Na zaciatku je velmi tazke urcit vysku zalohovych predpisov. Spravca totiz nevie kolko sa bude platit za vykurovanie v zime, kolko budu naklady na upratovanie a dalsie sluzby spojene s byvanim. Preto sa vyska zaloh dostane do "normalu" az po cca roku byvania. Spravca je povinny spravit vyuctovanie za kazdy rok kde sa potom uvidi ci ste platili zbytocne vela a v otm pripade vam vznika preplatok ktory spravca vrati alebo tieto platby boli nedostatocne a spravcovi este doplatite. Vyuctovnaie by ste mali dostat najneskor do konca maja v buducom roku. Ak vsak mate pocit ze platby su vyrazne prestrelene tak vam odporucam stretnut sa so spravcom a prejst si sposob ich stanovenia. Napriklad naklady na kurenie su v tychto mesiacoch minimalne, no v zimnych mesiacoch mozu niekolkonasobne stupnut s cim by mal spravca pocitat aby sa nestalo ze nebudete mat dostatok prostriedkov na zaplatenie zaloh za plyn a pod...

Dakujem, ale pokial som to spravne pochopil, tak toto vysvetlenie sa tyka len platieb, ktore su zalohovymi platbami, ktore budu na konci roka vyuctovane, cize teplo, voda, elektrina, plyn. Uplne ina vec je uctovat veci, sluzby a opravy, ktore pravdepodobne vobec neboli vykonane, alebo mali byt vykonane zadarmo v ramci zarucnej lehoty. A este dalsia kategoria su "fondy" a "poplatky", ktore nikto nevie na co presne su, kto a ako schvaluje ich cerpanie atd. Cize mi hlavne ide o to, ze ked si spravca vymysli napriklad nejaky krypticky "fond revizii" a uctuje zan peniaze, ktore neidu na ziadne opravy ani sluzby, ale si ich proste prisvoji, bude musiet tieto peniaze vratit ked to vyjde najavo? Podobne je to s poplatkom za spravu, ktory je dvoj- az trojnasobne vyssi ako bezne poplatky v Bratislave a ktoreho vyska im ani nebola majitelmi bytov schvalena.

Takze po poriadku: Fond oprav sa tvori v kazdom dome a jeho vysku si stanovite na domovej schodzi. Pokial schodza este nebola spravca urcil fond asi na zaklade skusenosti z inych domov. Ak si schvalite nizsie odvody do fondu tak nasledne vo vyuctovani vam preplatky vrati. Tento fond sluzi na realizaciu oprav a investicii v dome. Naprikald ked sa rozhodnete zabezpecit dvere magnetickymi zamkami a pod. Pri novostavbe sa zvycajne dava mala suma do fondu oprav s tym ze vsetky opravy sa riesia v ramci zaruky. Tu vsak treba pocitat aj s tym ze zaruka raz skonci a na ucte je dobre mat rezervu pre neocakavane kratkodobe financne vydavky. Pokial ide uctovnaie sluzieb ktore spravca nevykonava a pod. tak tu mate ako vlastnik pravo nahliadnut do dokumentov. Odporucam aby ste si zvolili zastupcu ktory sa bude danej problematike venovat. Zaroven na schodzi si odsuhlaste limit do akeho moze spravca nakladat s prostrieskami a od akeho je potrebny suhlaszastupcu vlastnikov a od akeho hlasovnaie na schodzi. Najrozumnejsie je podla mna nechat spravcovi moznost platit za pravidelne sluzby ako su energie, plyn, voda, upratovnaie a pod. Vsetko ostatne len so suhlasom zastupcu a budete mat tym padom prehlad.
Inak nie vsetky veci sa daju vykonat v ramci zarucnej doby. Napriklad servisne prehliadky a revizie nie su riesenie v ramci zaruky. Tieto by vsak mali byt hradene z prevadzkoveho uctu a nie FO. Tu asi vas spravca vytvoril polozku fond revizii aby ste mali prehlad kolko ide na tieto ukony.
V kazdom pripade je vzdy lepsie najst si cas a so spravcom sa stretnut a vsetky otazky prejst s nim osobne nech ich vysvetli. Ak uctuje vykony ktore nezrealizoval ide o podvod. Je to vsak v rovine dokazovania. Vzdy je tu vsak zakon o bytoch a nebytovych priestoroch v ktorom s apojednava ako ma spravca konat. Prostriedky ktore ste odviedli a nebudu „spotrebovane“ na lsuzby vam spravca vrati po vyuctovani. Inak by mu to uctovne nesedelo. Jednoducho bez fakturacie si ich nemoze nechat...
No a vyska poplatku za spravu, mate moznost spravcu kedykolvek vymenit. V BA je ich vela. Ak ste z mensieho mesta tu si spravcovia casto davaju vacsie poplatky pretoze maju vacsie naklady na dopravu a reziu okolo mensieho poctu bytov. A samozrejme mensiu konkurencie.
No a je tu este jedna moznost a to zriadit SVB a spravcovi zamavat pravackou. Na to si ale treba prejst tieto diskusie a zvazit za a proti.

Dakujem za vycerpavajucu odpoved. Cize majitelia maju pravo nahliadnut do vyuctovani, z ktorych sa dozvedia, ako je nakladane s peniazmi, ktore platia a hlavne ktore sumy si nechava spravca a ktore sumy idu na veci v dome. Dalo by sa predpokladat, ze jedine co si nechava spravca je poplatok za spravu a ostatne by malo byt vyuctovatelne. OK. Len je tu taky maly detail: Spravca nam to vsetko nauctoval so spetnou platnostou niekolkych mesiacov, takze co sa tyka toho, co musime zaplatit dozadu, neda sa povedat "taka vyska poplatku za spravu sa nam nepaci, menime spravcu" - tym ovplyvnime len buduce platby. Ako vobec moze niekto uctovat dozadu nejaku sumu ktora nebola odsuhlasena? Oni si mozu povedat hociake cislo a vsetci musia tolko zaplatit alebo existuju nejake hranice? A ak existuju a daju sa uplatnit, vratia nam potom tie peniaze?

Edit: k datumu, od ktoreho si spetne pytaju peniaze, bola vlastnikom vacsiny bytov firma, ktora sa nanominovala na spravcu. V den, ked bol vymer doruceny, uz vlastnili menej ako polovicu bytov. Ziadna schodza zatial nebola, ani sa nezvolavala.

Kupou bytu ste pristupili aj k zmluve o vykone spravy. V novostavbe byva casto spravca vybrany investorom, v tomto vasom pripade je to samotny investor. V mluve o vykone spravy ktora mala byt prilozena ku kupnej zmluve je definovana aj vyska poplatku za spravu a po spravnosti by tam mal byt aj cennnik vykonov ktore spravca vykonava a uctuje vam.
Teraz ku spatnemu plateniu. Odo dna kedy sa stavate majitelom bytu, znasate aj naklady s jeho prevadzkou spojene. Tam palti aj poplatok za vykon spravy. Zalezi od toho ako ste mali postavenu zmluvu pri kupe bytu. Ak islo o zmluvu o buducej zmluve a do okamihu kupy bol vlastnikom bytu investor, ten je povinny hradit tieto naklady (pokial ste sa v zmluve nedohodli inak). Od okamihu podpisania kupnej zmluvy a odovzdania bytu ste povinny tieto poplatky platit. teda ak vam bol byt odovzdany pred 5 mesiacmi, ale zacali ste byvat az teraz a spravca realne vykonaval svoju funkciu uz pred 5 mesiacmi, tak ma pravo od vas tento poplatok pozadovat. Pozrite si datum podpisu kupno predajnej zmluvy v ktorej sa iste pojednava aj o pristupeni k zmluve o vykone spravy. Ten je pre vas smerodajny a pre spravcu zavazny.
To iste plati aj o energiach. Do podpisu zmluvy naklady hradi investor, po podpise vlastnik.
Odporucam iniciovat schodzu spolu so spravcom (mal by ju zvolavat spravca) kde si vsetky tieto veci riadne odhlasujete.

Ano, s tym suhlasim, dakujem, akurat ze ta vyska poplatku za spravu nebola dopredu napisana, ani dohodnuta ani nikym odsuhlasena. Zmluva o vykone spravy sa odkazuje na dodatky, ktore nikto nikdy nevidel. K zmluve o vykone spravy sme pristupovali ustanovenim a podpisom kupnej zmluvy, ale samotnu zmluvu o vykone spravy nikto nepodpisoval.