ajva
21.11.08,10:57
Chcem sa spýtať, či platí predkupné právo aj vtedy, keď sa jedná o budovu v ktorej je viac predajní - prevádzok, každá predajňa má samostnatný vchod a aj na liste vlastníctva je vyznačený počet m2, ktoré patria majiteľovi. Čiže, ak ja chcem predať svoju predajňu ktorej som výlučnou vlastníčkou musím ju ponúknuť na predaj najprv ostatným spluvlastníkom budovy?
gabooz
21.11.08,10:07
ak si jedinou vlastníčkou, to znamená, že si na na LV máš napísaný podiel 1/1 tak nie. Predkupné právo platí len v prípade podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti zapísanej na LV
lenku
21.11.08,10:11
Ak je napríklad na liste vlastníctva uvedený podiel 53/239?
Mária27
21.11.08,12:54
Ak máš podiel na nehnuteľnosti 53/239, ide o spoluvlastníctvo. Pozor však, môže ísť o podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu. Pozri to lepšie, pretože pri tvojom nebytovom priestore môžeš mať 1/1. Priestor je očíslovaný a je pri ňom len tvoje meno.
Pôvodne bola budova jedna nehnuteľnosť.
Občiansky zákonník pod nadpisom Veci a práva v § 118 ods. 2 hovorí:
"(2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priestory." Preto mohol byť NP prevedený do výlučného vlastníctva.
Ak si výlučnou vlastníčkou, chováš sa podľa § 123 obč.z. "Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním."
Ak by si však bola spoluvlastníčkou, platia na teba paragrafy 136 a ďalšie. Napr.:
Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. .. Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
§ 125
(1) Osobitný zákon upravuje vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.
Týmto osobitným zákonom je z.č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ten vám káže spoločne sa starať o spoločné časti a zariadenia (strechu, chodby ...). S nebytovým priestorom vo výlučnom vlastníctve však môžeš disponovať sama, teda aj ho predať.
Ak by ste mali celý dom v spoločnom vlastníctve, nemali by ste určené, ktorý priestor je koho.
Pôvodne bola budova jedna nehnuteľnosť.
Občiansky zákonník pod nadpisom Veci a práva v § 118 ods. 2 hovorí:
"(2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priestory." Preto mohol byť NP prevedený do výlučného vlastníctva.
Ak si výlučnou vlastníčkou, chováš sa podľa § 123 obč.z. "Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním."
Ak by si však bola spoluvlastníčkou, platia na teba paragrafy 136 a ďalšie. Napr.:
Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. .. Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
§ 125
(1) Osobitný zákon upravuje vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.
Týmto osobitným zákonom je z.č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ten vám káže spoločne sa starať o spoločné časti a zariadenia (strechu, chodby ...). S nebytovým priestorom vo výlučnom vlastníctve však môžeš disponovať sama, teda aj ho predať.
Ak by ste mali celý dom v spoločnom vlastníctve, nemali by ste určené, ktorý priestor je koho.