petrek.p
09.11.08,12:14
Mám spoluvlastnícky podiel na pozemku cez ktorý chcem viesť prípojku vody,plynu a elektriny k susednému pozemku kde chcem stavať. Ostatní spoluvlastníci nesúhlasia s mojím zámerom (zlé vzťahu) a vyjadrili sa že mi nedovolia prípojky cez spoločný pozemok natiahnuť. Je nejaká normálna možnosť ako problém vyriešiť keď možnosť dohody je nulová. Môžem nejakým normálnym spôsobom dosiahnuť odčlenenie časti pozemku alebo si vybudovať prípojky cez spoločný a veriť že mi ich nenariadia odstrániť?
buchač
09.11.08,11:27
Inžinierske siete
Ďalším dôležitým faktorom ovplyvňujúcim výber (a aj cenu) pozemku je jeho vybavenie inžinierskymi sieťami, teda pripojením na rozvod vody, zemného plynu a elektrickej energie, a tiež prípojka kanalizácie, linky pevnej telefónnej siete a káblového televízneho rozvodu. Ak nie sú tieto siete dovedené k hranici pozemku, budete musieť pravdepodobne investovať ďalšie finančné prostriedky na ich zabezpečenie. Chýbajúci rozvod inžinierskych sietí vás od kúpy pozemku nemusí odradiť, môže však ovplyvniť (znížiť) cenu pozemku, pretože investície na stavbu tu budú vyššie. Pre istotu si však overte, či tento stav nemá objektívnu – neprekonateľnú príčinu. Nepríjemné môže byť, ak sa niektoré siete v danej lokalite vôbec nenachádzajú. Napríklad ak nie je v obci rozvod plynu, bude potrebné zabezpečiť špeciálnu plynovú nádrž na jeho uskladnenie, alebo riešiť vykurovanie iným médiom (napríklad podstatne drahšou elektrickou energiou). Často chýba v obciach aj verejná kanalizácia. Riešenie tejto situácie je spojené s jednorazovými nákladmi na vybudovanie vhodnej žumpy a pravidelnými výdavkami na jej vyprázdňovanie.
Iný problém nastane, ak hlavné rozvody médií prechádzajú priamo pozemkom. Potom môže byť výstavba obmedzená alebo úplne znemožnená regulatívmi, ktoré predpisujú minimálne vzdialenosti objektu od rôznych typov inžinierskych sietí.
Ľudský faktor
Kúpu pozemku môžu značne skomplikovať nejasné vlastnícke vzťahy, napríklad nevysporiadané dedičstvo, alebo chaos ktorý po sebe zanechala zmena režimu a zanedbanie evidencie za socializmu. Využívanie pozemku môže byť ovplyvnené aj susedmi. Tí bývajú často nevyspytateľní jednak v stanoviskách k plánovanému využitiu vášho pozemku, ale aj v názoroch a plánoch na využitie ich vlastnej parcely.
Prístup na pozemok
Veľmi dôležitou skutočnosťou ovplyvňujúcou možnosti využitia pozemku je aj prístup a príjazd na pozemok. Môže byť priamy, z verejnej cesty či ulice, alebo môže viesť cez súkromnú parcelu. V druhom prípade je potrebné overiť, kto je vlastníkom prístupovej cesty (parcely) a ako je takýto prístup na pozemok ošetrený právne. V praxi sa takýto problém obvykle rieši spoluvlastníctvom prístupovej cesty (parcely) majiteľmi tých pozemkov, ktoré sú touto cestou (parcelou) sprístupnené, alebo môže byť parcela zaťažená vecným bremenom prechodu, čo znamená, že povinnosťou jej vlastníka je umožniť prístup na iné pozemky.
Ďalším dôležitým faktorom ovplyvňujúcim výber (a aj cenu) pozemku je jeho vybavenie inžinierskymi sieťami, teda pripojením na rozvod vody, zemného plynu a elektrickej energie, a tiež prípojka kanalizácie, linky pevnej telefónnej siete a káblového televízneho rozvodu. Ak nie sú tieto siete dovedené k hranici pozemku, budete musieť pravdepodobne investovať ďalšie finančné prostriedky na ich zabezpečenie. Chýbajúci rozvod inžinierskych sietí vás od kúpy pozemku nemusí odradiť, môže však ovplyvniť (znížiť) cenu pozemku, pretože investície na stavbu tu budú vyššie. Pre istotu si však overte, či tento stav nemá objektívnu – neprekonateľnú príčinu. Nepríjemné môže byť, ak sa niektoré siete v danej lokalite vôbec nenachádzajú. Napríklad ak nie je v obci rozvod plynu, bude potrebné zabezpečiť špeciálnu plynovú nádrž na jeho uskladnenie, alebo riešiť vykurovanie iným médiom (napríklad podstatne drahšou elektrickou energiou). Často chýba v obciach aj verejná kanalizácia. Riešenie tejto situácie je spojené s jednorazovými nákladmi na vybudovanie vhodnej žumpy a pravidelnými výdavkami na jej vyprázdňovanie.
Iný problém nastane, ak hlavné rozvody médií prechádzajú priamo pozemkom. Potom môže byť výstavba obmedzená alebo úplne znemožnená regulatívmi, ktoré predpisujú minimálne vzdialenosti objektu od rôznych typov inžinierskych sietí.
Ľudský faktor
Kúpu pozemku môžu značne skomplikovať nejasné vlastnícke vzťahy, napríklad nevysporiadané dedičstvo, alebo chaos ktorý po sebe zanechala zmena režimu a zanedbanie evidencie za socializmu. Využívanie pozemku môže byť ovplyvnené aj susedmi. Tí bývajú často nevyspytateľní jednak v stanoviskách k plánovanému využitiu vášho pozemku, ale aj v názoroch a plánoch na využitie ich vlastnej parcely.
Prístup na pozemok
Veľmi dôležitou skutočnosťou ovplyvňujúcou možnosti využitia pozemku je aj prístup a príjazd na pozemok. Môže byť priamy, z verejnej cesty či ulice, alebo môže viesť cez súkromnú parcelu. V druhom prípade je potrebné overiť, kto je vlastníkom prístupovej cesty (parcely) a ako je takýto prístup na pozemok ošetrený právne. V praxi sa takýto problém obvykle rieši spoluvlastníctvom prístupovej cesty (parcely) majiteľmi tých pozemkov, ktoré sú touto cestou (parcelou) sprístupnené, alebo môže byť parcela zaťažená vecným bremenom prechodu, čo znamená, že povinnosťou jej vlastníka je umožniť prístup na iné pozemky.