už dlho. A práve preto som sa zľakla, či v budúcnosti nemôžem mať aj inde problém s tým, že ja nie som tiež napísaná na katastri ako vlastník bytu. Ďakujem za reakcie.

Po právnej stránke ten byt je v BSM, pretože ste ho nadobudli počas manželstva. Neviem prečo nebol hneď napísaný na vás oboch, pretože to potom spôsobuje problémy v praxi - ako si už zistila na vlastnej koži. Teda právne je v BSM, ale papierovo nie je - je výhradným vlastníctvom tvojho manžela. Keby sa čokoľvek stalo, byt sa považuje za jeho vlastníctvo, pokiaľ niekto voči tomu nebude namietať.

Napr. v prípade rozvodu by pripadol jemu, pokiaľ by si ty nenamietla, že bol nadobudnutý počas manželstva. Po takejto námietke by súd tvoju námietku uznal a ďalej by rozhodoval o byte v BSM.

Preto aj na schôdzi ti odmietli dovoliť hlasovať, lebo navonok ten byt tebe nepatrí. Predseda nie je povinný pátrať, kedy bol byt nadobudnutý a či by mal byť predmetom BSM, on vidí na výpise z katastra, že majiteľom je manžel a to je pre neho smerodajné.
Mala by si zatlačiť na manžela a formou notárskej zápisnice rozšíriť BSM o tento byt tak, aby si aj ty bola uvedená na liste vlastníctva. Nestačí, že máš nárok na polovicu bytu, lebo to by si musela pri tom ktorom právneom úkone preukázať (napr. v prípade rozvodu, pri dedení a pod.).

Keby si ty nedajbože zomrela, tak s bytom sa nič nebude diať, pretože je vo výlučnom vlastníctve tvojho manžela. Takže deti by po tebe nič nededili, pokiaľ by pri dedičskom konaní nepreukázali, že ty si mala nárok na polovicu domu. Dôkazné bremeno leží teraz na tebe. Ak budeš aj ty na liste vlastníctva, nikto ti už nemôže zaprieť vlastníctvo - budeš to mať čierne na bielom. Nečakaj pasívne, daj si to do poriadku.

Po právnej stránke ten byt je v BSM, pretože ste ho nadobudli počas manželstva. Neviem prečo nebol hneď napísaný na vás oboch, pretože to potom spôsobuje problémy v praxi - ako si už zistila na vlastnej koži. Teda právne je v BSM, ale papierovo nie je - je výhradným vlastníctvom tvojho manžela. Keby sa čokoľvek stalo, byt sa považuje za jeho vlastníctvo, pokiaľ niekto voči tomu nebude namietať.

Napr. v prípade rozvodu by pripadol jemu, pokiaľ by si ty nenamietla, že bol nadobudnutý počas manželstva. Po takejto námietke by súd tvoju námietku uznal a ďalej by rozhodoval o byte v BSM.

Preto aj na schôdzi ti odmietli dovoliť hlasovať, lebo navonok ten byt tebe nepatrí. Predseda nie je povinný pátrať, kedy bol byt nadobudnutý a či by mal byť predmetom BSM, on vidí na výpise z katastra, že majiteľom je manžel a to je pre neho smerodajné.
Mala by si zatlačiť na manžela a formou notárskej zápisnice rozšíriť BSM o tento byt tak, aby si aj ty bola uvedená na liste vlastníctva. Nestačí, že máš nárok na polovicu bytu, lebo to by si musela pri tom ktorom právneom úkone preukázať (napr. v prípade rozvodu, pri dedení a pod.).

Keby si ty nedajbože zomrela, tak s bytom sa nič nebude diať, pretože je vo výlučnom vlastníctve tvojho manžela. Takže deti by po tebe nič nededili, pokiaľ by pri dedičskom konaní nepreukázali, že ty si mala nárok na polovicu domu. Dôkazné bremeno leží teraz na tebe. Ak budeš aj ty na liste vlastníctva, nikto ti už nemôže zaprieť vlastníctvo - budeš to mať čierne na bielom. Nečakaj pasívne, daj si to do poriadku.
Ďakujem za radu. To na tom LV sa stalo tak, že keď sa byt odkupoval do osobného vlastníctva, tak práve ten predseda, ktorý mi teraz neumožnil na schôdzi hlasovať, povedal, že kúpnu zmluvu môže podpísať len jeden. A keďže pre ňu bol môj manžel, podpísal ju on a na základe toho ho asi zapísali na LV ako jediného vlastníka.

Zdravím :) máme podobný problém... preto nechcem zakladat novú tému... este s priateľom sme kupili byt... teda brali sme hypo kde on bol bol dlžník ja solidárny spoludlžník... na katastri je on napísaný ako vlastník nehnuteľnosti... teraz ... po uzavretí manželstva ma chce zapísať do listu vlastníctva ako spolumajiteľku... máme to chápať tak, že zápisom do katastra sa porieši aj BSM? Alebo je potrebná este aj zápisnica u notára s rozšírením BSM. A ako je to s tým, že BSM sa dá rozšíriť len vopred... nie pozadu???
Dakujem za info

Zdravím :) máme podobný problém... preto nechcem zakladat novú tému... este s priateľom sme kupili byt... teda brali sme hypo kde on bol bol dlžník ja solidárny spoludlžník... na katastri je on napísaný ako vlastník nehnuteľnosti... teraz ... po uzavretí manželstva ma chce zapísať do listu vlastníctva ako spolumajiteľku... máme to chápať tak, že zápisom do katastra sa porieši aj BSM? Alebo je potrebná este aj zápisnica u notára s rozšírením BSM. A ako je to s tým, že BSM sa dá rozšíriť len vopred... nie pozadu???
Dakujem za info

no zda sa ze len priatel kupil byt ... :)
nechapem ked ste brali uver kde si spoludlznik (a predpokladam ze uver platite spolocne) preco ste ten byt nekupovali do podieloveho vlastnictva 1/2 kazdy ...
mimotemy daj mi na neho cislo, nech mu tú hlupost co chce urobit vyhodim z hlavy :D:D:D

Zdravím :) máme podobný problém... preto nechcem zakladat novú tému... este s priateľom sme kupili byt... teda brali sme hypo kde on bol bol dlžník ja solidárny spoludlžník... na katastri je on napísaný ako vlastník nehnuteľnosti... teraz ... po uzavretí manželstva ma chce zapísať do listu vlastníctva ako spolumajiteľku... máme to chápať tak, že zápisom do katastra sa porieši aj BSM? Alebo je potrebná este aj zápisnica u notára s rozšírením BSM. A ako je to s tým, že BSM sa dá rozšíriť len vopred... nie pozadu???
Dakujem za info

Môže ti jednoducho darovať 1/2 bytu do podielového spoluvlastníctva a nemusíte nič riešiť ohľadne BSM.

Myslíš ako obyčajnou darovacou zmluvou a zápisom do katastra? A čo v prípade rozvodu? kedže to bol majetok nadobudnutý pred sobášom?

Myslíš ako obyčajnou darovacou zmluvou a zápisom do katastra? A čo v prípade rozvodu? kedže to bol majetok nadobudnutý pred sobášom?

V prípade rozvodu každý z vás bude spoluvastníkom nehnuteľnosti v podiele 1/2. Teda polovica domu bude tvoja a polovica jeho. Nech by ste sa akokoľvek rozviedli. To sa už nebude deliť, lebo to nie je BSM.

Problém by bol, keby bol byt napísaný na neho a rozviedli by ste sa. Vtedy to tiež nie je BSM, lebo ho nadobudol pred sobášom, ale bol by výlučne jeho vlastníctvom. Takže pre teba je najvýhodnejšie vlastniť 1/2 v podielovom spoluvlastníctve. Ak je ochotný ti to darovať, tak to ber. Môže si to rozmyslieť....

V prípade rozvodu každý z vás bude spoluvastníkom nehnuteľnosti v podiele 1/2. Teda polovica domu bude tvoja a polovica jeho. Nech by ste sa akokoľvek rozviedli. To sa už nebude deliť, lebo to nie je BSM.



no neviem, v prípade rozvodu by mohol dar ziadat naspat z dovodu ze sa obdarovana k nemu spravala tak ze hrubo porusovala dobre mravy (vsak sa rozvadzaju tak je to pravdepodobne, nie ? :)) ... zalezalo by to od toho co by bola pricina rozvodu ...

Dakujeme za cenné rady :) mali sme v tom chaos, čo a ako... VDAKA

Dobrý deň,
mňa by zaujímalo, ako musí byť riešené vlastníctvo bytu, pokiaľ ho chcem prenajímať... musím byť jediným vlastníkom uvedeného bytu? pretože momentálne je vlastníkom bytu, kde mám trvalé bydlisko, brat...
ďakujem za poradenie

Nemôžete predsa prenajímať cudzí majetok. Trvalý pobyt má pre vás (ak nie ste spoluvlastníkom bytu) len evidenčný charakter.

So súhlasom vlastníka môže byť prenajímateľom hocikto, aj nájomca (to by bol podnájom). Ani daniari nemajú výhrady voči inému prenajímateľovi. Pozri občiansky zákonník:

Osobitné ustanovenia o nájme bytu § 685

(1) Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
(2) Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva.

(3) Zákony národných rád ustanovia, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia a bytom v domoch osobitného určenia a za akých podmienok možno uzavrieť nájomnú zmluvu o nájme služobného bytu, o nájme bytu osobitného určenia a o nájme bytu v domoch osobitného určenia. Zák 189/1992