Ahoj, potrebujeme predat cast spolocneho prilahleho pozemku ktory vlastnia vsetci vlastnici bytov. Ide o to ze jeden vlastnik kupil pozemok kde chceme vybudovat miesto pre kontajnery a na casti tohto miesta ma aj svoje parkovacie statie. Tu vybudujeme miesto pre kontajnery. Aby vsak neprisiel o svoje parkovacie statie ktoreho je riadny vlastnik, chceme mu dat adekvatnu cast zo spolocneho pozemku kde bude potom parkovat. Potreboval by som vediet kolko vlastnikov musi odhlasovat predaj casti spolocneho pozemku? Zakon o vlastnictve BaNP to neriesi. Teda aspon som to tam nenasiel.
Inak pojde v podstate o zamenu pretoze ten pozemok ktory nam ten vlastnik odstupy bude mat rovnaku vymeru ako ten ktory mu dame my. Lenze nebude to riesene v ramci jednej parcely takze podiely na parcelach sa tym padom menia. Dik za odpoved.

Predaj pozemku v spoluvlastníctve majiteľov domov musia podpísať všetci spoluvlastníci.

Je to rovnaké, ako keby 5 ľudí vlastnilo napr. záhradu - na to aby to predali, tak kúpno-predajnú zmluvu musia podpísať všetci. Ak jeden nepodpíše, kataster zmluvu nezavkladuje.

Igy, neviem či je vôbec možné odpredať časť spoločného aj keď priľahlého pozemku pretože s vlastníctvom bytu je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu, ako aj spoluvlastníctvo k pozemku, a zákon presne určuje veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorá je určená podľa plochy bytu. Iba v prípade podielov na priľahlom pozemku umožňuje dohodnúť veľkosť podielu po dohode s vlastníkmi domu (§5 ods.1 písmeno e). Ale tiež to nerieši ten problém, lebo bude mať väčší podiel, ale nebude výlučným vlastníkom.

Tiež zrejme nebude možné nadobudnúť časť iného pozemku do spoluvlastníctva vlastníkov bytov lebo tiež zákon úzko vymedzuje akým spôsobom možno nadobudnúť vlastníctvo bytu a s ním spojené aj podielové spoluvlastníctvo k pozemku

Ak bude suhlas 100% vlastnikov, riesil by som to dlhodobou zmluvou ( na 30 rokov?) o prenajme ( dom jemu on Vam) za 1.- cent rocne. Samozrejem DOBRE spracovanou zmluvou bez moznosti spekulacie o vydrzani a podobne.

Vdaka vsetkym za info. Zatial je najschodnejsia zmluva o prenajme. Tu staci v zmysle zakona suhlas nadpolovicnej vacsiny na schodzi. Zaujimlo ma hlavne to ako sa daju taketo veci riesit. Pojdeme cestou najmensieho odporu.