EkoRenka
13.11.08,10:51
Ahojte, potrebujem poradiť s takouto situáciou:
Po ústnej dohode s prenajímateľom sme ako nájomca urobili technické zhodnotenie budovy. Komplet sme prerobili priečky, kanalizáciu, elektrické rozvody, novo vybudovali WC. Dohoda síce bola ústna, ale nájomná zmluva pripúšťa TZ len po písomnom súhlase (ktorý nám prenajímateľ nedá) a po ukončení nájmu chce od nás bezodplatný prevod TZ.
Chcem sa Vás opýtať, ak je dohodnutý bezodplatný prevod po ukončení nájmu a prenajímateľ nám písomne nikdy neodsúhlasí TZ (taká bola dohoda), sú pre mňa náklady na TZ daňovými nákladmi? Ide v takomto prípade vôbec o TZ alebo sa to bude účtovať inak?
Ďakujem za odpovede.
Po ústnej dohode s prenajímateľom sme ako nájomca urobili technické zhodnotenie budovy. Komplet sme prerobili priečky, kanalizáciu, elektrické rozvody, novo vybudovali WC. Dohoda síce bola ústna, ale nájomná zmluva pripúšťa TZ len po písomnom súhlase (ktorý nám prenajímateľ nedá) a po ukončení nájmu chce od nás bezodplatný prevod TZ.
Chcem sa Vás opýtať, ak je dohodnutý bezodplatný prevod po ukončení nájmu a prenajímateľ nám písomne nikdy neodsúhlasí TZ (taká bola dohoda), sú pre mňa náklady na TZ daňovými nákladmi? Ide v takomto prípade vôbec o TZ alebo sa to bude účtovať inak?
Ďakujem za odpovede.
betka
13.11.08,16:49
Existujú možnosti:
1. V zmluve je dohodnuté, že potrebujete súhlas s vykonaným TZ. Vo VAšom prípade ho nemáte. Prenajímateľ Vám súhlas nedal, a preto vykonané TZ nie je možné odpisovať. Nemôžete ho zaradiť ako iný majetok. Toto nám presne definuje ZDP v par. 24/2. = Teda súhlas na základe písomnej dohody nie je, nie je možný odpis.
2. On chce bezodplatný prevod. Tak nech je dačo, za dačo.
a. Ak chce bezodplatný prevod, nech Vám dá súhlas, že môžete vykonať TZ a môžete si ho i odpisovať (teda mať i účtovné i daňové odpisy). Do zmluvy, resp. dodatku k zmluve treba špecifikovať, ako sa vysporiadate s bezodp. prevodom TZ.
b. Alebo sa dá nehnuteľnosť do pôvodného stavu. (čo zrejme vo Vaom prípade možné nie je, kto by opať prerábal napr. tie el. rozvody.
3. Pri ukončení NZ, ak budete mať súhlas od prenajímateľa , môžeme vysporiadať TZ nasledovne:
a. pre prenajímateľa ide o nepeňažný príjem podľa 17/22 vo výške ZC TZ.
b. pre nájomcu je TZ dané bezodplaty prenajímateľovi, nedaňový výdavok (prezrieť par. 21/f)
POZOR nájomcovia, na všetko potrebujete písomný súhlas prenajímateľa, ak chcete niečo robiť, musíte mať nejaký papier v ruke, nemôže sa robiť niečo bez nejakého súhlasu: ako je búranie, prerábanie....
1. V zmluve je dohodnuté, že potrebujete súhlas s vykonaným TZ. Vo VAšom prípade ho nemáte. Prenajímateľ Vám súhlas nedal, a preto vykonané TZ nie je možné odpisovať. Nemôžete ho zaradiť ako iný majetok. Toto nám presne definuje ZDP v par. 24/2. = Teda súhlas na základe písomnej dohody nie je, nie je možný odpis.
2. On chce bezodplatný prevod. Tak nech je dačo, za dačo.
a. Ak chce bezodplatný prevod, nech Vám dá súhlas, že môžete vykonať TZ a môžete si ho i odpisovať (teda mať i účtovné i daňové odpisy). Do zmluvy, resp. dodatku k zmluve treba špecifikovať, ako sa vysporiadate s bezodp. prevodom TZ.
b. Alebo sa dá nehnuteľnosť do pôvodného stavu. (čo zrejme vo Vaom prípade možné nie je, kto by opať prerábal napr. tie el. rozvody.
3. Pri ukončení NZ, ak budete mať súhlas od prenajímateľa , môžeme vysporiadať TZ nasledovne:
a. pre prenajímateľa ide o nepeňažný príjem podľa 17/22 vo výške ZC TZ.
b. pre nájomcu je TZ dané bezodplaty prenajímateľovi, nedaňový výdavok (prezrieť par. 21/f)
POZOR nájomcovia, na všetko potrebujete písomný súhlas prenajímateľa, ak chcete niečo robiť, musíte mať nejaký papier v ruke, nemôže sa robiť niečo bez nejakého súhlasu: ako je búranie, prerábanie....
EkoRenka
13.11.08,17:34
Betka, toto bola taká krásna stručná a jasná odpoveď - ďakujem veľmi pekne, určite si tým pomohla aj iným poraďákom!
PS: dodatočne sme prenajímateľa dnes spracovali, aby nám do zmluvy zakotvil písomný súhlas s TZ, čiže ho už teraz budem môcť aj odpisovať. Mám ale ešte jednu otázku: obstaranie TZ sa bude prelínať rokmi. Na akom účte mám viesť TZ, kým bude celé dokončené, kedy ho zaradiť do majetku a hlavne: stavebné povolenie na našu rekonštrukciu vybavoval prenajímateľ - čiže vlastník budovy. Je treba k tomuto sledovať kolaudáciu? Čo všetko by nás ešte v súvislosti s vykonaným TZ mohlo postihnúť?
Ďakujem krásne.
PS: dodatočne sme prenajímateľa dnes spracovali, aby nám do zmluvy zakotvil písomný súhlas s TZ, čiže ho už teraz budem môcť aj odpisovať. Mám ale ešte jednu otázku: obstaranie TZ sa bude prelínať rokmi. Na akom účte mám viesť TZ, kým bude celé dokončené, kedy ho zaradiť do majetku a hlavne: stavebné povolenie na našu rekonštrukciu vybavoval prenajímateľ - čiže vlastník budovy. Je treba k tomuto sledovať kolaudáciu? Čo všetko by nás ešte v súvislosti s vykonaným TZ mohlo postihnúť?
Ďakujem krásne.